金針菇175072794
LPR下調只是會影響房貸利率而已，LPR下調並不意味著房貸利率就一定會下調，希望你要明白這一點。
最新LPR利率:
上個月的LPR為一年期的LPR為4.15%，五年期以上的LPR為4.2%；2月20日央行進行降息下調了LPR，一年期LPR下調10基點，五年期下調5基點，降息之後的最新LPR利率為，一年期LPR利率為4.05%，5年期以上LPR利率為4.75%，這是當月的最新LPR利率數據。
為什麼LPR下調後，房貸利率不一定下調呢？
其實大家都知道，每個銀行的房貸利率，以及每個人的房貸利率都是大同小異的，意思就是房貸利率都是不相同的。
從這裡可以說明一個問題，說明銀行房貸利率是浮動的，並非固定式的，從而才會導致每家銀行，每個人的貸款利率不同。
而央行只是給各大商業銀行一個基準利率，各大銀行一定要按照央行LPR利率的基礎之上進行+個基點來確定貸款利率，意思就是隻要銀行在央行基準貸款利率基礎之上，一定範圍之內上調房貸利率都是合規的，並不一定央行下調LPR利率銀行就一定會下調房貸利率。
舉例子
1月份某銀行五年期以上的房貸利率是5.45%，而2月份央行對五年期LPR下調了5個基點，但這家銀行的實際貸款利率依舊為5.45%，並沒有跟隨央行下調LPR而下調房貸利率。
所以說銀行的房貸利率都是以LPR利率+個基點來確定房貸利率，雖然央行在LPR-5個幾點，但銀行可以在原有基礎之上LPR再度加5個幾點，保持房貸利率不變。
總結
綜合上面分析，雖然央行對LPR進行下調了，只能說影響銀行的房貸利率，但不能確定銀行就一定會下調房貸利率。
房貸利率最終是由銀行在合規的情況之下確定最終房貸利率的，央行並沒有強制要求各大商業銀行的房貸利率一定會同步LPR利率進行上調或者下調，所以說降息不一定說明房貸利率為會下降的。
老金財經
LPR下降並不等於房貸利率下降。後續對房地產市場的影響還需要看兩個因素。
商業銀行發放個人住房貸款，不同銀行會根據業務定位、客戶資質、資金成本等因素，在LPR基礎上進行加點。
中國人民銀行公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。由於房貸普遍超過5年，與房貸利率相關的是5年期以上LPR。
從目前各大銀行實際執行的利率來看，一般會在5年期以上LPR4.75%再加上0.6——1個點之間，即實際的房貸利率會在5.35%——5.85%之間。
這一實際利率來看，這絕不是最近十年房貸利率最低的一次。
因此，5年期以上LPR由4.8%降為4.75%，會對房地產市場形成一定利好，但是由於房貸利率基數較高，這一降低下降空間有限，實際意義不大，即使從信號意義來看，相比於1年期LPR從4.15%下降一個點降為4.05%，顯然決策層並不傾向於放鬆房地產市場信貸政策。
換句話說，從中央層面來看，對房地產調控政策的風向並未轉向。
央行副行長劉國強20日接受採訪時就表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向。銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
劉國強表示，在改革完善LPR形成機制過程中，要堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。
當然，中國經濟體是瞬息萬變的，特別是今年新冠肺炎疫情的爆發，增添了很多的變數。隨著疫情影響的深入，我國財政和貨幣政策還有進一步作為的空間。
儘管央行等經濟機構的主要目的是應對疫情，但是隨著一步步積極財政貨幣政策的出臺，這勢必會對房地產市場形成逐漸好轉的環境。
以央行貨幣政策為例，儘管目前的LPR下降對樓市影響有限，但是LPR還有進一步的下降空間。一旦LPR後續還繼續下降，那麼對房地產市場勢必會形成疊加影響。
所以對於房地產而言，我們還需要密切關注，一方面，後續類似LPR是否還會繼續下降，下降的幅度有多大；另一方面，針對房地產的信貸政策是否會有實質性鬆動，比如針對二套房的信貸政策。
通俗點說，我們既要看水管裡的水壓和水量是否增大了，另外還要看水閘是否打開了，這兩個條件缺一不可。
國是智庫
LPR下調，房貸利率也會下調。
2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的貸款市場報價利率（LPR）顯示，與上月相比，1年期下降10個基點至4.05%，5年期以上下降5個基點至4.75%。專家普遍認為，此次下調符合市場預期，LPR形成機制更加完善，貨幣政策傳導效率正在提升，有助於推動企業貸款利率顯著下降。
雖然說LPR下降，房貸利率會下降，但是這裡有兩種情況。第一種情況：基準利率計價的貸款方式。基準利率計價是基準利率+上浮比例=房貸利率。這種主要是比較老一些的房貸。這中目前LPR下降的話沒有影響，以前還貸多少現在還是還貸多少。不過今年3月1日至8月底，月有一次更改選擇，是選擇LPR計算還是基準利率計算。換不不換都只有一次機會。
第二種是以LPR計息的還貸方式，這次LPR下降，是一個利好。之前LPR是4.8%，現在是4.75%等於下降了0.05%，每月就等於少了0.05%的利息，至於具體少多少，看每個人的貸款利率。這個一算就可以知道。
我的房貸目前是基準利率計算的，利率6.125%，未來我會選擇轉換成LPR靈活計息的方式，隨著中國經濟的不斷大戰，未來LPR下降是一個大的趨勢！
宋馳
1、以前是用基準利率上浮或打折給貸款利息，現在是以LPR上浮或者下調利息，計算的“錨”不同了。對舊的貸款者而言有影響，但是很輕微，如果你比較忙或者不想費這個腦子，不必關心此事。只不過在3月1日至8月31日之間，銀行可能會聯繫你，邀你調整原來的貸款合同。你可以選擇直接把基準利率換成LPR，“折扣”不變；也可以藉此機會鎖定利率，穩在一個水平上直至把貸款還完。至於選哪個？如果你此前貸款利息低的，比如說在基準利率上打折的，建議你選LPR。如果你是最近兩年貸款的，貸款利息比較高，需要在基準利率基礎進行上浮的，則最好比較一下新的利息是否比舊的便宜。如果之前利息上浮多的，而現在比之前低不少的，那可以藉此機會乾脆鎖定利息。不過這裡有個和銀行討價還價的過程，這需要自己把握。
2、近期LPR持續下行，有類似於“降息”的效果，所以對近期的樓市而言是利好。再加上M2增速逐步進入季節性寬鬆週期（每年春節前後都有），所以股市、樓市是否藉此來一波小陽春行情？值得關注。對於一般購房者，“利息”的微降，也會讓還貸金額有實實在在的減少。
3、房貸換“錨”LPR，但LPR的“錨”還是基準利率，只不過各銀行根據自身的情況調整商業貸款利息，而綜合各家銀行的商業貸款利息均值最終產生了LPR。今年中央工作會議已經提出貨幣政策要“保持流動性合理充裕”，所以今年的錢比去年要多是比較肯定的。因此無論是LPR還是房貸、商業貸，今年都仍有進一步走低的可能。
阿祥321
不是這樣的啦，房貸利率基本沒有太大變化。
房貸利率=LPR基準利率+銀行加點數
從去年10月份開始，我們的房貸利率就改為與LPR基準利率掛鉤，再加上不同銀行給出的加點數，而且新的規定，從今年3月份開始，原來的房貸利率都要改成與LPR掛鉤，大部分人認為，LPR基準利率下調，房貸利率自然跟著少了，但是要注意的是，房貸利率是有一個加點數的，這個是可以根據銀行自身情況變的，如果LPR降了，加點數增加了，房貸利率也基本沒什麼變化，就像本次降息，LPR降了5個點，但是100萬的房子30年也就少了1萬多塊錢，一個月就少了30塊，對大部分人來說和沒降是沒有區別的，所以不能簡單地理解成房貸利率降低。
<strong>LPR下調基本不影響房貸利率![]()
在最近的幾次央行及銀監會等的會議上，多次重申了房住不炒，房地產作為穩經濟的重要一環，在這個時候多次提出房住不炒，可見決心是有多大，央行副行長劉國強也表示，銀行會通過加點數來確定房貸利率，基本上會保持與原來相同的水平，看一下近幾個月首套和二套房的利率，整體上確實是呈下降趨勢，但是這個不是受LPR的影響，而是銀行加點數的降低導致的，所以具體的房貸利率要時刻關注銀行的加點情況，只要銀行的加點數降低或者不變，那麼整體的房貸利率就是降的。
現在，很多城市發佈土地拍賣政策，但是整體上只是對房地產企業有利，對置業者沒有實質性利好，還有就是恆大的降價，75折並沒有降很多，要知道恆大常年都在打8折賣房，這個價格是預售價格，並不是整體的均價，所以現在的房價雖有點下降，但沒有說的那麼誇張，畢竟，我們沒有見過萬科、保利、中海降價銷售，所以這其中的貓膩還得深入分析。
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悟淨財經
本次降LPR不代表你的房貸利率也下降。原因是要看你的房貸合同上是如何約定的。過去的房貸合同上一般都是以央行基準利率上浮或者下浮這樣定義你的房貸利率的。但國家目前最新的規定是要求2020年6月底之前所有的房貸合同利率定價模式應由央行基準利率上浮或下浮這種形式修改為或者是固定利率，或者是隨lpr調整的浮動利率。如果你的房貸合同已經修改為隨lpr調整的浮動利率，那麼本次lpr利率下調，相應你的房貸利率也就下調了。
本一閒散
個人認為，這需要區分申請房貸的不同人群，剛需一族房貸利率會下降，而炒房一族不僅不會下降，甚至有可能提高。在目前“房住非炒”的調控基調下，總的來說，房貸利率還是處於較高的水平。
首先，房貸利率=LPR+銀行加點數，這也就意味著，在銀行加點數不變的情況下，只要LPR下調，房貸利率便會下降。這有助於緩解有房一族、特別是剛需一族的月供壓力，但也有可能使得蠢蠢欲動的炒房一族再炒高房價，而後者也正是近三年監管嚴格打壓的對象。
接下來再來判斷，銀行加點數是否能維持不變。2月22日最新消息，央行副行長表示，銀行可通過加點的方式，使房貸利率基本保持原有水平。這也就意味著，銀行大概率會通過增加比之前更多的點數，維持房貸利率的穩定。個人認為，這一監管表態，主要是針對炒房一族。
最後，由於銀行加點數，可以由各銀行靈活掌握，所以個人認為，對於首套、無房、無貸的剛需一族，在LPR下降的基礎上，銀行在加點數方面，可能也會靈活把控，畢竟前幾年還有利率85折、9折的情況曾出現，而剛需一族合理、正當的住房需求，也理應得到滿足。
速讀財經
LPR“降息”，會影響房貸利率，不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。
因為全國利率執行各不一樣，所以按照基準計算，5個點的房貸利率變化簡單的算就是，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。
誰主沉浮0110
簡單的說，選擇LPR的話，房貸利率會承受著LPR的漲幅變動，因為銀行加點數基本可視為固定，如果你選擇的房貸利率，你的貸款成本是固定的。不能光考慮到LPR的漲，LPR也是漲的。你要 看看你的房貸利率是否是固定利率。
