駕鹿儒商1

下跌10%-30%開發商扛不住

30%-50%銀行扛不住。

下跌超過50%甚至更多，大家都扛不住。國民經濟收不了這麼大的衝擊。

石家莊中介小哥

房價下跌誰挺不住了?你這個問題是一個特別有意思的話題，我相信很多朋友丟很有興趣。我就來說說個人的看法。

一、開發商。他們以房地產為業，眾所周知，房地產是資金重倉行業。資金壓力很大，房地產下跌對他們影響很大。

二、以土地和房地產為支柱產業的地方政府。房地產下跌將直接影響土地出讓收入及房子的稅收收入，對這一類地方政府影響會比較大。

三、房地產行業從業人員，包括但不限於開發商員工，建築承包商員工，建築行業農民工，地產銷售人員等。樓市下跌將直接影響上述人員的工資水平，甚至可能導致部分人員的失業。

四、建築材料供應商，包括但不限於鋼材，水泥，運輸等等。房價下跌可能導致滯銷或收不到貨款。

五、其他間接影響，上述行業人員收入減少，導致消費能力削弱。也就是我們常說的消費降級。

房價下跌牽一髮而動全身，但是“房子是用來住的，不是用來炒的”也逐步深入人心。房價下跌不是最關鍵的，關鍵是產業結構調整，地方稅收收入來源變化才是最重要的。如何保持房地產行業的平穩健康發展是未來中國房地產行業最重要的課題。

庶民房緣

房價過高情況下，民眾幾乎都在盼望房價下跌，房價下得對於普通購房者的好處自不必多說，然而對於某些人來說可不是好事，一旦房價下跌，這群極有可能面臨虧本的危險，聰明人絕對坐不住，極有可能立馬降價，拋售房產。

一、擁有多套房的人群。之所以說是“擁有多套房的人群”，是想將他們與炒房客去唄開來，炒房客囤積多套房子是為了轉賣盈利，但這群人不同。，這群人雖然富有，卻並不信任銀行，將房子視作財富保值的工具，也就是大家通常說的"存錢不如存房”，對於這群人來說，購買多套房子只是為了讓自己的財富有一個去處並且做到保值，既然房價下跌，也就失去保值的作用，這群人將果斷拋售房產，將房產再度轉化為資金。

二、身負重債的開發商。雖然存在不少資產雄厚的開大上，但不少開發商的融資渠道仍然是銀行，依靠銀行貸款作為經營資本，可以說，很多開發商都身具高額的負債，通過賣出房子償還債務且進行盈利。然而房價一旦下降，一切就超出了開發商的意料，別說開發商的盈利成了大問題，高額的負債也令開發商感到恐懼，趕緊降價將房子拋售出去，起碼能補上負債這一缺口，再談盈利或者是虧本問題。

三、薅銀行羊毛的炒房客。這一類的炒房客本身資產並不雄厚，銀行才是他們撬動房地產的槓桿，炒房客先是利用銀行貸款購買房子，再將房子抵押給銀行貸款，繼續囤積房子，相當於薅銀行的羊毛，這樣做雖然將風險轉嫁給銀行，但炒房客自身的債務也像滾雪球一樣越滾越大，一旦雪崩，後果將極為恐怖令炒房客無法承受，房價下降則是雪崩的重要因素。當房價下降之時，炒房客面臨的主要難題不是盈利問題，而是能不能將房子賣出去的問題，鉅額的債務不允許炒房客僵持下去，只能降價處理，爭取將房子賣出去，否則高負債將直接令炒房客徹底破產。

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房價一旦崩盤可以說各個行業都大受打擊，首先農民工失業率會提高，中國的房地產可以說帶動了很大的就業率，第二，建築材料生產商，建築材料生產商拿不到訂單就養不了那麼多工人，那麼還是面臨老百姓失業，再有就是銀行，開發商建房子所有的錢都是從銀行貸的，而銀行的錢又是國家的，所以一旦房地產崩盤可以說最受傷害的還是老百姓！當然還有很多企業會受到打擊，最終受打擊的還是老百姓，老百姓失業掙不了錢！

Q房探

首先開發商，買漲不買跌，要是房價一直跌的趨勢，我相信你在剛需也不會入手，肯定觀望態度，開發商就面臨資金斷裂的風險，停工的停工，裁員的裁員，一切跟房地產相關的行業全部進入冰凍期，裝修行業，水泥行業，設計行業，建築工程師，土木專業，鋼鐵行業，傢俱行業，五金行業，瓷磚廠，運輸行業，塔吊，挖掘機，鉤機，推土機，燈飾行業，家電行業，所有的行業及員工都要面臨失業狀態

還有高房價入手的買家，你3萬一平買的，現在1萬一平還是有價無市，你在銀行的貸款不會變，而且可能銀行還讓你補錢，比如100平，你買時總價300萬，銀行貸給你200萬吧！現在這個房子總價才100萬，你的把這中間差價補起了在還房貸，具體我也不知道說的對不對，有大神給科普下這點嗎？

到時候大家都會陷入低慾望消費，除了衣食住行，其他的應該是能不支出就不支出，影響範圍太廣

其次才是銀行，它頂天傷元氣

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房價下跌最挺不住的是老百姓，開發商房地產商的是槓桿倒手短暫的效應。老百姓拿出的是幾代個的積蓄只交的首付款，而延續的是十年二十年三十年的饑荒。

一百萬的房子跌倒五十萬時，明虧五十萬，最後房子的價值明著是一百萬，可是實際上呢只有五十萬的價值。

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真心搞不懂那些製造恐慌的人！ 房子從5000漲到10000，就皆大歡喜，覺得自己都富裕了！可是降到6000大家就覺得破產了，國家要經濟危機了！可是你們有沒有想過？正常的經濟增長主要體現就是要麼產品的產量增加了，要麼就是產品的科技含量增加了！ 房子作為有壽命的東西，也就是有失效性的產品，也是一直有折舊的，目前規定房本就是70年，按照建築質量估計就是40年左右，可以理解為房子其實壽命就是40-70年吧，畢竟後續還沒有明確規定，國家政策也是一直在調整！ 房子目前不是稀缺物資，畢竟現在的空置率可以說明這一點，所以說憑什麼房子就不能折舊，就不能落價？

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假如房價下跌到一定程度，發生連環性暴雷也未嘗不是一件好事，地方可以成立託管公司，甚至直接抄底收購房產，再廉價租給低收進人群，既可以為資產價格築底，保住資產價格，又可以節省大筆建設成本，而隨著經濟的恢復，房地產價格還會回升，在繼續以土地財政歸還之前的債務和壞賬就可以了。

能夠施行這項舉措的城市很少，一個手都能數過來，要讓一個城市不依存房地產經濟，硬挺2-3年（或許更長時間）是很難的，當地必須有開明的政策引導，暫時斷炊的經濟要有其他強勢的輔助增長點，同時還要屏蔽其他地區的異類眼光，最重要的是如何保證在施行期不會被莊家平倉，在房價上漲時，多方利益交織的時候這些都不是問題，而刮骨療毒的時一切都將成為題目。

房價下跌誰挺不住了？

簡單的按照房價上漲，資產價格提升伴隨的負債上升來看，凡是通過房價上漲生成的債務問題都是房價下跌時的受害者。

從土地價值轉變成的基建開發債務，到開發商的大舉借貸國外融資和不斷上升的居民購房槓桿率都是第一波受衝擊方。

而這些衝擊會通過不斷擴大的的焦慮心理，傳導到房款流經的各個行業，而最先倒下的必然是靠房款維持現金流的開發商，及為房地產提供常年墊資支持的各種承包商。地產行業本質上來說就是一個瓶蓋兩個瓶子的遊戲，一旦瓶蓋無法及時回收，那麼這個遊戲也就無法繼續進行下去了。

當房價下跌後，房地產掩飾的經濟問題也會浮出水面，地產和經濟的關係不是一天形成的，當然也就不可能一天解除，而經濟發展是這些年我們一直高舉的大旗，這也是為什麼最近N多地區出臺房地產“救市”的主要原因。從長遠上看，房價下跌導致的土地價值下降是可以靠時間恢復的，但問題就在於NCP各種財政補貼，地方債務還沒有得到補充的情況下，房價下跌無異於雪上加霜。

房價下跌是可以實現的，但必須在可主導的情況下發生。

屬狗的水瓶座

對房價的預期分2類人2種方向:買過的都想讓房價一直漲猛漲;沒買的都希望房價跌一直跌跌破成本。但事實呢？國內從1988年開始實行住宅商品化以來一路漲漲跌跌但是總體趨勢還是漲。這是由我們國家發展的形勢所決定的。我們要從發展中國家過渡到發達國家就需要發展城鎮化。我國城鎮化路走來20多年城鎮化才達到58.52%離發達國家80%還有一段距離。人口流向城市必將帶動城市房價不停的上漲。未來20年至少還要有3億人口流向城市。人口向資源越來越好的城市集中，接下來20年房價開始出現分化。以前是一起漲，後20年將會出現一二線城市及一些宜居的城市繼續漲，三四線一下及資源枯竭城市跌價的局面。

誰擁有下跌的房產誰挺不住。

以前是閉著眼買，買哪都能漲都會賺，以後是跟著發展走。會買能賺，不會買就掉坑裡。

洲哥財商

房價下跌，只有屯房倒騰人員可能會挺不住！

好多房企相關人員刻意製造恐慌，下跌和崩盤是兩個概念！

房價下跌只會引起一部分人資產估值的變化，這對於一些高槓杆的屯房人員會有非常大的槓桿壓力，如果房價稍微下跌10%，也可能造成其負債率的快速提升，直到資不抵債的邊緣。

而對於這兩年買房的普通購房人員，短期來看，購房的房價估值可能會下移，影響的只是購房者的心裡感受。如果已正常按揭只有一套房，不管房價未來是漲是跌，都與普通購房者關係不大了，因為買房後，正常的每月月供基本是不會隨未來房價波動的。

對於普通購房者來說，如果想節省貸款利率，可以想辦法儘可能的提前還完貸款。

綜上所述，對於大部分2套以內的普通家庭，問題不大，就當投資小有損失，而對一些較為貪心的“中間商”人員，自求多福吧！

關鍵字: 扛不住 下跌 房產