一千個讀者眼中有一千個哈姆雷特，每個人的思維方式，看問題的角度都是不一樣的，很難統一到一塊去。
然而最近，很多揚州買房人看待揚州房價的意見卻出奇的一致，他們認為揚州房價要下跌了，理由很簡單：
1、恆大75折賣房，打響了房價下跌第一槍，冬天來了，春天還會遠嗎？
2、疫情還在持續，各大房企生存壓力巨大，一旦有機會，肯定會降價跑量，最大限度的回籠資金；
這其中的邏輯乍一看很有道理，但是隻要你對大市場行情以及揚州樓市有足夠多的理解，你就會發現事實並非如此！
1
恆大75折賣房的背後
如果你這幾天沒聽過恆大75折賣房，那麼你肯定OUT了......
恆大的這場活動，絕對是一次非常牛叉的現象級營銷，優惠涉及全國613個樓盤。
不過當我看到恆大集團江蘇公司的這張宣傳海報的時候，我卻在特大優惠4個大字下面發現了一行小字：活動優惠僅限江蘇部分指定樓盤。
果不其然，據江蘇房地產金融報道稱，南京住宅樓盤不參與此次優惠。
據無錫房地產觀察公眾號報道，無錫市區項目都沒有此項優惠，蘇州和南京的部分項目也不參與。
其實江蘇很多城市的恆大樓盤都沒有參加此次75折優惠。
然而就現在的市場行情來看，只要肯降價，那麼就有極大概率是能成交併且回款的，為什麼很多樓盤還是不實行呢？
我反問大家一個問題：如果開發商非常看好後市，那他為什麼要實行75折優惠，為什麼要降價呢？
其實最難以抉擇的時候，往往就是天上掉餡兒餅的時候。
在鋪天蓋地的75折全方位宣傳之下，普通買房人受到了極大的衝擊，感覺像是要撿個巨大無比的便宜。
殊不知，普通老百姓，怎麼玩兒得過地產巨頭的專業金融精算師呢？
自古以來，打折促銷都是一把雙刃劍，他能帶動銷量，他也能讓老客戶發狂......
中國人比較喜歡“按鬧分配”，然而恆大全國樓盤75折的口號喊出來之後，老業主們既沒有拉橫幅抗議，也沒有打砸售樓處，那麼這所謂的75折究竟有沒有打，我相信明白人心裡都有數了。
2
各大房企的生存壓力
沒有你想象中那麼大
房地產行業是經濟發展的壓艙石和穩定器，這一點毋庸置疑，在任何情況下，都不能出問題！
2月19號，央行宣佈降息，公佈了最新貸款市場報價利率（LPR）。
1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；
5年期LPR利率為4.75%，此前為4.80%。
此次降息，意味著買房成本降低了，同時也表明了房貸利率的走勢是向下的，這就足以提振信心了。
其實在此之前，很多城市就已經紛紛表態，自2月12日無錫、西安打響“提振樓市第一槍”後全國累計已有16個省市地區陸續出臺了“救市”政策。
其中，為緩解房地產企業壓力而出臺的政策主要可以分為四類：
1、在一定時期內，側重允許企業延期或分期繳納土地出讓金、延長開竣工時間；
2、允許順延開工、竣工等期限 ；
3、調整預售條件，比如無錫要求預售部分完成25%以上投資即可，衡陽將實施差別化預售資金監管；
4、調整土地出讓政策，合理降低投資門檻，比如南昌發通知稱至2020年12月31日期間出讓宗地，土地出讓競買保證金比例全部調整為20%。
除了為房企解壓，部分城市還出臺了政策支持購房需求，減少購房成本，比如河南駐馬店出臺最新房地產政策，公積金最高貸款額度從45萬/人上調到50萬/人，最低首付比例下調至20%！
說句實在話，各大房企的生存壓力是有的，但是真的沒有你想象中那麼大。
3
各大城市土拍依舊火爆
揚州房價連續26個月上漲
這個世界上，沒有人可以阻攔開發商對拿地的渴望！
2月14號，北京首場土拍掛牌出讓3幅地塊，綠城、首開、華潤等房企爭相競拍，最終3幅地塊成交總價196.8億；
2月17號，鄭州4幅地塊收金17.08億，碧桂園常西湖連落三子；
2月18日，北京再次掛牌出讓3幅地塊，綠城80.48億連下2城，溢價率分別為49.78%、34%；
2月20號，溫州土拍掛牌出讓1幅地塊，被德信10.64億拿下，達到最高限價，溢價率30.07%
2月20號，上海徐匯濱江地塊，被香港置地拿下，總價310.5億元，刷新了上海總地價天花板！
行勝於言，開發商強勢拿地的動作直接表明他們仍舊看好今年的市場。
反觀揚州，2月21號，恆通、中遠、廣廈聯手拿下江都NO.2020G01地塊，成交總價約11.5億元。
在這樣的市場行情下，作為本土龍頭房企恆通集團如果不是對揚州市場持續看好，又怎麼會有如此大手筆呢？
除此之外，今年揚州樓市還會有一大批非常優質的地塊要上市，比如桑園地塊、外灘地塊、慶豐銅版紙廠地塊、電力修造廠地塊、施井路南地塊、運河南路南地塊等等。
很多房企對於接下來要上市的地塊都非常看好，
一旦這些優質地塊被拍到高價，那麼揚州樓市回暖的步伐就要加速了。土地市場有保障，再來看看國家統計局2月17日發佈的最新數據：
1月份揚州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲10.5%。從揚州新房漲幅數據來看，到目前為止揚州房價已經連續上漲26個月。
穩中有漲是揚州房價的總體基調，而疫情是暫時的，並不能直接左右房價的走勢。
文章的最後，我來給大家提3點建議：
1、剛需買房，不要太講究，儘量抓緊時間上車，因為你賭不起；
2、疫情過後，買房人的改善需求會大幅上升，低密度住宅、中高端別墅等樓盤大概率會不愁賣，這個時候還在大幅降價的洋房或者別墅估計不會是什麼好房源， 請你一定要抵擋住誘惑；
3、如果你對揚州樓市不瞭解，請你儘量找專業的朋友幫忙提提建議，因為有些坑，你不瞭解，你也看不見。
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