木易WeArefamily
房地产开发产品成本，一般按制造成本法设置成本科目，成本项目包括六项：
①土地征用②前期工程费③基础设施费
④建筑安装工程费⑤配套设施费⑥开发间接费
所以，如果不算地价，那么就是后面五项，也就是建筑成本。
房地产企业单位面积建筑成本及各单项单位成本均有一定的标准：
单位建筑面积成本＝总建筑成本÷可售面积
单位面积建筑安装工程费＝建筑安装工程费÷可售面积
单位面积前期工程费＝前期建设工程费÷可售面积
单位面积基础设施建设费＝基础设施建设费÷可售面积
单位面积公共配套建设施工费＝＝公共配套设施建设费÷可售面积
开发间接费用占土地成本及建筑安装工程费比率＝开发间接费÷[土地成本×｛已售面积÷可售面积｝建筑安装工程费]×100%
建筑成本中，按国家预算定额评估各项费用比例水平：
人工费：15%左右
材料费：55%~60%
机械费用：7%~10%
间接费用：15%~20%
开发成本项目比例
开发成本项目比＝单项开发成本项目÷开发总成本×100%
开发项目具体合理值区间：当然，不同地区、不同时段合理值存在差异，参考：
①土地征用及拆迁费占开发产品总成本比率：10%~30%
②前期工程占建安成本比率5%~10%
③基础设施占建安比率5%~10%
④建筑安装工程费用占开发产品总成本比率50%~65%
⑤公共配套占建安成本比率2%~5%
⑥开发间接费占建安成本比率3%~5%
⑦期间费用成本率＝（营业费用＋管理费用＋财务费用）÷开发成本×100%，合理值：5%~6%
通过上面的这些指标推算，开发成本不算地价3000元/平米，开发总成本在3300~4500元/平米，合理区间，不算高吧。
新税视点
作为一个建筑行业从业20多年的工作者，我来回答这个问题。
开发商的开发成本（不算地价），3000元/㎡正常不？我认为是正常的，但是，这个价格下，开发商利润空间不大，只能存在于特定情况下的楼盘中。
行外的人，不了解开发成本的构成，以为开发商的成本除了地价，就剩下建安成本了。其实不是这样，事实上，开发商可能是这个世界上最肥的羊之一，方方面面要“出血“的事太多了。楼盘从立项谋划开始 ，一直到房子售罄入住，这个过程中，开发商的开销很多。
开发成本中，除了地价和建安成本之外，开发商还要缴纳勘察设计监理费、政府各种规费、配套费、财务费用、营销费用、税金等等。
简而言之，房价=地价+建安成本+税费成本+销售管理成本+财务成本+配套成本+开发商利润。
在房价的组成中，地价确实是大头，而且越是大城市，地价在房价中的占比越高，一般占房价的30%-40%。至于建安成本，大城市和小地方都差不多，多层的一般在1200-1500元/㎡左右，高层的一般在1500-2000元/㎡左右，这个因地区、建筑结构等的不同而不同。
值得注意的是，目前砂子、水泥、螺纹钢、人工费等涨幅都很大，建安成本相应也涨了很多，现在有的地方300元一天都难请到工人了！
看了上文，大家应该知道房价为什么这么贵了吧？其实开发商的利润空间并没有我们想象的大，一般占房价的8%-15%。
那么，有的县城房价只有三四千，如果开发商的成本接近3000元/㎡了，他们怎么赢利呢？毕竟开发商不是慈善家，他们不会做赔本的买卖。
原因有以下几点：
1、县城的地价很低，有的楼面价只有二三百，几乎可以忽略不计。
2、采用预售制，用购房者的钱来周转，开发商最大程度上节省财务成本。
3、有的开发商会在容积率上做功夫，尽量加大楼盘的容积率。
4、现在的楼盘，临街的底层基本设置成商服。商服的价格比住宅要高得多，而成本是一样的。事实上，商服和车库是开发商赢利的重头戏，一定程度上扩展了利润空间。
综上所述，不算地价的话，开发商的开发成本3000/㎡算正常的，不过，利润空间有限，为了确保利润，开发商会想办法在别的方面下功夫，也就是功夫在诗外。当然，在降低成本方面，大房企优势是非常明显的，因为规模大，体系完善，管理成熟，而且对建材商的议价能力较强一些，会比中小房企有更大的盈利空间。
李中东
下面讲的所谓的我公司建安成本是多少都的，都不准确，以包工头的角度来说，地面建筑不含装修，仅抹平，刮白，水电通，建筑成本1400-1800，包含包工头的利润在内，地方不一样，材料调差额，下面好多杠精不知道见过地方差额表没有？就4000，3000打胡乱说！
买了个表表表表
纯建筑成本1500，高层。七层以下1200以内。万科、绿地、碧桂园等所有开发商，发包都是这个价。
春风秋月36
3000元/平方不含地价的话这个价格也不算高，你需要计算建安成本、园林绿化成本、各种规费、财务成本、设计费、勘测费、交通影响评价费、高层还要考虑电梯费用，就我们公司目前开发的这个小区，单算土建成本已经到了2700这样，我们用的是装配式构建，因此土建成本会高点；而且我们还是在四线小城市，感觉如果在一、二线城市应该建安成本也不会低吧。再比如我们项目建筑面积是28万平方，设计费+勘测费是360万这样，所以如果再加上其他各种费用，平摊下来的话，我觉得您说的开发成本很正常。希望我的回答能够给您带来帮助。
Mr967
瞎扯什么，我们这里乡镇上开发的商品房，开发商都才卖1000多一平米而且还没人要，不含土地价格的话，成本怎么会到3000呢。
用户8741419904700
32层，建安3400-3500，一般品质，还有公司运营管理费、营销费，这两项加起来6%-8%，还有税费，融资成本。除了地价，其他的5500，3000绝对亏
CK239332175
你说开发成本这个词说明你是个财务人员，单方成本来说这个问题涉及太多了。
1、地域因素，不同地方材料价格，人工价格，机械台班，不一样，所以工程造价不一样。
2、设计因素，如结构形式，建筑构造复杂程度，是否高层，容积率，有没有人防等
3、自然环境因素，主要是地质环境。
4、甲方要求，不同小区品质不一样比如是否是石材幕墙，绿化景观。还有其他因素不一一举例。
综上所述在一个小县城2018年，2.5容积率，30%绿地率，毛胚房，中上品质小区，除地开发成本不会高于3000。也就是说3000是合理价格。
当然不含三大期间费用，期间费用和项目、资本金，还有开房公司管理制度有关。
最后现在虚高成本，虚开增值税发票来避土增税和企税是违法行为，股东钱通过小规模纳税人走出去是违法，税务和建设局备案用阴阳合同更是违法。
恩baba474
3000如果单算建安的话，基本上够了，但是不能用太好的石材，绿化太多，树太贵太粗也不够，但是开发牵涉另外的三块大头：税费、营销、财务成本每个公司每个项目不一样，税费按销售总价15%左右就满了，营销是个无底洞，市场不好，努力白费，各种贴补要亏惨；财务成本更是决定项目生死，现在有几个开发商是屯着钱做事，都要靠借钱生存，现在国家把融资渠道都关了，借钱利息越来越高，年利息25都算很正常的，两年开发周期50%要给利息，开发脑壳都是大的，房建真不算什么！
难啊小白
给大家普及一下，除去地价的开发成本不只是建安费用，还要包括水电气暖各种配套的施工费，缴纳的基础设施费等等各种税费，管理费财务费营销费等等等等。3000一平我只能说是那种最刚需的开发成本了。
