貓管家19

有人說農村自建房是賠本買賣，筆者認為這種說法沒有道理。農村自建房除了少數房子建造後長期空置無人居住外，絕大多數房子都是滿足農民居住需要，根本不存在賠本的問題，如果運氣好，自建房遇到拆遷時，還可能獲得很大數額的賠償金，並且在今後自建房確權後，還會獲得升值的空間，這些情況對農民來說，建房不僅不賠本，還會獲得很大的經濟利益。

第一、農村自建住房通常是滿足農民居住的需要

隨著社會發展和人民生活水平的提高，農村也像城市一樣，也需要改善自己的居住條件。以前農村生活水平低，農民住平房，甚至在貧困地區住窯洞、茅草屋的都有，現在生活水平提高了，家家戶戶蓋新房、住樓房，農村大變樣，這是農民改善生活，改善居住條件的結果，特別是現在農民孩子結婚，都需要蓋樓房，否則，恐怕沒有女孩子願意嫁過來，所以，農村孩子父母無論如何，哪怕省吃儉用，也要勒緊褲腰帶，把樓房建起來，否則，恐怕兒子就要打單身漢了。既然農民建房是滿足居住需要，也就不存在建房賠本的問題，畢竟農民建房都是根據自己的經濟條件而定的，條件好的，建的房子就好一些、大一些，條件稍差的，就建房小或稍微差一些。

第二、農村自建住房遇到拆遷將獲得大量賠償金

這幾年，隨著城市不斷擴張與發展，城市周邊的農村也因城市擴建與開發而出現拆遷情況，有的村莊整村拆遷，拆遷時有的賠房、有的賠錢，而拆遷賠錢數額很大程度都是由拆遷房子面積大小而定的，房子面積大，賠償款就自然多，房子面積小，賠償款就少，但不管怎麼說，拆遷款的數額都遠遠超出他們原來自建房的投資數額，領到拆遷款的農民可謂是爆發戶了。如三亞房價比較高，市區不靠海的房子都要二三萬元錢一平方，靠海則四五元錢一平方，這幾年因城市建設，一些城中村拆遷，政府賠償力度也是挺大的，符合條件的基本賠償標準是按照人均60平方米的住房或房價去賠償住房或房款，其餘再按現有住房面積進行差價賠償。這樣算起來，一個5口之家的家庭，僅賠償住房就是300平方，如果不要住房，而按市場價選擇賠償款，按3萬元每平方折算房款，至少可領到900萬元的房款，這對一個農民家庭來說，可謂是鉅款了，因此三亞的拆遷戶，基本都是爆發戶。相信全國不只是三亞有拆遷賠款例子，其他地方都是這樣的。

第三、農村自建住房確權將獲得升值空間

國家為了落地房產稅政策，正在開展不動產登記準備工作，有的地方如重慶上海等大城市早已在試點房產稅制度，農村住房也將開展確權登記。一直以來，農村住房是沒有房產證的，如果實行農村住房確權登記制度，那麼以後農村的住房也會像城市裡的住房一樣，也會有房產證，這對於以後農村住房的轉讓提供的方便，也必將推動農村住房升值創造有利條件。這樣說來，農村自建住房，不僅不會賠本，還會有很大的升值空間，必將受到農民的普遍歡迎。

總之，農村自建住房，通常情況下都是滿足居住的需要，遇到運氣好，碰到拆遷還會獲得暴利，以後政府對農民住房確權後，也將獲得較好的升值空間。我們期待農村變得越來越好，農民越來越富有。

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藍灣風帆

說到這個話題，真是想起了前幾年在江西老家建房時的情形，原來家裡是2000年左右建的平房，由於無法滿足實際需要，所以在2012年拆除重建，當時在建的時候沒有考慮那麼多，只想著把房子早點建好。一層花了近10萬元，建了三層半，也沒怎麼裝修，由於建的時候資金緊張，很多錢都是借來湊的，欠的材料費也不少，後來花了兩年才把欠款還清。老家建好的房子由父母住，2016年在南京郊區買了房，當時借錢湊首付，那時才想著，要是早幾年不在老家建房，而是攢錢在南京付個首付，那漲上來的價格都可以蓋幾套了，當時郊區的六七千一平的房子很多，還不好賣，首付也比較低，各種優惠也有，後來經過一輪上漲後，價格直接翻倍，買的時候可能四五十萬，也就一年的時間，直接過了百萬，如果有錢早點買，一年時間近四五十萬的上漲空間，能不後悔嗎？為什麼有人說農村建房是虧本的買賣？微塵微視界對此有以下幾個觀點。

一、農村建房成本在增長

很多城裡人羨慕農村，認為城裡房價高，而農村可以自己建房，認為可以省不少錢，但實際上等你真正瞭解後，卻發現開支並不少，雖然說用的地不花錢，但建材和人工費上漲明顯。比如沙石、紅磚等，有的地方價格翻番，花錢還不一定能買到，人工費也是開支不小，像我們那平均一個人工一天得200元以上，還不包括吃喝，弄好一層得花十來萬元，如果是裝修比較好的，價格更高，裝修花幾十萬都正常，從綜合情況看，農村的建房成本在不斷地增長，如果當地城裡房價不算高，有時會出現農村建房成本高於買商品房的，從投入強考慮會覺得有點虧。

二、農村建房空置率比較高

很多地方農村房子建的很好，但實際常年居住的卻不多，就像我們村裡，基本上都是3層左右的房子，從外面看的確可以，但很多房子空閒的，常年居住在村裡的只有上了年紀的老年人，年輕人大多數外出打工，很多也在城裡買了房，在村裡上小學的人也少了很多，原來村裡的小學在我上學那會有400多人，可現在一個年級才六七個人，師生加起來還不到一百人，生源還在逐漸減少。相信跟我們那類似的地方很多，很多人在外面賺了錢，會先把老家的房子建起來，但自己又不實際居住，從功能上來說，的確是虧本的。

三、農村自建房不能自由買賣，城裡有的商品房價格波動明顯

農村的房子不像城裡的商品房，有它特殊的一面，自己按要求申請建可以，但如果想變現或者交易，那就很困難，不會像商品房那樣直接。如果當地鄉村旅遊沒有發展起來，或者也不太可能納入城鎮規劃，在這種地方建房，基本上不會升值，花幾十萬建房子，從升值角度考慮會覺得有點虧。同樣的錢如果在城裡買房，趕上好的行情，會升值不少，特別是地段好，學校附近的房子，保值升值的概率大，這是大部分農村房子不具備的。

四、從長遠考慮農村自建房不虧

這幾年相信不少農民有體會，在農村想建房不像以前那麼容易了，很多地方有限制不給建，對建房面積、風格等都有一定的要求，總體上管的越來越嚴格。現在很多地方有發展鄉村旅遊，如果趕上相應的扶持，在農村建房就不虧，相反建的越早越受益，像我們縣裡有個村莊，原來比較偏僻，良好的生態環境被挖掘出來了，引入了一些旅遊項目開發，原來農村得靠山上的楠竹賺點生活費，旅遊做起來後，各家都做起了農家樂，自家建的房子充分利用起來，還有外地人專門去那住挺長時間，外出打工的也紛紛回家發展，一年在家賺的錢遠超過在外打工掙的，像這樣的農村建房不吃虧。

總之，在農村建房是否虧本，得從自己的實際需求出發，如果的確需要建的，屬於剛需型的，早點建好反而早收益，那就不屬於虧本的買賣。但如果當地自己都認為沒有發展前途，花高價錢在那建房自然會覺得是虧本的買賣，得看自己是怎麼考慮的。

微塵微視界

問題：為什麼有人說農村建房是虧本買賣？

你好，我是衛農，很高興回答題主提出的這個問題。

肉包子打狗一去不回。衛農以為，用這句俗語形容在農村建房再恰當不過了。在農村建房就是一個不講成本，沒有回報的虧本買賣。這一點是每個在農村建房的人，都心知肚明的，是無需其他什麼人多言的事。在農村建房，對常年在農村的人來說，就是為了居住，對那些長年累月漂泊在外的遊子來說，不論房子建的有多麼高檔，一年可能也住不了幾天，有些甚至是一直都沒有住過的。

除此之外，農村的房子與城市的房子不一樣，一般是不能私自買賣的，就是可以買賣，也只能賣給同村的人，因此基本上沒有什麼增值空間的。除非是在城市裡的城中村，或者郊區有可能被徵收，或許有增值的可能，對於偏遠山區的農村來說，永遠都是不會增值，只會減值的。

儘管在農村建房是個虧本的買賣，但是許多人，不管是在外打工的，做生意的，還是公職人員，都會不計成本，設法在自己的家鄉建一座房子。

為什麼呢？落葉歸根。中國人家的觀念比較強，講究落葉歸根。只要在自己的家鄉有一座屬於自己的房子，屬於自己的家，才能心安。因為家就像自己的根一樣，有了這個根，不管漂泊到什麼地方，不管千里萬里，只有家在就能心安。許多人還想著，等到自己老了，還要回老家養老呢。這就是儘管在農村建房是個虧本買賣，人們仍然還要建的原因。

以上是衛農個人觀點，僅供參考，歡迎批評指正。

衛農老頭

農村建房，虧本買賣，說得不無道理。

現在從我身邊的人說起。記得十幾年前，大概是2004年左右時間吧，我原來農村一個鄰居，到城裡來玩，當時他在外地做點小生意，由於頭腦靈活，經營得當，手裡有30萬存款。這筆錢有兩種打算，一在縣城買套房子，再買個商鋪。二是把農村舊房拆了，重新修建。那時，在農村蓋三層樓房，包括簡易裝修，需要30萬左右。手裡錢基本夠。城裡買房理由是農村有一棟舊房，花個一兩萬維修一下，也還蠻好居住。假如在縣城買套房，再買一間商鋪，也是不錯的選擇。當時縣城房子七百多一平米，一套房子約8萬元。商鋪3000多一平米。買一套房子，再買一間商鋪，計算了一下，商鋪約50平米，得十七萬左右，住房8萬，加上裝修，30萬也差不多了。

知道他的想法後，我陪他去了幾個樓盤，比較一下，住房價格都差不多，商鋪價格有點偏差，那主要是看地段。幾天時間下來，看好了房子。基本決定購房意向。

回家後，跟他老婆商量到底在農村老家做房子還是在縣城買房。結果他老婆一直認為自己農村人，在城裡住不習慣，如果城裡沒啥生意做，怎麼生活，不如在農村種地，起碼溫飽能解決。這也是當時的實際情況。之後，城裡買房也就擱置了。

第二年，他把家裡舊房屋拆了，在原來的地基上蓋了個三層洋房。喬遷進屋我還去喝喜酒，房子做得不錯，三層，裝修得也還好，在當時也算是富人的像徵。

轉眼十幾年過去了，朋友現在也在縣城做事，至今也沒買房。只是租人家車庫暫住。農村房子也空在那裡，再怎麼也是自已的根吧！假如估價，10萬也沒人會買。

再看看縣城當時那房子和商鋪，按現在市場行情，房子能賣60萬，商鋪最低也值100萬。想想看，一個決定，兩種不同的結果！

你來說說，農村建房虧不虧本！

大山112731471

這個情況，是農村的普遍現象，雖然，是個賠本的買賣，還是條件稍好一點的家庭，都會蓋上一所漂漂亮亮的大房子，為了精神上的安慰，品味上的享受！

本人在08年的時候，再農村自家建造了自己的新房，當時由於舊房年久漏風漏雨，沒有修復的價值，一家人決定翻建新房，那時候，兒子正在讀大四，明知道兒子不會回農村來住，可還是把房子建造的亮亮堂堂，三口之家兒子只是節假日回來住幾天，但是，住在這樣漂漂亮亮的房子裡心情特殊的高興，快快樂樂的生活，雖然只是一所房子，但是也提高了自家的生活品味！

當時，建造這所房子的，是鋼筋水凝土結構，瓦工是承包出去的，光工錢就兩萬對，主體下來就花了13萬多，裝修三萬多！接近17萬的投資，建造完工，15萬都賣不出去，現在也就能賣到十萬左右！可明知道賠本，可住在這樣房子裡，心情還是很爽的！

現在這個房子只是我們兩口子居住，老婆有時候去瀋陽城裡兒子那居住，兒子在瀋陽買個樓房！

這樣的房子，只有我自己居住的，失去了它的實用價值，可還是捨不得出賣的！

以上純屬個人經歷，如有不同觀點，請來評論區評論！

風的浪漫gga1

為什麼有人說農村建房是虧本的買賣？

確實，拿四五十萬塊錢在咱們農村修建一棟房子，而自己又在外面打工賺錢，只有過年的時候回鄉下住幾天，的確有些不划算了是吧。

農村修建房子是虧本買賣的原因之一，不增值

大家現在農村修建一棟三層樓的房子，連裝修一起要花費4一50萬塊錢，光銀行利息就有一萬多塊，如果大家把這利息用來在你工作的城市租房住的話，最少可以租到小區房住上一年的時間了是吧。

如果你拿這4一50萬塊錢在城裡買一套住房作為首付款的話，那麼說不定在一年時間裡，你那所購買的房子可以增置2一3000塊錢一個的平方，100平方的房子一年可以增值2一30萬塊錢了，幾乎與你的投資翻了一個倍的了。

而競你現在在農村花4一50萬修建一棟房子，如果你常年不在家中居住，房子不但不增值還不說，你家中的電器化，燈具不經常用，它們因為潮溼氧化又容易爛，屋內牆壁，門鎖，屋上瓦片，自來水設備，天鉤都需要經常維修，年年需要錢，這已經相當的不划算了是吧。

再說現在咱們農村的宅基地房屋雖然說確了權，但修建房子只能夠用來咱們自居住，一無人租房，二不增值，三無人徵收了，這隻能夠說是一種消費，又不增值。

所以，七星老農個人認為，在咱們農村修建房屋如果你家中有老父母親們給你打招呼，有人經常居住，自己年年回家過年，也算有一個落腳的地方，也總算咱們在農村有一個屬於咱們自己的家吧，並不存在說什麼虧本賺錢了是吧。大家認為呢？歡迎大家都發表評論！

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七星老農

為什麼有人說農村建房是虧本買賣？

零九年的時候，我們家開始修建新房，當時村裡的宅基地大約是五萬元一塊，而縣城房價為兩千多一平方米。在縣城買房的表哥得知我家要修建新房時，告訴父母不如直接在縣城買一套房（他說沒有錢也可以付個首付），還划得來些。

當時記得表哥和我父親還算了一筆賬，結果最後一算在家裡建房還比縣城買房貴上那麼幾萬塊。當然最後父親還是堅持在老家修建了新房，不因為別的，只是捨不得自家那幾畝土地而已。那麼為什麼很多人都說農村建房是虧本買賣呢？我認為主要有以下幾個原因。

• 農村建房擔心的事比較多

在農村建房雖然有些事情咱們可以自己做，比如當個小工混砂漿等，但絕對不可以做到所有的事情親力親為。在這樣的情況下，咱們農民在農村建房一定會請師傅、小工等，那咱們的心可真是時時刻刻提了起來。既要照顧師傅們的飲食，又要擔心他們的安全情況，生怕一個不注意出現安全事故。

我記得當初咱們家修房時，等到第二層板道好以後，有位工人不小心在樓上摔倒，雖然是平地摔而且頭也沒著地。但是父親還是怕他出現什麼問題，立即開上家裡的小三輪帶著他來到了醫院。等拿到結果，看到這位工人確實沒事才放心下來。

可以說農村像類似操心的事情還有很多，因為農村的建築工人很少有資格證和給自己買保險的，基本上出事了都得主家擔負著。

• 如今原材料的上漲
  

以前在農村修房時，首選咱們可以自己勞動節約一部分工力，其次當時的水泥、鋼筋等建築器材還不是很貴，在農村修建一套房子比現在便宜得多。同時那個時候的人工成本比現在更是便宜，如今幾乎已經是當初的兩倍了。

記得水泥、鋼筋的價格就是在咱們家建房時開始上漲的，從最初的鋼筋從三千八一噸一直漲到修房結束時的四千六一噸，水泥的漲幅更是超過百分之五十。而人工費用則從一百八漲到了三百（師傅的費用，小工從一百漲到了一百五），更為嚴重的是因為修房子的人多了，有時候有錢還請不到師傅。

原材料的上漲，使得大家建房的動力都沒有了，也使得建房和在縣城買房一樣會掏空咱們農民的老本，所以才會有在農村自建房划不來的說法。

以上就是我對這個問題的看法。對於農村的人來說，不管是自建房還是在城市裡買房，最為重要的都是出於自身需要考慮。嚴格意義上來說，按照當前農民的收入，二者之間的差距毫無意義。

愛茶者九號

是否虧本買賣，每人自有自己的看法。從我家庭的經歷看，我絕不會再在農村建房。

1995年的時候，我父親在鄉鎮上建房花費約16萬元，當時家裡所有積蓄都用來建房（還有很多外債)，號稱當地當時最高樓，三層樓加鋁合金門窗等。同志們，當時我們縣城商品房價格約200～300元。如果當時將這些錢全部後置商品房，我們至少在縣城有五套房子。這些房子的價格現在怎麼說也有小200萬吧。

其實當時我母親想要在縣城買房，但父親堅決不準，去縣城做啥？喝西北風？

而現在當年我家在哪兒做的房子，一直在荒廢著，以每年租金1200元的價格租給別人，當著看房子。我甚至每年都在為這房子愁著，是否加固等。

我們父母隨我在外生活，在我們縣城我們前幾年花35萬買了套房，他們更喜歡城市生活。

因此，如此再有選擇的話，我絕對不會在農村建房的。

憨漢二錘

說在農村建房子是虧本買賣，這點我一點都不贊同，在農村建房哪裡虧本了，要蓋座農房即使裝修的比較豪華，一般20多萬也夠了。要想在城市買處樓房，沒有百八十萬恐怕是拿不下來，這是算的現金賬，咱們再來看看如今的農村有多好過。

現在誰家要是在農村有個兩套農房，那是房二代無疑了，我有一個朋友家是青島郊區，本來覺得他們家條件不怎麼樣，父母都是農村的，也沒有什麼正經工作。真是人不可貌相啊，人家家裡去年趕上了拆遷，自己家一處農房，再加上爺爺奶奶留下的繼承房，共兩處農房。拆遷標準是，只要農房有4間正屋就可換取180平的樓房一處，無論新舊，通通180，家裡有南屋和平房的再按照面積來賠償，一般每家獲得的現金賠償是將近20萬，這樣算來，本來一個普通的農村家庭，如今成了坐擁兩處180平豪宅和40萬現金的隱形富豪。

從這就可以看出，在農村有房子絕對是好事一樁，只是不一定什麼時候能趕上拆遷變現，能趕上拆遷那自然是好的，趕不上也不是什麼壞事，更算不上是虧本買賣。過去在農村蓋房子根本花不了幾個錢，有處農房就是在老家有根，房前小花園，屋後小菜園，年輕的時候如果不願在村裡住，可以租出去，或者就那麼空著時不時的回去看看，因為等到老了會發現，在農村有處農房真的很好，可以享受悠閒的田園生活，可以跟老鄰居老朋友共敘佳話，所以說，在農村蓋處農房還是很不錯的。

只要是農村戶口，符合一戶一宅要求的話，對農房有所有權，對宅基地有永久使用權，也就是說自己蓋的房子，將來子女們仍然可以繼承使用，而城市樓房的產權是70年，這樣看來還是有永久產權的農房合適，所以在農村蓋房絕對不虧本。

一品小十六

為什麼有人說農村建房是賠本買賣？農村隨著經濟條件越來越好，很多人在老家把老房子拆了，建起了兩層小樓，有錢的建的更高。在農村，有種攀比心理，你建的好，我比你的更好，現在回農村老家，老家的房子的確比我們在城裡房子還多，非常壯觀。

在農村，現在很多是獨生子女，也有要二胎的，但沒有以前生的多了。蓋房子是農村的一件大事，一生的積蓄都倒騰在房子上，不捨得吃，不捨得穿也要把房子建的有體面，這樣才顯示出自己的經濟實力。

回老家過年，一個鄰居建起了三層小樓，花了幾十萬，的確氣派，高大上。但我們仔細想想，夫妻二人，一個孩子，建三層，一個人住一層，是不是浪費了？如果建成平方，裝修好一點，裝上空調，把小院整的乾淨一點，留點錢來養老，或者乾點其他事情。

還有一個家裡建了兩層樓房，兒子相親，女方不僅讓買車，還要求在縣城買一套房子，沒有房子就免談。如果不在老家蓋樓房，縣城買套房子不是很合適嗎？這也許是沒有遠見的人，導致自己還要在縣城給孩子買套房子，家裡房子蓋這麼好又沒有人來住了，的確是一種賠本買賣。

在老家農村，拆遷的機會幾乎為零，沒有必要把所有的積蓄浪費在房子上，房子蓋好了，手裡沒有錢了，自己的生活質量沒有了保障，更是導致夫妻二人又要出去打工掙錢。現在孩子出去工作，找對象又要求在城裡買房子，建議還是不要把所有的積蓄浪費在老家的房子上，因為在老家蓋房子投進去就沒有本可回。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多三農信息。最後祝提問者和大家新年快樂，萬事如意！

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