今年的春节，比以往的更让人刻骨铭心！
突如其来的黑天鹅，影响了方方面面，其中房地产首当其冲，尤以二手房为例。
一、滨湖最低成交均价2163元/㎡！合肥多区域二手房纷纷降价！
打开安居客二手房网页首页，出现在眼前的清一色的就是滨湖各二手房小区。
下面我们就先来看看楼市风向标的滨湖二手房。
1、万科蓝山：滨湖NO.1网红盘降价急售
作为滨湖的网红盘，万科蓝山二期这几年来的二手房价格水涨船高。
安居客的数据显示，从2019年3月到今年2月，万科蓝山二期的房价从2.19万/㎡上升到现在的2.59万/㎡，虽说中间有涨有跌，但整体房价还是不断攀升的。
图源安居客
此次万科蓝山降价的这套房子为94㎡，3室2厅，精装修中央空调带暖气带车位，单价23191元/㎡。
图源安居客
并且业主还备注诚心购买可以和业主见面详谈，相信有诚意这个价格还是可以谈的。
2、旭辉御府：最新成交单价仅1.78万/㎡
旭辉御府这套房源为92.4㎡，3室2厅，总价168万，赠送一个小房间，均价18184元/㎡，除了受疫情影响之外，业主准备离开合肥，着急出售这也是降价一大原因之一。
图源安居客
据链家数据显示，1月份，旭辉御府成交了5套房源，均价大致在1.74-1.88万/㎡，光看这个数据貌似和此次降价的价格查不了多少。
但对比旭辉御府12月之前的成交房源来看，差不多品相的房子，成交单价基本都在1.9万/㎡左右，最高的已达到2万/㎡。
3、佳源巴黎都市：业主降价10万抛售
佳源巴黎都市这套房源为104.6㎡，3室2厅，总价215万，单价20558元/㎡，业主降价10万急售，有车位。
图源安居客
据链家网数据显示，佳源巴黎都市最近一次成交房源还停留在2019年12月18日，成交单价19584元/㎡。
对比该项目目前的二手房挂牌均价21681元/㎡来看，价格缩水2097元/㎡。
图源链家
4、保利海上五月花：低于市场价30万“贱卖”
保利海上五月花这套房源94㎡，3室2厅，精装修，总价180万，单价19141元/㎡，业主直言低于市场价30万元。
图源安居客
比起小区二手房挂牌均价22786元/㎡来看，不说瘆人，但也着实贱卖了。要知道，宝能毛坯住宅都已经卖到1.9万/㎡了。
据链家数据显示，保利海上五月花目前二手房挂牌均价2.227万/㎡，纵观之前的成交价也大多在2万+/㎡以上。
图源链家
5、滨湖新地城：业主降价19万卖房
无独有偶，滨湖区另一商住公寓，二手房挂牌均价9971元/㎡，1月21日一套房源以低于市场均价1962元/㎡卖出。具体来看：
图源链家网
该套房源为20.49㎡，属于典型的总价低小公寓，业主挂牌总价35万，但最终售出总价却仅有16万，相当于降价19万抛售，成交周期12天。
除了这一套之外，小编还惊奇的发现，1月21日，滨湖新地城同样成交了一套总价16万的房子，成交均价2163元/㎡，相当于降了7808元/㎡！
图源链家
除了楼市风向标的滨湖区，其他区域也出现了不少降价成交的案例。
1、经开世茂翡翠首府：降价12万
1月22成交的一套130㎡4室2厅，挂牌均价252万，成交总价240万，降价12万。
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华地润园1月22日成交了一套96.96㎡户型房源，挂牌总价188万，最终成交总价175万，降价了13万元。
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2、庐阳万科森林公园：最高降价20万
1月22日成交了一套88.72㎡3室2厅，挂牌均价225万，成交总价219万，降价6万。
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1月20日成交了一套140㎡3室2厅，挂牌均价398万，成交总价378万，降价20万。
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3、包河铂金汉宫：降价3万
1月20日成交了一套151㎡3室2厅，挂牌均价240万，成交总价210万，降价30万。
图源链家
要知道，铂金汉宫目前的二手房挂牌均价为15642元/㎡，其中1月成交的3套房源中，成交均价均在1.3万/㎡以下，最低的为10126元/㎡。
图源链家
注意：以上只是降价楼盘的冰山一角，同时由于受疫情影响，中介、门店等闭店，2月二手房0成交。
二、合肥二手房均价15524元/㎡，买方市场出现！
小编近期也在关注合肥二手房市场变化。
挂牌均价方面，据链家网数据显示，2020年1月，合肥二手房均价为15524元/㎡，较去年12月份挂牌均价有所下跌。
图源链家
带看量方面，根据链家最新数据显示，1月带看次数为13177次，相较于去年12月的25345，带看量人数骤降10000+次。
图源链家
撇开其他因素不说，受疫情影响中介关门为其根本原因。
虽说不要多久，售楼部、中介等场所会相继开门，但在目前这个大环境下，要想回复到年前的状态，几乎是不可能的。
除了带看量，从新增房源数量来看，二者呈明显的反比趋势，从去年11月开始，新增房源量就一直激增。
这也导致了上述小编所看到的各区域均出现降价楼盘现象，此时不砍价，更待何时？
图源网络
这也就直接导致了一种现象，相较于卖方市场而言，买方市场此时占据了主导地位，再也不是之前的僧多粥少状态。
但，疫情何时会结束？这个谁都说不好，即便4月前就能胜利，但市场还需要一段时间来恢复元气，除非政策上有明显扶持。
三、疫情之下，买房千万要认准这几点！
昨天（2月16日），恒大敢为人先打响市场降价第一枪，购房75折优惠，听到这一消息，撇除地产人的身份不说，小编第一时间就是告知身边正有需求买房的朋友，并不为别的，只是因为这个价格。
因此，你要是问当下能不能买房，我想答案一定是肯定的。毕竟现在是难得一遇的买方市场，尤其是对于房价日益攀升的合肥来说。
那么，购买二手房时，我们应该注意哪些要点？
1、看准好地段、配套
地段、配套是选房重要指标不可忽视！二手房最重要的地段以及该片区的配套是否成熟。
从房屋增值的角度来看，学区>地铁>商业配套，所以买房可以优先考虑学区房，起到未来保值效果。
2、看准开发商品牌、物业
一般来说不论新房还是二手房，大品牌的开发商一定是优选！
大品牌开发商的小区质量会相对较高，居住体验感更高。此外，好的物业不只会影响未来生活，和房子的保值升值也有直接关系。就拿此次疫情来说，万科、融创、华润等物业就拿出了好物业的标准，积极做好防疫准备，甚至送菜上门。
华润物业为业主提供平价菜
3、拓荒板块谨慎考虑
一些靠板块潜力以及打着远郊大盘概念的房屋，要谨慎考虑。这些都需要时间去兑现它的价值，短期内不管是自住还是投资，都比较难实现其价值。
以肥东、北城等偏远地区为例，2017年到现在新房和二手房房价纹丝不动，随着时间的推移，这就是另外一种变相下跌。
4、切忌一降价就出手
虽说在现在这个情况下，价格战是制胜法宝，但并不代表只要一有楼盘降价你就要出手，准备入手前还要仔细想想自己买房的初衷。
刚需的话统筹过后，该出手就出手，快准狠是王道；投资的话，小编建议还要先按兵不动，待疫情结束之后再看。
5、仔细检查房屋情况
一般来说房主为了出手都会把房子夸上天，甚至会刻意美化不少东西。但你要头脑冷静，不然以后维修都是一大笔钱！
厨房、卫生间、阳台等隐蔽工程最需要注意，看橱柜洗手池等有水路的地方接口是否有渗漏的问题。
图源网络
如果你要改造一定先找房东要到房产证上的户型图，搞清楚承重墙和非承重墙的位置和再结合实际进行对比，确定是否满足自己的改造需求。
如果装修较差，或者不满足实际使用需求，在查验室内的同时就要计算房子的翻修或砸掉重装的成本，计算和其他直接就可能住的房子哪个更值得。
要知道，已经装修的房子，需要恢复毛坯重装，比毛坯房直接装还要贵。
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