根发GG

如果是南方的房子，比如说是广州，还是高层的大平层比较好。广州一年中大部分的时候都是潮湿闷热的气候，别墅的一楼特别是地下室，在潮湿的季节墙上都会出水，墙面如果防水做的不是极致的好还会发霉，场面比较恐怖，空气都带霉味的。更可怕的是，潮湿加闷热是昆虫的至爱，大家自己想象，蚊子就更不用说了。个人觉得不好住，还是大平层住着舒心！

飞里士猫猫

我两个都住过，平层小的实用面积一百五，好处电梯入户，楼下不远就有医院超市配套，坏处，邻居的狗和楼下的钢琴。

别墅也是小的，实用面积不到三百，好处想怎么疯怎么疯，有院子想种什么种什么；坏处，没啥外卖，没邻居小朋友会无聊，还有回趟家感觉好遥远，万一得重病不好处理。

采光两个差不多。我家没安电梯爬楼不觉得累，真累了可以随时自己安电梯。

至于搞卫生嫌累这种属于假命题没听说买得起别墅请不起工人的。

综合：如果我有钱换市中心别墅的话还是别墅完胜，在我目前没钱换市区的话还是别墅好一点。当然优势不明显。

花花75287

这个问题就如同问上北大好还是上清华好!

只能说想多了！

两个都买，住一段时间就可以体验出自己喜欢什么了！

我年轻的时候胖，再加上孩子小，家住四楼，感觉上下楼真麻烦，所以买了电梯房。

现在孩子大了，我体重也减下来了，头几天去了朋友的步梯六楼，感觉也不累，一口气上去都不喘，楼顶视野真好，还送个阁楼和两个露台。

教英语的李老师

这个本身是没有绝对答案的，大平层和别墅都装过，下面我简单明了的把他们的优劣，给大家详细罗列一下！

1，大平层

优点:

同等面积的大平层，每个区域的空间格局会更大一些，空间布局更时尚前卫些，一般地理位置相对更好一些，生活相对更方便，个人感觉大平层更适合精英阶层的高品质生活，而且业主也普遍年轻一些。

缺点:

其实很多大平层根本没有像网上汤臣一品的360的江景设计，只能是平层的plus版，或者说很多大平层的设计的时候，

没有考虑到整个空间的优化感和气质感。导致面积虽然很大，没有把大平层的优势发挥出来。效果也就大打折扣！

2.别墅

优点:

生活私密性好，绿化率高，有独立的庭院，功能设计也更加全面（地下酒窖，影音室，游泳池，健身房，独立车库等），如果挑空的话，空间感会更气派一些，比较适合几世同堂的家庭，更能体现尊贵感！

缺点:

同等面积，室内空间格局更小一些，空间会显得更加的局促一些，没有那么敞亮。如果没有安装电梯，上下楼会很麻烦，而且很多别墅在郊区，生活便利性稍微弱一些！

别墅和大平层具体好坏没法单独评判，得结合户型结构，地理位置，周边环境，个人居住习惯，人口结构等因素综合室评判！

大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期发布有用的家居文章。

肖大明设计师

联排别墅，不属于真正的别墅，是假的，真正的别墅一定是去买独栋别墅，但是，四月份的一纸文件已经把所有别墅的批件项目划归为零，嗅到了这股风气的开发商，觉得别墅变成了市场独有资源，现在的别墅价格是，水涨船高，购买联排别墅还真的不如去购买，大平层更好一些，为什么？

大平层一定是房子当中的楼王，其表现的特点就是，平米数比较大，一般都在170到450平米之间，一层楼就是一户，关键是，户型方方正正，各种功能分离，是不可多得的好房子，而且楼层，基本上都非常高，都在三米到四米之间，视野宽阔，心情也爽，而且还会在市中心，属于城市当中的楼王，而别墅一般都会建设在一些，自然环境比较好的地方，自然环境好，自然不在城市，而在郊区。

大平层，一旦装修好了，住进去以后，会给人一种特别舒适的感觉，而别墅，就显得非常拘谨，别墅一般都会是123层，楼梯也占据很多面积，所以会损失很多，而且装修起来，更加00碎碎，而大平层装修起来，就更加一体化，每天回家，就犹如进入了五星级酒店的大堂一样，坐在客厅里，可以仰望着星空，享受生命的自由。

乐福居

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

可以说，不管是大平层还是联排，两者都可谓各有优劣，不过相对来说，个人还是喜欢大平层要多一些，具体我们来看分析。

首先来看大平层，它有几个显著的特点，那就是面积多在两百平以上，如此，户型多为一梯一户或一梯两户，加上结构周正，采光充足，视野也非常好。还有就是大平层地理位置好，多位于城市繁华位置，比如上海的汤臣一品等等，坐拥城市繁华。并以此为基础，交通好，配套好。加上功能布局完善，大家又叫它扁平化别墅，或者又叫平墅。

其次来看联排。

联排一般又叫联排别墅，与之相对应的还有独栋别墅、双拼别墅、以及叠墅等等。其中，联排指的是一种邻居之间拥有共有墙的独门独户别墅，特点是多位于郊区，且不超过五层。

基于此，两相比较，显然还是大平层要好一些，毕竟坐拥城市繁华地段，就意味着它具有一定的稀缺性。所谓物依稀为贵。而联排肯定价值要低一些。且比不上独栋别墅。

好了，以上差不多就是笔者的回答啦，希望能帮助到大家，谢谢啦！

美家手记

个人认为这是一个特别好的问题。而且周围很多的朋友都在纠结这个问题。具体分析比较如下：

一是，大平层住宅的特点。

大平层，是指面积较大的平层住宅。特点是面积大（面积一般在200平米以上）、功能完善，由于实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，又被称作“平层别墅”，简称“平墅”，属于高端住宅范畴。平层住宅室外视野宽广、景观效果好，室内空间宽阔、分隔灵活。

和联排住宅相比，平层住宅社区一般容积率高，居住密度会高一些。

二是，联排住宅的特点。

联排住宅实际上是一种类别墅产品，简称“联墅”。这种类别墅产品，由于具备了别墅的设计理念，与真正的别墅相比，户型设计比较紧凑、面积控制在200-300平米左右，总价也相对经济，再加上联排住宅的设计功能比较齐全，上下楼的布局结构，住宅私密性较好，户户花园可以让住户实现田园生活的梦想，相对于高层住宅，联墅的产品优势非常明显，深受住户的喜爱。

和平层住宅相比，联排住宅一般层高为2-3层，户型内的垂直交通问题一直是困扰住户的大问题，每天上下楼频繁爬楼梯问题让住户饱受困扰，尤其是对于年龄稍微偏大的住户群体。在后期的产品设计中，部分开发商对联排住宅加装了小电梯来解决每日的垂直交通问题，起到了一定的效果。也有住户自己在户内加装了小电梯，但是会影响到室内的空间结构效果。

和大平层相比，在户内的交通方面，平层住宅有优势，平层住宅的便捷度和舒适度要好于联排住宅。

新版《城市居住区规划设计标准》于2018年12月1日正式实施，新标准规定“住宅建筑高度控制最大值80m”，同时对住宅小区实行容积率、住宅建筑高度最大值、住宅平均层数等多指标控制体系，彻底终结了“高低配”的小区设计，类别墅产品通过设计技术手段已经无法实现。因此，今后如果购买联排住宅需要去二手房市场了。

四是，无论是大平层还是联排住宅，住宅的开发建设都是为了满足居民对美好生活的追求与向往。目前已经有森林住宅、绿色住宅、健康住宅等新的住宅产品不断推向市场，相信随着生活品质的提高，会有更多更好的住宅新产品出现。

城乡规划师qal

比起小户型的精打细算，大户型的设计显得比较充足和舒适。不管是大平层还是联排都属于大户型设计，所以在设计和选择的时候，首选需要看户型整体结构，采光和通风都需要考虑，其次看住户的个人需求，最后结合综合性能再做考虑。

今天，造居君就以大平层和联排之间的区别，给大家做一个简单的分析：

第一：大平层

大平层又称扁平化别墅，指大于200平方米的一层一户，这种别墅设计贴合现在的经济状况和时代需求，所有结构和功能集中在同一平面上，使客厅、卧室、厨房等区域能有一个密切的联系。

在设计的时候，虽然面积没有小户型那么局限，但也需要好好规划和布局，对每个功能区进行细化，让整个空间在符合住户需求的同时，又满足家居美学的概念，这里就以三个区域为例子：

1、玄关布局

关于玄关的设计，大平层的设置往往是一个独立的区域，在不影响其他功能区的情况下，占据门口的一方天地，用功能性全面的玄关柜（可换鞋、收纳、置物、挂衣）打造了一个高级的入户门风景。

2、客餐一体化设计

当所有功能区集中在一个平面上的时候，客厅与餐厅这两个区域，自然还是一体化设计的好。利用半墙隔断或者玻璃隔断营造朦胧美好的界限，避免因为空间过大而产生的孤独感和不安全感，为住户营造一个足够舒适、放心的环境。

3、卧室设计

大平层的卧室最注重舒适感。所以在填充卧室这个空间的时候，与其一味的堆积物品，不妨用大件，设计感极强的家具改变，再通过合理的搭配和布置，就能让大卧室充满温馨感。

第二：联排别墅

联排别墅是指独门独户的多层空间，与邻居家的墙紧贴在一个区域，这种别墅设计一般地点比较大，所以离市中心会比较远，出现比较方便。

对比设计来说，联排别墅的设计比大平层更有难度，每层的规划和材料运用，工程会比较大，花费也比较大。这里就分层为大家举例：

1、会客厅与休闲区

大部分的别墅设计，第一册都以活动为主，客厅、庭园、用餐基本上在这层集中，所以在设计的时候第一层就要进行详细规划，且要根据住户需求做出改动，每个区域间的距离和联系，尽量协调美观。

2、楼梯设计

每栋别墅的结构都是向上延伸，所以在设计的时候是少不了楼梯的承接的。除了要考虑楼梯的造型，还要考虑它的材质、搭建坡度和安全性能，甚至还需要考虑楼梯墙面的装饰，所以整体设计下来也是不少价钱，这样对比，大平层会更实用一些。

3、卧室设计

从第二层到第三层开始，会主要以休息区为主。主人房、老人房、儿童房，每间房间要正在整体风格相同的情况下做出不一样的规划，而且中间会增加书房、游戏区的设定，从细节到整体，都需要规划清楚。

以上便是关于这个问题的一些见解，希望对你有所帮助。但不管是那种，都需要在设计之前，对预算和布局规划清楚，与设计师进行良好的沟通，才能打造出更好的住宅。

造居美好家居研究所

很多经济宽裕的朋友都喜欢购买别墅居住，目前市面上的别墅类型有很多种，例如：独栋、联排、太平层等等，别墅类型不同的话，在保值方面也是有所不同的，那么联排和大平层哪个保值呢？下面和小编一起来学习一下吧。

联排和大平层哪个保值

1、联排和大平层哪个保值应该根据别墅的所处地段、基础设施、周围环境等等因素来决定。联排别墅起源于英国，在欧美国家是非常普遍的存在，而我们国家联排别墅大多数都位于靠近城市交通方便的郊区，楼层高度一般不会超过五层，一般都和邻居之间有一面共用墙，但是仍然算是独门独户。

2、太平层是指房屋面积比较大且拥有完善功能区间的房子，是一种新的高端产品形式。大平层从产品上来说的话是属于高端公寓的一种，因为太平层大多数都是位于高层或者是多层住宅的全幢或者是部分楼面。由于大平层别墅的容积率和建筑密度都比较低，所以也被叫做 “扁平化别墅”或者是“平墅”。

3、如果从舒适度来比较的话，那么是联排别墅更胜一筹。因为太平层的位置更高，拥有大面宽、短进深的设计特点，而且通透性强，视野宽广，观景效果好。而联排拥有前庭后院，绿化覆盖率也更高，非常安静，适合居居住，另外大多数的联排别墅的室内都有挑高设计，都设有地下室，业主可以分层居住，所以得房率也较高。

4、如果从私密性来比较的话，那么是联排别墅更胜一筹。因为大平层是高层楼宇结构，居住密度比较大，而且是单层空间，所以家庭成员之间的生活独立性会比较弱一点。而联排别墅都是独立屋型，户与户之间都有立体空间，所以相对会更加独立，另外还是分层居住的设计，所以每一个家庭成员都有自己的独立空间，所以私密性比较强。

5、如果从珍稀性来比较的话，那么是联排别墅更胜一筹。因为大平层受土地制约和政策限制的影响比较少，所以是目前市面上比较受大家欢迎的热销产品，普遍性高。由于相关政策的影响，联排目前已经和土地一样成为了不可再生的资源，所以联排目前已经成为一套房传承一个家族的稀贵产品。

6、如果从便利性来比较的话，那么是大平层更胜一筹。因为大平层大多数都位于市核心区域，所以交通比较便利，但是房屋周围有点过于喧嚣，居住环境没有别墅那么纯净。而联排大多数都是位于环城城郊，所以交通没有太平层那么方便。

7、综上所述来看的话，联排的舒适度、私密性、珍稀性等会比大平层更好一些，所以联排别墅也会更加受广大业主的欢迎，所以总的来说的话联排也会比太平层更加保值一些。

以上就是关于联排和大平层哪个保值的详细介绍，希望可以为大家提供一些帮助。联排的舒适度、私密性、珍稀性等会比大平层更好一些，所以总的来说的话联排也会比太平层更加保值一些。

家居生活志

对于选择大平层还是联排别墅的问题，两者都有可取之处，可以看完两者的优缺后，选择符合自己需求的。

大平层：价格低，居住舒适度高

大平层相对联排来说，价格较低，居住舒适度较高。要是有车一族，停车需放入地下车库。其次，在室内使用面积来说，大平层的公摊面积较大，使用率高，一大家子人住在一个平层里，关系亲密有加，而且在平常的打扫方面就会比联排轻松。最后，大平层有一缺点，就是独立性不够强，你若是喜欢安静的生活，大平层不可避免的要和邻居相处，且大平层附近多数是小户型，居住人员杂。

联排别墅：独立性高，带庭院，有独立车库

联排别墅相对大平层来说，独立性较高，还自带车库，不用和别人共享车位，而且小区环境好，避免了与邻居打交道。联排可利用面积就是别墅的庭院和露台，这点大平层就无法拥有的。而且，别墅的保价值高，居住几年后，大平层会老旧，但别墅依然还是别墅。由于要保持别墅，就要花时间好好保养，一个美丽的庭院装修维护费用就不少，而且在平常打扫内部方面，就要上上下下花费不少力气，很是辛苦；若是有老人居住，别墅上上下下的也不便于老人行动，不像大平层，在同层内解决了家庭生活的基本功能。

总结

每个人对于生活的需求不同， 想要追求有独立空间的可以选择联排，喜欢大家庭一起生活，热热闹闹的，选择大平层。

關鍵字: 潮湿 居住 设计