地产开发于哥
准备买房的朋友在下定金之前一定要看看我的建议，我太熟悉恒大套路了。
1:5月10号前如果你付了定金和首付款，那5月11日降价你是啥脾气都没有的。
2.这是明显的互筹套路，也就是一套房子虽然你下了定金，但是如果有人愿意多出5001元即可付首付，你的房子就没有了，定金是毫无意义的。这样互抬之下更不会出现5月10号前降价。
3.即使5月10日内降了价，你会遇到两个结果，这两个我都遇到了，现在全国房子都是一房一价，你买到的永远都是那个"没有降价"的房子，即使楼上楼下都是8000买的，你的这个房子就是12000，这就是一房一价。你还是没脾气的。好吧，你退款，那更麻烦，退款协议有一句话是以退款到账之日为准，售楼员会告诉你一年左右，也就是这个左是肯定不可能的，那个右么，你想吧，或许要交给你下一代接受退款了。这两个问题我个人都遇到了。
4.你得接受恒大的统一装修，用的材料，肯定不是最差，但离"好"还是有很大距离的，比如，入户电子锁恒大说需要5000左右，实际你去买不会超过1500，再比如恒大的厨房台面是人造石头中最便宜的，往里渗颜色，其实只要一米加200左右就变成差不多的了，可你只能得到最便宜的……这个你要考虑清楚，很多人砸掉重装的。
5.还是装修，合同中会写的很明白，恒大房价是由房价和装修价格组成的。而装修价格占比是很高的，也就是你刚买到的房，首先会面临装修价格的全部亏损。所以买房子这个事情就不是冲动的事，我还是建议两年内不要去碰房子，尤其是刚需，更尤其是需要贷款的你，一不小心就是倾家荡产。这几年无论什么价格买，亏的概率都很大。
经济半月观
你好，很高兴回答你的问题。
恒大在这一些列骚操作过后，
直接实现了4个战略意图，
一 锁客户
恒大旗下的恒房通平台，通过这手骚超作，3天用户突破1000万，锁定资金580亿
二 斩同行
现在处于楼市冰冻期，锁定客户，无疑锁定了接下来楼市的现金流，而房企都是高负债企业，资金链一断无疑面临破产！2020年过去40多天，现在已经有近100家房企申请破产，少了竞争对手无疑是好事情.
三 收割资本
腰斩同行后，恒大就可以去低价收购同行们未开发和正在开发的地块，
有更多的地，可以贷更多的款，融更多的资本，用不断扩张的资本补充债务骷髅。
四，打造平台，转中介
沉淀了1000万高端用户什么不可以卖？
可以卖自己生产的车，甚至帮其他房企卖房，上一个这么干的是一个卖二手房的，而且把事情干成了！
恒大旗下的恒房通平台，网络上在线卖房，以前网上卖房只是一个概念，几百万的东西谁敢在网上买啊？
而恒大在楼市冰冻期，给了你一个无法诱惑的价格，那么问题来了，无风险的买房能不能买呢？
还是那句话，买的没有卖的精！
我们应该近观其变，现在其他房企还没有动作，完全可以先观望着 。
不过你年前去实地看过房子，而且价格确实比上次去看的低了不少，你又是个刚需，刚好满足你的需求，那么建议你可以下手。
至尊堡
1.现在恒大执行的无条件退房，跟前2年刚出这个政策时条件要苛刻很多，买了要退，划不来，所以这只是一个噱头。
2.75折:表价上调再打折，跟原来的卖价一样的。
3.对同行的影响:我们从业者知道，恒大这2个政策毫无疑问是噱头，但购房者以为是真降了，这就给购房者带来了很大的预期，购房者观望情绪增加，开发商的回款难度会更大。
地产阿标
以不变应万变。
怎么讲呢，有人说 “这辈子走过最长的路，就是恒大许大老板的套路，从此踏上数十年的偿还房贷之路。”
前几年恒大许老板的“无理由退房”在业界引发热议并为企业成功解困，当后来有人要退房的时候，恒大说“无理由退房”就是“没有理由退房”，也就说不能退房，当时引起一片嘘声，当时还是人品红利，房价是涨了许多，所以大多数人还是不想退房的。
今年恒大在疫情之下，使出“营销三步曲”，“5000元定房+全国75折”也是地产行业现象级大事件，也很成功，3天销售额580亿，仅定金收到约2.5亿。
但每个楼盘真实情况如何呢？我们思考一个问题。
恒大全国75折，是全国所有楼盘、所有户型、所有面积都打75折吗？定金都是5000元吗？答案是“想得美”
一样是套路，好卖的楼盘不参加，好销售的户型不参加，参加的是销售一般的楼盘，位置离市区较远的楼盘等等，我们只能说，套路属恒大的新鲜，姜还是老的辣。
所以，我们若要买房，要多了解，多向地产业内人士咨询，你总不会吃亏的。
注：本人是在从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，希望能给大家一些帮助，关注我，可以了解更多你关心的房产方面问题，谢谢。
房产配置咨询师赵老师
恒大从年前就开始出现降价销售，证明此次降价不是受疫情影响，据建筑圈朋友了解，恒大降价促销本质都是资金尽快回笼，其原因就是恒大开始涉及新能源行业，降价销售时间基本与此时间相吻合，只不过年前资金回笼没达到预期，活动不大，购房者的心情没有多大波动，所以再来一波狠一点的。
2019年11月12日，许家印在恒大新能源汽车全球战略合作伙伴峰会上表示，恒驰品牌的第一款新能源汽车“恒驰1”将于2020年上半年亮相。
另外，恒大健康于2019年8月23日中期业绩会上，公司管理层透露，恒大与科尼赛克合作的新车型将在2020年3月的日内瓦车展亮相。资料显示，2019年初恒大与世界顶级跑车公司科尼赛克共同组建成立一家致力于研发和生产制造世界最顶级新能源汽车的合资公司，恒大NEVS持股65%，科尼赛克持股35%，合资公司将使用科尼赛克的技术专利和品牌。
这些情况在开发商圈甚至建筑圈，都是公开透明的，个人觉得恒大这种促销方式只是短暂的，不会对整个房产市场造成多大影响，对于购房者而言，如果考虑整个市场经济的发展，房价是必然要上涨的，可以趁恒大这一波优惠活动，经济允许现在下手不会亏。因为恒大根本就不怕购房者无条件退款，因为购房者也会考虑现在针对恒大的活动买房是否划得来，会不会贬值？恒大作为房地产的佼佼者，房地产经济为了会怎么样，恒大一清二楚，所以退房的情况基本上是不会的，现在恒大主要想的就是尽快尽快尽快回笼资金。对大家都有利，何乐而不为呢。
平凡建筑人
倾心念旧
据恒大公布的数据：
恒大集团在线举行全面实施网上销售新闻发布会，副总裁刘雪飞介绍，网上销售在短短3天内被认购了4.75万套，总价值达到580亿元，恒大全国600多楼盘均有认购，最多的楼盘被认购了870套。（证券时报）
3天，47540套，每套5000元定金，约2.38亿资金，无息使用3个月；若按恒大的融资成本12%算，近700万。并且，轰动效应带来的是雪球还在越滚越大。所以，与其说是让惠于民，不如说是金融➕营销的动作，至于为啥说是营销动作，问问周围的恒大项目，不是所有的盘都打75折，不是所有的打折基数，都是不涨价的春节前价格。
小艾大叔Albert
你好，很高兴为你解答此问题。
资金回流解决资金上的压力问题。
我们回看一下2019年的下半年恒大已经开始动作频频，全国均有多处售楼处降价出售，降价幅度最高也有达到25%所以再次看出很大的降价，并非受疫情的影响。
一：恒大要造新能源汽车，平时我们有关注新闻的都知道恒大，在2018年的时候就有想过造汽车的目标了。并且承诺第1款汽车将在2020年的上半年亮相，在2021年全面量产。恒大预计在20210在新能源汽车行业投入450亿元。
二：债务压力，我们都知道国内无论哪一家房地产商都是高额负债的。恒大信用债、海外债和ABS，债款共计超过500亿元，还款高峰期在7月份。
买的没有卖的精
一：资金回来运行期间人们都不方便出门，看中了这一点推出了5000顶2万无条件退房，仅用三天时间，在APP突破1000万用户，回流资金达到580亿元。
二：收割市场目前国内很多小型房地产商面临着没有资金周转，仅在2020年，两个月还没到的时间，国内100多家房地产宣布破产，破产了，很多业务将会交给大公司来回购，而且价格都远远低于市场价。
三：收割中介在这么多用户中，如果转换量达到30%也就意味着很大将有300万的客户，而就替客户将可以大大降低，很大的销售成本，不用支付中介佣金。
小结
如果你是一个刚需购房者，你就可以在此次行动中出手购买房产，虽然折扣打折是75折，但是价格也没有低的这么夸张，有类似于天猫双11一样，先把价格抬高，然后再给你降价销售，实质优惠可能在之10%~15%之间。
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有点意思A
老百姓不是傻子，只有真正的实惠才能吸引到客户。我相信恒大是真正的让利于民，不然谁会拿企业的牌子开玩笑？作为一个90后，我也到了结婚的年纪，也在考虑买房的事情。我是真的货比三家，了解了恒大的优惠政策，是真的让客户省钱，我是决定买了，希望大家也不要被人误导，相信恒大的品牌和实力吧！
给比目鱼爬的树
1.如果你是消费者：平时也很多盘8折，调高点表价，打个75折，其实并没有降很多，但炒作了人气，这招双十一的时候大家都不陌生，客观去认识，每个盘去对比是否足够真的有优惠，不排除有的盘打擦边球就是不在75折范围内。
2.如果你是从业者：
房企应该做好各类预测情形下的资金承压测试和应对计划，确保特殊时期的资金和现金流安全，并进一步聚焦回款。预计下半年将会存在一定的机会，部分城市的政策将超预期。要加快搭建线上售楼处并实现销售，各项目可以通过房天下、乐居、抖音、快手、小红书、喜马拉雅等各种平台的直播实现客户引流，此时加强直播培训尤其重要，同时客户最担心品质，在这方面产品、物业、服务的提升都非常重要。
