问：请问下400万买三房是坂田片区还是龙华老城区好谢谢
答：龙华老城区已和深圳几个老旧片区一样积重难返，城市界面差，人口密度高，开车堵成翔，地铁排成翔。坂田身处二环的位置，虽然片区配套也一直让人诟病，但也在逐步改善中，同样价格下楼龄品质也会相对好些，加上十号线以及坂银的利好，看看坂田吧。
问：您好！老师，爱人符合学历落户深圳的条件，现问题是:刚出生的孩子是否可以随母亲一起落户深圳，如果可以，需要准备哪些材料？谢谢！
答：您好，新生儿如果尚未办理户口，就不用急着在原籍上户口，上了就是外地迁过来的，就不是深圳原住民，有些福利待遇会吃亏。可以等大人先落户深圳后，孩子再随迁过来，那样身份证号码就是4403开头的了。 材料就是出生证明即可
问：老师你好，想请教外地公务员可以落户深圳吗？谢谢解答。
答：您好，只要符合入户资格就可以的，我们有很多客户是外地医生，老师，公务员。
问：十三老师，手头100万，首付首贷。想投资大运新城。请问是大运新城内地铁房有价值呢，比如3号线大运站,爱联站附近地铁房？还是新城内住宅区，比如中海康城花园，佳兆业未来城等？
答：目前大运的购买力主要还是来自于福田、罗湖的外溢，大运内不靠近黄阁路-地铁16号线沿线的盘，客群目标是从武深高速和盐龙大道开车来的，看重学位的家庭，买三房四房为主。 大运、爱联一线的地铁口盘现在算是明牌，都看的到价值，买地铁小刚需们喜欢的产品吧，一房两房涨得快一些。
问：你好，龙华壹城中心投资可以吗？现持有5区的小三房。月供无压力，但不见房价涨，是否应该卖了换更好的？
答：目前没有看到壹城中心短期套利的机会，快速平出，年底置换更优质的区域和标的，有一定的踏空风险，但合理配置目标房源组合，大概率胜出壹城的回报。
问：同一个城市2套房贷假如结清一套后拿到结清证明可以立马再买一套办理贷款？都是在同一个城市谢谢老师
答：每个地方限购限贷政策不一样，咨询当地城市才行。 深圳是名下两套按揭就禁贷了，一套按揭可以再来一套。
问：老师好，你觉得龙岗喜悦里怎么样？升值空间大吗？谢谢
答：喜悦里住家还不错，地铁口，有摩尔城和海航城两个商业，赠送比较多，投资的话就要考虑综合因素了，投资周期，可控资金量……前段时间有个89的四房，355卖掉了。
问：深圳已有一套改善的情况下，投资角度佳兆业前海广场和深圳地铁前海时代广场如何抉择？
答：佳兆业前海广场一期住宅是个很确定性的选择，前海时代广场就要博前海内的综合配套提升，赌性更大，就要看你掌握多少信息了。 我个人的投资打法是看重“总价”，同样总价如果一个盘的功能多、学区好、有花园有品质，那大概率胜出。 前海时代的同样功能的房子，总价高出前海广场50%了，我倾向于选择总价低的安全的。
问：1.子女随父母一同迁户到深圳好还是先迁父母，子女随后迁入深户好? 2.在深圳，大专、本科和研究生分别可以享受哪些政策和福利?
答：1.如果子女要随迁的话，肯定是同时更方便。 2.高学历可以申请人才房
问：你好，目前有房贷，5月开始在深圳买了社保，还没入深户，想问一下，长沙有套全款的2房，市场价80万左右，是持有还是卖了入深户加点钱买个一房。
答：长沙严控，每年最多只让涨10%，深圳灵活很多。 但我一般不劝人卖房。
问：请问深圳宝安区福永那边有个政永楼，单价3.8万，86平三房，总价335万。满五唯一，无抵押贷款，离在建的怀德地铁站和学校较近，在福永人民医院对面，带学位，福永小学和福永中学，07年拿地，12年开卖的，但整个小区只有3栋独立小楼，没有成型小区，且户型里厕所连接厨房，没有窗户。这个房子从自住加增值的角度来看，是否值得考虑入手呢？
答：这类房子是典型的自住刚需低价盘，面积大，住起来比较舒服，周边配套不高端但齐全，但想兼顾升值快就想多了。 楼盘周边是福永工业物流园区，离地铁站很远，20号线目前已停工，复工时间不确定，站点很有可能调整，不要被中介忽悠。 楼盘很小，无小区环境，区位，品质都很弱的楼盘，注定是没有热度的，大势起时跟着涨一些，仅此而已。
问：老师好，最近发现南山的英达钰龙园距离科技园近，也不算太旧，2居上车盘比西乡的招商果岭怎么样，我也觉得碧海好，然而并买不起。
答：招商果岭的两房比英达钰龙园贵？ 应该看的是41平那种伪两房，把客厅封起来做两房，这种不是真正的两房，即便是总价受限，我个人也不建议买这种有硬伤的户型。
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