哎小小瓶
一，首先说说缺点。
1.全楼的卫生间排风口都在顶层，全楼的厨房排烟出口也在房顶。可以说房顶露台的空气污染是很严重的。
2.不带阁楼的顶层保温不如楼下，夏天热，冬天冷。
3.在顶层浇筑改造可以增加面积，但在一般城市比买房子，便宜不了多少。
4.自己家的排风排烟因为烟道短而吸力不足，有些天气，倒灌，家里味道大。
5.每五年做一次防水，50元平方米。一线城市加倍。
有这么多的问题，如果还不放弃的话，那么谈谈优点。
1.可以建阳光房，主要是种植物，当仓库。当健身房勉强。
2.露天的可以种点植物。
3.浇筑加大居住面积。
其实就是第3条有点实际意义。
我的建议是别买，除非你是个勤劳勇敢的人。
二，第一要注意是否是独立露台，还是公摊的楼顶。小心开发商打擦边球虚假宣传日后有纠纷。如果没问题，那么要想一想自己是否有时间打理露台，这个很花费精力，别看照片很美好，实际开花只是一年中的个把月，却需要365天的辛勤付出，浇水、杀虫、遮阳、防冻，缺一不可，再加上复式打扫卫生面积很大加上露台要么雇人打扫，自己弄要有时间投入。
三，我觉得可以购买，毕竟花钱少多面积多，楼层不高，六层采光与视野都很好，封闭一半留一半，种花种草种树都可以。比如我就喜欢种果树，葡萄树，蓝莓树，还有樱桃树。我母亲已过八十五周岁还满院子种的果树与蔬菜，每天马不停蹄，精神焕发，果实累累，心情舒畅。
四，个人认为建议购买的
6层花园洋房，这个已经表明这样的小区定位，所以很多设施配套都会跟得上；
顶层露台，好处自不必说，可以打理成自己的私家花园，种菜、养花、养宠物，夏天吃个烧烤，冬天晒个太阳，春秋季节喝个茶，这才是生活；
一般顶楼都怕漏水，很多买顶楼的客户，如果说把顶楼露台都赠送给他们，我相信漏水的问题他们很积极的解决（除非结构问题他们解决不了），因为你要在顶楼搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水，隔热都会重做一遍，而且会很认真。
沪上房探
顶楼利好：
视野开阔，可以一览众山小，通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；没有楼上住户的噪音干扰，很少受电梯上上下下的影响，比较安静；在雨季节比较乾爽，不用除湿；蚊虫较少私密性好。
顶楼大弊端：
1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小，卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
买家经验顶楼选择六大诀窍：
1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼，最好在大雨过後30-100分钟内到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在雨季使用。如果是非雨季节，另寻办法！4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盤，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房，要求发展商提供水管用材等资料。5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
专家献计顶楼隔热三大招数四大注意
1.在阳台窗以下使用聚苯板做出隔热层；2.在阳台窗以下使用岩棉做出隔热层；3.在阳台窗以下使用陶粒板做出隔热层；其实这三种办法大同小异，都是用一种保温隔热效果好一些的材料形成阳台墙面的隔热层，隔断室内外冷热空气的交换。在具体做法上咨询自己当地装修公司。祝您生活越来越美好！
大街小巷房产资讯
我买了龙湖的，也是电梯房五带六层的叠墅，其实就是花园洋房，也送了个露台，半坡顶，其实看起来就是平顶！我也担心漏水问题！不过我这个是私人露台只能从自家上去的，到时候不行防水多做两套就行了！东边有湖，南面看江，江对面还有山，离道路还有大几十米的距离，公园边上，为了景观面和环境，硬着头皮买了顶层了！龙湖的品质和物业是放心买顶层的保证！可惜要两年后才交房[捂脸]
Jeff黄
关于漏水或者温度高的问题，我来为你解答。
首先，现在我们国家对于建筑的质量有非常严格的质量标准和验收规范，所以你的担心完全就是多余的。
其次，我们先施工单位分析，首先每个施工单位都希望以最快最合理的工作时间，完成单位的合格产品。这个所谓的合格产品就包括你说的防水保温隔热，通过监理等相关单位的检查或者叫验收，说你做的合格，反问一句谁愿意做无用工呢？况且验收不通过，施工单位就要返工，做到达到相应的国家规定标准和验收规范为止。
最后在交房的时候，如果发现了你所说的问题，你有权不收房的，直到开放商把问题修理好再收房。当然这个防水，是有一个质量保修期的，也就是当你入住了五年内，出现了你说的漏雨可以直接找开发商，他会解决的。假如超过了质量保修期，你自己找人做一次防水就行了，不贵。最不建议的就是往楼上搭东西来覆盖解决问题，因为这属于违章搭建，天上卫星盯着呢，所以还是走正规的途径。
附一张防水工艺做法图，希望能帮到你。
小白鸽本地分享
如果是，有阁楼或露台，而且屋顶是从自己家的阁楼或露台上去，而不是从公共楼梯间上去就留着，你说的问题都不会是问题，因为屋顶外人上不去，你可以自己改造下，比如自己铺防水 铺地砖 铺隔温层，把楼顶当做自己的露台来用，只要不搭建 东西都买可以移动的 不把城管招来就行，如果不是这种平顶能卖还是卖了吧，不光你说的问题解决不了，楼下还会在你家楼顶晒被 种花 按太阳能，有你糟心的。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
湛燕云
顶楼利好：
视野开阔，可以一览众山小，通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；没有楼上住户的噪音干扰，很少受电梯上上下下的影响，比较安静；在雨季节比较乾爽，不用除湿；蚊虫较少私密性好。
顶楼大弊端：
1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小，卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
买家经验顶楼选择六大诀窍：
1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼，最好在大雨过後30-100分钟内到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在雨季使用。如果是非雨季节，另寻办法！4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盤，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房，要求发展商提供水管用材等资料。5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
专家献计顶楼隔热三大招数四大注意
1.在阳台窗以下使用聚苯板做出隔热层；2.在阳台窗以下使用岩棉做出隔热层；3.在阳台窗以下使用陶粒板做出隔热层；其实这三种办法大同小异，都是用一种保温隔热效果好一些的材料形成阳台墙面的隔热层，隔断室内外冷热空气的交换。在具体做法上咨询自己当地装修公司。祝您生活越来越美好！
惠州房产咨询小黎
建议你买大开发商的顶楼，这些质量有保障，万一出现漏水现象，恭喜你，中奖了，可以找开发商进行赔付。一般这些大开发商会对于品牌影响力，给予赔偿的。
感情可乐
超低密度和超低的容积率，土豪级别的选择，顶楼相对是要耗能大，安装空调功率要比其他楼层可以考虑拔高一个档次，至于可能存在的漏水隐患，这有一部分风险，已知的现代建筑工艺水平早已能解决渗漏问题，只能看开发商所选择的承建商会不会偷工减料。
有厝哥
如果是，有阁楼或露台，而且屋顶是从自己家的阁楼或露台上去，而不是从公共楼梯间上去就留着，你说的问题都不会是问题，因为屋顶外人上不去，你可以自己改造下，比如自己铺防水 铺地砖 铺隔温层，把楼顶当做自己的露台来用，只要不搭建 东西都买可以移动的 不把城管招来就行，如果不是这种平顶能卖还是卖了吧，不光你说的问题解决不了，楼下还会在你家楼顶晒被 种花 按太阳能，有你糟心的。
凌兮104872231
我家是顶层复式，东首，其他都很好，全日照，夏天是要热一点，但是通风啊，夏天总归要开空调的，开了空调就差不多了，冬天阳光房晒太阳很舒服，还能种花。就是老是漏水，虽说报物业后物业就来修了，但是漏水引起的墙面气泡影响了整体美观
