牧控
首先聲明,本人不在寧波,對寧波不大瞭解,只能憑自己經驗,對商鋪、公寓、住宅投資做下分析。
商鋪:有內鋪和街鋪之分。街鋪,通常是社區底商,沿街商鋪,這個重點要考慮街鋪位置,尤其是周邊常駐人口,沒人、交通不便、街鋪閉塞,投資也掙不了錢;內鋪,商場的內鋪,位置、業態、運營商很重要,商場死了,內鋪也就完蛋。再加上近幾年,電商的發展,商鋪除了做體驗類的,基本上經營普遍困難;
公寓:通常面積小、總價低、宜居宜商,靈活多變。不過,位置很重要,出租會是大問題。
住宅:相對於商鋪、公寓,投資難度最小,相對來說,又比公寓有更好的升值潛力。
綜合來看,投資住宅更好些。
木易曉悟
投資商鋪更好些。理由如下:
一是由於近些年電商的衝擊,實體店鋪生意蕭條,租金下降,商鋪價位正處低谷。
二是近些年商業地產開發過度,而消費受高房價影響並沒跟上,從而也導致店鋪供應過剩。
三是隨著網絡發展和無人駕駛即將到來,人們辦工方式也將發生改變,公寓的需求將會分散,受地段制約性越來越低。
四是住宅現已過剩,很多年輕人首付通過倒信用卡就把房買了,很難說中國的次貸危機會不會發生。
五是人工智能發展後,製造領域的工人會大量過剩,第三產業服務業必定會蓬勃發展,否則會有大量失業人員。到那時好地段好位置的商鋪將會再現一鋪難求的盛況。
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闊閒閣
本人就在寧波做一手代理的,所以回答這個問題難免不客觀。
但是總得來說房產投資這方面建議長期投資。想短期轉手這樣不太樂觀。以出租為主的話無外乎區域,周邊配套,所以都可以考慮,具體哪種要以樓主手中預算為主。
我介紹一下其中的一個項目吧,東部新城周邊配套已經相對成熟,然後就是目前寧波的地標性建築正在動工中,建成將是寧波乃至浙江第一高樓。455米的城市之光項目。
樓主有這方面興趣的話可以找我瞭解一下,合不合適都沒關係嘛,難得在頭條碰到一個在寧波的小夥伴,交個朋友也可以。
醜毛蟲要上天了
我在上海,回答問題可能會有出入,上海的商品房體系比較完善,層次也是最多,產業層次豐富,當然因為消費者的心智高,隨之開發商,二手房經紀人以及代理公司隨之要求更高,但有類別的觀念是一致的,投什麼,最關鍵問題是購房者是否能抓得住眼前的機會,需要與之匹配的資金支持。
1:住宅,同樣價位買有教育和商業配套的地方(寧波市區有三區是限購)
2:商業最好買購物中心沿街鋪或餐飲區(套現速度快,利於在投資),或社區門口鋪
3:酒店式公寓最後其次
當然如果資金有限,可以買轄區內區,縣或是市的明星樓盤。
回答不足之處請諒解
創智資訊史志輝
如果非要投資商鋪,一定要投資底商,底商,底商,且必須是有獨立經營權的。
這是管乎app,房東房產管理工具。用管乎app,除了租金收益,每天還有其他收益。
管乎
寧波二三線城市,我不瞭解過,但你想投資商鋪,公寓,住宅等,好的地段已經早被別人投資賺錢了。如果十幾年前,投資商鋪,住宅區,開發地產大把錢賺,但現在樓市低迷,很多外來工不願入廠打工,造成人流量減少,你投資商鋪,公寓,住宅也賺不多少錢。如果在學校周邊投資公寓,住宅區樓房出租可以,工業區工廠多,外來工多的客流投資商鋪,出租才賺錢。這靠你瞭解當地的每人流量情況再是否值得投資。
現在年輕人多數網購了,很多商鋪關門,街道冷清。還是想清楚再投資吧。
等待162471053
我買了一套小面積房子一間商鋪。都翻了一倍。
123女木頭
現在買房錢多燒的慌該乾的,兩年房價翻一番著水分大著了!
楓林joks
投資高檔小區,期待下一波大漲。
天目25
有錢買什麼都行!