今天上午，新一轮LPR公布：
1年期LPR利率下降10个基点，从4.15%降低到了4.05%；而5年期的LPR利率（房贷利率）下降了5个基点，从4.80%降息到4.75%。
终究，还是下降了，虽然不是那么轰轰烈烈。
01继续坚持房住不炒
最近两天，央行连续发表对房地产行业的相关内容，从官员辟谣表态到2月19日公布的“2019年四季度货币政策执行报告”的政策展望，都强调了“房住不炒”。说到就要做到，总不能啪啪打脸。
“2019第四季度货币政策执行报告”是这样总结房地产行业政策的： 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
02 信号意义大于实际意义
本次降息属于微降，相当于利率打了个99折， 100万30年期的按揭房贷月供仅少还30元，微乎其微。
2019年底中央经济会议到住建部、央行等中央部委表态，均再次强调了房地产行业的政策基调：继续坚持房住不炒，不将房地产做为短期刺激经济的手段。说明高层不希望房价再次大涨、失控。而是希望市场逐步回暖，走慢牛行情。结合本次疫情的影响，社会的呼声，降息的必要的，是众望所归的。这也给社会传递了一个信号：①降息了，市场需要刺激；②稳定，微降，保证市场平稳发展。
03 降息通道打开，未来利息将逐渐走低
事实上，自2019年下半年开始，降息的呼声就不绝于耳，一些学者甚至断言，2019年是未来十年的利率最高点，随着经济的发展，利率水平往欧美日等发达国家靠拢。笔者也曾预测，LPR改革的实质是为后期降息做铺垫，2019年下半年降息通道已打开，未来利率将逐步走低，从彼时的基准利率4.9%降低至3.0%甚至更低不是没有可能，当然，这不是一蹴而就的，只能是随着经济发展慢慢来。
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