Dolores
我認為，目前是最好的購房時機。
為什麼這樣說呢，大家可以先把時間倒回去今年的2月中旬，這個時間段，衡陽、無錫、廈門、福州等地相繼出臺政策支持房地產市場平穩健康發展。
衡陽市住建局等十個部門共同出臺了《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》，一共17條措施，補貼購房契稅，甚至連買車位都有補貼，1000塊錢一個的政策
福州市發佈《有效應對疫情促進城市開發建設平穩發展措施》，10條措施在延緩土地出讓金繳納期限的同時，明確加大信貸支持力度，降低企業融資成本，對還貸困難的企業給予展期或續貸。
福建省廈門市發佈的《關於積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情 促進房地產市場健康發展若干工作要求》則提出，加大對房地產開發企業的資金支持力度、確保購房者公積金貸款及時發放、長租公寓適當減免租金等九方面促進廈門房地產市場健康發展
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前而言，已進入一手抓疫情防控，一手抓發展的階段。政治局常委會在研究部署疫情防控工作的同時，也明確堅決完成今年經濟社會發展各項目標任務。對於房地產行業而言，目前出臺的政策主要針對受疫情影響比較大的企業以及居民，採取扶持性的政策。比如開工、竣工、房屋交付、土地出讓金繳納、降低房企融資成本等方面。
此外，濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。
那麼通過上面我們可以看到，這階段政府是陸續出臺政策扶持房企的。
而在今天，已經開始刺激購房需求了，中國人民銀行央行在2020年2月20日準時公佈貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%，較1月雙雙下降！
央行降息實際上是對實體經濟、股市、樓市的利好，可以說是房地產放鬆的一個極好訊號。對比歷年的房貸利率後，發現今天新的LPR利率，已創下近二十年的新低。對於購房者來說，央行降息會大大降低買房的成本，換句話來說，就是購房者貸款需要支付的利息降低，同時大家可以關注當下的高通貨膨脹，1月份CPI指數同比上漲5.4%，也就是物價同比去年上升了5.4%，反過來說就是人民幣的購買力貶值了5.4%，在目前購買力下降+利率走低的趨勢，選擇一線城市廣州置業依舊是抗通貨膨脹及保值增值的最佳選擇。
而疫情當下，除了政府出臺政策和央行降息外，廣州目前各大開發商均有購房節活動及優惠政策，在此階段購房，一定是抄底的大好機會，所以這就是我為什麼認為目前是最好的購房時機，從購房者各個角度看，都是最有利的時候，等到樓市經濟徹底回溫，相應購房者的投入成本也隨之增加了，在廣州買房，選擇廣州網紅銷冠盤“科慧花園”，超5000名業主選擇，位於地鐵21號線鳳崗站旁，自帶商業中心、醫療中心、幼兒園等，交通便利，生活配套方便，還有設計合理的健康戶型117四房及205方五房，值得一看。
廣州購房攻略
看到這個邀約，我非常感興趣分享我的購房經歷，央行降息，絕對是購房的大好時機！我的兩套房子就是在2016年央行降息的時候入手的，當時央行利率4.9釐，購房按揭利率還打85折優惠！當時我想著一次性購買一套地鐵口的房子，看好的是21號線鳳崗站的碧桂園城市花園，在我置業顧問的建議下，按照當時的政策利好，她建議我把錢分開同時投資兩套，看她精明的算法，月供也不是問題，我毫不猶豫的買了兩套，接著2017年“330”新政策一出，我房子立馬升值8000元以上，按揭利率還是按照之前的月供沒有變動，2018年初，市場稍微好轉，我當時以2.1萬的價格出手了其中一套房子，減去這兩年的利息，淨賺了73萬元！
其實，我也在等待時機的到來，經歷過這場百年難遇的疫情災害，我也是想著把家裡人都接出來住在一起！之前就想置換大房子，錢不夠只能看看，當時轉手投資的一套，也是想換一套城花二手的197方大四房！奈何市場好，價格一直變化不大，一直沒等到良機，周邊科慧花園推出的205方豪宅，看過兩次，合上眼緣了，還是大五房，更實用些，年前的6號樓賣2.1萬多，沒捨得下手，還是拽著錢再看看，疫情期間，我也一直緊密留意樓市情況，從無錫、西安新政關注到衡陽，我一直等廣州的新政出臺，或者等候央行降息！雖說疫情的發生任何人都不想看到，但發生了，作為奮鬥一線的階層人士，還是渴望能得到國家的照拂，今天央行的降息消息，是一次絕佳的購房機會，廣州一首住宅購房利率從5.39降到5.34，再到今天的5.29！我立馬給我科慧花園置業顧問打了電話，諮詢科慧花園的205方當前活動優惠，她給我的報價非常驚喜！折後1.75-2萬，還是我一直想買的樓距超寬的18號樓！政策利好，恩同再造！感謝國家給予的大好機會，讓我圓了一場闔家團圓夢！
小小華YING
房貸降息讓我感受到的信號就是，房價又得回暖甚至升高了！在這個疫情如此嚴重情況下，房貸降息，那麼在廣州很多的一些剛需客戶，購房需求更加強烈，無論在哪個城市，有房才有家，如果這個降息節骨眼上還不購房，那麼將來又會吃上大虧買高價房了，值得注意的是，1年期LPR利率，主要是實體企業貸款的參考基準。5年期LPR利率，則基本代表了房貸利率的走勢，在來看，廣州剛需客戶買房首選哪裡？
1、科教城！位於增城,從交通樞紐來說，增城現已爆發出巨大紅利，迎來了大交通時代，擁有3大交通樞紐+6條高快速路+7條國家鐵路+5條城軌+8條地鐵，更為突出的是廣州第二機場選址於增城，著重說一下地鐵21號線跟穗莞深城規，是整個科教城板塊最方便的交通，21號線直達天河，城規鏈接白雲以及深圳，總時長才1個小時，重點是科教城的到來帶動了不少人才以及人口進駐，有人口的城市就有發展前景，未來潛力無可限量！
2、科教城首批入駐院校有13所，其中，廣州鐵路職業技術學院科教城新校區目前已經開始施工，初步預計2022年9月全部建成進駐使用。該校區總建築面積約34萬平，總投資約17.3億元。除此之外，第一批擬開工的院校還包括廣州市交通高級技工學校、廣州幼兒師範學校、廣州市工貿技師學院這3所院校，隨著科教城的建設進度和21號地鐵的通車節點，朱村迎來極大的利好。科教城的落成對於周邊樓盤的房價有著太大的影響了，我們可以參考番禺大學城，大學城周邊的房子房價比番禺的房價高30%左右，如2005年，廣州地鐵3號線開通前番禺房價均價約為5220元/平米，2019年6月番禺房價均價已躍升至28488元/平米，上調幅度高達546%。又如，2016年12月，地鐵6號線二期開通前，沿線樓盤房價多為2萬-3萬/平米，但同期一年後，周邊樓盤大多已賣到4萬/平米，上調幅度基本在45%以上）， 所以要搶在地鐵開通前買房， 而且著重考慮快慢線雙地鐵樓盤，像上海的16號線作為參考，有快線站跟沒有快線站的樓盤單價竟然相差3000㎡，而作為待入職科教城的教師而言，更應該入手了，畢竟生活跟工作合為一體，還是選擇近一點會比較合適，特別是剛需的，這個時候更應該下手為強了！
Lucia請叫我嫻哥
央行LPR降息，釋放了貨幣政策寬鬆的信號。儘管短期力度會比以往略大，政策節奏也會更快，但總體依然不能視為“走老路”。房產調控方面，我們會看到更多的微調邊際寬鬆的政策出臺，但這些政策，並不足以改變房地產行業的長期走勢。
2020年2月20號，中國央行公佈新一輪LPR(貸款市場報價利率)報價，利率一如市場預期般下調。一年期LPR利率下調10個基點，報4.05%，上次為4.15%。五年期LPR利率下調5個基點，報4.75%，上次為4.80%。
按照基準計算，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。
央行此舉已有預兆。幾天前，央行先後下調了逆回購利率和MLF(中期借貸便利)利率，幅度10個基點，被業內一致解讀是為今日LPR的下調鋪路。
央行“降息”，有何影響？最主要有以下三個方面：
首先，實體經濟。LPR主要用於指導實體企業貸款利率，其下調有助於降低企業的融資成本。在利率普降10個基點的基礎上，還有大量針對災區、受影響行業的定向降息。所以，目前央行是“普遍降息+定向降息”並舉的。
其次，樓市。五年期LPR主要對個人住房按揭貸款和企業中長期貸款產生影響。自2019年8月LPR形成機制改革以來，五年期LPR只在去年11月跟隨MLF下調過一次，幅度5個基點。所以這會使得後續房貸利率進一步下調，對於當前房企度過特殊時期、以優惠利率來促進項目銷售等，都具有積極的作用。
最後，股市。短期繼續利好A股，提升估值，尤其是金融板塊和估值彈性比較大的成長板塊。目前來看，基本面越來越清楚，經濟下行，政策寬鬆（疫情後進一步加劇），市場上漲，這基本就是我們說的經濟衰退後半期的標準搭配，疫情不僅沒有改變這個邏輯，反而進一步強化，近期的貨幣寬鬆升級就是一個典型的體現。
央行降息，目前是否是購房的好時期？
1、從上次5年期首降。到這次再下調，未來不排除還有繼續降低的趨勢，對於剛需購房者來說，疫情好轉後肯定會刺激剛需置業的入市，如果朋友們有機會還是趕緊上車。
2、央行在最新發布的貨幣政策執行報告中再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。期待在房產市場爆漲的朋友肯定是落空的！
漁村招財姐
2020年2月20日，中國人民銀行央行準時公佈2020年2月20日的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%，較1月雙雙下降！
應該很多人買了房或者還沒有買房的，都不知道啥是LPR，這個LPR跟自己有什麼關係？我們首先來認識一下LPR。
LPR是指貸款市場報價利率，也是貸款基礎利率，每月20日銀行都會更新一輪LPR值，各銀行在LPR基礎上加成浮動。看了這個解析，是不是也只是懂了一點，二點就不懂，我也是一樣。其實說簡單點跟你有關係的就是，如果你做了貸款，LPR值也決定了你的利息的多少。2020年2月2日央行砸入1.2萬億下調7天、14天期逆回購操作利率10個基點至2.4%和2.55%。其實，這次LPR下行實屬預料之中。目前正處於全國抗疫時期，為了穩定經濟，央行多次出手“救市“。
目前專業人事透露，這次的利率是20年以來最低的一次，這個時候你買房，所省的銀行貸款利息都要低。據專家分析1.2萬億資金大部分會流入房地產和金融行業等大領域，除了房貸以外現在銀行出了很多貸款產品，以後銀行借錢的渠道變多了，錢就不值錢了，所以有錢的儘早買房。
這次疫情壓制了很多客戶買房的需求，疫情過後樓市也會出臺政策調控，開發商也會出現很多巨大利好促銷，在國家政策和市場調控的情況之下，大部分有需求的客戶都會選擇這個時候買房，如果等到經濟緩慢回升之後再考慮，可能優惠就沒有這麼多了。
陳慧滋
“降息”如何影響樓市、股市？
1.對樓市
中原地產首席分析師張大偉就表示，5年期LPR下調意味著購房剛需族100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年月供合計減少10890元。
整體來看，LPR的下調對當下樓市有穩定的作用，目前的幅度並不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。
2.對股市
短期來看，央行降息釋放積極信號，有利於提振市場風險偏好！
中長期來看，如果國內就此開啟降息週期，將明顯利好股票市場的中長期表現。此前貨幣政策利率基準利率為存貸款基準利率，近期央行先後下調MLF和逆回購利率，如果未來開啟新一輪降息週期，那麼將對股市形成明顯的提振。
賴錦鴻
2月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）公佈，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。這較上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出現下降。
這是就是往市場往企業投放資金。今天的股市也應聲大漲。
疫情的到來，讓經濟萌受巨大的損失，至今疫情拐點已經到來，全面復工也不遠了。央行此舉就是幫助企業減少資金困難，降低資金成本。
房貸利率也會下降。如果是因為居住原因，可以買房。如果是搞房屋增值投資，那就不買。因為數據顯示房屋市場已經出現供大於求。投資房屋增值的空間不大。
精誠團結!共克時艱!
歌舞股
2.20號，1年期LPR4.05%，5年期以上的LPR4.75％，都比1月份降5個基點！這也就意味著銀行往市場上投放的資金成本更低了！既降低了企業融資成本，對緩解受疫情影響的企業資金狀況有很大的幫助！對房地產市場，國家的“房住不炒”政策不會改變，如果是剛需的話確實是個機會！畢竟因為這次疫情，大家都出不了門，各售樓部的壓力比較大！儘管各房企都選擇在線上，直播銷售，但是購房畢竟是大事，線上的體驗感還是不是那麼理想，因此，效果也不會太好！所以，各售樓部都在促銷降價銷售！再加上這次降息，對剛需來說可以減少購房成本，是個機會。如果是投資客不太建議再投資房產！
黑夜裡有多少顆星星
降息之後，銀行可用資金增多，開發商和買房人都能拿到更多的資金，自然會促進房價的上漲，大概率事件對房地產市場是好事！
南京樓市動態
現在買房時機不錯，恆大都75折了，這種折扣力度已經是空前的了，而且LPR長期來看都是緩慢下降的，可以考慮。
