静夜史
小菜认为，你这个感觉不是很准！目前众业确实都受到了疫情影响陷入停滞。其中，地产受到的冲击也不小！从数据看，没有兴，还很衰！医药、借贷这些行业才很兴，因为大家都需要看病、借钱。但疫情不会从根本上影响房地产发展这个感觉是准的，房地产仍将延续分化趋势。
第一、疫情影响了多个行业
疫情来了，大家都不敢出门，全国多个行业都受影响，每个人都揪着一颗心！生怕自己被感染，被隔离起来，难受不说，还要打针吃药！你说鬼不鬼火。
疫情冲击的行业包括餐饮、旅游、房地产、影院、机场、酒店、景区等，简直就是一场空前的行业危机。从这些行业看，冲击最大的小菜认为是旅游业，吃喝玩乐都被限制了。
2003年非典时期，据中国饭店业协会数据，国内游同比下降13%，旅行社营收增速降低28%，星级酒店客户入住率同比降低4%，普通酒店入住率同比下滑43%。从国内游和酒店入住情况可以看出，非典疫情严重冲击了旅游业。
再看今年房地产业，中房协建议地产商在疫情期间关停售楼部，建议中介关门歇业，目前多地都在响应协会号召，房地产业目前在运营的就剩线上渠道啦。
据CRIC数据显示，全国88个重点城市春节假期，房产交易量环比下滑93%，而一线城市叠加春节假期人口外流二三四线，房产交易量环比下跌99%，完全是断崖式下跌。
春节假期结束后的首周成交数据，同样是断崖式下跌，同比2019年下跌95%，对比2018年的话，也跌了96%，而往年春节收假后的首周交易量，已经明显在回暖了。
任何事情都有两面性，“几家欢喜几家愁”。疫情期间，医药、医疗设备、借贷行业是“吃香的”，因为多数人都需要，这可是上亿人的市场。
比如，口罩。以前上街戴个口罩，别人会认为这人“有病”，现在上街不戴口罩，别人都会用异样的眼光看你，认为你“有病”。
年前小菜因为过敏性鼻炎犯了，买了些口罩摆着，每个0.35元，买了20个。谁知才过了几天，疫情扩散，口罩涨到3元一个，差不过涨了10倍，关键是还要拿身份证去登记才能一人买两个。
借贷行业也就不说了，火热！大家都没上班，收入降低，房贷、车贷、信用卡都要还，钱从哪里来？有储蓄的靠储蓄，没储蓄的靠亲友，都靠不住的，只有借贷。所以，今年债市也在受益。
第二、疫情对房地产而言只是个意外
2003年，非典疫情周期大概持续了半年，那是我们第一次经历全国性突发公共卫生事件。
经过10多年发展，不管是医疗技术、设施设备、专家队伍，还是防控疫情的经验，我们都有较大的进步。可以预见的是，这次疫情防控周期不会长于03年非典。
基于这个预判，从2019年12月8日武汉首例新冠病毒被确诊，目前疫情防控还没有出现拐点，那乐观估计就是一季度末，正常估计就是二季度末，悲观估计就是三季度末。
也就意味着新冠病毒疫情还是短期事件，对房地产长期发展而言就只是一个意外，负面影响肯定有，但不会对房地产分化发展趋势带来拐点性影响。
短期内影响房地产业发展的，还是政策和金融，而政策和金融面都显示，房地产以稳为主。
01、政策
中央层面，“房住不炒”决心没变，“稳房价、稳地价、稳预期”依然是2020年楼市调控目标，地方城市还是“一城一策”和“因城施策”，保持灵活性和城市发展活力。
最近，在“因城施策”范围内，有天津、上海、浙江、无锡、南昌、西安等十数个省市不同程度地“松绑”了房地产，主要是在疫情持续，房产交易下滑，资金无法回笼的背景下，给予房地产商缓解资金压力的纾困措施。
在限购、限价和限售方面，有部分城市房协呼吁放开限购，但目前看，只是“打雷”，没有“下雨”，政策还未转向。不排除疫情持续，房地产业吃紧，房价下行压力过大，部分城市在“因城施策”范围内，灵活“松绑”的可能。
从政策层面看，双向调控，大涨和大跌都受到调控，也就意味着房地产业发展受到管制和保护。
02、金融
金融政策是今年最热闹的，尤其是央行，隔十来天就是一个大手笔！我们一起来看下。
1月6日，央行全面降准，释放资金8000亿，充实了商业银行信贷资金实力，有利于保持宽松的信贷政策，传导LPR下行，降低房贷月供，刺激市场交易。
这是疫情全面扩散之前的正常操作，虽然没有直接针对房地产，但以往的经验判断，房地产也能受益。再结合2019年同期类似操作，引导节后楼市“小阳春”，让人同样会联想到今年央行这波操作也意在于此。
2月3日，央行为维护疫情防控期间银行体系流动性合理充裕，开展了1.2万亿的逆回购操作，中标利率下调10BP，期限分别为7天和14天。
2月4日，7天期逆回购3800亿，14天期逆回购1200亿。
2月10日，7天期逆回购7000亿，14天期逆回购2000亿。
2月11日，7天期逆回购1000亿。
2月17日，在14天1万亿逆回购到期日，为对冲逆回购到期等因素带来的影响，维护银行体系流动性合理充裕，央行再度开展1年期中期借贷便利（MLF）2000亿和7天期逆回购1000亿。
选在20日LPR报价前进行MLF和逆回购操作，并“带头”下调10BP，有利于传导LPR下行，进而降低房贷月供，刺激市场交易，缓减交易量下行压力，帮助开发商回笼资金。
可以预见的是，LPR下行将是大概率事件。
另外，从央行频繁“大手笔”操作看，今年信贷政策和银行资金流动性会很充裕，这都有利于在短期内维稳房价。
因此，短期内，在政策和金融双重利好下，房价维稳乐观。尤其是经历去年房价调整后，一二线房价稳中小涨概率很大。而错失春节“返乡置业”的三四线城市，虽有政策利好，但缺乏消费群体，三四线房价稳中小跌的概率很大。
第三、房地产将在中长期内保持分化趋势，房地产大趋势难以阻挡
疫情结束，房地产会在经历短暂恢复调整后，进入到正常的发展轨道。
基于国家城市发展规划、城镇化道路选择、人口结构和趋势三大核心要素，将在中长期内带动和决定未来房地产发展趋势。
01、抛开疫情对成交量的冲击，现在的房地产是什么趋势？
年无疑问，2019年的房地产发展，不论是土地市场，还是房价，都呈现分化趋势，都开始抛弃粗放型发展模式，转向高质量发展模式。
①土地市场分化
中指院数据显示，2019年全国300城土地交易明显分化，一二线供需两旺，房企重新回归布局，市场信心十足，成交面积同比减少10%，成交金额同比上涨10%；三四线供需两弱，市场转冷，资本撤离，市场信心减弱。
②房价趋势分化
2018年，全国城市，不论一二线，还是三四线，房价都在上涨。
2019年，一二线房价进入调整期，整体微跌；三四线延续上涨趋势，但涨幅同比明显收窄。
“春江水暖鸭先知”！
毫无疑问，处在房地产开发一线的房企是最能感知房地产变化趋势的，对市场的把握也是最准确的。
从2019年房企撤离三四线，重回一二线布局可以看出，未来房地产发展将延续分化趋势，将以一二线为核心进行发展。
02、国家的城市发展规划
根据国务院“十三五”期间确立的新型城镇化规划纲要，未来我国城市规划将集中力量发展城市群、都市圈和湾区，通过城市群、都市群的发展带动全国城市发展、经济发展和科技创新。
这些重点发展区域就是“2+17+2”，即2个湾区，17个城市群和2个都市圈。而一二线城市基本都在这些重点发展区域内，并作为里面的核心城市或副中心，未来前景美好。
03、城镇化趋势
2019年，我国城镇化率已达60.6%，突破60%大关！
按照国际标准，我国已成功实现从乡村社会向城市社会的转型，已进入城市社会。结合发达国家的城市发展规律，我国城镇化已走完快速发展时期，步入高质量发展阶段。
目前，发达国家的城镇化率普遍在75%左右，而经济发达的G7国家多数都在80%以上，根据未来的城镇化发展目标，我国将达到75%以上。
按照过去的发展速度（年均增量1.4%），要实现这个发展目标，还需至少10年时间，也就意味着房地产还有较长的发展红利。
借鉴发达国家城镇化规律，在高质量发展阶段，全国整体城市发展会全面放缓，出现分化，通过城市群和都市圈带动的话，进度会快很多。
因此，未来城镇化发展受益的将更多集中在城市群、都市圈和湾区。
04、人口结构与趋势
据社科院的人口研究数据显示，2030年，我国大陆总人口将达到峰值14.44亿，老龄人口持续增加，在2050年达到峰值。
也就意味着，总人口还有10年增量红利，人口稳定期还有30年。
05、部分三四线特色城市仍将获得发展
我国未来的人口趋势是老龄化，这从社科院的研究数据可以得到预判。
2019年，我国人口突破14亿，新增467万。老龄人口（60周岁以上人口）2.5亿，占比18.1%，同比2018年上升0.2%，而劳动人口9亿，占比64%，同比2018年下滑0.3%。
可见，不管是研究数据，还是统计数据，都显示我国社会老龄化趋势在加深。
随着经济发展，人们生活水平持续改善，叠加老龄人口不断增加，未来具备旅居康养条件的三四线城市，将逐步培育出康养产业。而产业依托城市，人跟产业走，那康养城市的人口持续增加就是大概率事件。
康养城市有康养产业支撑，不仅能吸引人流，带来常住人口，还能增加消费，推动经济发展，这就是未来康养旅居三四线城市的经济发展动能，也就是房地产能继续发展的动能。
06、城市群和都市圈中的三四线卫星城市也将保持发展
受益于城市群、都市圈和湾区发展，群内的三四线卫星城市将会分担核心城市外溢的人口、产业和部分城市功能，获得进一步发展就是大概率事件。
07、单体三四线城市大概率会走向衰落
单体三四线城市，缺乏经济特色，缺乏城市群、都市圈外溢的人口、产业和城市功能，叠加人口外流，走向衰落就是大概率事件。
综上分析，疫情只是短期事件，左右不了国家城市发展规划、城镇化规律、人口结构和趋势，也无法带来城市人口增减的明显变化，也就无法从根本上影响房地产未来发展趋势！
房坛法菜
短期不会出现立竿见影式的影响，但长期的影响是“多米诺骨牌”的倒塌。
是因为房地产行业的周期一般都比较长，受到疫情的影响也不会在疫情爆发之初马上就能体现出来，而是在疫情过后方方面面的影响。
主要的影响有：
1、房企在建（备建）项目运作。
（1）运作，短期内的影响，包含建筑方施工操作人员、销售方案场人员，房地产企业相关项目工作人员等，工地停工、售楼处闭门谢客、土地竞拍等相关工作人员居家办公，这些都不能对企业带来实质性的工作效益，在建的项目无法运作；
同时房地产企业“储货”也受到一定的影响（即：土地拍卖拿地的意愿降低、心中有地，手里没钱，疫情周期的不确定性等。）
（2）工期延误，长期工作统筹的影响，疫情爆发后，无法正常施工，项目的进度被延误，长期就是多米诺骨牌效应，A-B-C-D-E-F......,一个项目的延误也是导致一下个项目的延误，备建项目的运作受阻，这是一个问题“积少成多”的过程，只有在长期的、不断的积累中才会真正的爆发出来。
2、房企融资与债务偿还。
房地产行业注重的是现金流，而当前的房企大多数是背着债务在运转，资金链断裂导致的后果不可估量。
（1）融资方面，内地融资受限，海外融资高息，不少房企的资金链均靠融资来获取，无异于“刀口上添血”。
（2）债务偿还方面，房企的债务也决定了生存所将要面临的境况，资金链本身就存在风险，资金回笼又被疫情左右，受疫情的影响只会是“雪上加霜”。
3、市场氛围。
本身当前的房地产市场已经是自政策调控后“冷却”了的市场，积累购房者有限，再受疫情的影响，购房者的购房意愿可能会再次降低，房地产市场中的“市场氛围”也是决定房企生死存亡的关键，若市场氛围持续低迷，开发商面临的问题则是房子建好了、谁来买，房子建不下去只有开发商破产、楼盘烂尾。
针对以上可能的影响，部分地区也出台了相应的“救市”政策：
如：
1、土地市场方面扶植，降低土地出让保证金，分期、延期缴纳等；
2、手续流程方面简化，在办理规划许可证、不动产登记手续等；
3、商品房（销售）预售方面，预售条件放宽；
4、项目工期方面，延顺开发商项目的开工和竣工期限；
5、开发商缴税延长或减免、贷款和资金支持；
6、房企自救方面，拓展线上售楼，同时行业组织也积极在“呼吁救市”，提议放宽限购、限价，降低按揭首付比例等。
天天房知道
新型冠状病毒感染的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，打乱了各方面的安排与部署，不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受损失，使得商家的安排都变了样，遭受损失。2020年春节期间的房地产交易，也被全面锁住。
虽然说近两年来房地产市场整体比较低迷，就算去年一度出现了部分城市房价再度上涨现象，但是，并没有能够改变房地产市场低迷的现状。因此，很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好。纵然如此，也绝不会出现春节期间开发商集体打烊的现象。至少，在外出人员纷纷回乡的情况下，还是能够带来一些返乡置业的行情的，会比平时的交易量增加。
现实是，今年的春节，开发商只能在新冠疫情这只“黑天鹅”的翅膀下，承受着无交易可谈的煎熬。因为，本就资金链已经很紧，期待着春节期间能够通过促销有所缓解，没想到出现无交易现象，一部分开发企业有可能面临资金链断裂风险。如果没有新增资金的支持，难免会出现少部分企业资金链断裂问题。因为，疫情仍会维持一段时间。即便疫情得到有效控制，广大居民也不会立刻转向购房，而会待疫情完全过后，风险彻底消除了，才会聚集到售楼处。所以，开发商要想等待售房来回笼资金、缓解资金链紧绷矛盾，恐怕等不起、也等不了。
这也意味着，疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会得到全面控制，楼市则需要等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。
下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫支建造房屋的施工队，也会因此而受到影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。
那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年售房回笼资金的，可能会通过提前降价来回笼资金。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。
如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。
从管理层角度看，也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。
我叫大佬王
长期来看，疫情对房地产并无影响，但是短期影响很大，一些没有实力的开发商可能抗不过短期影响。
本人是在江西的地级城市售楼部做置业顾问，售楼部1月24日（除夕）下午开始放假以来到今天还没有开放，对于4线城市的地产而言，正月是销售旺季，有一些优质地段的优质楼盘还会出现抢房现象，这时也是开发商回笼资金的最好时机，由于疫情的原因，开发商的资金得不到回笼，就会出现一些抗风险不强的开发商资金链断裂，但这种状况不会大面积出现，因为政府也会出台一些扶持政策（例如:2月3日央行释放1.2万亿资金），毕竟政府也不愿意看到有开发商倒闭。
地产阿标
第一点，“说说众业皆停，地产独行兴”。受疫情影响，各实体行业受到冲击，餐饮、旅游此类受冲击最大。依靠网络平台发展行业并未受到多大影响，像网络培训教育之类，较之以前还有火热趋势。最近新闻，恒大出了新的销售模式，也有新的销售政策。这新闻一出，人们都在讨论。但出了政策，不代表“地产独行兴”。地产行业只是在自救。
第二点说说，疫情不会在根本上影响地产业。房地产开发交易是经济行为。因为有需求，有市场，行业才会存在。就如这次受到冲击的餐饮业来说，疫情过后，餐饮业就没了？不太现实吧。
所以说，疫情只是一时，总有会被控制的一条。一时产生的影响，不足以影响大局。
工程人在线
买那么多房子干嘛？就为了拉动房地产吗？越来越不值钱的房地产最后加上税你更恶心
宜and禾
短期有所影响，期接疫情过后后会是小阳春，房地产行业作为我国经济支柱性产业之一，在经济社会发展起着十分重要的作用。房地产业会拉动建材，建造设备，机械化及冶金，化工，金融，社会各界人员就业等等的大小细分领域的各行各业。如果地产行业遭遇问题！相关行业也受到不同程度冲一出。不但影响经济发展，也会造成大量人员失业。造成社会不稳它。所以疫情短期影响是不会改高房地产业的长期发展趋势的。房地产是通过微调政策，从而经济平稳运行的。
健说房产
这次疫情对房地产影响挺大的，现在各城市相继出台救市政策，并非说独兴地产，而是地产在各地方经济比重略大，需要政策扶持，实现房地产经济软着陆。
房地产是一个地方经济的重要组成部分，同时房地产业的特性是对现金流的高流通率。如果房地产出现问题，其他各行各业都会受到很大影响。
这次疫情过后，各行业也会有各种扶持政策相继出台。经济是一个大盘，不是说单看一个行业就可以做好的，只有各行业协同发展，我们的生活才能越来越好。
A信卓地产左江
全国国有企业早已开工，开工率90%以上，无非那些门店，饭铺，三五成群的私企地方政府为了人民的生命安全，不让开工，并非不能开业，怎么能说皆业停工呢？太夸张了吧？
中国人123qaz
不要被开发商先涨价再打折忽悠，老百姓掌握不了自己的命运，但是一定要掌握住自己的血汗钱，房价不腰斩坚决不出手
