前言
今天的朋友圈被恆大降價賣房刷屏了。部分房企紛紛叫苦，呼籲國家扶持。同時，另一種論調也流傳甚廣：央行放水，政府救市，房企困難，房地產是支柱行業，經濟託底得靠房地產吶！所以國家為了刺激經濟，一定會出臺更多的房地產救市政策。在需求端，由於防疫期間部分地方的租戶被歧視，將刺激租戶儘快買房。所以2020年房價要上漲，大家趕緊買房啊！
借疫情鼓吹房價上漲，營造恐慌氣氛，小錢君覺得這種人，不是壞就是蠢，大概率是又壞又蠢。對於這種論調和邏輯，小錢君逐一拆解。
一、央行放水，水流向樓市了？
確實，為了對沖疫情對經濟的衝擊，央行持續不斷向市場注入流動性，比如央行逆回購，專項再貸款等，但資金都有明確導向，核心是要支持實體經濟，尤其是受疫情影響重大的中小微企業。比如3000億的央行專項再貸款，國常會要求貸款資金用於重點醫療防控物資和生活必需品生產、運輸和銷售的重點企業，包括小微企業。
目前據小錢君瞭解，正在申請再貸款的企業包括美團、滴滴、小米、奇虎360、曠視、西貝、雙匯等。這些企業大部分是受這次疫情衝擊巨大的餐飲、交通、服務等行業，且資金有專項用途，嚴禁流入房地產領域。
所以，央行放水，只要水實實在在去灌溉實體經濟了，房價就不會因為放水而上漲。
二、政府救市，救的光是房企嗎？
確實，疫情期間，無錫、西安、上海、深圳、浙江等多個省市都出臺了疫情期間的相關救市政策，其中包括對房企的支持政策，內容包括延期繳納土地出讓價款、減免相關稅費、延期開工不計算滯納金、線上審批等。但是，上述政策是政府為了對沖疫情而頒佈的一攬子政策中的一小部分，涉及行業眾多，包括餐飲、交通、住宿、旅遊等行業，也包括房地產行業。畢竟疫情面前，各行各業都不好過，政府肯定要通盤考慮，儘快促進經濟恢復。難道政府還非要“歧視”一下房地產行業，才算沒有刺激樓市嗎？
三、房企困難，疫情是主要原因嗎？
先來看數據。截至2019年12月末，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為49821萬平方米，環比增長2.1%。庫存已經連續13個月同比正增長。
這說明從2018年國家啟動嚴厲的房地產調控措施以來，房子逐漸不好賣了，價格平穩，銷量緩慢，庫存一直在上升。
再說回這次疫情，春節一直都是一二線等核心城市的房地產銷售淡季，這次疫情影響最大的是往年的“返鄉置業潮”。問題是，越來越多的人選擇去大城市置業，四五線城市的房子本身就供應過剩，返鄉置業根本不是大房企的主要銷售來源。
所以，房企困難是從2018年的調控週期開始，各種調控措施疊加後的結果，也是國家想達到的調控目標。
部分房企聲稱受疫情影響導致還不上到期貸款，小錢君想說，房企的按揭回款週期本來就是三到四個月，年底到期債務的還款來源本來就是要依靠2019年銷售回款，所以疫情不背這個鍋。
四、經濟託底，必須靠房地產嗎？
熟悉的言論又來了：房地產的產業鏈長，涉及上下游近百個行業，土地出讓金是地方政府的重要財政來源，基建＋房產是刺激經濟最見效的措施。所以國家應該放鬆對房地產的調控，能夠全部取消調控措施就更好了。
我覺得這些人應該把腦袋扎進冰桶裡清醒一點。
新冠疫情暴露了國家各方面的短板，而這時大家才發現，沒有房地產，大家充其量生活質量下降一點，但沒有吃、穿、行，沒有基本醫療保障和生活物資，人就無法生存。2020年最魔幻的一個詞就是“口罩自由”，這說明我國的醫療、衛生等基礎產業還無法應對突發事件，更無法滿足長遠的需求。所以，餐飲、交通、醫療、農業、製造業才是需要首先恢復的行業，也是國家目前重點扶持、火急眉毛支持的行業。
同時，中美貿易戰也讓我們認識到科技創新、製造實力、國內需求的重要性。國內的房價目前已經處於高位，居民槓桿率也一直上升。根據央行的《中國金融穩定報告（2019）》，2018年末我國居民部門槓桿率為60.4%，並且預計2019年、2020年數據會持續走高，其中個人住房貸款佔居民負債的53.9%，超過一半。高昂房價的危害，看看香港就知道了，甚至會影響社會穩定。
某些人鼓吹在這個時候去刺激房地產，是何居心？
五、租戶被歧視，刺激買房需求？
本次疫情確實暴露出某些地方“租售同權”沒有做到位，侵犯租戶合法權益。但是，解決方案應該是儘快推進落實“租售同權”，保護租戶權益，懲罰某些無良的長租公寓運營商，而不是鼓吹租戶趕緊去買房。
所以這真的是最無語的邏輯。對於需求端，大部分人都想有自己的房子，買房的需求一直在，關鍵是沒錢，只能望房興嘆。
小結
最後，我們來聽聽高層的意見。
黃奇帆在《新冠肺炎疫情下對經濟發展和製造業復工的幾點建議》中明確指出：“在這些內外因素作用下，如不採取穩控措施，大量的中小製造企業會出現經營困難，更為重要的是，部分較脆弱的製造行業的產業生態，很有可能會被破壞，從而導致更長期的負面影響。物流中斷和疾控措施引發的產業鏈、供應鏈中斷帶來的衝擊比中美貿易摩擦要大得多，並且一旦中斷，形成了轉移替代，部分行業三十年製造業基礎丟了，很難再找回來。所以我們必須像是重視疫情自身一樣，高度重視保護產業生態、保護產業鏈和供應鏈、保護中小企業，只有這樣我們才真正能夠度過難關。”
所以，製造業和中小企業，才是國家扶持的重點。借疫情鼓吹房價上漲的人，小錢君建議他們可以去社區做防疫志願者，忙起來就不會胡思亂想了！
對於有買房需求的人，小錢君建議不用恐慌性購房，近期部分房企為了儘快回款，也會有一些優惠政策出來，購房者可以多看看。
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