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什麼叫就舊改？顧名思義，就是把破舊的房子，通通的改成新房子。把美景送到家。自來水管道通通換成新的管道。把煤氣管道通通 接 到千家萬戶。而不是拆東牆補西牆。所謂舊改。就是把環境變美。把道路變寬。讓老百姓安居樂業。有一種幸福的感。

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舊城改造項目不會讓房價大漲，但是會價值迴歸，趨於合理的水平。理由如下：

第一，老舊小區房齡長，樓內電路、管道老化，牆皮脫落，而且大部分為樓板房。樓下道路陝窄，人車混雜。而且有很多老小區氣、暖配置不完善，導致價格下跌，交易清淡。舊城改造會提升小區的環境和配套設施，但是大的格局不會改變。

第二，樓內重新配置新的電線、自來水管道，安裝燃氣和暖氣，刮膩子和加貼保溫層，按裝電梯。但是，由於年代久遠，其鋼筋混凝土等隨著時間的推移會出現質量問題。其價格不會大幅上漲。

第三，有些老舊小區可能會推倒重建，開發商根據老小區的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓，多為高層住宅。或者按照周邊的樓價為參考，給予經濟補償。因此，同面積的老樓換了高層住宅，因為公攤等原因，不會有很大的漲幅。

舊城改造對於提升老舊小區的配套設施，道路交通提供很大的便利。不會造成房價的大幅上漲。

遠山談房

　　棚改接近尾聲，另一項措施接棒了。在6月19日，國務院常務會議正式提出要“加快推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件” ，簡稱為 “舊改”。

　　“舊改”會成為下一個棚改嗎？

　　答案是不會。棚改屬於拆了重建，而舊改屬於修補。

　　舊改主要是為老小區改造水電氣路線和光纖等配套，有條件的要加裝電梯，搭配停車措施。並且引導發展社區養老醫療等服務。

　　簡單來說，舊改涉及整體拆遷改造的部分基本沒有，這些舊改的居民不會有客觀性的購房需求。

　　而且，棚戶改造的資金來源，主要是地方債和央行貸款，棚改能夠成為樓市房價的發動機，主要就是有這部分定向資金放水的強力支持。

　　舊改的資金來源，主要是中央補助，剩下的就是要居民自己出錢。政府補貼的力度不會太高，估計還是走民生工程的路線，意在穩定投資和促進消費，而不是刺激房價。

　　舊改對於樓市的影響，不會太大。不管是修是補，舊改都不會製造出大量的房屋新增需求。加上此次舊改規模比較小，也不會有貨幣補貼的刺激，沒有大量拆遷戶手握大量現金入場，不會對樓市加熱。

　　目前，政府還是堅持住房不炒、穩定樓市的政策，想要舊改再度火熱樓市的朋友，可以清醒一點了，這基本不可能。

　　但是對於主城區的老房子來說，卻是個利好，舊改後配套設施更完善，水電煤等問題都會得到改善，可以提升生活品質，房價自然也會上升一點，租金也會提高。

　　對於一線城市的老舊小區住戶來說，舊改肯定是件好事，舊改存量房的出現，讓更多老破小有了被賣出的可能性。

　　但是對於三四線城市來說，本身選擇餘地就很大，舊改後的老舊小區競爭力還是不大的。

　　不過老舊小區經過舊改可以被盤活一部分，對於新樓盤的需求會相應減少。許多人不願意買的老破小，現在可能會被納入考慮範圍。

　　那對於自己的老房子，要改還是不改？

　　整體來說，能改還是要改的。就算是為了讓自己的老房子升值，都需要改一下提升一下質量，當然要考慮下當地的二手房市場，出手才是第一要務。

　　自己住的話，出點錢讓自己住的更舒服，何樂而不為呢？

樓市張三瘋

太原為例，本人太原下元附近有一套九十平米精裝修住宅，位置在太原算不錯的，去年三月份通過中介售賣，賣價100萬。直至去年九月份才賣出去，期間降價七八次，最後以七十萬價格成交。個人感受，太原市二手房有價無市，看房者寥寥。如果打算出手，就趕緊賣，要不然掉價的速度可比放銀行拿利息的速度快。

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會的！因為大多數老房子地處城市中心黃金地段，人氣旺、購物方便。

但是，這些市中心建築由於歷史原因缺乏整體規劃，初始建築隨意性大，加之其建築年代久遠，大多破舊不堪，有損城市整體形象，也令居住者生活質量大打折扣。而隨著城市化進程加速，舊城改造逐步被城市管理者提上議事日程。但舊城改造實施又由於舊城區居住人口密集，拆遷成本高，大多數很難大面積進行拆後重建，於此，因地制宜地進行舊城改造，上升到國策層面，也於此，我們於近年全國如火如荼的舊城改造中可見一斑。

舊改可謂一箭雙鵰：一可用較低成本改造舊城；二可就地改善居住者居住條件。例如：我們單位地處西昌市中心，其單位住房大多是八十年代修建6一8層小高層福利房，當年的職工、家屬都很年輕，爬6樓8樓不在話下，現在這些人大多步入花甲、古稀之年，加之不少人有病在身，爬樓成為他們日常生活最大障礙，也因之生活質量每況愈下。而如果這些老舊小區加建電梯，其現狀豈不迎刃而解？但在涼山西昌老舊小區裝電梯，沒有政策支持。八十歲、九十歲老人爬8樓，至今仍在爬！

舊改，最終會改。我相信不久我們單位舊樓也會改！市中心舊建築改完之時，就是市中心面貌煥然一新之日。而面貌煥然一新市中心，不可逆轉的居家生活的便宜、便捷和旺盛的人氣，就會令舊改後市中心住房升值！

後來跋涉者

應該是會漲的。

身處北京，就我所看到的一個老小區改造情況來聊一聊。

1，目前小區在改造上下水。後期道路會重新鋪設，小區綠化會重做，車位也會重新規劃。規劃也有加裝電梯，但是有部分業主不同意（尤其是1層的），原因可能是加裝電梯會影響低樓層的採光，減少交易市場上低樓層房子的優勢。

最重要的是，目前這個小區的舊改全部是免費的，市政來出錢。我認為可能是前期的試點，所以免費，也有可能後期有物業管理市政管理補回來。

2，以前在鄭州見過的小區改造，是小區樓住戶一起商量是否加裝暖氣，電梯，大家都同意之後，由大家一起出錢來負擔成本。

3，大城市裡的老舊小區一般處在老城區，地段位置好，各種配套設施比較完善，社區發展比較成熟。

而現在邊遠郊區的房子主要是新、住宅戶型、小區配建設施都是新式的，物業服務比較好，居住的舒適度比較高。比如：新風系統、智能家居、小區管理、物業服務、管理等。

而老城區的房子經過改造之後，也變得“新”起來，更符合現代年輕人的審美觀，加上一定配套的管理，會是老房子具有更多的競爭優勢。

綜上,老城區的房子舊改之後，相比偏遠新房開始有一定的競爭優勢，總體的租賃價格和買賣價格應該都會有一定的漲幅，也不至於太大，因為舊的畢竟是舊的，一些人為素養、小區的物業管理還比較差。新房依然具有新房的優勢。

風影聊房

舊房改造一般會維修以下幾個部位

1、老舊小區由於強皮脫落，維修牆皮

2、小區單元門的門禁有的已經壞了不能用，維修門禁

3、樓道中小廣告，單元樓道的刷白

4、維修小區的路面

5、有的小區會加個安全崗位

6、維修牆體保溫層

7、維修頂層的防水

8、板樓加裝外掛電梯

以上都是改變外部環境，對於漲價有沒有任何的關係，只有第8條是可以帶動房子上漲的。

房子跟人一樣是有年限限制的

5年以內是次新房

10年以上屬於舊房

30年以上的屬於老舊住宅

銀行對於各地區老舊住宅貸款年限是有限制的，越老的房子貸款年限就越少，自然價值就不如新一點的房子。

補充:老房子能漲價的關鍵點有，比如說學校資源的劃入、軌道交通的建設(站點)、醫療配套規劃、六層板樓外掛電梯,其餘的都是附加值，只使居住環境稍微改善，不會直接響到房價的漲幅。

房產乾貨

我認為答案是肯定的。確切的講應該是舊改以後，老房子會升值。具體分析如下：

第一，要明確這一輪舊改的主要內容是什麼？

按照國家關於老舊小區改造的相關文件要求，老舊小區的改造內容主要包括以下四個方面：一是，小區內道路、供排水、供電、供熱、綠化、照明、圍牆等基礎設施的更新改造；二是，小區內配套養老撫幼、無障礙設施、便民市場等服務設施的建設改造；三是，小區內房屋的修繕、建築節能改造，有條件的居住建築加裝電梯；四是，與小區直接相關的城市、縣城（城關鎮）道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車場庫等基礎設施的改造提升。

一是，舊改是一項重要的惠及民生的大事，也是廣大群眾的熱切期盼。我國已經進入老齡化社會，老舊小區的改造提升問題十分迫切，本次改造已經明確將“有條件的居住建築加裝電梯”納入改造內容。二是，改造以後的老舊小區將會實現基本服務設施的完善、基礎設施的提升和公共服務、公共管理的完善等目標，居民生活設施、生活環境、居住品質會實現不同程度的改善和提高，會帶來居民生活質量的提高。

舊改是一個美好環境與美好生活共同締造的過程，也是一個社區居民參與社區治理實現共謀、共建、共管、共評、共享的過程。儘管實施過程會遇到很多的難題，但是在大家的共同努力下一定有取得很好的效果。從這個意義上講，舊改以後的老房子一定會變得更好，也會升值的。

城鄉規劃師qal

舊改來了，我覺得這是好事，對老破舊的房子是正面消息，也相應會上漲一些，但不會過高。

我們先說一下老破舊房子的優勢：地段好，一般都是在市內中心的位置，二是面積小總價低，滿足普通消費者所需。而加裝電梯之類的舊改，會讓房子增值，現在大家能看到，新房一般賣的好，一是新，二是設計與質量更好些，三就是有電梯。現在人們越來越懶了，都想一鍵直達。所以這是好事，也有利於這樣的房產交易。不過，要提醒的是：老破舊的房子，不只是電梯的問題，還有管路與電線，還有物業，都落後，人員層次也比較百家化，有些亂。要是改裝電梯，費用背後：業主是不是願意出，出多少，這些問題都是要面對的。並且，除了電梯，外牆保溫，管線能不能也相應美容養顏一下呢？

現在高物價高房價背後，有好多買不起房子的人，衣食住行四件事，件件都是大事，我們期待寒舍有溫度！總之，舊改是好事，我支持！

白加黑說房產

舊改來了，老房子會漲價嗎？我首先拋結論，老破小的居住環境以及房屋外觀因為舊改得到極大的改善，房價必然會出現上漲。

很多城市早在前兩年已經啟動了舊改計劃，因此我們可以參考這幾個城市的數據，對老破小的房價的上漲做個預判。

舊改對老破小房價的助力主要來自兩個方面，第一個方面是居住環境的改造，第二個方面是電梯的加裝。不是每個老破小住宅小區兩個方面都能升級改造的，因此下面我將對這兩個助推房價的因素進行分別分析。

1“老破小”住宅小區舊改升級之後，房價上漲13.86%-32.41%。

我挑選某個強二線城市具有典型意義的兩個老破小住宅進行分析，一個沒有任何資源加持的老破小住宅小區，一個是擁有優質教育資源的老破小住宅小區，不過不是頂級教育資源。下面我們深入分析一下，看看舊改之後房價出現什麼變化。

案例一：無資源老破小：小區舊改之後，房價上漲13.86%

這個住宅小區是沒有任何資源加持的“老破小”小區，房價在舊改之前是30456元/平米，舊改之後是34678元/平米，價格漲幅13.86%。

案例二：優質教育資源老破小：小區舊改之後，房價上漲32.41%

這個老破小住宅小區擁有優質的教育資源，不過並不是頂級教育資源，房價在舊改之前是33964元/平米，舊改之後是51764元/平米，價格漲幅52.41%。但是學區房本來就會上漲，我們扣除這一因素，價格漲幅在32.41%。

綜合兩個案例的分析，我們可以發現，擁有優質教育資源的老破小住宅小區價格漲幅較快，漲幅是32.41%，無資源老破小住宅小區上漲13.86%。

2、“老破小”小區如果加裝電梯後，房價上漲15%-43%。

下面我們來看看如果加裝電梯之後，“老破小”的小區房價會受到什麼樣的影響。為了避免誤導大家，冷眼挑選了兩個城市進行分析研究，一個是剛剛執行加裝電梯的城市，一個是已經成功加裝電梯的城市。

（1）、某強二線城市（加裝電梯半年）：加裝電梯之後，小區房價整體漲幅7.33%-19.19%之間。

冷眼挑選的是某個強二線城市的兩個剛剛加裝電梯的“老破小”小區，這兩個樓盤的加裝時間都沒有超過半年，我們看看價格分佈發生什麼變化。

案例一：加裝電梯之後，房價漲幅19.19%。

案例一加裝電梯後房價走勢圖

這個老破小住宅小區位於城市的次中心區域，房價在加裝電梯前27000元/平米，加裝電梯之後房價半年漲幅20.37%，我們要扣除區域的隨漲因素，用該住宅小區的年均漲幅20.37%減去區域漲幅1.18%，老破小住宅小區漲幅是19.19%。

案例二：加裝電梯之後，房價年均漲幅7.33%。

案例二加裝電梯後房價走勢圖

第二個老破小住宅小區依然位於城市的次中心區域，房價在加裝電梯前34574元/平米，加裝電梯之後房價半年漲幅8.51%，我們要扣除區域的隨漲因素，用住宅小區的年均漲幅8.51%減去區域漲幅1.18%，老破小住宅小區漲幅是7.33%。

（2）、廣州（加裝電梯成功的城市）：加裝電梯之後，小區房價整體漲幅15%-43%之間。

上個城市的案例加裝電梯時間不久，我們無法預估加裝電梯的時間具體有多長，最終漲幅是多少。因此我們接著看一下廣州的“老破小”加裝電梯的情況，這個城市加裝電梯的歷史比較悠久，具有較高的參考意義。

通過幾個典型老破小住宅小區的價格對比，廣州的“老破小”小區加裝電梯之後，價格漲幅在18%-120%。不過廣州是一線城市，本身城市價格就飛速上漲，我們扣除這個因素之後，加裝電梯之後廣州“老破小”小區房價漲幅在15%-43%之間。

綜合兩個城市的案例分析，“老破小”小區一旦加裝電梯之後，價格最低能上漲7%，最高能上漲43%。

“老破小”住宅小區舊改之後，居住環境和生活品質必然會得到極大的提升，房屋價值自然會出現上漲，因此中意“老破小”剛需購房者應該緊緊把握政策空窗期，及早購買。

我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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