我真的不是巴菲特
房价出现短期波动的可能性很大，这次新冠疫情对高杠杆运营的房企造成了不少的影响，短期内进行促销以价换量或将成为越来越多房企的临时销售策略，购房者有机会以比正常时更低的价格买到房，只是由于长期的供需关系不会马上出现倒挂，在消化掉这次新冠疫情的影响后，房价将会存在比较大的概率恢复到整体相对稳定的状态。
一、如果房企销售持续承压，打折促销或将成为短期内的常态。
1、新冠事件影响了房企的销售，使其资金链受到考验。
自新冠疫情从1月下旬开始发酵以来，为了防止新冠的扩散，很多城市中的房企响应号召自觉关闭了线下售楼现场，房地产企业的销售活动在这段时间几乎降至冰点。新冠到现在虽然在数据上已经出现改善，但还没有完全被消灭。
因此可以预见其对房地产销售的影响还将会继续一段时间，至少在2月份很难有太大的改善，消费者的信心影响甚至会持续到3月份。克而瑞对全国百强房企的跟踪数据显示，2020年1月份其新房销售面积同比降幅超过12%。
而新冠的影响仅仅是从1月下旬开始的，也就是说1月的大部分时间都在正常销售，而进入2月份后销售活动几乎停摆，根据国家统计局以往的数据，在2019年1-2月份新房销售面积占全年的比例是8.22%。
再回顾2017、2018年1-2月份的比例都差不多，同时销售额占比也是8%多点，以2019年16万亿左右的商品房销售额计算，这部分就占了1.28万亿左右。
如果算上3月份，则国家统计局的数据看最近三年一季度无论是销售额还是销售面积，其平均比重都扩大到17%左右，去年同期前3个月销售额是2.7万亿，现在销售停滞并有可能影响到3月份，那么回款的幅度将大受影响。
而众所周知的是房企普遍都以高杠杆的模式运行，资金链对其经营布局和债务偿还来说是重中之重，同时由于楼市调控措施对房企的融资进行了管控，其对销售回笼资金的依赖程度比以前大了很多。销售停滞，影响了资金的回收速度，也直接导致了其在后续市场环境好转时出台更积极的销售手段的可能。
2、房企打折促销使购房者有可能拿到比平时更优惠的价格。
在新冠的影响下，出于化解资金的压力的考虑，或者即使资金实力比较雄厚的房企，出于对后续资金规划影响的考虑，比较大的概率会出现以价换量的做法。目前已经有一个大型的上市房企推出了号称“力度空前”的打折促销计划，以应对目前出现的新情况。
按期计划的内容，这个大型房企将会拿出其旗下600多个项目，以7.5折的幅度进行销售，同时针对不同的付款方式还会有进一步的折扣，虽然这些项目大多处于三四线城市，但也可以从一个侧面透视了房企对市场现状的焦虑，如果新冠影响持续，进行促销的房企数量增多也是比较大概率的事。
从这个角度来看，购房者可以拿到的价格将会比平时市场平稳时更加优惠，但是否会引致整体价格的回调还有待观察，一般来说促销都有时间的设定，如果入市场的购房者增加、销售回暖、市场活跃，那么价格多半会恢复至原先的水平，一些热度较高的地区在相关利益群体的煽动之下甚至还有可能会向上走。
二、短期内整体购房需求并未消失，房价的短暂调整暂时也不会影响大势。
从2017到2019年，全国商品房的销售面积都保持在17亿平米左右的高位，虽然显出增长乏力的状态，并有可能是历史的峰值，且结合人口处于长期下降的背景，在未来远期的整体房价会面临较大的压力，但就短期来说，需求还会持续一段时间，不会立即出现大规模的、不可恢复的落差而影响房价。
1、房产资源的不均衡，导致潜在需求的存在。
这里的不均衡包含地域的不均衡和人手数量的不均衡。地域是指地区房产的集中度，房产一般会倾向聚集于经济和行政功能比较突出的地方。
比如经济发达的东部、南部地区商品房数量比中西部地区更多，县城比下级乡镇更多，中心城市、大城市比周边地区更多，现在很多地方已经很难申请宅基地建房，地域的不均衡会产生很多潜在的需求。
而人手数量的不均是指商品房并不是平均分配的物品，很多家庭有多套房，但还是有很多家庭手上没有商品房，这种不均衡也会影响潜在的需求数量。
2、房屋的新旧条件、居住环境的差异也会影响潜在需求的数量。
以现在的情况来看，虽然大家好像都不缺住房，但每个人居住房屋的类型、新旧条件、所处地域和环境等等都可能存在着差异，不是每一个人对现行的居住条件都会满意的，那么就会导致潜在改善型需求的存在。
3、人口流动的特点也会形成购房刚需。
从地域上看，国内经济发展在不同的地区间显示出较大的差异。经济发达的地区主要集中在东部南部沿海地区中，虽然近年来中部一些中心城市、重点城市也得到了很大的发展，但整体不均衡的情况依然存在。
而人口的流动有一个规律，产业发展好、机会多和收入高的地区会吸引人口的聚集，人口流动就会产生居住的需求，这也会成为刚需的一部分。
4、“平稳”是楼市调控的方向。
“稳房价”是目前楼市调控的基调之一，“稳”这个字并不仅仅是要控制房价不要像以前那样大幅度上涨，同时也要引导房价不要下滑太多而影响行业的稳定。这是由房地产行业的特点和目前的经济背景决定的，暂时也不可能会有太大的转变。
因为需求的存在和调控的引导方向决定了房价最终向“稳”的概率会比较大，新冠所引起的一时波动会消化在这种背景中，直到以后供需的矛盾很突出，大方向才有可能有明显的逆转。
三、小结。
总的来说，新冠疫情对近两三个月的房产销售会产生不少的影响，房企在销售回款的压力下出现折价促销以价换量的可能性比较大，但在市场消化完新冠的影响后，结合楼市调控的目的来看，忽略个别城市分化的走势，房价恢复整体相对平稳地发展的的概率会比较大。
CA红叶
会，其实疫情之前地产已经出现回调了。有几个现象，大家需要注意，仔细思考就会明白其中的道理。
我2017年就和周围朋友说，尽可能的去杠杆，把投资类的房产变现，适当添置一些股票资产。
目前来看，我的预判是对的。
1、春江水暖鸭先知
我们看一个行业，首先要看从事销售这个群体的日子过得怎么样。房产中介的一举一动，就能说明地产销售的火热程度以及平坦程度。从去年开始，不知道大家注意过没有，地产中介公司开始在大街上摆摊拉客，这在以往房子销售红火的时候是难得一见的。 房市牛市牛市的时候。房东动不动，不惜毁约的代价来，隔夜涨价数10万。这个有买房经验的刚需人群，是见怪不怪的。与此同时，地产公司也开始傲气十足，我认识一个地产中介的老板，当时他们只要手中有房源，从来不会主动去销售，而是在网点等待客户上门就行。 但是从去年，甚至前年开始，地产公司开始在人流较集中的地方摆摊揽客，经常会打出一家特价房源，无论是新房还是二手房。 从从业的角度我们可以看到春江水暖鸭先知的含义。
2、金融支持力度下降
房产价格从供需角度来看，就是过去的需求大于供给。这并不是从房产的居住属性来考虑，而是从房产的投资属性来考虑。 过去，中国经济的快速发展，让大家有了一个错觉，那就是，买房才能抵抗通胀。而事实上也确实如此。经济的快速发展导致社会财富的不断攀升，而货币的投放又让房产的升值速度不断加快。 从地产行业的特点来考虑，无论是供需双方都需要极大的资金杠杆来支撑才能满足商业地产以及住宅地产的成交。而地产整个产业过程中，将近有200多个行业密集相关。所以，在整个地产行业当中，各地政府是支持支持力度比较大，而金融系统因为地产的不断升值，作为资产负债一方有，非常乐意用地产做抵押的方式贷款。短期来看，房产价格的上涨，对金融系统的安全又提供了一定的保障。 但是从长久来看，地产泡沫的生成，又会危及整个金融系统的安全。 所以从17年开始，我国地产的宏观调控是房住不炒。通过金融杠杆的方式来遏制地产泡沫的生成。 目前来看，金融支持已经回归了理性。
3、地产变现能力差
地产的变现能力是非常差的，在西方的投资市场同行的统称为，用砖头石头堆积起来的资产。 地产可以增值的同时，因为是大件儿消费品的买卖，所以一般情况下，地产变现能力是非常差的。 房地产牛市的时候，很多投资者会认为房价会永远的涨上去，所以不惜增加杠杆来去购置房产。但是经过这次变动，大家会慢慢意识到，地产的变现能力和股票资产来说，那是非常非常难的。 比如你现在有一个生意陷入了，现金流枯竭，而又急需一笔资产去变现来支撑自己的生意，那么股票市场，完全可以分分钟变现，但是楼市就只能望楼兴叹了。 这就是为什么过去两年，在楼价高点的时候我一直呼吁朋友，尽可能的降低自己的杠杆去配置一些股票类资产，一旦发生一些资金流问题，股票可以分分钟变现，而楼市则不同。
综上所述，这一波地产的下行是会遇见的，而地产公司近期也出现了一些，促销以刺激刚需的购买欲望。如果不着急可以缓缓，以上就是我的观点欢迎讨论。
牛牛牛说财经
晚上到大街上和住宅小区欣赏高层住宅，遍地是没啥人开灯的鬼城，不信，您自己去看，恒大已在七五折卖房，也就是原来每平米一万的房，现在只要七千五百元，会是骗局吗
星云摄影摄像
经过这次疫情后，大部份地区的房价将有所下降。因为从2019年开始全国的房价就是一个由高位横盘向缓慢下降过度的趋势，加上20年初的疫情全国停工，今年一季度全国各行业都将过得非常坚苦，没有收入，且支出照旧，现金非常紧张。房地产来讲不管是开发商，还是二手房，都面临资金周转困难。只能降价销售。因此也加速了房价回调的时间。
特别是一些二、三线城市和人口较多的大城市，由于这次事件让人们看到了这些城市在疫情中的脆弱性，所以更多买房人购房想法也会发生转变，或许一些四，五线的小城市更加适合。
而刚才谈到的这些四线，五线，小城市。下降的幅度会稍为小点，除了大城市人口回流置业外。必竟它们是我国城市化进程中吸收农村人口的主战场。
总体来讲，整个市场的回调在2021年上半年将结束，这次疫情只是加快了房地产业市场的调整而己。很快又将迎来一个小高𡶶。因为这次疫情，市场商业停止，贸易减少，市场上现金流动减少，为了保增长，顾民生。国家定会增加市场金融投放，满足市场需求，加上各种贷款政策的放松。定将刺激地产行业的回暖。至于回暖的高度有多久，这将取决于我国金融政策的力度和持续性！
几江浪人勇哥
房价长期看人口，短期看金融。
人口
疫情让我们我们意识到医疗的重要性，中小型城市连口罩都买不到，医疗水平更不用说，相反大城市的医疗水平高，口罩也是能够买到的，所以会让部分人更向往大城市，还有另一部分人更向往农村，因为本次疫情最安全的地方，其实不是城市，是农村。因为虽然城市的医疗条件好，但是人口是往城市迁移，农村地区是人口的流出的地方，农村比城市安全。
疫情对人口的影响，呈现两极化，一部分向大城市移动，享受更好的医疗水平，另一部分人口向农村移动，中小型城市反而是人口迁移出最多的地方，中小型城市房价下跌的可能性最大。
金融
虽然现在央行在释放流动性，但是释放的流动性资金未流向于房地产行业，而且现在房住不炒的政策未有松动，短期看金融政策不会有任何的改动。
金融政策对房价的影响是很大的，短期看，会超过人口的迁移，从历史经验看，只要金融政策一放开，房地产行业立刻会走上快速上涨的道路，现在还看不出房地产金融政策有任何的松动，所以2020年的房价的走势和2019年基本相同，全国各地涨跌有别，经济实力强、人口净流入的城市房价会更坚挺，相反城市人口流出，经济实力不行的城市，房价的承压会加大。中小型城市的房价压力会加大，极有可能下跌比较多。
互金圈
我有预感，这次疫情后所有物价可能有一定上涨。一是国家货币可能增发，流通环节币多价跌是规律。二是企业用工成本增加，如员工和环境的防护成本、心里对不确定因素的预期成本、疫情期间损失的经济成本等。三是疫情后恢复生产，大马力增加产能，原材料正常涨价等。但是，反过来看，经历过这次疫情，人们会对自有资本要进行重新规划了，一是平时手头一定要留有一定数量的活期存款，应对不可预知的天灾人祸。特别是象这次疫情，全社会生产经营管理活动基本停滞，手头没有现金，要解决临时生活需求是不可想象的。月光族需要深思了。二是对需要贷款购置的物品需要慎重其事了，如购房，月光族是意向购房最强的一个群体，是刚需，但经历这次疫情，当下买与不买，当然应该取其稳了。没住的地方不行，但不会饿死，没钱买吃的东西，就会饿死，当然生命为上。为了两全齐美，当下还是以租房为主。三是通过这次疫情，对于普通老百姓来说，如房子不是刚需，花一大笔资金去投资房产值不值得也许会有想法，人生苦短，活在当下，何必＂未雨绸缪、深谋远虑＂呢，应知足常乐感恩，活透人生，领悟人生，守护人生，不因我私给国家和社会添堵，多点普众之心就是对国家和社会的回报。把存款留给社会或子孙，也是对国家或子孙负责，守着那些一时难以变现的不动产，没事时看着高兴，遇难遇急时不糟死心才怪呢！
以上说了这些，言归正题：一但疫情解除，疫情前房价可能会持续6个月左右的波动，以此抵消通胀后，会趋于稳定或略微下降。
引力波173
这次疫情对经济肯定有不小的冲击。这一点我们每个人应该都有体会吧，春节过去半个月了，街上的店铺冷冷清清的。只有药店、超市、小卖部开了门，并且生意较往年更好。但其他的行业，如餐饮、购物、娱乐、网吧是受到了严重的冲击。也有不少专家开始预测今年GDP增长保6难度很大了。
那么具体到对房价的影响有多大呢？个人认为疫情对房价顶多就是一个冲击，不会造成很大的影响。决定房价走势的，是人口、货币、土地等因素，一场疾病能有多大的影响呢？
你看，自2019年9月开始，肆虐美国的流感已经造成1000多万人受到感染，几十万人住院，死亡人口接近2万。美国的房价受到了很大的影响吗？出现了大幅度跳水吗？
还有2003年的非典，在疫情高发期对我国经济增速造成了不小的冲击，但是一旦疫情结束，政府连续密集的出台经济调控政策，经济马上向好，房价还出现了上升。
所以这次疫情会对房价造成多大的冲击，还要看几个关键的因素。如这次疫情会持续多长的时间？结束之后政府会出台多大力度的经济政策（重要的是货币政策）？出台政策之后经济会如何走？如果这些问题有明得到明显的答案，那么谁也无法预估疫情对房价会有多大的影响。
有一种观点认为本次疫情结束之后，房价不但不会下调，还会出现一定程度的上涨。他们的理由是，疫情结束之后，国家会出台力度比较大的经济刺激政策，包括银行会放水，增加市场的流动性。所以不少研究机构认为下半年我国房价会出现温和的回升。
财经知识局
其实即使没有这次疫情的出现，房价也是必跌无疑，只不过是这次疫情的出现，使困难的房企更是来了个雪上加霜，寒冻加重了。
房价的高低与调控无关，很大程度取决于市场供需情况。
前一二十年，由于房价越来越高，利润越来越大，在高利润的刺激下，到处都在生产房子，只要你涉足房产，闭着眼睛都可挣钱，致使楼房象雨后春笋，迅速成长，加上又有炒房团在幕后做推手，生产多少都可以卖出去。地方政府为了短期内获得更多财政收入，大肆卖地，开发商不做市场调查，盲目开发楼盘，致使现在的房子远远供大于求，甚至是严重过剩了。这一点应该地方政府及房企应该早就看出来了，只不过是装睡唤不醒而已。
任何商品，在供远远大于求时候，有可能就是需方有话语权了。住房尤其如此，再不象前几年了，头两年的全款，第二年立马就变首付。一年一小样，五年变大样，十年番两番。
本来就供大于求了，这次疫情这一插曲无意中又把购房者的热情给浇灭了不少，现在应该是挤泡沫的时候到了。
筷乐味来
我个人的初步预测（含房地产业）:
影响:
1，外贸出口行业
2，服装零售业，CBD
3，餐饮业、旅游业及相关
4，慈善行业
5，教育培训（实体）
6，生鲜蔬菜、养殖业
7，大、小型城市房地产建筑业，房产中介
8，洗浴、足浴及相关行业
9，传统汽车，手机
10，石油
11，影院、KTV等娱乐产业
12，商铺出租
收益:
1，出国留学，移民签证
2，进口
3，基础设施
4，物流仓储
5，生物制药，家庭保健防护用品和器械
6，战略储备
7，健康行业
8，在线教育
9，熟食品制造，方便面等
10，典当、质押、拍卖行业
11，广告传媒业
12，保险业
13，对外投资
14，机器人制造以及相关行业
15，体育器材
16，电力及相关行业
17，在线电影
18，电子游戏行业
19，中型城市房地产建筑业（疫情严重地区除外）
20，母婴行业
（欢迎补充）
沙沉吴钩
但未来，我们不看空楼市，也不会出现房价腰斩现象。疫情不可能扭转大城市化进程，房价大起大落的可能性很小。
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