新冠疫情對房地產市場衝擊性非常大，許許多多城市的交易量大降或是是交易量相對比較少，這個時候房地產企業開始轉型發展在網上賣房，這其中方式方法良莠不齊，主要包括在網上售樓、無理由退房、買貴退差價等等舉措，嘗試利用在網上出售來扭轉局面。
最能令人有興趣的是某房地產企業這幾天的75折營銷，火熱了整個市場。事實上看來的，廣州恆大、廣州富力、萬科地產等競相啟用了在網上出售的方法。
確實是七五折賣房子嗎？
這這其中是不是摻入了水份呢？例如說先價格上漲後打折優惠。各位先看下某房地產企業的真心。
促銷活動前的價錢是15300元/㎡。
各位再看來下促銷活動後的價錢。19200x0.75=14400元。
事實上打折優惠多少呢？14400/15300=9.41,事實上打得是9.41折。
這個優惠折扣力度跟平時是這樣的，這就好像雙十一這樣，7天無理由退貨，買貴補差價。但廣州恆大獲得了大量的資金，各位也曉得，房地產業是一個高週轉高負債率的行業領域，現金流量對於房地產業是多麼的的關鍵。
2020年，廣州恆大的國內信用債、海外債以及供應鏈ABS期滿規模均超過100億人民幣，總期滿規模約600億人民幣，整體期滿規模比較大。
從以上能夠分折出，廣州恆大打折優惠賣房子是假，著急資金回籠是確實,6天認購68019套，假如一整套商品房的認購金額是五千元，那 認購金額就實現了3.5億人民幣，根據這種不可思議的程度，廣州恆大此次活動最起碼能夠 獲得幾十億的無息貸款，並且能夠 免費使用最起碼3個月。這可是高額的救命錢呀。廣州恆大為何選用選用這種模式，其實商品房只是一個城市建築罷了，讓廣州恆大垂涎欲滴的是完全免費的現金流量，五千塊錢看起來很少，但總數多了，也會形成集腋成裘的效用。
不單單是是廣州恆大，更有許多的房地產企業也面臨這樣的難題。
統計顯示，2019年上半年，八十家掛牌上市房地產企業帶息負債率總規模達6.61萬億元，這換句話說，每一年的貸款利息支出就會有好幾千億人民幣，假如商品房賣不掉，加上每天支出高額的職工工資，假如持續三個月沒有利潤，那 任何一個房地產企業都是會敗下陣來。
這也側面反映了為什麼廣州恆大在網上售樓獲得一定的實際效果後，別的的房地產企業競相的入局。這如同城市搶人大戰這樣，這是房地產業的搶現金流量大戰，別的的房地產企業不可能不管，假如別的的房地產企業不入局，顧客就會被別的房地產企業給搶了去，這可是一個非常大的損害，所以說，所有的房地產企業都不可能放過這個好機會。
樓市的對賭
大批房企入局後，我們都會留意到網上售房打消我們都顧慮的一個很至關重要的措施，就是買貴補差價。這對於在在某寶平臺購物來講，賣家是能承擔的起的。可是對於房地產企業來講，房地產企業是很難承擔房價下降造成的損害，畢竟樓房的價值是絕大多數的商品可望不可及。
那樣房地產企業為何推行買貴補差價這個新舉措呢？
我們都知道，房地產商都不是二愣子，買得不如賣的精。房地產商是在賭這次疫情後房子價格是不會大幅度走低的。
那樣這次疫情後房子價格會不會走低呢？
鍾南山院士表述，疫情最高值在2月中下旬出現，4月之前很有可能結束。假定這段時間房地產企業沒有網上售房的措施，那樣房地產就會維持一種成交量蕭條的狀態，可是目前的許多的房地產企業啟動了網上售房，並且各種的優惠條件相對比較多，這樣一來，就會會有一個短暫的優惠期，可是長久來講，房價下降的概率是較小的。
從另一個一個角度來來講，恆大集團近期推行的75折全民購房，無理由退房、買貴補差價等措施被新聞媒體普遍的報道後，實際上等同於給自身打廣告宣傳，綿綿不絕的買房者就會在線下單，如此一來選購的總人數一多，那樣就會出現供不應求的局勢，我們都知道，供不應求是賣房市場，如此一來也會壓制房子價格的走低。
疫情期間折扣的樓房能夠購買嗎?
疫情期間有折扣的樓房在賣的話，實際上是一個相對比較不錯的入手機會，可是我們都還要把區位、交通、環境等條件放到一個相對比較至關重要的位置，要綜合相對比較、認真考慮，切記不要盲目出手。
另一個，預計會在疫情結束後，短期內房地產商會打折優惠，可是從長久看來，依然會走會有一個穩定的發展趨向，是因為“房住不炒”的定位已經確定，並且國家是不會隨便去動這個定位。是因為房子價格過分上漲會對經濟發展造成非常大的不良影響。
閱讀更多 找房Look 的文章
關鍵字: 扭轉局面 萬科 廣州恆大淘寶足球俱樂部
