碩子生
既然是剛需，還是需要結合自身的情況來看，具體分析。首先看老破小是什麼級別，有沒有學區，位置咋樣，共有產權也是。
追風少年33
對於是該買共有產權房還是買個看破小，這個問題也是因人而異了，可以從以下幾個方面來回答。
共有產權放的一般特性主要有：1，產權一分為二，一半是自己，一半是國家，這樣降低了人們的購房成本。2，地理位置一般都不是特別好（共有產權房是帶有福利性質的，所以不會把黃金地段拿出來蓋這樣的房子）。3，小區一般都不會很小。4，沒一棟樓的戶數也不少，一般都是4戶起步。
同等價位的老破小，從一個側面就說明了地理位置肯定相對不錯，既然是老破小，意味著建房年代肯定比較久，毫無疑問，越老的房子，地理位置正常情況下是比較好的，因為城市的發展總是慢慢向外延伸的。這是優點，地理位置好，接下來就是破和小，破說明可能會有這樣那樣的問題，越老的房子，如果維護地不好，舒適度會大打折扣的，自己的維修成本會很高。小，一個字就足以說明對於某些家庭來說根本就不夠住，所以很多人寧可住地遠一點，也不願意買老破小就是這個原因。
樓主糾結這個問題，得看自身是什麼情況。我覺得這兩者的本質區別在於地理位置，其他的諸如漲價空間這個因素甚至可以忽略，老破小在現如今的房地產大環境下，漲價空間是相當有限地。那如果自己的工作生活圈離那個近一點，我覺得可以傾向於買哪個類型。如果自己和家人想住地寬敞和舒服，那毫無疑問可以選擇共有產權房。花同樣的價格，能住更大的房子，也是很多人選擇共有產權房的最重要原因。
當然還有一種情況，有些老破小可能在未來若干年有拆遷的可能，如果把這個因素考慮在內（雖然不一定能等到拆遷就不得不換房了），那麼還是可以糾結下的。
我是覺得共有產權房挺好的，城市交通越來越發達的情況下，完全沒有必要擠在所謂鬧市區的老破小，緊張的上班之餘，能讓自己回到家舒服一點，也未嘗不可呀！
以上就是我的回答，希望對大家有所參考！
一幢豆瓣醬
看著自己能力去買，不要為了一間屋子，把自己的生活質量降價了太多，這樣子人很累，一輩子只為房子而活了！
佛山小彭
有錢當然買好房了，錢不夠就買小房或者二手唄，這個有什麼糾結的😂😂
珊珊2063
都不建議購買
昊宇一帆
共有産權
