近日，一位朋友突然问我：身边有没有最近想买现房的，按照三年前的价格出售，条件是要求全款，原来他最近看不少网上新闻，感觉房价下跌离他越来越近，这套房是三年前他父母为他而投资的，想着作为他的婚房用，当时价格也比较便宜，赶上城市大力建设房地产，房子还会有升值空间。
这几年的发展确实如他父母所料，房价确实上涨了，足足涨了三分之一，原价3000左右的房子，现在小区已经涨到了4000，奇怪的现象是这个小区二手房的成交量非常低，主要原因是户型和小区环境（绿化）不太受购房者待见，人们更愿意去购买花园洋房，即使价格贵点也无伤大雅，自己也不想住，于是他就想到了按照三年前的价格出售，期待能卖出去。
其实类似于这样现象并不少见，对于他这种情况，想必大家都明白了来龙去脉，这几年人们对高层的喜爱程度越来越不如从前，无论是小区环境还是房子内布局都处处受限，即使现在价格低也少有人喜欢，迟早需要改善住房品质，何不如一气呵成直接购买能够保值的房子呢？但是市面上的房子，无论是售楼部的销售人员，还是二手房业主，都不会说自己的房子未来会贬值，只是随着时间的推移，才慢慢发现要么有价无市，要么只能降价出售，最终“吃力不讨好，反惹一身骚”！对于一般人来说想要买到保值的房子还真不容易，10年后，还能保值的房子都有哪些“特征”呢？从事房地产多年的营销总监透露：好的地段不仅能保值，还具有增值潜力，对此，我们不妨来看看这三个与保值有关的特征：
第一个、城市潜力
一线和新一线的GDP都比较高，其房价也位于全国前列，除此之外这些城市都具有一个共同特征：交通网密集，例如重庆、成都、西安、武汉等这些城市的交通网在地图上一目了然，另外如自贸区这类城市的交通网也十分密集，从我国最开始的自贸区建立到现在，其经济增长无一例外都非常快，源于其城市受到国家重点关注，加上地理位置的特殊性，使得在这些城市中的房子会更加保值。
第二个、城市地段
对于一般住房来说，城市中房价最高的区域集中在城市中心，而这类城市中心大部分都是老城区，老小区的拆迁几率虽然小，但是其价值一般较高，随着城市不断改造，时间越往后推其价值越高，这也是为何会出现提前确定拆迁事宜，却要等一两年才会拆迁的原因，这类住房既然能升值，势必也具备保值特征，一套房能抵新房多套。
第三个、小区周边配套
在城市生活，周边配套显得格外重要，特别是靠近写字楼群体、购物中心附近、医院等，这类小区的住房受到配套影响较大，其价值大部分也体现在周围配套上，后续即使想要改善住房，出售的成交率也会高于普通住房，当然不建议在这种地段进行投资，一方面购买时价格普遍较高，另一方面我国房地产调控政策不利于当下楼市投资，当然保值方面压力不大。
有人说未来房子如“葱”，房子不再值钱，但是当我们真正居住在城市后，谁会希望自己的房子贬值呢？从情理上来讲，房价过分贬值的概率并不大，但是能“保值”的房子会逐渐区别开来，比如超高层类的房子，随着时间推移，基础设施老化，维修难度增加，业主的投入也会增多，这类房子未来二次出售的几率就非常低，有房产专家就曾预言：超高层类住房未来极有可能“缩水”，面临着交易难，拆迁难等问题，不过话说回来，这类房子供一代人居住已经很了不起了，不敢去奢望未来是否还能保值、增值。
自1998年我国进行了“房改”，商品房得以大力推进，房价也日益提升，现如今，人们对住房的需求量逐渐减少，楼市势必不会再翻多大波浪，迎面而来的将是商品房价格透明化，房子居住本质浮出水面。例如受到疫情影响的房地产几乎处于暂停状态，全国售楼部统一关停，最近才逐渐开始复工，然而房企的营销方式扑面而来，其中最常见的就是“全民营销”，人人都是房产经纪人，成功介绍朋友购房就能拿佣金，我们知道商业中最赚钱的往往是少部分人，就像过去住房需求量大时，房子不愁销售，这笔销售佣金自然归到房产销售人员手中，然而如今却面向大众化展开佣金报酬式推销，足以可见营销方式已走到“穷途末路”的地步，迎面而来的也将是楼市的平稳发展，所以最终房子能实现“保值”才是最好的结局。
疫情对房地产影响如此之大，各城市陆续出台了楼市新政来稳房地产经济，但是新政却未背离“房住不炒”的理念，也就是说我国依旧要通过调控方式限制房价大涨，也要在不可抗力因素面前稳住楼市格局，让楼市真正健康平稳发展！
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