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一樓複式帶花園房子、肯定是優先選擇、因為帶了花園、還是複式的、改造好的話可以和別墅媲美、不好的就是如果所在一樓房屋樓間距窄的話那麼會影響採光、還有就是一樓多少會有一點潮溼、但是現在這些問題都是可以前期裝修去改變的、我看到一樓帶花園裝修的好多都是把能打的牆打掉做成落地玻璃、還有裝上新風除溼的設備可以很好解決通風和潮溼問題、這樣一來一樓裝修改造好以後肯定要比頂樓住著舒服、帶個大花園種點花花草草和蔬菜。
頂樓複式應該也有頂樓露臺贈送、住頂樓好處就是不被其他人干擾樓上沒有住戶、而且頂樓複式多數是200平左右甚至更大面積、相對來說客廳臥室空間就會大一點一般都是3個衛生間、頂樓如果是坡屋頂還可以做個隔層出來堆放雜物、不好的就是頂樓容易漏水一旦頂樓漏水很麻煩、如果是正常原因漏水那還好如果是工程質量問題就算處理好了心理也不舒服、所以頂樓一樓各自有各自的優缺點關鍵就要看自己喜歡哪種戶型。
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大部分家庭大半輩子的積蓄也只能首付買房，所以在買房的選擇中，一定要選擇自己喜歡的，選擇合適自己的房子。
買一樓帶花園還是頂樓帶花園呢？我先來分析一下一樓和頂樓優缺點。
1、一樓優點：
一樓的房子在出行上方便，根本不不用擔心電梯停電擁擠等待，對於老人特別是行動不便的老人，首選一樓；一樓帶有面積不等的花園，不僅可以種花種菜等，可以作為休閒待客的地方，一樓帶花園的房子是最吃香的，很多人想買也買不到。
一樓缺點：
現在住宅小區容積率普遍都是3以上，甚至6-7的容積率，一樓最明顯的缺點應該就是採光不佳了，很多一樓幾乎白天都要開燈才行，應該很少人會想要一天都要開燈的房子吧？還有就是一樓的防盜安全性較低，一樓還有潮溼的問題，返潮比較嚴重。如果是高層建築的一樓帶花園，那就更不要買了，因為高空拋物的問題，在一樓花園很危險，萬一被高空拋物砸到，非死即傷，得不償失。
2、頂樓優點
頂樓的優點也是很明顯的，採光和通風根本沒得說，還有視野也是最好的，有一覽眾山小的感覺；頂樓的私密性也是最好的，因為很少也其他樓層的能看到頂樓房子裡面的佈局；樓層高蚊蟲也更少；頂樓噪音很小，因為樓上沒有其他住戶。帶有屋頂花園。
頂樓缺點
頂樓的最大隱患就是怕漏水，防水材料有壽命，一般10年做一次防水。還有頂樓夏天是最熱的，畢竟是陽光直射的樓層，而且樓頂的溫度也會傳遞到房間裡，雖然現在大部分開發商都做了隔熱層。
根據分析，一樓和頂樓優缺點相比較，明顯頂樓複試帶花園優點很突出。建議還是買頂樓複試帶花園的房子。
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選擇頂層複式帶露臺的
本人現在住的就是頂層複式帶露臺，以親身經歷說一下優點：
1. 採光好： 現在新建的樓房樓間距都不夠寬，如果是高層的話，會有一半以上的樓層只能上午或者下午接受光照。但是頂層可以全天接受光照。
2. 隱私好： 不會被一樓來回路過的人很容易的看到屋內情景。
3.視野好：住在頂層往外看有很寬闊的感覺，一樓的話就會有些壓抑。
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大家好，我是裝修第一站的站長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
站長經常看到這樣有趣的選擇題，其實答案想都不用想：小孩子才做選擇，大人全都要~
不過說實話，如果兩者只能選其一，站長更建議頂層複式帶露臺的房子。
俗話說得好：“底樓臭，頂樓漏”，住過底樓的人都知道，底樓最大的問題就是環境髒亂，噪音大，多蚊蟲，潮溼，異味多；而住過頂樓的人都知道，頂樓最大的問題就是漏雨，冬冷夏熱。對比起來，兩種房子都不算特別好，各有各的優缺點。
頂層複式的房子，因為多了躍層，所以能夠很好保溫和隔熱，另外，頂層的防水10年內不是問題，10年後，遇上好的物業，物業公司也會主動給你維修，所有頂層的問題也迎刃而解。
一樓複式的房子，即使是複式設計，但其實缺點並沒有太大的改善，地勢低，該潮溼的還是潮溼，蚊蟲照樣多，噪音照樣大，僅僅是多了個花園，讓你可以偶爾種種花罷了。
所以，對比下來，頂層複式的房子優勢更大，一流的觀景體驗，環境安靜，採光和通風更好，有哪一點是比不上一樓的呢？
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1⃣️一樓複式帶花園
優點：
家裡有人老人家活動方便。
一樓一般來說院子會比頂樓帶露臺的大.可以做魚池種各種花草。
如果是低密度小高層的物業.幾乎和別墅住起來感覺差不多，價格可能只有別墅的一半。
缺點：如果在南方會有非常多的蚊蟲，需要花點心思去維護和打理，對比同樣的頂層複式，一樓的價格普遍會貴很多
2⃣️頂層帶露臺的複式
優點：通風光線會好過一樓，適合講究私密性的買家，價格通常會比一樓複式便宜很多，性價比較高。而且頂層的露臺基本都是附送，並未算在房產證面積裡面.而一樓的花園有部分會入房產證面積，價格相對會貴很多。如果不計入房產證面積的花園則只有使用權。容易引起糾紛，這一塊要特別注意。
缺點：頂層的通病、熱、如果樓盤質量差或者種花草沒處理好容易滲水。
根據自己喜好和手上資金來決定，一般一樓的帶花園的複式單位要貴過頂層不少。如果是高層或者高密度樓盤，不建議選擇一樓單位.光線會是個很大的問題。
佛山買房攻略
我會選擇頂層，前提頂層防水防曬要做好就好了，選擇頂樓原因有幾點：
1、頂層空氣好，採光比較好；
2、一樓相對來說比較潮溼，蚊蟲比較多；
3、頂層噪音低排水好。
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一樓複式帶花園的單位，先看他的下水管道有沒有和樓上的共用。一些新設計的小區會從2樓以上的那個下水管道共用的，1樓的下水管道是單獨出來的，如果是單獨的話，那整個1樓它的一個排汙就是單獨使用，您不用擔心說堵馬桶的問題，複式的居住體驗是非常好的，另外因為他帶花園，可以種上綠化的樹，所以不用太擔心那個私隱的問題，我覺得在1樓的話無非也就是第1個水管道，第2個就是隱私的一個問題，這兩個問題解決了的話，其他的真的非常舒服的，您出門不用等電梯，然後平時帶東西啊什麼的也不用提著爬那麼多層，非常非常的方便。
至於頂樓的，就要考慮水壓、樓層、電梯的問題。樓層不能太高，而現在很多的電梯房它都是30層以上的，而我覺得這麼高的樓層，電梯上下其實也要幾十秒，男的可能還沒什麼所謂，女的來說會比較難受，尤其是女同事每個月那幾天心情身體都不太好的時候，那個快上快下的壓力會很難受的。如果說樓層是十多樓的，那我覺得是挺好的，住的很舒服。還有一個是水壓的問題，基本上頂樓都會有二次供水，但是也得看那個設施怎麼樣，如果說它的水壓是夠的話，那你的一個居住體驗才會比較好。另外一個就是要考慮到電梯的問題，呃，那個電梯是不是名牌啊物管的水平好不好啊，如果萬一電梯壞了的話，能不能說快速的去維修好啊，那我覺得如果你這三方面能考慮好的話，那你就可以選擇頂樓，而這頂樓也有很多的優勢啊，因為採光通風好，至於什麼樓頂熱啊冷啊這些我覺得倒我沒有什麼擔心的。
joey3301
1樓複式帶花園，花園如果可以自用，允許自己種菜，家裡有老人，可那可以選擇1樓，老家年齡大了，出去也方便(有些1樓你小院，物業不允許種菜，必須得種植綠化)。
1樓各種方便，有時間就去採光不是太好，如果樓間距寬，那採光相對好。
頂樓複式帶樓臺，年輕人可能會選擇的比較多點，樓臺可以封閉，也可以不封閉，做燒烤，種菜都挺方便，頂樓複式採光會比較好。
目前市面上小區環境和物業想同情況下，1樓複式帶花園單價會更貴點，更有吸引力。
鄭州樓盤實時更新
如果眼前擺著兩套房，一套是一樓帶地下室和花園，另一套是頂層帶露臺，你會選那哪套？說真的，排除預算，只看喜好的話還真挺難選的，一個視野開闊，一個方便好使。而且這兩種戶型算是買房過程中比較極端的戶型了，也是常常會拿來比較的戶型，相信很多小夥伴也都有這個疑惑，到底選哪套？
千萬不要說兩套房都有這麼多要不得的理由，要怎麼選。因為每一套房都不是完美的，但只要這套房能符合你的需求，能讓你住得舒心，其他細小的缺點也並不會影響到你的居住體驗，那麼這套房就是合適的選擇，就是對你來說完美不後悔的選擇。
不動產登記員
現在住的房子就頂層複式，單層面積160平方，房子大，採光好，南北通透，樓頂有閣樓，還有超大平臺，現在疫情期間，領著孩子樓頂上玩也是不錯，位置在市中心，鬧中取靜，春天來了，樓頂上的花都開了，特別美，夏天吃個燒烤，朋友聚餐很是不錯，除了夏天曬房頂，屋裡有點熱，其他還是不錯的，不管買一樓複式還是頂樓帶平臺，只要住的開心，適合自己就是最好的房子[害羞]
