韓謿
這位朋友你好！這個問題我們家以前曾經遇到過，當時由於和你一樣不清楚，弄出了很多笑話和不必要的麻煩。事情經歷之後，才知道這個問題有點小複雜，下面我把了解的情況和你說一下，希望對你有用。
要想了解農村沒有房產證的農村房屋買賣合同或者協議是否有效，你需要了解以下幾點:
一、農村房屋買賣合同的效力
1、農村房屋買賣合同有效的情況: (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。 (2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。那麼，由於買受人具備了同一個村村民的資格，屬於同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。 (3)房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同一個村村民手裡，那麼該房屋買賣合同也有效。 (4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。
2、農村房屋買賣合同無效的情形 (1)農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。 (2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
所以，在進行農村房屋買賣之前你應該先了解一下以上的信息，否則會有小麻煩。
醉書生
1、農村房產是在集體土地上建設的，可以村集體成員內部轉讓，即同村村民可以購買。如轉移給其他村民是法律禁止的。
2、因此，農村房產買賣，如是在同村村民間簽署買賣協議是可以有效的。
3、另外，相關房產產權人應該有全部的產權，房產不存在糾紛，如繼承糾紛，離婚糾紛等。
用戶7364316064609
這不是簡單說有效還是無效的問題，需要看你買房當地的實際情況，如果離城區遠，一般情況下都沒有問題，只要在村委會登記的信息裡能改名字，就可以。
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