品味话

不一定，得看地价多少了。地卖的贵自然会涨，拿地价便宜了，有可能会便宜。不要指望开发商打折的价格就是降价了。

Bosco10

随着这一波全国去库存，各大大小小的房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅都特别的大。我们身边也越来越的购房者，对房子的走势开始有了深入的研究，有了更多的关注。

身边有很多的朋友都在问，今年的房价是不是又要上涨了？究竟是为什么呢？

今天我们就一起来聊一聊，今年的房价到底会不会上涨？是由哪些原因导致这样的结果呢？

一，今年的房价是不是又上涨了？

房子对于每个人，每个家庭都特别的重要，因此我们非常的关注房子的涨跌。

对于绝大部分家庭来说买房并不容易，谁的钱也不是大风刮来的，谁的钱也不是那么容易赚的。

所以很多的购房者，尤其是这些年买了房子的朋友，特别的害怕房价下跌，都希望自己手里的房子有一定的上涨。

然而今年的房价其实非常的明确，不会有大的涨动，非常的平稳。

原因非常的简单，我们简单的罗列一下，供大家做个参考。

第1个原因，库存增加，供大于求。

这一波去库存，各个开发商都尝到了楼市上涨期带来的甜头，去化率非常好，房子卖得也特别的畅销，价格也特别的昂贵，利润空间相当的大。

因此在这些年他们不断激进的拿地修建房子，导致了新房市场的供应量在短时间有所增加。

而去库存也导致了，这些年的新房转移到了老百姓手里。大部分的老百姓其实都不缺房，把手里多余的房子挂在二手房市场，导致二手房市场的库存量也非常的大。

这也是为什么我们看到，很多的城市二手房挂牌量都超过了10万套。我知道，以前二手房的挂牌量顶多3~5万套，完全是翻倍了，库存量大大的增加。

换句话说，无论是新房市场还是二手房市场，库存量都特别的大，供大于求的房地产市场短期没有上涨的动力。

第2个原因，购买力严重下降。

房子涉及到的金额特别大，一套房子要花费普通家庭长达10年，甚至更长时间的存款。而且还有好多家庭要举全家之力，甚至向亲朋好友借钱，才能买得起自己人生当中的一套房。

这一轮去库存完全是全民参与，所以我们才有了“购房热”这样的一个词语来形容。换句话说，这一波去库存，绝大部分的家庭都在买房，也都买了房，甚至条件稍微好一点的家庭，买了不止一套房。

买了房手里仅剩一些日常开销的余额，本身都捉襟见肘，还得还每个月的固定月供。目前绝大部分家庭，绝大部分老百姓根本没有买房的余额和存款。

换句话说，房地产市场的购买力严重下降，严重的不足。购买力都没有，房地产资产市场的需求也得不到充分的支撑，暂时没有上涨的动力。

第3个原因，棚改改为实物分房。

我们都知道2019年之前各大大小小的城市，实行的棚改计划，都是赔偿钱给老百姓。

而老百姓手里面有钱了又不想存银行贬值，唯一的方式就是买房子，对他们来说房子是最稳健最安全的资产。

但是2019年之后各个城市的棚改政策开始发生了变化，不再是拆迁赔钱，而是改为实物分房。老百姓手里面没有额外的钱了，房子却越来越多，既没有住房的需求，也没有购买力的支撑。

在这样的情况下，房子暂时没有上涨的动力，更没有大量购房的需求。

第4个原因，“三稳”政策的实行。

“房子是用来住的，而不是拿来炒的”。被会议频频提出，可见决心之大。

并且提出了“三稳”政策，稳地价，稳房价，稳预期。说到底，就是让房地产暂时不能大涨，也不能大跌，让它回归健康平稳的发展之路。

房地产的涨跌短期本身就是看政策，在这样的维稳政策下，房子今年没有太大上涨的空间，完全处于一个平稳的阶段。

第5个原因，疫情影响，成交量下跌。

2020年突然出现的疫情，打乱了房地产行业的节奏，也打乱了购房者的节奏。这段时间房企不能线下开店，营业二手门店更是闭门歇业，有史以来的房地产市场成交量暴跌。

房地产行业需要的资金周转，特别的大成交量暴跌，各个房企资金吃紧。会对各个项目进行打折促销。而且我们已经看到了一些房企，做出了相应项目的折扣优惠。

虽然这样的优惠只是暂时的，但是今年的房价的的确确没有上涨的动力。

……

是的，从目前的环境和形势来看，今年的房价并不会上涨。今年的房价，大概率还是处于一个比较平稳的状态。

真正要购房的朋友，倒是一个买房的时机。可以多对比一些，也可以去选择折扣力度较大的新楼盘项目。

二，在这样的趋势下，今年适不适合买房呢？

在第一大点我们已经非常明确，今年的房价并不会上涨，会处于一个比较平稳的状态。

很多朋友就奇怪了，那么既然平稳，是不是不适合买房呢？基于大家对利益的驱使，都想买房增值之后赚钱，问出这样的问题也不为奇怪。

但是我想说的是，楼市的平稳期才是最好的买房时机。下跌期买了怕跌，怕自己亏损。上涨期又怕买不了，自己以后越来越买不起。

反而平稳期，有更多的对比，更多的看房时间，可以深入的思考，去买对房子。

当然，今年适合买房的主要原因还是以下几个。

第1个原因，购房福利多。

在第一大点我们已经说了，很多开发商开始线上售楼打折促销，这个时候去买新楼盘，有很多的折扣，有很多的购房福利，可以省下很多的钱。

而且二手房方面，有一些二手房业主本身打算在2020年“小阳春”将房子卖出变现，但由于疫情的影响，卖方的节奏被推迟，卖房的节奏被打乱。

就会有一些特别急需卖房获得现金流的朋友，对房子进行一定程度的折扣卖出。

这句话说，无论是新房还是二手房，购房者今年有更多买到折扣房的机会。

第2个原因，有时间思考，有时间对比，有时间多看。

楼市上涨的时候，很多朋友买房都是特别盲目的，可能都还没有考虑清楚，就已经下单买了，但后来才发现这套房子并不适合自己。

只是因为怕动作慢了被别人抢了，导致买了这套房，非常的后悔，非常的懊恼。

而今年就不一样了，房价并不会发生大的涨幅非常的平稳，二手房市场也好，新房市场也好，并不会像之前那样一窝蜂的去抢房，速度慢了买不了。

购房者可以有更多的时间对比，更多的时间研究，更多的时间思考到底应该买哪种房子？

第3个原因，贷款利率更低，贷款更轻松。

受疫情影响，房地产市场的流动性严重的放缓，二手房更是暴跌零成交量，新房线上售楼的效果也不是特别的明显。

这个时候央行已经发行了部分流动资金，保障市场的流动性。前有1.2亿的流动资金，后有房贷利率的下调。

这个时候购房，房贷的审批更快，更容易，而且房贷利率更低，月供支出更少。

……

是的，虽然今年的房价上涨的概率不大，它的价格会处于一个比较平稳的状态，但是它却是我们购房者的最佳买房时机。

如果你真的需要买房，真的有购房的需求，不妨在今年做足功课，多对比，多看房，然后多思考。找机会买入自己喜欢的房子，买入适合自己的房子。

三，小结

总的来说，今年的房价会处于一个比较平稳的状态，既不会大涨也不会大跌。

无论是之前买了房的朋友，还是接下来要买房的朋友都不必担忧。

房子仍然是咱们普通老百姓抵御通货膨胀的有利武器，它仍然是普通老百姓最有稳健最安全的资产。

最重要的是，房贷仍然是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。

每一个购房者都应该善用这样的金融杠杆，让自己的人生快速资产化，快速财富化。让自己的存款不会贬值，让自己的存款购买力不会下降。

而且房子还绑定着你的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是城市的就业空间，个人发展空间等等，它是相当重要的，是没有任何事情能够替代的。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

中国房价已经连续上涨51个月了

什么叫今年房价又涨了？难道2015年以来，跌过吗？

路透数据显示，中国7月70个城市新建商品住宅价格指数同比上升9.7%，涨幅创年内新低。

不过，中国房价环比已经连涨51个月了，这意味着中国房价已经连续涨了4年零3个月了。

所以，今年调控又加码了，今年已经严控信托对房地产的贷款支持了。目前包括信托融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性政策，使得房企资金面开始收紧。经济会议也再次强调，坚决执行房住不炒，不以房地产为刺激经济的手段。

根据中原地产研究中心的统计，2019年1-7月，全国房地产调控政策高达307次。其中，7月单月全国房地产调控政策次数高达56次，相较6月份的46次和5月份的41次，又有明显增长。

为何要如此严控房价？

连涨4年多了，房价收入比远高于日本泡沫时期的水平，可以说房价已经成为一个制约经济转型的严重问题。虽然今年经济外部因素比较严重，中美关系比较紧张，但是高层并没有放松对房价的控制，说明已经意识到了这个问题的严重性，所以一刻也不放松。

房价为何还在涨呢？这其实是一个恶性循环。经济不好，投资渠道缺乏，房地产神话不灭，在这种情况下反而更加吸引了各方的资金流入。

这样下去，那就是恶性循环导致的万劫不复。所以，高层必须出手控制房价，预计2019年房价将终止连续51个月的上涨，当然这个数据可能会增长，但总会停止。

期待房价会在年末停止环比增长，期待经济转型时期的真正到来。

赵冰峰财经

今年房价涨与跌主要看你在哪个城市了

1、总体来说近几年中国的房地产行业一直处于调控的状态，为什么调控了，因为房价涨得太快了，怕引发系统性金融风险。

2、国内市场目前主要以北上广深为第一梯队，各省省会城市如成都、武汉、郑州、西安、杭州、长沙等第二梯队。其它二线城市为第三梯队，其次为县级镇等。

3、首先第一梯队来说，无论从房价、政治、金融都是中国第一沿线，近几年房价经历暴走后慢慢进入稳定期，除非自住型。作为投资户来说已经不太合适了。

4、目前第二梯队应该是近期最火热的话题了，作为中国各省市城市，近年的发展和经济都是非常不错的，大批人才与企业的入驻直接带动房价的涨幅，总价房价相比北上广深来说还是非常具有投资价值的。

5、所以今年房价大城市肯定是没涨的，涨幅较多的存在于这些准一线城市。未来还是有比较可观的升值潜力。

但全国目前基本实行限购政策，想多套购买基本不可能，这也是国家调控措施的重要原因。

昆仑有说

就目前的情况来看，2020年住房价格会保持稳定，中小型城市房价可能会有小幅的下降，大型城市可能仍会有小幅上涨。

根据国家统计局发布的2020年1月的房价情况来看，中小城市的房价有一定下滑，有15座城市新房房价下滑，有34座城市二手房房价下滑。总体来说二手房市场并不乐观，国家号召房住不炒，相比较于2019年12月，除了房价下滑的34座城市以外，还有5座城市房价未出现变化。

不同城市房价变动不同，具体数据如下，大型城市房价仍然可能有小幅涨幅，因为疫情的原因，部分房地产企业可能会因为资金链问题降价或促销：

看了一下，大家说涨的多点，简单分析一下，

一、全国70多个监控城市，包括4大超级城市，20多个一线和强二线，及众多二三线，在4月份之前，基本还可以，都涨了点。

二、4月中旬后，中央政府加大了调控的力度，因城施策，3年5年内不允许卖，如苏州，郑州等涨的猛的城市调控被加压，市场迅速反转。

三、棚改力度减小，如还有大力度棚改的城市，可能还有上涨的空间。

四、中央5-7月份，对地产商融资渠道加大了控制力度，打击了影子银行，切断了信托融资渠道，房企海外发债仅允许还上一年贷款，严禁长投，国内发债要求严格，企业IPO趋严，同时对金融业腐败严查到底，对违规放贷的银行进行问责追责，打击力度空前！给房企的渠道只有开发贷和尽快销售回款，国家要求稳房价，稳地价，稳市场，降低波动。

五、看明白上面描述的朋友，可以想想，如果是融资开发的房企，压力会较大，因此降价或者变相促销可能是一个大概率事件。

以上仅代表个人观点，不一定准确，仅供参考，欢迎各位专家，同行探讨！

大脸猫的熊

2019年下半年，房价是不是又要上涨呢？我认为对于当前房价的任何预测行为，很可能都是多余的，因为大多数的预测最后被打脸的可能性都非常大。

按常理说，房子作为一种商品，其价格归根结底都应该由市场供求关系起决定作用，但事实上我国的房价从来都不是单一由供求决定的，有时候甚至更多是行政监管及调控政策造成的。因此，单纯从市场行情走势预测房价的行为都是比较愚蠢的且不讨巧的。

就房价本身来说，对于那些已在过去20年房地产发展的黄金期买房的人来说，手里可能不仅仅是一套甚至多套，总是希望房价不断地涨、大涨、高涨，而对于其他正在买或者准备要买房的刚需群体来说，永远都是希望房价能够下降、大跌。此外，包括各大商业银行在内也同样是不希望房价下降，因为对于它们而言房贷可是核心信贷资产。

如果要从货币的角度来看，那未来的房价必定会继续上涨，但这也仅仅是货币本身的变化而已。比如说，10年前一线城市的房价均价为四五千，而现在均价已达五万左右。这其中大家最直观的感受就是货币购买力的变化，说白了就是通货膨胀。常常有人说，人工成本、水泥、钢铁及砖块等配套房地产市场的产业链条上的多重因素都在涨价，房价怎么可能下降？

这不是没有道理的，自从2008年全球金融危机爆发后，我国广义货币M2从2009年61万亿元突增至2010年的72万亿元，以此类推，之后的每年都是保持10万亿元的台阶跨越。正因为如此，导致了过去在以房地产为经济中心的支柱产业引导下，房价处于高位且泡沫不言而喻。

但是，随着“房住不炒”的强监管之下，今年7月底，中央政治局经济会议上又明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这可是历史上首次直接提出不刺激房地产。尤其是在当前中国经济正面临着下行压力较大的情况下，做出对房地产如此的表态，要比以往任何时候都更具震撼力。此外，此次会议上还提出“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，这一方面对房地产实施全面货币紧缩，另一方面又强调对制造业、民营企业等实体经济的融资支持。由此可见，我国经济的重心调整已经清晰可见。

这种情况下，我相信未来半年房价的整体波动是非常小的，尤其是首套房贷利率明显上浮10%甚至20%，而且部分银行已经暂停房贷额度。随着监管对房地产整体融资环境的收紧，未来短期内房价不可能发生太大变化。

总之，稳地价、稳房价、稳预期是国家对于楼市调控的重中之重，根据“因城施策”的宏观调控政策趋向，也是各地必须落到实处的。尤其是信贷政策趋向紧的情况下，即使是刚需住房需求的人都在观望，减少购房需求，房价继续上涨的动力暂时没有。

东震木

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我22岁想找个老公

新房不清楚，我只知道魔都二手房跌了不少了，而且跌了还卖不出去，想急着出手的话还得再降不少。

CCCVVV

中原地产调查数据显示，2019年1-5月，全国房地产开发企业土地购置均价4389元/平方米，同比上涨13.6%，土地溢价率11.3%。

但是从5月下旬到8月这段时间来看，大部分地区的房价已经出现了下跌，成交量也有明显的下降。

而住房不炒，其实已经成为了最近几年，甚至未来几年重点调控执行的政策。因此，在这样的强压之下，期待房价再次出现像2015年那样的大涨，其实是不太可能的。

未来的房地产一定是一个两级分化的走势，对于一线和新一线的房产来说，他们会继续有所上涨，但是涨幅不会过猛过快，拉长周期来看，空间还算不错。

而对于弱二线和许多三四五线的城市来说，他们则是会出现震荡，回调，甚至下跌的趋势。毕竟人口流出的问题一直纯在，大部分三四五线的人都是往一线、新一线城市里走。

而三四五线的空置率又非常高，达到了24%左右，国际上10%以上的空置率就是风险，20%以上就是危机，30%以上，就是危机的爆发。三四五线，就是因为前期大量炒房者囤积房产，才导致的空置率大增。

所以，今年上半年的房价是涨了，但是下半年开始已经有所回落。

關鍵字: 地价 便宜 房产