近期，受到新冠病毒的影响，房地产行业可以说是多年来经历的最冷的一个春节！全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。
为了减少疫情对房地产市场的影响，2月6日，中国房地产业协会发布《关于促进市场活跃安全 开通房地产项目线上售楼平台的建议》，建议停止容易引起人流聚集的商品房售楼处销售，开通商品房线上售楼平台，运用互联网线上工具为购房人提供必要的置业服务。
虽然开发商另辟蹊径采用了线上售楼部想来挽回销量，但是线上销售毕竟是杯水车薪，短时间内并不会有明显成效，房地产市场的正常发展受到严重的阻碍。
在这种疫情背景下，对于之前就有购房或卖房意愿的普通市民，除了担心自己及家人的身体健康外，可能还会感到焦虑：到底这场肺炎疫情会对房地产市场造成什么样影响？疫情过后，到底是该买房还是卖房呢？
买房：下半年或年底将是出手最佳时期
一场突然爆发的疫情，让市民的购房行为被迫中断。然而对于等新房结婚、买学区房的购房者来说，买房也是一件比较紧急的事情，想尽早买房。那么，到底什么时候适合买房呢？老欢认为：下半年或年底将是购房者出手的最佳时期，为什么这么说呢？
第一、上半年受疫情影响，房企推盘计划骤减
2月11日下午，广东医疗队武汉前方ICU团队与后方广州医科大学附属第一医院举行远程视频病例讨论会议。钟南山院士通过视频连线说，从目前来看，疫情拐点还无法预测，但峰值应该在2月中下旬出现，4月前可能结束。
也就是说，疫情可能在4月份将结束，随后各大楼盘营销中心会渐渐开放。但是，由于有前面几个月的空窗期，售楼部会有一段前期带看及蓄客的过程，楼市会进入低调发展阶段。
同时，由于受到疫情的影响，购房者的买房需求会有所延迟。根据中指研究院调查显示：因为疫情而推迟购房计划的比例达到70%，短期需求有延迟入市倾向；有51.67%的民众认为疫情对置业信心“影响很大”。因此，各大房企在2020年上半年不会有大规模的入市计划，楼市小阳春将不在。
从长期来看，置业需求还是会反弹的，真实的购买需求还是存在的。当疫情有效控制及缓解后，极可能出现一个短时间内的交易增长，2020年下半年房地产交易量或将持续增加。
虽然，也有不少楼盘还有可以直接买的房源，但这些都是前期开盘被选剩下的。对购房者来说，并不是入手好房源的最好时机。
第二、受资金链压力，开发商或将降价试水
据CRIC监测数据显示：春节假期（初一至初六）88个重点城市春节假期成交量环比上周出现了断崖式下跌，24个城市出现零成交，降幅达93%；其中一线城市叠加春节人口外流影响，跌幅达到了99%。
春节假期之后一周（1月31日-2月6日）88城市中27个城市零成交，成交面积更是相比2019年节后一周暴跌95%，同比跌幅较春节假期的30%扩大了65个百分点。可见，本次疫情对房企的影响是巨大的。
为了减少经济影响，楼盘采用了线上售房的新模式，可较多购房者是“看多买少”，并不能缓解房企的资金链压力。
近期，在沈阳、长沙、洛阳、合肥、武汉等不少城市，都有楼盘推出了各种利好优惠，比如特价房、打折、商办类产品享10%首付、线上认购折扣、定金优惠券等等，
开发商以价换量意图非常明显。其中，恒大集团推出的在售楼盘低至75折的优惠，受到了高度关注。
（恒大购房优惠政策）
等疫情结束后，各大售楼部恢复开放，将有更多的开发商或将采用降价、折扣等促销手段来试探市场，并期望在短时间内获得足够的现金流，缓解资金压力。
那么，在楼盘低价促销的形式下，项目去化率就能大幅度提高吗？老欢觉得并不一定。
大多数普通购房者都有“买涨不买跌”的心理，前几年武汉楼市暴涨的时候，即使通宵排队、全款买房，购房者也要往上涌；当楼市松动甚至房价有下跌倾向时，购房者反而产生了观望情绪，特别是改善及投资型购房者，将等待更好的楼市抄底时机。
另外，开发商能拿出来试水的房源，也只能是前期未售完的，在楼层及居住舒适度上并不占优势，即使低价也并不是购房者最好的选择。因此，在疫情结束后的一两个月内，并不是购房最佳时期。
第三、下半年的楼市政策会更明朗
除了房企们开启线上售楼部及降价促销外，全国各大城市也开启了自救。
近期，湖南、江苏、无锡、西安、广州、安徽、江西等城市，相继出台了针对房地产企业的扶持政策。其中，湖南衡阳出台了17条新政稳楼市：今年买房将补贴契税，全日制本科生购房一次性补贴5万。
（湖南衡阳楼市新政）
近期， 武汉也出台了公积金购房新政，对于疫情防控期间向一线医护工作人员提供公积金使用倾斜政策。高层次领军人才购买首套房，公积金最高可贷84万元；支援武汉防疫工作的外地医护人员，在武汉购房申请异地公积金贷款时，不受户籍地限制。
因此，待疫情结束后，各大城市出台扶持房地产市场的新政的可能性较大，2020年上半年或将是全国新政频出的高峰期。在购房政策不明朗的情况下，建议购房者选择下半年或年底再出手买房。
卖房：疫情结束后第一时间出手
2月7日，贝壳研究院发布1月全国重点城市二手市场报告：受春节假期叠加新冠肺炎疫情的影响，1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少，环比下降38%，同比下降27.3%。
1月份下降时间，集中发生在春节假期（1月24日-1月30日），杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。
另外，今年1月链家二手房交易量环比下降51.3%。其次为烟台、青岛，成交量分别下降48.2%和46.8%。廊坊、广州和合肥相对回落幅度较小。
可见，二手房受到新冠肺炎疫情影响较大。等疫情结束后，由于市场房源存量较多，竞争将异常激烈。
（重点18城链家二手房实时成交总量走势）
然而，在二手房成交量减少的市场行情下，挂牌价整体趋势并没有下降。根据58同城、安居客发布的2020年《1月国民安居指数报告》，1月份全国67城新房均价为16596元/㎡，环比上涨0.11%；二手房挂牌均价15437元/㎡，环比上涨0.28%。
等疫情过后，二手房挂牌价在短时间内不会有太大涨幅空间。而且随着时间延长，部分房源或将会降价吸引客源。因此，在疫情结束后，第一时间将房源出手，价格将更有优势。
另外，二手房销售所首受到的冲击不仅来至疫情的影响，还有新房市场的冲击。从国家政策及政府扶持等方面，都会更加偏向于新房市场，或将导致二手房市场成交下滑。
二手房本身不能促销、不能做活动，只能是中介或者房东个人发布房源信息，不论从曝光量，还是从宣传手段等方面都会弱于新房市场，是体现的真正市场选择。
二手房市场若想快速复苏，还要考虑到同时间段新房库存量情况。由于受疫情影响，售楼部关闭、工地停工，各大房企推盘计划将推迟，新房入市量减少。因此，疫情结束后的一两个月，是卖房的最好时机。
综合点评：
对于新房市场来说，由于工地停工将导致交房时间延后。对于购房有急迫需求的刚需族，建议可以考虑转向二手房市场，可以尽早入住。
另外，需要特别注意的是，疫情结束后，新房及二手房市场上会出现少量的降价、优惠房源等。对于这类房源，购房者需要仔细甄别，是否是真实惠，是否有以次充好的房源，避免入坑。
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