潘欣冉
商鋪的時代已經過去了，現在能用上門面房的也就只有早點了，網購打垮了所有商鋪。現在商鋪也就是誰買誰自己開店，可以弄個菸酒批發試試。
逐祿868
你這種情況，我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的，說什麼“一鋪可以養三代”，以後店鋪升值空間大。
他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候，他也不是傻傻的買，他也有留意過位置。
位置還是不錯，雖說不是轉角，但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏，怕沒啥人。
不過中介就忽悠他，這個片區未來有什麼規劃，這個小區有多少人住，這條街每天有多少人流量。加上開發商還答應他，能夠包租5年，每年給6%的租金，我朋友才把心放下來，買了一套。
等到交鋪的時候，我朋友滿心期待，可以收錢了。沒想到，就收到了第一年的錢，後面的話，就再也沒收到。
我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發商。沒想到的是，我朋友到那個樓盤後，發現周邊根本就沒啥人，整個小區都開不到幾盞燈，一條街也開不到幾家店鋪。
這時候我朋友才發現自己上當了，而且也找不到開發商，只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最後，也只是開發商賠了一些錢了事。
而店鋪的話，接下來就得我朋友經營了，他找了附近的中介，按照行情價還是沒辦法租出去。
他來問我，有沒有什麼好辦法，我給他兩個建議。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己經營。
2.低價虧點錢賣了，我感覺這個片區也發展不起來。
最終，我朋友還是選擇了賣掉，去掉稅費，中介費，各種費用，虧了差不多30-40萬。所以說，買店鋪一定要留心，千萬別被開發商和中介迷惑了。
探房杜咔咔
花100多萬買的商鋪，租又租不出去，賣也賣不出去，這個真有點難辦。
能夠用100多萬買的商鋪，估計就是在縣城裡。二線城市裡的話，那面積太小了。
現在商鋪如果地段不好，價格又貴，那麼真的很為難。
其實歷來商鋪都是看地段，租不出去也賣不出去，說明商鋪地段真的不好，這項投資沒有把握住。要麼熬下去，要麼揮淚大甩賣，要麼自己開店。
首先當然是熬下去。
租不出去，說明附近商業開發還沒成熟，居民入住率不高。那麼只能等著成為成熟社區，或者是成熟商業地段，那時候比較容易租出去。
我一朋友，在附近一個商業中心買了一個商鋪，也是好幾年沒有租出去。因為開發商招商等總是不到位，然後附近的住宅區入住率不好。大概在去年，開發商重新引進一個大型商業機構，然後附近居民逐漸增多，商業氛圍逐漸濃厚，朋友那個商鋪租的很好。前面熬了得有五六年吧。也就是從交房到出租，中間空檔有五六年。現在總算是苦盡甘來。
自己開店也是可以的。
小區一樓沿街店面，之前基本租不出去，因為入住率是慢慢提高的。然後有一個鄰居，買房的時候還買了一個商鋪，看著空在那兒不是個事，就簡易裝修一下，自己開店，賣海鮮。
她老家是海邊的，然後每天從老家託運最新上市的海鮮，放在店裡賣，現在生意很好，樂在其中。不僅在我們小區賣，還在附近小區打開了市場。通過微信、微信群，發現發展了好多固定客戶。有送貨上門的，有自己來提貨的，總之很受歡迎。
至於揮淚大甩賣，那看自己。根據商鋪所在地段前景，以及自己手中資金安排等等情況，再做出決定。儘量不要廉價賣，現在雖然開店沒有以前那麼賺錢，但開對 了店也是不錯的。
波士財經
我們小區的外面的十幾家商鋪，就是你說的這種情況，都是100多萬買的，5年多了，現在只租出去4間，其餘的都空著，但是卻沒有人對外賣。
到目前為，開了兩家小型便利店，其中一個已經轉手兩次；一家藥店，一家幼兒園（佔用兩間）。你要說沒生意做，周圍既沒有小餐館，也沒有理髮店，買個早餐要走1公里多路。
這些商鋪的問題有以下幾點：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面積50多平方，說大不大，說小不小；3、房租太高，一般小本經營賺不出房租來。
像這種情況，除了降低房租和自己開店，其實誰都沒有好辦法，否則這些店鋪早就被搶光了。但是，降低房租就會導致周邊的房東不滿，自己經營更是需要時間、精力和技巧，所以很多人就放在那裡坐等升值，認為投資店鋪終究不會賠錢的。
其實我認為投資者也要醒一醒了，現在很多店鋪能不能升值也很難說，畢竟投資資金在那裡擺著呢，花100多萬買的店鋪，每年機會成本就是10萬元左右，就是放在銀行裡，每年利息也能接近5萬元，店鋪升值每年能有多少呢？別人的房子每年收取8萬的租金，你的房子在那裡閒置，10年之後就相差100多萬了。
所以，店鋪也是一種投資，如果地理位置偏僻，沒有合適的買賣，我認為該出手時就出手，一直放在手裡等並不是好辦法。至於說賣不出去，我覺得關鍵是價格問題，既然不是旺鋪，就不要幻想過多的增值，盤活資金，尋找更好的投資渠道才是最重要的，就像很多人抱著一隻垃圾股不放，最終只能眼看著別人賺錢。
我們與房結緣
你說的這種情況，我的朋友也遇到過，就是被所謂的“一鋪養3代”害了，他現在特別後悔，當初沒把錢拿去做理財，而去買了商鋪。
2014年的時候，我們的城市開了一座大型商場，具體是那家人我就不說名字了。
他在朋友的勸說下，一起去看了這座大型商場的鋪面。他的第一感覺是不錯，店鋪在商場的2樓，位置也挺適合的，面積有70平方。並且開發商還承諾返租10年，每2年遞增一次，年收益大概有8個點。
因此，當時的他，腦瓜子一熱，就把自己的200多萬積蓄全部拿出來買了這間商鋪。家裡人也曾勸過他別買，因為城市的大型商城太多了，競爭大。而且這間商場開的地方都快出市區了，那邊的人沒啥購買力。但我朋友還是覺得有開發商返租應該沒啥大問題。
剛開業的第一年確實不錯，買的人也多。但時間久了，加上商場的價格比周邊市場和小便利店更會，導致附近居民來買的次數逐漸變少了，整個商場也變得冷清了。
所以，在第二年的時候，很多租客經營不下去就都走了，整個商場就剩下1樓還有幾戶在營業。而開發商見勢不妙，第三年的租金也不返了。
為此，所有的業主聯合起來去維權，但目前也沒個結果。而店鋪的話，也因為沒啥人氣，就算降租金也沒租出去。
他就來詢問我，有沒有什麼好辦法可以處理。
我給他兩個建議：
1.及時止血，把店鋪低價賣出去。
2.繼續降租金，看能不能有人接手，或者自己經營。
最後，我朋友在我的建議下，虧錢把店鋪賣了出去。
對此，我想提醒大家，如果店鋪的地理位置偏僻的話，再便宜也千萬別買。否則就是在虧錢並且增加你的持有成本，別再被“一鋪養三代”騙了。
房探君
賣也好租也好，沒有市場就代表著你定的價格高於市場，降價就是了！捨不得就忍著吧！忍不住就需要捨得！二選一，人生有很多選擇是錯誤的，及時糾正錯誤受點損失也不重要！重要的是有沒有能力乾耗！
我知道我家附近有個挺不錯的商鋪，從2013年新樓盤入住就開始出租，從一開始最好的地方租給了工商銀行，和建設銀行，其他隔壁商鋪一直空著，我想開飯店時候問過才知道他們要的房租明顯高於附近房子的房租，到現在六年了，還一直置頂登著出租廣告呢，人家是公家房子就是便宜不租能耗得起！私人業主有錢有本事也學唄！跟自己較勁又關不著別人的事！
AA醉紅塵
無解！
不是讓你不高興，這樣的事在中國並不稀奇。我身邊就有這樣的事情發生。
2015年，我們當地的城鄉結合部或者說是城鎮邊緣地帶，一位外地老闆過來開發了座大型商城。剛開始是打算招商的，但是一個城鎮人口十多萬的小縣城能有多吸引力吸引四方客商？後來改做商鋪出售了，一平方五六千元。也是打著“一鋪養三代”這種蠱惑人心的口號。所以當時很多人投資那裡的商鋪，坐等升值、坐等回報。我身邊不少朋友動心了，因為不少人手裡確實有閒錢，但不知道往哪裡投資好。我當時還算冷靜清醒，覺得這種投資不划算。理由是地理位置太偏，能否租出去都兩說，即使租出去，租金不會高。我一朋友一意孤行，認為我說的暫時有理，但將來城市擴容，那裡就不偏僻了，會繁華起來。而且他認為即使將來租不出去，當作住宅自己過去住也可以。我說那是商鋪，不是住宅，沒有住宅的配套附屬設施怎麼住呢？他還是聽不進去，二百萬扔進去了，結果可想而知！
現在他那商鋪一直閒著，借給一個朋友當倉庫。改成住宅他也知道不現實了，轉手賣即使降一半也沒人接手。所以，目前也只能繼續這樣了。
朝天闕1
我本家一個叔叔，二十年前在深圳打拼，當地有人十幾萬賣一個小院，他不要，來老家煤礦十四萬買一個店鋪，買後 不久，那地方便劃為塌陷區，租不掉賣不掉，二十年過去，現在一萬都賣不出去。他現在深圳混不下去回來種地了後悔莫及，如果當初買深圳那個小院，現在妥妥千萬富翁
上進的吊絲
理解你的心情，我也買了套上下層126平方，連稅一共282萬，貸款了100萬。空了四個月沒租出去，一個月貸款1.1萬，物業費2.5元一平方每月，有些租客打電話說4千/月，按照投資比例，實在租不下去，看著損失也急。。。後來乾脆自己裝潢自己做，請了兩個女孩，請我朋友老婆打理，做母嬰的，生意還行，除了人員水電開支，平均每月基本能維持1.1萬的貸款。我的意思，如果手上有閒錢，可以嘗試一下，既然你選了這個門面，肯定在你心裡認為這個位置是比較理想的，等著人家租，不如自己先做著，比空著好。
羽翼102517541
我朋友在武漢盤龍城，前幾花60多萬買了一個商鋪，已經空置幾年了，賣也賣不掉，聽說今年以每月50多元錢租出去了，這到年底了，也沒收到錢。哪有一鋪養三代，賣不出去(聽說虧本都賣不出去[流淚])就是一鋪坑三代了!
