随着全省企业复产复工工作的开展，房地产行业的复产复工也在有序推进。
2020年2月19日，青海住建厅发布《青海省房屋建筑和市政基础设施项目开复工疫情防控和安全生产保障指南》，要求3月1日起全省房屋建筑和市政基础设施项目应分批有序开复工。
2020年2月19日，西宁房产局也发布《关于做好新冠肺炎疫情防控期间恢复房地产企业售房部、中介（经纪）机构门店营业的工作通知》，对售房部和中介门店恢复营业的工作作了具体安排。
如上政策，意味着西宁房地产市场即将进入全面复产复工阶段。
戴着“紧箍咒”的复产复工
青海住建厅印发的《青海省房屋建筑和市政基础设施项目开复工疫情防控和安全生产保障指南》（以下称“该指南”）从开复工基本要求、申请程序、防控体系、现场管理、安全生产保障、应急处置、宣传教育等7个方面提出了具体的指导意见。
该指南内容十分详尽，对开复工时间、条件、申请程序进行了明确规定。要求各项目成立项目疫情防控小组，明确了疫情防控小组和各参建单位的职责。也提出施工现场实名制和封闭式管理要求。
其中值得赞许的是，该指南要求各级住房城乡建设主管部门在收到企业开复工申请24小时内出具核查意见。
省住建厅对于开复工申请的核查做出严格要求，可以避免出现开工难、复工难的问题，支持和组织推动各类生产企业复工复产。
西宁房产局对售房部和中介门店恢复营业作了具体安排的同时，也没有放松疫情防控工作。
此外，西宁房产局要求实行电话预约，分时分批接待看房人员，鼓励开发商和中介门店进行线上售房活动。并明确要求不得举办任何形式的现场促销和展览展示活动。
所以，西宁的房地产工地虽然可以复工，开发商和房产中介虽然可以恢复营业了，但依然被套了“紧箍咒”，复产复工的同时不能对疫情防控掉以轻心。
自2020年1月27日，西宁要求售房部、中介门店全部暂停营业以来，不论是开发商还是房产中介都压力山大。开发商主要是资金压力和回款压力，由此导致的恒大75折事件轰动全国。而房产中介则陷入看房难问题，交易量锐减。
而今西宁房地产复工、售房部和中介门店恢复营业工作的开展，对于西宁楼市是一个积极的信号。也意味着是市场成交量有望逐步回升。
但多少人会去看房，住宅小区何时取消封闭化管理，依然是开发商和房产中介面临的大问题。
注意分区分级施策
开发商和房产中介需要特别注意的是，根据《青海省新冠肺炎疫情分区分级精准施策工作方案》，青海对疫情防控地区进行分区分级精准施策。重点防控地区和非重点防控地区在复工复产方面的要求存在较大差异。
西宁市的城北区、城东区、湟中区被列为了重点防控地区，而城中区、城西区、湟源县、大通县则被列为了非重点防控地区。
重点防控地区
积极推动企业复工复产，严格落实疫情防控各项措施并按程序报批。及时研判疫情走势，确保在疫情得到有效控制后，再逐步有序扩大复工复产范围。开复工企业实行错峰上岗、错时就餐或盒餐配送，严禁聚集性用餐，影剧院、ＫＴＶ、网吧、小商品市场等聚集性活动场所暂不开业营业。有序开展春耕备耕工作。
非重点防控地区
加快推动企业复工复产，严格落实疫情防控各项措施并按程序报备，做到疫情防控与企业复工复产同步进行。开复工企业实行错峰上岗、错时就餐或盒餐配送，严禁聚集性用餐。影剧院、ＫＴＶ、网吧、小商品市场等聚集性活动场所和商场、超市、酒店、饭馆等生活服务性企业在全面加强疫情防控工作的同时，可有序开业经营。加快开展春耕备耕工作。
根据方案要求，重点防控地区采取的报批制度，非重点防控区域采取的报备制度。同时重点防控区域疫情防控重于复产复工，而非重点防控区域则是疫情防控与复工复产同步进行。
西宁五区二县分别属于不同级别的防控区域，城北区、城东区、湟中区的建筑工地、售房部和中介门店是否执行更加严格的复产复工标准，值得特别注意。
疫情对西宁楼市影响的判断
在春节期间，Mr.Liu就对疫情期间的西宁楼市发展作出了一些判断。近期还是很多人希望谈一下看法，今天借此来着重说一下。
从全国局势看，疫情期间，国家数次释放流动性，无疑将增加通胀压力。价加之5年期LPR利率继续下调，对于楼市而言也是一个利好。
但也要认识到，2019年与2003年的经济环境和政策环境已经完全不同。
2003年非典期间，房地产是经济发展的引擎；2019年新冠期间，房地产是经济的压舱石。 作为引擎，需要带动国民经济发展；作为压舱石，主要功能是保持稳定，不出乱子。所以非典疫情结束后，国家将房地产确定为支柱产业，房地产得到快速发展。
而今，房地产作为压舱石，疫情期间房地产不准崩也不准疯。国家政策意图非常明显，一方面保持房地产市场的平稳发展，同时又不希望过分刺激房价。
不仅国家层面如此，青海省层面也是如此。
日前，青海省住建厅主要负责同志专门调研了万科、碧桂园、中房等房企，提出“将疫情对房地产开发投资及经济社会发展的影响降到最低。要充分发挥品牌房地产企业的引领和带动作用，继续保持房地产对全省国民经济的贡献率”。“在坚决打赢疫情防控阻击战的同时，促进全省房地产市场平稳健康运行和可持续发展”。“要密切关注全省及全国房地产市场运行态势，跟踪分析疫情对行业企业的影响，预研预判疫情过后市场恢复性增长可能带来的机遇，为实现一季度“开门红”及全年工作有序开展开好头、起好步”。
从一些关键词：保持、平稳、健康、恢复、开门红等可以看出，青海强调的是房地产的压舱石作用，而不是引擎作用。
就西宁来说，虽然此次不像非典一样无确诊病例，但西宁疫情防控工作开展较好，保持15天无新增病例，治愈率也位居全国前列。鉴于此，西宁受疫情的影响会少一些，经济恢复会相对快一些。
从房价走势看，2019年12月西宁新房价格在全国70各大中城中同比涨幅全国第5，2020年1月同比涨幅全国第3，西宁房价依然处于上涨通道，楼市惯性较大，也助推西宁有望成为楼市较早复苏的城市。
此外，限购较为严格的城市，在突破限购方面也是蠢蠢欲动，比如苏州等城市。因为此次疫情或许成为西宁人二线城市购房的重要契机，有此需求的可以积极关注。
不论何时，西宁楼市的最大公约数都是“房地产平稳健康发展”，既要平稳也要发展。
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