前段时间，南川片区挂牌3宗土地，城南新区挂牌1宗土地。最终南川片区3宗土地被西宁万科企业有限公司拿下，城南新区的1宗土地流拍。
万科拿下南川片区的3宗土地用了23.76亿，城南新区的这宗土地不过1.03亿，并没有顺带手买下。其他房企也没有去拿这块地，可以体现大型房企对于区域价值的认知。
目前的土地市场，土地流拍比较罕见，特别是住宅用地。从区域看，不论是东区还是西钢，住宅用地一挂牌就会被开发商拿下了，近期还不曾出现流拍。
去年中发源拿下的东区建国路2017C-7地块，成交价816.17万元/亩；今年东海地产拿下的东区纺织巷2018C-4地块，成交价654.18万/亩，都足以看到东区的价值。
东区的价值其实是被掩盖的，前几天团结桥挂牌的土地也是不少品牌开发商瞄上了，搞不好也是一场抢地大战。
现在购房已经进入细分区域的时代，就以大南川区域来看，可以划分为香格里拉片区、南川片区、南川东路片区、城南新区、南川工业园等相对独立的片区。目前南川的热门区域还是在香格里拉片区和南川片区。
每个片区都有自己的特点都有居住传承和特定客群，拿地的开发商首先都要考虑它们的目标受众是不是吻合这个片区的居住和购房群体。
现在很多购房者有点太着急了，感觉能买到房就不错了。越是房价上涨越需要审慎分析区域，便宜不一定就潜力大，要分析一个区域的质素。
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