(由于地产和城投紧密相关,有些信息对于对于投资人或者调研的人都有帮助,如房价信息等。因此,这里介绍的一些资讯来源)
一、wind
Wind是国内金融从业人员常用的一个软件,一般单位会付费购买。Wind上至少可以搜集到关于房地产四个方面的信息:行业、个券、利差和行情。
(1)行业信息
打开wind,可以在主窗口中的宏观里找到相应资料。点击“宏观—经济数据库—行业数据库”,找到房地产及建筑业,里面有房地产和建筑行业的行业资料。Wind中也支持在搜索框中直接输入相应代码来启动相应的数据库,如可以在搜索框中直接输入EDB(经济数据库),点击行业数据,同样可以进入行业数据库。这两种方式都可以,后续就不再叙述通过命令方式进入。
房地产及建筑业中可以找到包括房地产投资、销售、价格等房地产行业方面的信息。点击所需要的数据,就可以查询,并且可以导出到excel进行分析、画图(在wind里也可以完成)。
同样,在“宏观-主体数据库-中国土地大全”里,可以查询、导出土地出让、企业拿地方面的数据。
(2)个券信息
这个可以在搜索框中直接输入债券代码或者简称或者企业名称。比如输入19恒大01,可以进入这个债的界面,然后按F9,可以查看关于这个债以及发行人的深度资料。现在wind有所更新,对于房地产行业,可以在“重大事项”中看到土地储备的情况。
这个功能还是比较好的,不过有几个问题:第一,并不是所有企业wind都有相应的土地储备明细,有的企业没有;第二,目前还不支持excel导出;第三,这个功能应该是通过爬虫技术来搜集到相关的信息,我觉得主要是招拍挂拿地的资料,对于收并购、城市更新、产业拿地等其他非标准化拿地方式,可能没法搜集到,因此这个数据是不全的。
如果是上市公司,还可以重点关注的是公司公告,一般都会按月度披露企业的销售和拿地方面的数据。
(3)利差数据
目前wind对接了兴业研究提供的利差数据,可以在“宏观-经济数据库-中国宏观—利率汇率”里面查到。提供了三种利差,包括中位数、余额加权和算数平均。
(4)行情
行情数据可以从“债券-债券市场-中介债券(或交易所债券)”获得。当然,也可以直接以命令方式启动。如果只看房地产行业的债券,只要将行业选择为房地产就行。
二、中国房价行情
中国房价行情(http://www.creprice.cn/)有一些免费的数据提供,可以看到全国各个地区的房价信息。
这是他的一个界面,只要点击相应的城市、区县就可以查到相应地区的房价水平,甚至可以到楼盘。这个对于城投的研究也有帮助。
三、中国土地市场网
中国土地市场网(https://www.landchina.com),有爬虫技术的可以利用这个网站做一些土地方面的数据整理和研究。我不会,所以我主要是利用wind的中国土地大全数据库。
如果说哪个排行榜最牛逼,我觉得是克尔瑞、亿翰、中指院等机构的百强房企排名,这个榜单可以说是引无数房企竞折腰,某种程度上是绑架了房企,见证了过去几年房企对于规模的强烈诉求。在榜单上的位置越靠前,企业话语权就越大,能够获得的资源也就越多。我不太看这个榜单,不过平时会看上面提供的一些行业信息。这三个公众号是“克尔瑞地产研究”、”亿翰智库”和”中指研究院”。
其他写地产相关的公众号非常多,毕竟地产的故事很多,且房地产能够吸引很多注意力,从而带来流量。这些号我就不具体列举,不过对自媒体需要讲一点:就是自媒体各有各的立场和目的,无论是做投资还是研究,不要被自媒体牵着鼻子走,要有明辨是非的能力。同时,中华文化博大精深,同样一个事情,因为写稿人的目的和诉求不同,采用不同的叙述方式、行文套路会产生不同的效果。
内容来自投资札记
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