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其實，這是一個複雜的問題，我來全面分析一下，並提供房產證加名流程、政策規則以及離婚時財產分割法規。

婚前買房，首付、按揭都是男方出，後期加女方名，房產怎麼算？

第一，男方在婚前買的房，首付和按揭都是男方一方支付，這屬於男方婚前個人財產。但是婚後，夫妻共同還購房貸款，能提供支付證據，即便女方沒有在房產證上加名字，也是可以得到婚後還貸款的這部分錢的權益。

按照新婚姻法規定，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?

第二，婚後產權證上加女方名，即便之前這是男方個人財產，加名之後，女方就是房產的產權共有人，女方可以得到一部分產權，具體多少，可以在加名的時候在房屋管理中心確定共有產權份額。所以，加名之後的房產各佔多少份額是可以約定的。

如何辦理房屋產權證加名？

房產證加名，只能加直系親屬，例如妻子、子女、父母名字。如果要加非直系親屬的名字，等同於房屋買賣。加非直系親屬的名字的流程參照二手房買賣流程，兩者的區別在於，一個是出讓百分之百的房屋產權，一個是出讓部分房屋產權。

第一種情況，無房貸加直系親屬的名字。

1. 提供基本證明材料(結婚證，身份證，房產證)及其複印件。

2. 去房屋交易中心，按窗口工作人員的要求提交資料接受審核。

3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費（各地收費標準略有差異）。一般情況，大概20天可以拿到新的房產證。

第二種情況，有房貸加直系親屬的名字。

1. 先去銀行辦理抵押變更手續。

2. 辦理所需要的費用，除了上面提到的110元手續費用外，如果是用公積金貸款，需要再加100元，如果購房貸款是組合貸款(公積金+商業貸款)，需要額外加200元費用（各地費用，略有差異）。

3. 其他的步驟和上面無貸款的流程一樣。

第三種情況，加非直系親屬的名字。

這種情況視為房屋買賣，需要交額外的稅費。具體流程費用，可以參考二手房買賣交易規定。

僅列舉幾個多一點的稅費，例如：

1、交易服務費：3元/平米。

2、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵，各地要求年限有區別，以當地年限標準為準)。

3、個人所得稅：房屋總價×1%。

房屋產權證上可以加幾個人的名字？

房屋產權證只登記一個人的名字，添加的是房屋共有人。添加多個共有人的時候，可以在房屋交易管理中心約定共有人的房產份額。在房屋交易管理中心辦理房屋產權證的同時，如有需要，可以一併辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時填寫幾個人的名字。

如果是婚後購買，默認為夫妻共同財產，不管房產證寫誰的名字，另一方就是房屋共有人，而且可以不用專門去添加名字。

綜上所述，婚前男方出資買房屬於婚前個人財產，在離婚時，房產不平均分割，完全由男方所有。婚前男方出資買房，後期加了女方名字，約定房產份額後，離婚時，房產按約定份額分割。

關注我，我願意幫助大家在購房過程中少走彎路。大家有什麼看法或問題，關注我後，下方留言。如果對你有點幫助，請點個贊。

世家

我們這裡有個真實的例子，女方要求男方買車，男方馬上就買了，什麼彩禮這類的都答應了，以為女方不會加要求。女方又加了一條要求要有3居室的商品房，男方也買了但是要加上女方的名字，最後男方也是怒了這女的太過分了目的性太強，加名字不就是想好了退路離婚後好分割房子。男方本來是打算婚後買房的，女方提前把自己的目的表達了。男方反手不結了。

緣來是你119397492

這種情況的話，房子依舊是屬於男方的。因為首付、按揭這些錢都是男方出的，屬於男方個人財產。就算離婚了，女方也沒有辦法分到財產。

那麼什麼情況下，女方才能分到房子呢？

第一種，婚前買房，婚後女方一起付月供。如果離婚的話，女方也可以獲得一定比例的財產，不過需要流水和轉賬證明。

第二種，婚後買房。兩個人共同出資，這樣的話算夫妻共同財產。

還有一種情況是大家經常問的。就是由男方父母出錢的話，下了男方和女方的名字。那麼離婚的話，女方能獲的財產嗎？

這種的話，要分婚前和婚後。

婚前，男方父母在出全資買房時，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那麼房子是沒有女方的份的。

婚後男方父母全資購買的話，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。（如果有點名的話，房本上就算有小白的名字也沒用）。

當然，如果父母只是給首付的話，貸款的錢是雙方一起還。一樣，按出資比例分配。

探房杜咔咔

對於這個問題，其實非常好判斷。房屋這種財產是一種不動產的財產，而不動產的產權歸屬最重要的就是要看房產登記在誰的名下。如果房產登記在張三名下，那麼張三就擁有房屋的產權，也就是所有權。但是如果在登記在張三和李四兩個人的名下，那麼房屋就應當屬於張三和李四的共同財產。

所以根據題目所述，不論這個房產最初的出資是由哪一方出的？或者哪一方財產出資的比較多。一旦這個房屋登記在兩個人的名下，在沒有特殊約定的情況下，我們將按照房產證上記載的記錄來確定房屋的產權。

這種情況下，顯然房屋就是屬於雙方的了。至於雙方的出資問題，有約定的，從約定，沒有約定的話，如果雙方離婚，最多是可以按照出資比例來分割，但是一般來說夫妻雙方離婚，除非有明確的約定是按照出資比例來確定雙方的共同財產，否則一般都是按照一人一半的原則進行分割的。

可能在某些案件當中，需要結合案件的實際情況，考慮一方的出資比例來確定雙方的產權歸屬，但是這是極個別的情況，通常情況下是按照一人一半的原則分割。所以如果你不想讓對方擁有房屋的產權，就不要隨隨便便加上對方的名字！

如果您有相關的法律問題，或者需要進一步詳細諮詢，可以關注本頭條號，私信律師諮詢！

任律師工作室

“未婚男方把房子買了，首付，按揭都是男方一方出的，但後面寫了女方名字，房產怎麼算？”

我國房屋產權已登記為準，所以雖然未婚男方把房子買了，首付，按揭都出了，但是一般將婚後房產加名視為房屋所有人對配偶的贈與，也就是說男方加上女方名字的行為屬於贈與行為，房產變為夫妻共同財產。

但是需要注意房產屬於共同共有還是按份共有，兩者都是加名，但是如果夫妻雙方離婚那麼房產的分割相差很大，共同共有的房產離婚時一般按照夫妻雙方一人一半的原則進行分割，而按份共有的房產就需要按照夫妻雙方所佔的房產比例進行分割了（也就是說如果男方加上女方名字可房產贈與1%，那麼離婚時女方只能拿到房產的1%，其餘的99%還是屬於男方）。

東友律師團

您好！為加名前，房子屬於男方個人財產；加名之後，房子屬於兩人共有，具體分配將根據登記情況判斷：如果是按份共有的登記狀態，那麼就是按照約定的份額進行分配；如果是共同共有的登記狀態，那麼就是按照“一人一半”的原則進行協商分配。

第一，加名之前的房產狀態

男方在婚前購買的房產，並登記在男方一人名下，那麼不管婚後是否共同還貸，房子都算是男方的個人財產。這裡需要提醒兩點：

1、如果沒有加名，但在婚後還貸：沒有特殊其他說明，婚後還貸部分都屬於夫妻雙方共同還貸的，除非你有明確的證據證明，還貸用的錢款是婚前個人所得。

2、如果沒有加名，但在婚後共同還貸：一旦離婚，需要補償配偶婚內共同還貸部分及房產增值部分。

第二，加名之後的房產狀態

男方不管在婚前還是婚後加名字，都屬於將部分房產份額贈送給女方，所以一旦加名之後，都屬於雙方共有的財產。至於雙方的份額，按照登記狀態判斷：

1、如果是按份共有的登記狀態，那麼就是按照約定的份額進行分配。

2、如果是共同共有的登記狀態，那麼就是按照“一人一半”的原則進行協商分配。如果這種情況下，有其他約定，比如婚內財產公證等文件，那麼就按照約定的內容來分配。

第三、加名的手續

雖然什麼時候加名（是婚前，還是婚後加名），對於房產最終的產權狀態並沒有影響，但是在操作手續的繁易程度和成本的高低來說，影響比較大：通常情況下婚後加名比較便宜且方便。

1、如果婚前加名，就必須走買賣或贈與的方式，通常情況下，買賣的費用低於贈與的費用。

（1）買賣，以“賣”給對方的份額為計算基數，需要繳納的費用包括：

契稅+［增值稅］+［個人所得稅］

其中：

• 契稅。向加名方徵收。如果對於加名方是唯一住房，稅率是1%（出售份額≤90㎡）或者1.5%（出售份額＞90㎡）；如果不是唯一住房，按照3%徵收契稅。
• 增值稅。在房子不滿兩年的情況下，向出售方徵收。稅率為5.6%左右。
• 個人所得稅。在不“滿五唯一”的情況下（包括滿五不唯一、或者不滿五），向出售方徵收。稅率為出售份額的1%、或者當初買房價格和現在出售價格之間差額的20%（取高）。
• 其他費用。包括登記費、工本費等，百餘元左右。

（2）贈與：費用主要包括：

契稅+增值稅+印花稅+個人所得稅+［公證費］

• 契稅。向加名方收取，按照3%稅率徵收。
• 增值稅。計算方式同買賣。
• 印花稅。按照贈與雙方各自萬分之五，合計1‰徵收。
• 個人所得稅。由加名方支付，20%稅率。
• 公證費。如果做贈與公證，按照當地公證處收費標準支付。

2、如果是婚後加名，可以直接走變更的手續。只需要攜帶房產證、結婚證、身份證至不動產交易大廳做加名手續即可，費用只需要百元左右。

最後做一點提示：房產加名意味著房產份額的轉讓，所以在加名方面是有風險。當然這裡不就感情深淺和房產加名的對等性討論，只是希望各位權衡利弊後做決定。

希望回答對題主有幫助。

一紙家書

老劉侃房

房產加名的話，若是能夠順利加名的話，那一般則視為男方對女方的贈與，並且因為已經辦理加名，該贈與屬於不可撤銷的贈與，該房產原則上屬於夫妻共同財產。當然，對於存在按揭貸款的房產加名，這個需要經過抵押權人同意，或者將貸款提前清償完畢，才能順利完成加名。

雖然房產通過加名變成夫妻共同財產，但並不意味著一旦離婚時，房產的分割便必須按照一人一半的原則進行分割。如果籠統的根據婚姻法規定的夫妻共同財產進行分割，對於財產價值巨大的房產來說，可能大多數人都會覺得不公平，甚至有可能因此而產生一些所謂的騙婚騙財現象出現。所以，在離婚財產分割時，還應當考慮以下因素：

第一、時間因素，包括雙方夫妻關係存續時間的長短、房產加名的時間與提起離婚訴訟的時間的間隔；

第二、過錯因素，雙方感情破裂的誘因是否系一方有過錯、提起離婚訴訟的是原房屋所有人還是“被加名人”；

第三，貢獻大小，未對房產出資一方即“被加名人”對家庭所做的貢獻大小。從多個方面考慮，更能公平合理地處理房屋分割。

例如上海法院在這類房產加名離婚分割中，認為應當根據房屋的來源、貢獻大小、以及原、被告的實際居住狀況等綜合考慮進行分割。

葉律師

未婚，男方買了房，首付，按揭都是男方，且男方加了女方的名字，說明男方已自願讓度亇人房屋給女方，使所購房為為男女雙共有房，因此女方有產權是明確的。當然這是以結婚為目的的，只要雙方結婚，房屋產權就算共有的了，但如果最終不結婚，或閃婚閃離，女方無權分割上述房屋，因為男方讓度房屋給女方，應理解為附結婚為讓度條件。當條件不成就時，贈與就不成立。

依山傍水758

按照最近婚姻法，婚前婚後房產歸屬，要參考實際出資人對應的比例，因首付、按揭貸款全是男方一人出的，則該房產實際擁有人應當是男方

關鍵字: 婚後 女方 男方