北漂路上之扬帆
商品房相对于安置房，房屋质量，小区配套，绿化，户型设计以及后期业主整体素质都有一点保证。最简单的安置房后期物业杂费都不一定能交过5层。可能都不想交，这样小区整体的维护运转怎么进行
帅哥46549669
首先要明确一个概念，商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代。是在市场经济下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后，进行房地产开发，并按市场价出售。\r
经历40年的发展，中国的商品房开发历经了4个“黄金十年”，其开发的商品房品质也不断更新迭代。从普通的职工安置住房、筒子楼共用一个卫生间，楼下共用一个水龙头，到现在的洋房、叠墅，甚至独栋别墅，其品质较之40年前早已经不可同日而语。\r
其次，老家，指的是哪里？商品房的开发进程，其实蕴涵着一个“城乡两元对立”的命题。农耕文明的传统下，很多现在的城里人，其实从家谱上溯两到三代，都是农村出身。而上世纪80年代时，能够分到或者买得起一套商品房的人，意味着摆脱农村户口，成为城里人。这种心理到现在依旧未能除根。对占比基数巨大的农村农民来说，通过子女的教育、就业而实现居住空间的转换，由农村迁移到城市，意味着身份的根本转换。\r
最重要的是，相比农村的集体产权住房，商品房居住的舒适感，尤其是投资属性，让城市居民甚至农民都无法抵制商品房的诱惑。反观商品房开发的40年来，房子的投资回报率一直居高不下，且不论北上广等一线城市，随着像碧桂园、万科、绿城等大房企下沉到三四线城市，三四线城市的房价也高走，这注定未来的10年，商品房的诱惑，依旧鲜有人能抵制得了。
浮山快讯
商品房是什么意思?
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
商品房是什么意思
商品房和住宅房有不同吗?
商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说并不是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉是可以的。我们更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别。
住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。
商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商业房包括门市，写字楼，办公用房等。商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别，比如纯商用写字楼的卫生间是公共的，每个楼层设置一处，不像住宅房每户都会有卫生间。纯商用写字楼没有厨房、煤气。有一种商住两用房，房子内是有卫生间的，但是没有煤气。商业房的土地出让年限只有40年，而住宅房的土地出让年限是70年。如果买房要贷款，商业房贷款年限不能超过10年，而且不能使用住房公积金进行贷款。住宅房贷款时最多可以申请到30年。
商用房因为是从事商业行为的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、电、物业费都是按商业标准收取，高于住宅房的收费标准。
商业房即使用于居住时也是不能办理落户手续的，而住宅房可以办理落户手续。商品房和住宅房的区别没有特别明显的对比，它们之间互相包含。一般买房的时候要关注的是商品房与非商品房的区别，或者商业房与住宅房的不同。
不同的房屋类型在购买时候流程和购买条件不同，具体的可以咨询一下当地的房屋管理中心，了解下具体的行情。以上就是关于商品房和住宅房区别的介绍，大家在买房子时候可以了解下，选择合适自己类型的房屋
