runmyway80073811
有很多连锁中介都会套路，能卖100万的房子，他会跟业主提出保卖协议，多少天之内会卖出去，然后钱他们先拿出来，不过保卖协议只出90万或95万，卖多少钱和房主没关系，你认可拿这钱就ok了，然后他们再把你的房子110挂出去，卖家讲价能降5万就乐坏了，两头吃。你不签也可以，集体压价，你卖100他就挂一个和你房子户型一样装修还好的假图卖90万，时间长你的房子没人问，你自己就主动降价了
幺87749048
基本发的会高一丢丢，但是，如果你看到同小区差不多户型价格低非常多的，那基本就是假的，我分享一下我的卖房经验，我当时开价265W，其中有个中介跟我说可以卖到268，我就撤掉了我挂的价格，最后我是267.5卖掉的房子
厦门苏胖妹爱生活
二手房中介在网上发布的房源价格通常比实际的偏低。
本人曾也出售过一套二手房，当时中介给我的挂牌价比我告知中介的价格低了5万块，差点没气死。后来随着自己阅历的提升，以及对二手中介的了解才逐渐了解了二手中介挂牌的猫腻。
有很多不了解二手中介市场的人可能会觉得，二手房中介的挂牌价要比实际的高啊，因为中介主要就是赚中介费的，挂牌越高中介费越多啊。其实现实世界中，正好相反，二手房中介在网上发布的价格比实际的价格会低。这是为什么呢？
现实世界中，绝大部分人对二手房中介了解的不够，很多人认为二手房中介的目的就是推高房价赚取佣金。其实这个说法不完全对，二手房中介的目的并不是推高房价，而是撮合成交，赚取佣金只是结果。
为什么这么说呢？其实现实社会中房子的买家和卖家在对一套房子的成交期望是有巨大差距的，通常这个差距会在10%-30%之间，当然差距过大了就没有意义了，因为买家和卖家的心理期望差距过大了几乎就没有成交的可能了。
对于一套市值100万左右的房子，卖家期望能多卖，心理预期可能会在100万-130万之间，所以挂牌的时候通常会大概会在这个价格区间通知中介挂牌。而对于买家，买家的购买期望可能是越便宜越好，通常会给自己的预期在80万-100万之间。所以要想最终成交的话，买卖双方的价格预期要接近100万左右才好，而且越接近成交的可能性越大。所以这个时候二手房中介通常就会使出他们的套路——两边撮合。
对于卖家，中介通常会问卖家，这个价格有没有商量的余地嘛？很多卖家通常会说，如果确实有意向的客户再说吧。你知道这句话在中介听来是什么意思吗？就是说价格有的降，所以中介在挂牌的时候通常就会悄悄的少挂几万。带看了几波人后二手中介通常会打电话问问卖家，说哪个客户有点意向的，就是想要价格降一点，问问能不能再降一点，如果卖家松口或者态度不明，中介就会觉得有戏，可以再降个几万。中介就是这样一步步把卖家的底价给不断套出来。
当然，挂低价还有个好处就是可以吸引意向客户前来咨询。
对于买家这边，中介也会费劲心思把买家的心理预期给提高，比方说给买家报价的时候多报几个平方，这样买家一算就划算很多；或者先带买家看挂牌价高的，后面才看主推的这套房，突然让买家觉得便宜了。最后一步步把买家的心理预期给提高，直到最后买卖双方的心理预期可能在10%以内的时候，就可以约双方见面了，直到最终撮合成交。
虽说中介是赚中介费，房屋的成交金额高中介费就多，但是如果买卖双方预期差距过大导致成交不了，那中介费也无从谈起了。
这就是二手房中介的惯用套路，两边撮合直到成交。理解了这里就能很好理解为什么二手中介在网上发布的房源价格比实际的偏低了。
重庆房叫兽
长话短说，我也是中介，站在我行业的角度跟大家说说。
一般中介在付费端口网站，像58安居客等等第三方平台发布的信息基本都会报低价格。有人会说中介肯定抬高价格买啊！那你就错了，比如一套房两个中介都有信息，你挂的实际价格115万，我挂的100万，你觉得客户找你还是我？那这5万怎么办？你们打过电话应该听过这么一句话“房子卖了，给您推荐一套”当然也有房东谈下价来的，反正客户电话是有了，后面的看业务员能力了。
所以这些第三方付费平台的价格大家参考参考就行了，发真房源的真的不多，现在好点，前两年基本一套真的都没有，真房源没有人看的。大家有熟悉的中介朋友最好像朋友打听房产问题，比网上靠谱多了。
易俊峰看房日记
您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您问的是二手房中介在网上发布的房源价格是比实际的偏低还是偏高？我的回答是:第一，不正规的房产中介为了吸引客户采取的是诱骗行为，在网上发布的二手房的房源价格比实际的偏低。第二，正规的房产中介是按照房东报的价格发布的，房东报的价格往往比实际成交价格高，因为，房东报的价格往往会留有谈判空间。所以，正规的房产中介公司会按照房东报的价格，在网上发布二手房的房源价格往往比实际偏高。希望我的回答能让您满意。
王姐聊房
这么说吧，有真有假，一般会有价位特别合适的房子，基本上都是假的，中介就是为了让你看到特别实惠的房子然后联系他们，他们就获取了一个准客户，然后告诉你这个房子卖了，给你推荐其他的房子。基本上都是这么个套路，[大笑]，但是找一家靠谱的中介，他们手里还是有很多房源的，至少多看看多些选择也没什么坏处对吧[呲牙]
楼哥哥
二手房经纪人一般在网上发布的房源基本上都是真实价格。只不过他们为了吸引客户，一般发开发商，搞活动打特价的房源，因为这样的房源肯定有一些瑕疵，所以价格相对较低。以此来吸引客户。
还有一种情况。是房主登记的二手房源，这样的房源，网上的报价，肯定不是成交价。一般价格都能讲的。有的时候登记的房源卖了，因为性价比比较高，所以经纪人没有第一时间把房源撤掉，以此吸引客户。或者是没有及时更新，忘记了。
所以网上的房源可信度非常高，特别是在网络时代。上网也非常方便，大家都很忙，在网上看好再去实地看法，这样能节省很多时间。
希望从事12年房产的文静的回答能给大家帮助。
文静说房
二手房在网上发布的房源价格信息，分两种：一种是第三方平台发布的房源信息，另一种是自有平台发布的房源信息。
1.第三方平台发布的房源信息一般都是中介公司个人入驻后导入的房源信息。因第三方平台缺少对房源价格信息监督手段，所以第三方平台的房源价格信息一般会标得比较低，其目的主要是吸引客户打电话咨询，了解客户购房需求，至于具体有没有这套房源或者价格是否真实很难说！
2.中介自己的网络平台发布的房源价格信息，相对比较真实。中介在自有平台上公布房源价格信息之前，会和业主商量。政府主管部门也规定需要有业主委托书，中介行业协会才会给房源编号，这样才允许挂盘。在中介放盘的业主一般报价会比心里价格稍高，这样的方便买家有还价的余地。同时，业主也可以灵活根据单位时间上门量来调整让利幅度。当然也有业主不着急卖的，价格调得非常高，他们就是看看有没有有人出高价，出高价才卖，不出高价不卖！
3.另外，市场坚挺的时候或者是好叠加的时候，价格谈判余地会减少，有时业主也会反价。
总之，货比三家，多去现场实地踩盘，一定能选到价格合理的心仪楼盘。
胡侃楼市
二手房中介在网上发布的价格比实际成交价高。
其实这是典型的“锚定效应”或者说“沉锚效应”在二手房销售过程中的实际应用。简而言之，就是设定一个初始值，这个初始值就是二手房中介的网上报价，虽然不是实际成交价，但这个初始值（网上报价）能起一个限定作用，初始值像锚一样影响着意向客户的估测值，在做决策时，客户会不自觉的给予这个初始值更多重视。
当在与客户面谈时，中介经纪人会逐步摸清客户的心理价位，之后，经纪人会通过自己的销售讲解不断抬高客户心理价位。客户也会尝试讨价还价，这时经纪人会逐步降低客户对价格的心理预期，降到客户认为的一个不太可能成交的范围，通过一次次让步，不停地诱导客户，当客户心理落差够大时，最终会以接近客户底线（这个底线已经通过网络报价和经纪人销讲两次拔高）的价格成交。虽然这个价格低于网上报价，但仍高于中介的心理底价。
之所以这样，是因为大多数买房人，会以他们与中介达成一致的二手房价格比网上报价（初始值）低多少来判断谈判是否成功，买卖是否合算，这正是中介网上报价一般比成交价高的原因。
江城晓楼
我来回答你：
目前由于监管不严格，还是有一些网站价格出现和实际市场价格有偏差，导致误导消费者，不建议去某些网站，可以找正规品牌信誉比较好的网站参考和了解，如链家网（贝壳网），这里面的房源都是100%真实，他们若网站如果出现虚假房源是有举报赔付的，谢谢！！
