孟飛dancer103
作為一個一線房產銷售員買四十年的房子，後悔一生，買70年住宅值得擁有！
一個人商業，一個人住宅，年輕人買住宅以後再換
武漢房產達人阿甘vlog
感謝樓主問題，現在我們也來分享下個人見解。
買小面積的兩種可能1.剛需住宅，2.投資房子。
針對一線城市來講，剛需住宅的成交率要遠遠大於公寓，首先剛需可落戶，可上學，後期小戶型還有一個優勢就是容易轉手。容易轉手相對於大戶型來講。但是公寓就不見得容易轉手。而且在一線城市不能上學，落戶，所以這一點就是住宅和公寓的差別。[祈禱][玫瑰]
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小面積的平層從剛需的角度來講比較有保值率，因為具有學區功能，各地情況不一樣。我以廣西為例子，公寓適合投資，不適合第一套房子。小面積平層在學區，轉讓稅費較低，適合單身女性女性或者剛需人群，而公寓後期轉讓的稅費比小平層多。但是大部分的公寓模式都會走loft公寓的營銷模式，面積上會略大一點，簡單說就是加大了層高，來換取空間。類似長租公寓。物業管理更加精細，以廣西南寧的精裝小公寓，更加適合投資型的客戶，如果你已經有一套平層的大房子，在目前信貸無法貸款第二套的情況下去建議考慮這類投資型比較長的公寓，如果你是需要有學位的建議你還是考慮平層住宅公寓。
南寧樓市小表妹
這個時候不太適合買房，建議三月後，四五月都可以。
你是想在老家做點投資，這是你的直接訴求。
1、另外你想逢年過節回去偶爾住一下的情況，這個不管是買住宅還是公寓，很難滿足，因為你要出租出去才能有回報，租客都是長租為主，是不會那麼配合你的，你想什麼時候回去住，會極大和租客衝突，和許可衝突就會和你的租金收益衝突。這是租給作為居住使用的情況，如果你的租客是用來辦公或者倉庫等，根本就沒法住。
2、有種情況，你買的是產權式酒店包租包運營的，作為業主，有穩定的收入回報，也會給你一些會員入駐名額，可以免費入住多少天，也有優惠價，有些大的酒店集團還可以換住。
下面還是說一下給你的購買建議：
1、追求增值變現快，就買住宅，產權70年；不用考慮公寓了。因為公寓很難賣掉，價格增值空間也沒有住宅大，轉手特別難，稅費高，買家難找。
2、如果做長期投資，住宅公寓都可以。尤其是小城市更建議買住宅。長線主要是租金回報收益，不過目前的房價來看，至少十幾年回本。但是長線對住宅來說增值空間也是穩定的。
3、綜合來看，買小戶型住宅合適。
另外補充一下，如果真要投資產權式需要特別注意：極易入坑，不要被各種的投資回報算法弄花了眼，承諾的東西是否符合規範，合同主體是否一直等等。
貴陽諸葛找房網
您好、很高興回答這個問題！首先要知道性質哪些不同、彼此優勢和劣勢也有所不同！個人觀點投資選擇複試、居住選擇住宅！
一、什麼是住宅？
住宅是專供人們居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學生宿舍等也包括在內。一般是以家庭為單位居住，多為兩室和三室。
二、什麼是公寓？
公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設置陽臺，規劃間距等都要按照規定製定。
三、公寓和住宅有什麼區別？
1、產權年限不同
要說住宅和公寓有啥區別，最明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。
值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
房地產陳仔
根據自身需求可以分幾個方面：
1.對於剛需性而言，買房滿足幾個方面的功能需求
a.上學、落戶複式公寓是沒辦法達到目的
b.公司註冊平層住宅是沒辦法註冊
2.對於投資或者居住的客戶來講，住宅和複式公寓都能滿足其功能需求，但有各自的特性：
a.住宅房水電煤都是民用，生活成本較低
b.複式公寓靠近繁華商業區，交通便利
總結，一般性居家兩者都可以，但整體住宅的功能性教好，對於投資性客戶兩者都可以，但複式公寓一定要選擇好地段。從交易來講，後期複式公寓交易稅費可能相對較高，住宅較好；從註冊公司及限購（公寓不限購）角度來講必須是複式公寓。
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先分析一下住宅和公寓的優劣勢：
一、購買公寓的優點和缺點
1、優點：公寓戶型面積一般是30—60平米，戶型面積小，總價低。不但是精裝修交房的，而且拎包就可以入住，這樣一來，就免去了裝修帶來的繁瑣，從而能夠節省費用和時間。
最重要的一點就是，公寓在很多城市不限制購買套數，也不限制貸款。不計入家庭購房套限購政策。
2、公寓的缺點：
普通公寓的公寓樓梯戶比大，每層樓戶數多，電梯少，出入高峰容易擁擠。跟住宅相比，貸款利率較高，首付要50%左右，貸款年限最高是10年，月供較高。
公寓普遍不帶學位，二手轉讓的時候按照商業類過戶，稅費達到成交額的13-15%稅點，較住宅高很多。
二、購買住宅的優點和缺點：
什麼是普通住宅？
其實所謂的普通住宅就是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。按照國家的規定，普通住宅的產權年限是70年，建築面積140平米以下。
1、購買普通住宅的優點
住宅首付比例較低，目前國內絕大多數城鎮是執行30%首套首付比例，部分三線城市還可以做到20%首付。貸款利率較低，貸款年限最高可以做30年，月供相對公寓較低，還款壓力小。
住宅普遍都帶有學位。
二手轉讓過戶稅費相對較低。
水電費按民用標準收取，土地使用年限是70年。
2、住宅的缺點
很多城市有限購限售限貸。
住宅項目在規劃設計面積相對於公寓來說，面積較大，普遍都是2房70平米起跳，總價高。另外，因為毛坯普通住宅要花錢裝修，所以非常耗時耗力，而且裝修事物也非常繁瑣。
總結：由於你是在外地生活，不常住。另外考慮到在其他城市的限購和限貸政策，為了能給其他城市留個購房和貸款資格，建議你老家這套買公寓，公寓不限購不限貸。
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建議買小平層的房間，佈局更合理。公寓目前還有一些法律、政策上的問題沒有到位： 1.產權問題，一是可能不是獨立產權；二是期限短，有些從拿地到交房可能就10年沒了+基本能保證40年產權就不容易了。 2.買賣稅費高，商住兩用房的交易稅費和普通住房的差別很大，以後轉手麻煩。 3.物業費，水電煤費用高，商住兩用房的這部分費用一般是普通住房的2倍。 4.不能安置戶口，商住兩用房的性質導致不能放戶口，只適合註冊公司。 5.人員環境雜亂，因為開公司的比較多，導致作息不規律，人員混雜的情況。 6.居住實用性，這類住房一般都是一梯多戶容積率高，而且戶型，採光，舒適度都不會很好。整體來說商住兩用的投資回報率是偏低的，實用性也不高，還是建議平層比較好。
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首先平層住宅是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間處於同一層面的居住建築，複式公寓是指一套房屋廳、臥、衛等不處於同一平米的居住建築。
第一:空間性，看兩者的需求，年輕人追求個性可能喜歡空間變化多點的複式，中老年人追求平穩可能選擇後者；
第二:房產性質，平層住宅是70年產權，複式公寓是40年產權，複式公寓屬於商業性質，不能落戶，不享受孩子就近上學，水電及房屋貸款按照商業性質交，比住宅性質較高。
第三:通俗點說住宅是金，公寓是銀，因為住宅有學位、戶口、產權年限長、金融槓桿大、升職快等優勢，劣勢是限購也限貸，公寓則不限購限貸，
孰好孰壞，您應該能判斷咯吧。
A房建A
我想你應該是在一線城市工作.老家可能在二線或者三線。
公寓在一線城市的投資屬性不是很高，如果打算長期持有收租是個不錯的選擇，但是盈利套現是個非常困難的事情.除非是一線城市的CBD黃金地段，而且是15年前買公寓的那批.才有機會溢價。
在二線三線城市我們會發現其實公寓非常受歡迎，無論是租金還是溢價空間都是非常可觀，可能與這種公寓產品在本地比較缺乏有關。
根據你當地的情況和數據分析，根據租售比做一個判斷，還有個很重要的問題，你們那裡的公寓是否是民用水電，是否能用天然氣？如果和住宅一樣可以民用水電還可以天然氣，在老家選擇公寓也是個不錯的選擇。
疫情期間是最好的抄底機會，今年是最壞的一年卻又是機會最多的一年[靈光一閃]
