买房子是买精装修的好还是毛胚的好？

2020-02-18 00:21:19 佚名

Jnnb

您好，我是@小强讲房产买卖知识，很荣幸回答您的问题。

关于买房买精装还是毛坯，很多朋友都有类似的疑问，包括我在从业经历中也经常会有客户这样向我咨询，今天咱们就分析一下到底是买毛坯还是买精装。

文章从以下三个方面作答：1.毛坯房、精装房的定义；2.毛坯房、精装房各自的优劣势；3.如何选择毛坯或者精装。

1.定义

毛坯房：简单理解，就是毛墙毛地，啥装修都没有，仅有入户天然气、上下水管道，现在很多数楼盘会预装好地暖管道。室内构造完全按照图纸设计建造完成，室内装修需要业主本人完成，可以满足业主装修个性化的需求。

精装房：又叫成品房，我个人更愿意称为“带装房”。简单解释，就是开发商按照统一模板在盖好房子之后顺便把硬装的工作给做了，业主收房后只需要简单打理做些软装就可以入住。我为什么叫“带装房”而不是“精装房”，是因为我们传统意义理解的是家里个性化设计过，满足了业主本人个性化需求，硬装软装都完成的才叫精装，而开发商交付的“精装房”只是硬装完成，不做软装，所以我称之为“带装房”。部分高端项目有豪装，这类就是硬装软装一起做，所以我们才称之为“豪装”，这类房子，只需要买家具家电就可以入住，完全不必要再做软装，除非您有特别的需求。

2.优劣势分析。

毛坯房：

优势：类比精装房总价低，首付低，月供低，装修款不必要跟房款一起付，可以缓解资金压力；类比精装交房时间一般早半年至一年；可以个性化装修，满足个人的不同风格；装修材料可以自己选择，装修过程更透明更放心。

劣势：装修过程需自己亲力亲为，尤其是不懂装修的朋友，更是一件麻烦事；类比精装房，更费心思；装修钱需要在工期结束前付清，一般为三个月到半年时间，不能做贷款，资金压力要大；邻里邻居装修噪音会互相打扰。

精装房：

优势：类比毛坯房，装修款包含在总房款内，变相等同于贷款做装修，减轻了装修款带来的压力；交房只需要简单打理做些软装就可以入住，更省心，不必要因为装修材料装修过程而劳心劳力；邻里邻居不会受装修噪音影响。

劣势：类比毛坯房，总价高，首付高，月供高；装修是开发商统一外包的装修公司做，施工质量、材料、施工过程不能被自己掌控，相比自己装修，质量各方面总归要差一些；统一装修，各家风格一样，如果不喜欢，自己个性化装饰、二次装修的时候可能更麻烦一些。

3.如何选择？

毛坯房适合人群：现阶段资金紧张，首付较低者；自己懂装修，或者有关系特别亲近的亲戚朋友懂装修者；个性化需求较强者；有较多空闲时间可以自己参与装修过程者；不急于入住者，急于入住的可能会持续很久收到邻居装修噪音影响。

精装房适合人群：现阶段资金充裕，首付充足者；自己不懂装修，也没有特别亲近的亲戚朋友懂装修者；个性化需求较弱者；空闲时间较少不能也没有兴趣参与装修过程者。

当然，急于入住的，不一定得买精装房，也可以选择二手房。

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小强讲房产买卖知识

我个人认为还是选择毛坯比较好，因为开发商的精装修存在太多猫腻。

我分享我一个朋友买房的例子。当时，买了碧桂园的楼盘，但因为工作的原因，没时间待在国内。所以，只能选择交给碧桂园装修，每平方加多4000块。

主要当时在看样品房的时候，觉得装修不错，用料还可以，就交给售楼处。没想到等到交房的时候，差点哭了出来。

因为这种大规模的装修施工可能是房地产商外包出去的，好坏根本无法把控，加上我朋友没办法在场监督。

导致我朋友拎包入住第一个月就发现了各种问题，大理石地面开裂，墙面控股开裂。最后没办法，只能把所有拆了重做，不但花费更多的金钱和时间，还损耗精力。

因此，买房最好真的别买精装修，除非你不是自住，要拿来投资出租的，就没啥问题。