王者吳彥祖

作為一名法院審判工作者，我個人就大家關心的這個問題從專業角度做一個回答吧:

1、首先明確回答一下，房東的房租不會因為此次疫情而減免，疫情不是房東減免房租的法定事由。所以，如果房東減免，那是人情，與法律無關；如果不減免，那是人性，也與法律無關，大家這個時期都缺錢。

2、有人援引前段時間全國人大法工委的意見，主張此次疫情屬於不可抗力，合同雙方當事人可以以此為由抗辯合同履行事項……，因此有人就以此為依據，主張房東應當減免房租。但我要說的是，這種理解是錯誤的，租戶與房東的房屋租賃合同成立，房東將房屋交付承租戶佔有之後，就已經相當於承租人在使用該房屋了，至於你關門或者是開門營業、或者在法律允許的範圍內幹什麼事項都不是房東關心的問題，這都不屬於房屋租賃合同意義下的“使用”，房屋租賃合同中對雙方都有意義的使用應當是“佔有”，只要你佔有了該房屋，就認定你是在使用該房屋，至於你佔有該房屋去幹什麼，那就另當別論了，不屬於房屋租賃合同調整的範疇。

3、既然全國人大法工委說疫情屬於不可抗力，那麼應當在什麼情況下才能適用該意見進行抗辯呢？我認為是因為疫情的存在，導致合同無法履行或者無法完全履行的情況。例如，工程承辦人和發包人約定2月1日開工，履行雙方的建設施工合同，但是因為疫情緣故而無法到履行地去履行施工合同，這就可以以疫情的存在而抗辯，從而不承擔違約責任；再比如，我們年前簽訂了一噸的大米買賣合同，約定元宵節那天送貨上門，但是由於疫情的存在導致全國封車、封路，這就情況下，疫情就是不可抗力，這時合同無法按期履行，就不屬於違約，不承擔違約責任。

疫情期間，我們每個人都是受害者，如果減免了你的房租，那豈不是你變成了受益者而只有房東變成受害者了嗎？這是法律所不允許的。當然大家的心情我非常能理解，因為我個人也是個承租人。現在唯一能做的是願天佑中華、祈盼疫情早日過去，儘早恢復生產，才是及時止損的唯一有效途徑。

戴雨濃

我房東自疫情開始到現在，從未問過我任何事，我也沒提過任何房租減免的直接或間接暗示，不是裝逼，我打工狗一名，個人理解：我租他房子住，給租金，天經地義，沒想過讓房東免租金

當然我可以理解做生意的，商業類物業確實貴，哎

座標：重慶九龍坡

何某人zZ

這個事情，要視具體情況來說。

一、能否協商減租？

首先，如果租賃的住宅，疫情期間仍在居住，疫情並沒有影響你正常使用，就沒有理由要求減租。有租戶春節返回老家，因疫情無法返回居住地，造成房屋空置，但與租房交易無關，也不能因此申請減免房租。除非是租住的房屋被限制使用，比如有些小區不讓租住戶返回，客觀上造成租賃房屋無法使用，這就存在協商空間。

其次，如果商鋪、寫字樓，因為疫情，無法正常營業，無法使用，造成租賃的房產客觀上失去了使用價值，這種也能夠協商。但如果是租賃房屋開的是藥店、超市，疫情期間仍在開放，甚至會生意更好，也沒有理由要求減租。

二、減租的情理法之辯

於情而言，疫情造成了租賃戶無法正常營業，收到的損失肯定不少，減免一部分房租，可以讓租賃戶減少一些損失，共度難關，也有利於房東培養長期穩定客戶，有利於資產長期增值。

於理而言，租賃房屋，本質上是因為房屋有居住價值或者有經營利用價值，房東將這種使用價值讓渡給租戶，租戶按期繳納租金並取得使用權。由於疫情導致這種使用價值消失，房東理應減少疫情期間的租金，以符合出租資產的使用價值。比如你有一輛可以營運的出租車，有人租賃用來營運，按月交租賃費用，突然政策有變動，這輛車不能營運了，你繼續收租賃費合適嗎？

於法而言，疫情已經被明確為不可抗力，是雙方都不可預見、不可避免、無法克服的事情，這種事情的發生導致雙方的協議發生重大變故，租賃戶至少有如下權利：

其一是，因遭遇不可抗力，援引形勢變更原則，要求依據公平原則重新協商協議，共擔損失。

其二是，可以據此要求提前解除租約，不承擔疫情期間的租金。注意要提前提出要求並保留相關證據。

三、較為理性的做法

這個事情，較為理性的行為是雙方立足長遠，共同協商，各讓一步，共克時艱。當然也有人不在乎這點房租，不遠去協商。也有房東不願意協商和讓步，堅持原來約定收租，租戶這也沒有特別好的辦法，畢竟不可能每個租戶都能遇到好房東。再說真要不減免，你又想繼續租，房東不減免也沒啥錯，誰也沒辦法強制。

大疫當前，萬達、保利等商業地產已經宣佈了疫情期間的減租免租政策，這無疑是一種負責任、向前看的做法，不在乎一時一地的得失，著眼長遠利益，既避免了與商戶無休止的糾紛，也樹立了良好的公共形象，是一個成功公關案例。

通信ABC

首先我不是租戶也不是房東，隨意聊兩句。個人認為昂：不僅可以通過法律商量減免房租，而且還可以通過法律要求房主贈送房子。

劉軍97027

我來回答你吧！

請問，你租的房屋肯定你覺得虧了，你才提這個問題，對吧？那麼，如果你做的生意是超市生意，或者菜市場生意，你一定在這個疫情中賺了不少吧？別人都不得不在你這買，即使你不漲價，也一定比平常買的多吧？再有，你要是租房子賣口罩，消毒水的呢？適當的漲點價你也不少賺吧，你再黑心點，你應該賺的更多，那麼我想問問，你會不會雙倍甚至多倍的給你房東租金呀，如果你做這類生意，你還不多給房租，你的房東把你告上法庭行不行呀？

“新冠”屬於不可抗力不假，但所有人都是不可抗力的受害者，給你減免房租，你就是在做風險轉移，你成了受益者了，即使買保險你還得先交點保險費呢吧？你在疫情發生之前有給你房東多一分錢了嗎？

所以，請不要自私，總站在自己的立場上想問題，房東給你減免是人情，不減免是本分。人家房東要是減免你的房租，這是人家房東的一種為人處世的方式，也許房東這麼做了，以後他的房子會比別人租的更好，租的更快，這就像你做生意一樣，如果你開超市，疫情期間你的商品不但不漲價，還降價，甚至免費送，那麼，以後也許會更賺錢，因為你得了民心，一樣，如果你就是自私的認為，這個房東因為這次疫情不給你減免房租，你就應該記住他，過了這次疫情後就要退房，再找一個你認為好的房東，你認為以後再遇到這種事情時能給你減免房租的房東合作，這也是市場決定優劣淘汰，而不是你自以為然的認為所有房東都應該給減免房租。

雲中帆39

非常時期大部分人的收入都銳減，有些扛不住的租客要求房東給予減免部分房租。有的租客運氣好碰上有人情味的房東能給予適當照顧。但更多的人就沒有這麼好的運氣了，一般房東們也會紛紛訴苦，理由無非是"房貸也沒人給減免啊？"，"我也沒收入了"等。那麼問題來了，房東不給減免房租能通過法律問題解決嗎？

這個問題小編可以明確的告訴你，從法律上講房東是沒有義務減免房租，他給予減免是他的情份，不給予減免是正常。現在的情況不只是租客沒法工作，房東照樣也沒法工作，大家都很難，各掃門前雪，非親非故的誰會照顧？所以很遺憾，租客想通過法律途徑協商減免房租，法院是不會支持的。

大家都是成年人，而成年人的字典裡從來沒有容易二字，所以大家遇到困難還得從自己身上找原因。雖然現在開不了工大家的收入都受影響，但只是1、2個月沒有收入就付不起房租實在不應該，歸根結底還是因為自己平時不會理財，無法控制住自己的消費慾望，掙的少花的多罷了。就像一位房東說的，他才用千元的手機，憑什麼給用幾千元手機的人減免房租呢？

雨桐撩樓市

我覺得應該交錢。大家都是打開門做生意的，你如果沒有錢，那麼，你可以說我不租了。沒必要貪這個小便宜。人家房東有個房子也不代表她就是有錢人，有可能她的生活來源就是這個房子。就算人家有錢，那是人家的錢，人家有頭腦做了投資。不管在什麼時候都能保證經濟來源。和租客沒啥關係。。

喬治尼婭

沒文化法盲。租人家房子當然要付房租，房東憑什麼要減你房租？你愛租不租。你最好與房東打官司法官肯定會把房東關進大牢，判房東的房子變為你的房子了。趕快走法律途徑打官司去吧！

臘梅紅

完全可以走法律程序，但是你先要向國家申請免除房東（或所有的人）貸款及利息，然後再申請各單位給房東（或所有的人）支付相對應的薪資（或生活費）……等等為前提，完成後，房東敢不免租金，起訴他！！！！[發怒]

關鍵字: 房東 減免 社會