根據新聞網後臺數據顯示，在剛剛過去的上週（2020.2.9-2020.2.15）青島新房一共成交142套，相當於年前西海岸一天的成交量。市場的低迷使得購房者的買房意願明顯減弱，而樓市中傳統的3月小陽春銷售旺季也可能不會如期到來。
但是對於依然有購房需求的置業者們，則陷入了兩難境地：想要在新區置業，但是新區價格不穩，萬一被割韭菜，便只能自認倒黴。主城區相對保值，價格讓人望而卻步。那新區和主城區應該怎麼選呢？
01
主城區自住
這些樓盤通勤和學區放首位
我們無可否認，青島的主城區無論是商業、醫療、學校等資源度還是交通通達度遠比新區高許多，就像一個家庭中成熟的長輩一般。並且與新區相比，在主城區就業機會更多，接受外來人口的能力就更強，主城區新盤開盤去化率普遍較高，如綠城海棠印月、保利大國璟等。
在主城區自住可以考慮這幾個方面，優先選擇地鐵盤、辦公中心外圍區域新盤。小編在此整理了部分新盤,僅供參考：
市南、市北
李滄
嶗山、城陽
主城區並不是沒有缺點的，因其發展時間長，城區內會存在大量的老破小，在市南區和老市北尤為集中。這些小區大多缺乏正規的物業管理，但因為周邊配套完善，生活便捷，日常生活中在此居住的業主可能沒有感覺。但是最近的疫情，使得缺乏物業管理這個問題暴露在業主面前，出入管理混亂、消毒不及時等，影響著業主的生活。
疫情期間物業忙碌的身影
在主城區購房時，儘量選擇品牌開發商的樓盤，如：海信、保利、綠城、鑫江等，不止是因為其購房流程更為完善、房子的質量更有保障，更是因為後期入住時會有正規貼心的物業管理。並且在後期置換時，品牌開發商的二手房其價格要稍高於周邊普通二手房。
02
選擇新區自住
這些樓盤通勤是第一保障
2018年、2019年新區湧現了許多大型規劃，如：上合示範區、橋頭堡商務區、西客站交通商務區等，帶動了購房者對於新區的關注。購房者選擇這些樓盤時，不妨仔細想一想，這些規劃何時落地、何時正式使用？這存在不確定因素，儘量慎重考慮。並且周邊新盤聚集，庫存量充足，低價或者是降價銷售是必然的。小編覺得若是在這附近工作，可以考慮在這些片區內購房自住，有其他自住需求的購房者還是儘量避免這幾個片區。
那麼對於大多數選擇在新區自住購房的置業者，他們該如何選擇？首先考慮的是新區的主城區域。其次是與青島主城區相鄰的片區，這些片區不僅縮短了與主城區之間的通勤距離，而且聚集了不止是青島主城區的外溢人口還有新區主城區的外溢人口，這一點決定了這些片區內有大量的購房需求。如這些盤的所在片區，已經形成了比較濃厚的居住氛圍或是與主城區間有一定的通勤保障。
西海岸
高新區/紅島
即墨
膠州
03
投資性購房
選擇新區還是主城區？
投資主城區，與其說坐等升值，其保值性更強。2019年新區新盤價格波動明顯，特別是在年末，推出了各種特價房、折扣優惠等，折扣過後，在均價上要有幾百到一千不等的差距。在主城區，特別是市北、嶗山，比較一下在售的新盤，如遠洋萬和城、和達君玥、中聯依山伴城等，市場下行的整體環境對其新盤銷售價格沒有太大的影響。
隨著新區各種產業落地和地鐵規劃出臺，相比投資主城區，許多投資購房者更願意選擇在新區置業，以低投入換取高回報。對於這些投資新區的購房者需要注意，新區投資一定要有長期持手的心理準備，因為規劃不會在短期內落地完善，而是需要一個較長的時間週期，且短期內並不會有太多的投資回報。例如靈山灣片區發展5年左右的時間才逐漸有了人氣和功能定位。新區投資更需要有地鐵加持、學校、商業等房子保值的支撐點。
現今，樓市下行，根據青島新聞網後臺數據顯示，青島二手房價格已經連降12個月。新房的價格雖整體平穩，但部分樓盤也有降價銷售的現象。所以在當下的市場行情下，投資購房還需謹慎。
購房者總說買房是一件糾結的事情，糾結是好事，因為你在深思熟慮，怕的是衝動購房。但糾結也需要適當，明確自己的購房需求，有必要的進行捨棄。購房是為了自己以後的生活，在這個過程中可以聽取別人意見，但更重要的是要有自己的主意。
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