聊城房地产研究院院长

顶楼，估计是二次供水，你的水费不是直接给水务公司，而是物业帮你垫付给水务公司，所有你不交水费给物业，物业断你的水也是说的过去！断你的电流说不过了！

注册民工

顶楼漏水了，真是烦人，最主要的是你家就是顶楼，哎闹心得很呢！这个问题我觉得我比较有发言权！

我家就是住顶楼，重要的是我家顶楼也漏水科，来说说怎么弄的把！

1.找物管，我们小区的物管总的来说还是不错的，不管哪里有问题都可以找物管，最近换了一个经理，小区环境更是焕然一新辣。几年前，忽然发现阳台顶居然实湿的，吓得我赶紧四处瞧一瞧，感觉要把房子看透似的，发现问题了，第一时间告诉物管，物管也来家里到处看，记录备案，这个可以理解，发现问题不可能马上就能处理的。

2.就这样一年过去了，来年开春，雨季来临，外面下起了大雨，阳台居然下起了小雨，那一瞬间心情无比的差，一个小盆居然快要装满了，把我气得，直接打电话，质问一年过去了，为什么还没有把问题解决，好像还吵了一架。

3.物业怎么解释的呢，报上去了，在走程序，启动维修基金，好吧，程序这个事情确实是个麻烦事。

4.隔了一段时间，有个部门打电话给我，问我是否同意启动维修基金，维修房子，接到这个电话，我当然想都没想就同意了，可是，居然最后，启动不了维修基金，真是郁闷啊，为什么呢？说是有人不同意，哎，真是不是自家事，高高挂起！

5.房地产红红火火的日子来了，小区也启动了第二期建设，房开商为了房子好卖，于是免费把小区环境改造一番，确实不错，当然还把房子漏水问题给解决了，这还是要感谢的！

梅姐来说剧

你住顶楼，发生楼顶漏水，如楼房在保质期内，你应当去找开发商，由开发商负责维修，并赔偿损失。不过要注意一点，国家规定防水保修期只有五年，与物业公司无关。如超过保质期，你可找业主委员会或物业公司让他申请大修理基金给你维修，但动用大修理基金得业主委员会或全小区业主同意才可。你应该想到你顶楼漏水，你找楼下的住户帮你出钱维修有多难。全小区业主为了你的楼顶漏水维修，动用大修理基金的难度有多大。

我们这里，自来水公司供水用的是智能表直接到户（可能全国大部分地区都这样），用户凭表卡到自来水公司购水，回来刷表即用水。你不交物业费，物业公司停你水按理是说不过去的，你买的是自来水公司的水，自来水公司供到你水表，你交水费就有水用，物业公司他也断不了你的水，难道他还去你家关水表阀门不成？但供水二次加压设备运转得需电费、设备维护也得用钱，你不交费他停你水可能是这个原因。你以此为理由不交物业费，人民法院都不会支持你。

物业公司收取物业费的用途是：小区物业管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；小区内的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；小区清洁卫生、绿化养护的费用；物业管理区域秩序维护、相关服务人员的办公费用和物业自己管理企业固定资产折旧等等。

我爱我家214230147

停水停电，物业公司没有这个权利。

从法律关系来说，用水是业主跟自来水公司之间的供水协议，自来水公司向业主供水，业主缴纳水费。而物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，为业主提供物业服务，业主缴纳物业费。这是两个不同的法律关系，并且是独立的法律关系。

所以，即便想要停水，这也只有自来水公司才有权利停水，并且还必须是业主出现违约情况，符合停水的条件。

但是，至于楼顶漏水的问题，这个涉及维修责任和维修费用的问题。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分。

从该规定来看，楼顶是属于共有部分，属于所有的业主共有。物业作为服务企业，有义务对公共设施进行维护的法律义务。因屋顶属于所有的业主共有，因为共有物的修缮，费用原则上自然需要所有的业主共同来承担。因为根据《住宅专项维修资金管理办法》，对于住宅共用部位、共用设施设备的维修费用可以通过住宅专项维修资金支出，只要依照相应的程序进行即可。

叶律师

你好，首先我可以很明显地告诉你，业主不交物业费，物业公司是不能采取停水、停电、不让进门的方式的，具体分析如下：

为什么物业不能停水电气？

物业服务有哪些内容？

物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。一般包括： 综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。

由此可见，你楼顶漏水找物业，他是不会管的，他的服务是不包括对个别业主楼顶进行改造的。

业主楼顶漏水怎么办？

对于商品房，屋顶防水层的质保期是5年，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就找开发商维修。

如果是人为破坏导致屋顶漏水，那么就找破坏人来维修，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼的业主分摊维修费用了。

如果屋顶超出质保期后漏水，由于屋顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补。

以上是我的回答，如有其他问题，欢迎私聊。

乔也法律

首先明确的告诉你:物业无权停水停电！

然后再分析问题如何解决？物业给你家停水后，给生活带来的不便是显而易见的，没有水可以说这个家就不适合再居住了。你们全家收拾好行李去外边找一个酒店住下来，每天就是下馆子吃饭。然后就起诉物业停水违法，虽然现在法院有简易程序审理纠纷，但是你们可以考虑不用简易程序审理。这样从立案，受理，开庭，申诉，最终判决，这个案件没有个把月也审理不完。你们全家就踏踏其实的在酒店住下来，看不把物业给急疯了。[呲牙][呲牙]

东方朔566

维修费用不是一点点，你交的是物业服务费，不是维修费，物业拿什么去给你维修，如果保修期内，维修责任在开发公司，如果过了保修期，要不启用维修基金，要不你自费，物业没有业务给你白干

荣哥22091

楼顶漏水应该找业主委员会向辖区主管单位申请维修基金进行修缮，这并不是物业职能，你因此不交物业费属于不讲道理。你不交物业费，物业催缴无效对你家停水，虽有不妥，但又有什么办法呢？

骑驴游香港

这个物业差的太远，公共设施出现问题不能马虎，以防事态扩大，就麻达了。楼顶是整个楼们帽子，象人戴帽子一样，咋能不修理，无意中造矛盾咋能行。大家都住一体就是一家子，物业只拿钱不办事，不是给共产党丟人哩。是我就和你成私人矛盾了，一个人,好着很难，成为对头可能尽快好不了，即是好了也是面和心不和。物业的人灵你能干起大事吗。这就叫大事。

党书学

1.房屋质量出现问题，物业是应该给修理的。毕竟我们一直交着物业费。

2.虽然物业拖着不给修理，但是可以通过诉讼等司法途径来合理维权，不交物业费不仅不能解决问题，且还容易被物业公司告上法院。

3.另外如果房子在保修期内，可以找开发商来进行维修。

關鍵字: 房产 水费 物业