在柬埔寨房市日趨火爆、樓盤五花八門的今天，要挑中一個適合自己的房子並順利完成所有手續最終收入囊中，變得越來越複雜。無論是選房標準還是購房流程，亦或是購房後的出租養護，跟國內都有著許多差別，今天老趙就來為大家總結一篇史上最全的“柬埔寨買房攻略”！
前期：房子怎麼選？
01外國人可以買哪類房產？
在柬埔寨投資，並非所有類型的房產都允許外國人進行買賣，我們首先要做的第一步，就是找準：外國人可以買什麼？
柬埔寨土地產權所有權有4種形式：
硬產權（國家認可）
軟產權（地方政府認可）
分契式產權（外國人可買）
LMAP產權（高度安全）
由於目前可供海外個人購買的，只有分契式產權類房屋。因此本文將著重講述分契式產權類房屋的購買流程。所謂分契式產權，即表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建設房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。
如果有海外投資者想進行土地買賣，則必須要通過柬埔寨公民或者在柬埔寨註冊的企業才能操作。
柬埔寨目前符合非契式產權形勢的房屋類型絕大部分都表現為——公寓！
即便是公寓，在投資過程中也有兩點需要注意：
公寓的底層外國人不能購買；
一棟公寓內外國投資者購買的單位不能超過70%。
綜上所述：柬埔寨目前可供海外買家購買的房屋類型，主要是公寓樓內的非底層房屋。
02期房還是現房？
公寓通常分為兩種類型：
一是期房，簡單來說就是指還在建設中的、尚未建成的房屋，產權證及鑰匙要在建設完成之後才可以拿到。
二是現房，簡單來說就是買了就可以住進去的商品房，而且是房產證和土地使用證都具備了，簽訂買賣合同後就可以辦理入住並取得產權證的房。
哪種類型更適合自己呢？這裡面也有門道！
期房與現房各有優劣勢，每位買家都需要根據資金狀況、交房時間等多個維度的實際情況來做出選擇！
03看房比什麼？
當你有了清楚的目標之後，就可以看符合條件的相關樓盤了！那麼，看房比的是什麼呢？關於房子本身的戶型、樓層、景觀、地段、配套、價格……這些因素自不必說！
老趙還要提醒大家：對樓盤的開發商做好調查！由於柬埔寨房地產開發的立法和執法力度不足，有部分開發商在運作過程中幾乎沒有透明度，對於買家也沒什麼責任感。因此，在同意任何購買協議之前，買家一定要記得向開發商查詢四個關鍵的法律文件，包括：
•土地硬產權和硬產權的細分（即非契式產權）
•開發商公司的註冊
•總體規劃的批准
•建設許可證
這些文件可以與國土、城市規劃和建設部（MLMUPC）登記的相同文件進行核對。關於非契式產權，買賣協議裡也應明確提及地共有所有權的細節。
04買房要準備哪些材料？
買家的身份證明和婚姻狀況證明文件（這些文件都需要翻譯成高棉語）
按照土地部門提供的標準模板擬寫的銷售合同和過戶申請
買家攜帶上述材料親赴柬埔寨完成簽字畫押，方能完成房產過戶手續！
在這一過程中，請一個合格的當地法律公司來審核這些證明文件和上面的翻譯，並且負責與土地部門之間聯繫，能為買家在支付過戶稅之前的整個過戶過程中提供法律支持。
05付款方式：全款、分期還是貸款？
全款支付比較簡單，就是看投資者的資金實力，現房一般是全款支付，部分項目會有1-6個月不等的緩衝期。
可以分期支付的一般都是期房，一般情況下都是根據工程進度支付房款，大致分為簽約首付款、地基完成、完成10-20層、封頂、外牆完工、交房這幾個階段，合同中會規定每一階段的付款期限及金額。支付完最後一筆款項的時候就是開發商交房的時候。
投資者也可以選擇在柬埔寨貸款買房，最高可貸房產總價的65%！但柬埔寨的貸款利率相對較高，不合算。
06支付貨幣：美元、瑞爾還是人民幣？
柬埔寨通用美元和瑞爾，大部分的情況會以美元作為交易貨幣。但對於中國買家來說，個人每年5萬美元的外匯額度是一個必須要考慮的問題。
有些開發商為了開拓中國市場，或者本身就是中國的開發商，允許國內的投資者以人民幣支付。投資者可以按照付款當日人民幣兌美元的匯率加上1-2%手續費把人民幣打到開發商的中國賬戶。但稅費、購買傢俱家電等費用，還是需要以美元支付。
07買賣中除房款外還涉及什麼費用？
1.過戶稅：買家除了需要支付4%的過戶費，還需要向地稅局支付1000美金作為服務費。通常情況下，地稅局辦理硬產權過戶需要12周。
2.房貸申請費和律師費：你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構。此外，還要支付250美金給律師，作為服務報酬：法律諮詢、財產清點和法律程序等。
3.房屋保險費：柬埔寨的金融和經濟部門要求買家在向銀行貸款的同時購買房屋保險。如果房價超過10萬美元，那麼每年至少支付100美金。如果房價低於10萬美金，那麼每年保險費則不會超過100美金。
4.中介費：如果發生賣家不情願賣房，但是買家很想買這套房，於是請求中介去說服賣家。買家就需要支付3%的佣金費。
後期：房子怎麼租？
若是以自住為目的的買家，拿到房子後就可以開開心心地入住了。若是以投資為目的，長期不在柬埔寨的買家該如何操作呢？
08出租方式
目前常見的出租方式多為開發商回租、委託中介出租管理以及個人打理出租。
規模較大的開發商都有自己配套的物業管理和待租待售的服務。物業會直接回租，並承諾業主8%-10%的租金回報率。
由於外籍公司開始往柬埔寨投入資金，對單元式套房的需求也相應升高以應外派人士的需求。公司對於租金的預算都頗高，所以屋主每個月可收到1200-1500美金的狀況並不算少見。
09房屋持有期間每年所需費用？
1.不動產稅：柬埔寨政府規定，凡是價值超過1億柬幣（約合2萬5000美元）的房地產，地主或屋主均有納稅義務，稅率為0.1%（每年繳交一次）
2.物業費：物業費通常為0.1%（每年繳交一次）
3.租金稅：有固定住所需付10%的稅，而無固定住所需付14%的稅（每年繳交一次）
4.保險費：上文已提到如果房價超過10萬美元，那麼每年至少支付100美金。如果房價低於10萬美金，那麼每年保險費則不會超過100美金。
閱讀更多 掘金柬埔寨 的文章
