問：請問下400萬買三房是坂田片區還是龍華老城區好謝謝
答：龍華老城區已和深圳幾個老舊片區一樣積重難返，城市界面差，人口密度高，開車堵成翔，地鐵排成翔。坂田身處二環的位置，雖然片區配套也一直讓人詬病，但也在逐步改善中，同樣價格下樓齡品質也會相對好些，加上十號線以及坂銀的利好，看看坂田吧。
問：您好！老師，愛人符合學歷落戶深圳的條件，現問題是:剛出生的孩子是否可以隨母親一起落戶深圳，如果可以，需要準備哪些材料？謝謝！
答：您好，新生兒如果尚未辦理戶口，就不用急著在原籍上戶口，上了就是外地遷過來的，就不是深圳原住民，有些福利待遇會吃虧。可以等大人先落戶深圳後，孩子再隨遷過來，那樣身份證號碼就是4403開頭的了。 材料就是出生證明即可
問：老師你好，想請教外地公務員可以落戶深圳嗎？謝謝解答。
答：您好，只要符合入戶資格就可以的，我們有很多客戶是外地醫生，老師，公務員。
問：十三老師，手頭100萬，首付首貸。想投資大運新城。請問是大運新城內地鐵房有價值呢，比如3號線大運站,愛聯站附近地鐵房？還是新城內住宅區，比如中海康城花園，佳兆業未來城等？
答：目前大運的購買力主要還是來自於福田、羅湖的外溢，大運內不靠近黃閣路-地鐵16號線沿線的盤，客群目標是從武深高速和鹽龍大道開車來的，看重學位的家庭，買三房四房為主。 大運、愛聯一線的地鐵口盤現在算是明牌，都看的到價值，買地鐵小剛需們喜歡的產品吧，一房兩房漲得快一些。
問：你好，龍華壹城中心投資可以嗎？現持有5區的小三房。月供無壓力，但不見房價漲，是否應該賣了換更好的？
答：目前沒有看到壹城中心短期套利的機會，快速平出，年底置換更優質的區域和標的，有一定的踏空風險，但合理配置目標房源組合，大概率勝出壹城的回報。
問：同一個城市2套房貸假如結清一套後拿到結清證明可以立馬再買一套辦理貸款？都是在同一個城市謝謝老師
答：每個地方限購限貸政策不一樣，諮詢當地城市才行。 深圳是名下兩套按揭就禁貸了，一套按揭可以再來一套。
問：老師好，你覺得龍崗喜悅裡怎麼樣？升值空間大嗎？謝謝
答：喜悅裡住家還不錯，地鐵口，有摩爾城和海航城兩個商業，贈送比較多，投資的話就要考慮綜合因素了，投資週期，可控資金量……前段時間有個89的四房，355賣掉了。
問：深圳已有一套改善的情況下，投資角度佳兆業前海廣場和深圳地鐵前海時代廣場如何抉擇？
答：佳兆業前海廣場一期住宅是個很確定性的選擇，前海時代廣場就要博前海內的綜合配套提升，賭性更大，就要看你掌握多少信息了。 我個人的投資打法是看重“總價”，同樣總價如果一個盤的功能多、學區好、有花園有品質，那大概率勝出。 前海時代的同樣功能的房子，總價高出前海廣場50%了，我傾向於選擇總價低的安全的。
問：1.子女隨父母一同遷戶到深圳好還是先遷父母，子女隨後遷入深戶好? 2.在深圳，大專、本科和研究生分別可以享受哪些政策和福利?
答：1.如果子女要隨遷的話，肯定是同時更方便。 2.高學歷可以申請人才房
問：你好，目前有房貸，5月開始在深圳買了社保，還沒入深戶，想問一下，長沙有套全款的2房，市場價80萬左右，是持有還是賣了入深戶加點錢買個一房。
答：長沙嚴控，每年最多隻讓漲10%，深圳靈活很多。 但我一般不勸人賣房。
問：請問深圳寶安區福永那邊有個政永樓，單價3.8萬，86平三房，總價335萬。滿五唯一，無抵押貸款，離在建的懷德地鐵站和學校較近，在福永人民醫院對面，帶學位，福永小學和福永中學，07年拿地，12年開賣的，但整個小區只有3棟獨立小樓，沒有成型小區，且戶型裡廁所連接廚房，沒有窗戶。這個房子從自住加增值的角度來看，是否值得考慮入手呢？
答：這類房子是典型的自住剛需低價盤，面積大，住起來比較舒服，周邊配套不高端但齊全，但想兼顧升值快就想多了。 樓盤周邊是福永工業物流園區，離地鐵站很遠，20號線目前已停工，復工時間不確定，站點很有可能調整，不要被中介忽悠。 樓盤很小，無小區環境，區位，品質都很弱的樓盤，註定是沒有熱度的，大勢起時跟著漲一些，僅此而已。
問：老師好，最近發現南山的英達鈺龍園距離科技園近，也不算太舊，2居上車盤比西鄉的招商果嶺怎麼樣，我也覺得碧海好，然而並買不起。
答：招商果嶺的兩房比英達鈺龍園貴？ 應該看的是41平那種偽兩房，把客廳封起來做兩房，這種不是真正的兩房，即便是總價受限，我個人也不建議買這種有硬傷的戶型。
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