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这个时代，豪宅买房者的心理压力越来越大了。
我有好几个朋友，都是手握资金，严守着“房住不炒”的观念，观望一路，只是想给家人一个住得更舒服的窝。但他们都是提心吊胆，目睹了房价的潮涨，经历了多少个项目的开盘与售罄，却生怕一个踩不对点跌入万劫不复。他们寻遍城市，却找不到一套满意的房子，只好委屈在120平方的所谓改善房里。
看起来有一大排的候选名单。但我那些朋友们都兴高采烈的跑过去看，却又垂头丧气回来了。究其原因，那些项目不可谓不好，只是在挑剔的豪宅购买眼中，总是有不完美的地方：有的产品不错，却远离了城区；有的在核心区位，产品却稀烂……。
总结起来，那些市场上面积从小到大户型都有2T4的产品，容积率高到没边的产品，车位配比不到1:1.5的产品……都是伪市区豪宅。
目前咱们这已经有了满足塔尖需求的终极置业大别墅，也有满足大众的刚需产品，但那些真正能让城市中产满足大平层需求的产品，却少的可怜。因为限价，让很多开发商不得不选择更稳妥的路线。
二手房？这两年二三线城市的限价导致的新房二手房价格倒挂之严重，让你不敢相信自己的眼睛！
买别墅或大平层，究竟是要改善你的什么？
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前几天去滨河国际新城看房，发现项目的产品比滨河片区大部项目相对都要高一个层级。
我们先来看几个参数：梯户比2:2，容积率1.99，车位配比1:2，最小面积140平，外立面太空铝板+石材，高配置近3000平业主会所……
而细看这个项目规划设计的大手笔，也是源自业内一众知名企业：建筑设计日清，豪宅景观专用团队奥雅景观，豪宅与酒店御用大师香港CCD团队……
为什么说被惊艳到了？
走到这个项目的接待中心，进去的时候只有几位客服人员在静静守候，你竟然看不到其他售楼部里所有的常规销售道具，这里没有任何沙盘，无论是区位沙盘、总体沙盘还是户型沙盘。
这个项目叫海棠公馆，是亚新集团TOP公馆系的新品，亚新致力于把它打造成片区内的豪宅项目。
竟然一个沙盘都没有，那项目用什么给客户讲解？用什么打动客户？
实景！
当产品都以实景交付的标准来制定的时候，所见即所得的场景也许让你少了些许想象，开发商希望用实景产品来打动客户。
奥雅设计在整体景观上的规划与设计思路是，将古典园林中的海棠花窗、月洞门展与现代人居相结合，将文化融入到景观里。海棠的景观是基于深厚文化底蕴的基础之上的轻奢、现代和生活化。
走进海棠的实景样板区，能看到传统中式园林与建筑结合的禅意归家动线。
一进礼仪空间，尊享归家、门厅初客；二进聚会空间，会客赏景；三进读书空间，海棠诗社、归家品棠；四进功能空间，运动健身、儿童乐园；五进入户空间，私享客厅、门前美景。
中式园林的景观精髓是，将多门、多院的围合式院落递进性发挥到极致，每一进都给人带来不同的审美和次序体验。
海棠景观的另一大惊艳之处是，设计出不同的台地景观，用落差营造出的层次美。
1.5米高的台地景观，将洋房和高层打造出两组不同的入户标高，让景观更有层次感，更具观赏性，视野面更加开阔。
而且台地景观可以根据高低不同因地制宜，制造出更多有趣的东西。比如在名为「甘棠嘻爱」的儿童游乐区，根据台地高差设计了轮滑场地；结合海绵城市打造了台地雨水花园，
又比如在项目的景观处有一个比较高的景观曲桥，结合曲桥2.6米离地间隙，设置了一个儿童滑滑梯直接从曲桥滑到地面，增添了更多的乐趣，曲桥下面还设置有钻洞，跳房子等娱乐项目。
市区大平层，公共空间的舒适与美观是豪宅的核心之一。
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更惊艳的是，未来交房时一并交付使用的社区会所已经落成。
这个会所占地近3000平米，拥有中央厨房、私人餐厅、红酒吧、雪茄吧、棋牌室、影院（听说要接入成龙影院）、健身房、恒温游泳馆等众多功能区。
我去参观的时候置业顾问告诉我，为了让业主享受到完美的会所服务，这里所有的配置都按照五星酒店的配置打造的，服务都是五星级标准要求。
为了让业主运动健身更舒适，这些运动器材全是进口的国外顶级品牌，一个跑步机好几万……健身跑步控表示很想住进这样的小区，就再也不用去外面的健身房了。
健身房实景
游泳池实景
其实不仅仅会所这些公共配套，在小区的景观设计也能看出不一样，就是非常重视实用性和互动性，景观不仅仅有现在常规都有的跑道，老人、成人、儿童的不同功能分区，景观考虑上还有非常多交流空间：大量的廊架和休闲座椅，方便聊天，打牌，看书，甚至拿着电脑在户外办公。
从设计之初，就尽量考虑多设置一些公共空间，可以让业主共同使用，打造和谐邻里空间。
如果会所算是海棠公馆的小配套，那么海棠所处的滨河国际新城片区长期来看就是独属改善的大配套了。滨河地处经开区核心位置，因为划入自贸区，近几年连出地王，中建、中海、碧桂园、金科、康桥、金地、保利、融侨、绿城等多家房企都挤破头想在此拿地，可以说这里是除北龙湖外房企们最重视的一个区域。
因为这里有东三环、航海路、陇海路，3、11、14号线地铁，机场轻轨等四横四纵三铁一轨的立体交通，区域内拥有绿化覆盖率高达56%、6000多亩的绿地，坐拥1河2湖3公园，水域面积达1300多亩，是个交通便利的生态大城。
市区大平层，公共配套是豪宅的核心之二。
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海棠的高层是成品房交付，室内设计和会所一样是香港CCD设计，都透露着精致优雅的港式范。
海棠的室内设计材料以金属、石材、壁布、木饰面为主，用柔和的布料与木头中和了不锈钢与石材的硬朗，不同材质的结合让空间气氛活跃；整体色彩沉稳，赋予空间文化的气质。软装上在选型上统一现代优雅的风格，选取了有皮质、金属等材质，与硬装结合，衬托主题，空间整体传递一种风华内敛的审美感受。
整体的装修风格能让人感受到一种温馨的归家仪式感↓
之前曾经介绍过亚新的成品交付系统，对于细节的考虑细致到让人惊叹，而海棠在这个基础上又进行了升级：除了装修品牌的升级，更多的是精细化到变态的细节。
比如之前曾经提过的实木大衣柜交付，在一些户型的主卧上升级成了超大衣帽间；升级版的定制无障碍加高钢木子母门；墙面升级成了壁纸+皮革硬包、扪布更突显质感；洗碗机升级成了洗碗消毒、果蔬清洗、洗菜盆三合一……
市区大平层，室内装修设计是豪宅的核心之三。
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如果看整个海棠公馆的规划设计，近70亩土地只规划了529户，却有1090个车位，高达1:2。一梯一户设计舒适且实用，交付的时候入户外还会有一个超大的玄关柜。
500多套房子面积在140㎡到290㎡之间，主力户型则是160㎡，几乎占到了总户型的一半。这样的产品，我去看房子的朋友们都心动了。
豪宅居所，居住尺度是大平层的核心之四。
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看到海棠的夜景，能感受到未来业主在这里惬意生活的场景。这样的好产品，在亚新这样的企业的坚持和倡导下，未来可能会更多，希望有更多的开发商做下去，用情怀和产品打动客户。
最后用苏东坡的一首词来结尾吧：
东风袅袅泛崇光，香雾空蒙月转廊，只恐夜深花睡去，更烧高烛照红妆。
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