明公子這兩日，至少要在各種渠道看到5次關於“恆大75折賣房+全民網銷事件”的消息，新聞類APP、微信朋友圈、主流視頻APP開屏廣告（這種廣告形式的展示費用都是幾十萬—上百萬/天。）
2月17日，恆大的百度指數分別是碧桂園、萬科、融創的12倍、16倍、28倍，賺足了“眼球效應”，明公子不得不佩服恆大的營銷能力。
還是那句話，遇事要冷靜。“事出反常必有妖”，“恆大為何這樣做？”、“房子真的便宜了嗎？”“後續對樓市有何的影響？”明公子從這幾個角度來仔細盤一盤這件事情。
01恆大為何這樣做？
2019年，國家延續“房住不炒”的整體方針，去槓桿、強監管成為常態；房地產企業融資規模受限、成本上升、現金為王為王成為業內共識。
然而，房地產行業是一個對資金依賴度超高且高週轉的行業，各大房企都面臨著巨大的債償壓力。2019年上半年，172家房企淨負債率的平均數和中位數分別為87.08%、91.37%。恆大負債絕對值，淨負債率分別為1.75萬億、152%，均排在行業前列。
大部分房企的預收收入可覆蓋超過一年的營收，但是疫情之下，樓市成交直接陷入冰點。以恆大為代表的開發商不得不著急了。
恆大此舉，還有另外一項原因，未來要分期支付的土地出讓金較多。2019年，恆大拿地金額為2383億，是2018年的382億的6倍還多。
我看有抖音上的樓市號評價恆大此番，就算成交不好，也是一輪免費的宣傳。明公子想糾正的是，首先，恆大此次又是花了“血本”在宣傳，上文提到的新聞宣傳、互聯網廣告均是一筆不小的開支。其次，恆大這次是真的缺錢了。
02房子真的便宜了嗎？
基本上都是核心樓盤不參與。或者是先漲價再打折
當然，也有樓盤確實便宜了。廣州恆大山水郡之前的售價為17500元/平左右，目前恆房通上的價格為14500元/平。但明公子用高德地圖一查，該樓盤位於廣州郊區增城，離廣州核心商業區珠江新城有48公里。（還是那句話，明公子不建議購買郊區大盤）
03對樓市的影響
疫情過後，開發商的促銷手段會更加頻繁，會是階段性的低點，但是價格不會大降。不過開發商最喜歡用的一招就是，在樓市成交冰冷的時期，推出毛坯房，這樣看起來比前幾期推出的精裝房貌似便宜了10-20%。
因為政府不希望房價下降，去年安徽省馬鞍山市住房和城鄉建設局就出臺紅頭文件，對新備案項目商品住房銷售價格（實際成交價格）低於備案價10%，需要重新辦理銷售備案。
所以說，如果你之前看上的樓盤降價了10%，基本上就可以入手了。
明公子建議，如果你預算不夠，儘量購買精裝房，這樣裝修的費用是含在房產總價裡的，後期跟著房子一起按揭。如果你買了毛坯房，就需要一次性支付裝修成本，不划算。
再者，建議大家不要盯著一手房，疫情之下，都不允許二手房中介帶著看房。就算疫情結束之後，二手房市場也難以迅速復甦。開發商會缺錢，同樣一些二手房業主也會有急用錢的時候。這個時候淘一些地段好、朝向好、戶型好的房子，還可以狠狠地向業主殺殺價。或許比你目前買新建住宅更划算。
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