那個告訴我揚州房價要跌的人,被我拉黑了......

一千個讀者眼中有一千個哈姆雷特,每個人的思維方式,看問題的角度都是不一樣的,很難統一到一塊去。


然而最近,很多揚州買房人看待揚州房價的意見卻出奇的一致,他們認為揚州房價要下跌了,理由很簡單:


1、恆大75折賣房,打響了房價下跌第一槍,冬天來了,春天還會遠嗎?


2、疫情還在持續,各大房企生存壓力巨大,一旦有機會,肯定會降價跑量,最大限度的回籠資金;


這其中的邏輯乍一看很有道理,但是隻要你對大市場行情以及揚州樓市有足夠多的理解,你就會發現事實並非如此

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1

恆大75折賣房的背後


如果你這幾天沒聽過恆大75折賣房,那麼你肯定OUT了......


恆大的這場活動,絕對是一次非常牛叉的現象級營銷,優惠涉及全國613個樓盤

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不過當我看到恆大集團江蘇公司的這張宣傳海報的時候,我卻在特大優惠4個大字下面發現了一行小字:活動優惠僅限江蘇部分指定樓盤

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果不其然,據江蘇房地產金融報道稱,南京住宅樓盤不參與此次優惠

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據無錫房地產觀察公眾號報道,無錫市區項目都沒有此項優惠,蘇州和南京的部分項目也不參與。

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其實江蘇很多城市的恆大樓盤都沒有參加此次75折優惠。


然而就現在的市場行情來看,只要肯降價,那麼就有極大概率是能成交併且回款的,為什麼很多樓盤還是不實行呢?


我反問大家一個問題:如果開發商非常看好後市,那他為什麼要實行75折優惠,為什麼要降價呢?

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其實最難以抉擇的時候,往往就是天上掉餡兒餅的時候。


在鋪天蓋地的75折全方位宣傳之下,普通買房人受到了極大的衝擊,感覺像是要撿個巨大無比的便宜。


殊不知,普通老百姓,怎麼玩兒得過地產巨頭的專業金融精算師呢?


自古以來,打折促銷都是一把雙刃劍,他能帶動銷量,他也能讓老客戶發狂......


中國人比較喜歡“按鬧分配”,然而恆大全國樓盤75折的口號喊出來之後,老業主們既沒有拉橫幅抗議,也沒有打砸售樓處,那麼這所謂的75折究竟有沒有打,我相信明白人心裡都有數了。


2

各大房企的生存壓力

沒有你想象中那麼大


房地產行業是經濟發展的壓艙石和穩定器,這一點毋庸置疑,在任何情況下,都不能出問題!


2月19號,央行宣佈降息,公佈了最新貸款市場報價利率(LPR)。


1年期LPR利率為4.05%,此前為4.15%;


5年期LPR利率為4.75%,此前為4.80%。


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此次降息,意味著買房成本降低了,同時也表明了房貸利率的走勢是向下的,這就足以提振信心了。


其實在此之前,很多城市就已經紛紛表態,自2月12日無錫、西安打響“提振樓市第一槍”後全國累計已有16個省市地區陸續出臺了“救市”政策。


其中,為緩解房地產企業壓力而出臺的政策主要可以分為四類:


1、在一定時期內,側重允許企業延期或分期繳納土地出讓金、延長開竣工時間


2、允許順延開工、竣工等期限


3、調整預售條件,比如無錫要求預售部分完成25%以上投資即可,衡陽將實施差別化預售資金監管;


4、調整土地出讓政策,合理降低投資門檻,比如南昌發通知稱至2020年12月31日期間出讓宗地,土地出讓競買保證金比例全部調整為20%。

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除了為房企解壓,部分城市還出臺了政策支持購房需求,減少購房成本,比如河南駐馬店出臺最新房地產政策,公積金最高貸款額度從45萬/人上調到50萬/人,最低首付比例下調至20%!


說句實在話,各大房企的生存壓力是有的,但是真的沒有你想象中那麼大。


3

各大城市土拍依舊火爆

揚州房價連續26個月上漲


這個世界上,沒有人可以阻攔開發商對拿地的渴望!


2月14號,北京首場土拍掛牌出讓3幅地塊,綠城、首開、華潤等房企爭相競拍,最終3幅地塊成交總價196.8億


2月17號,鄭州4幅地塊收金17.08億,碧桂園常西湖連落三子;


2月18日,北京再次掛牌出讓3幅地塊,綠城80.48億連下2城,溢價率分別為49.78%、34%;


2月20號,溫州土拍掛牌出讓1幅地塊,被德信10.64億拿下,達到最高限價,溢價率30.07%


2月20號,上海徐匯濱江地塊,被香港置地拿下,總價310.5億元,刷新了上海總地價天花板!


行勝於言,開發商強勢拿地的動作直接表明他們仍舊看好今年的市場。


反觀揚州,2月21號,恆通、中遠、廣廈聯手拿下江都NO.2020G01地塊,成交總價約11.5億元。


在這樣的市場行情下,作為本土龍頭房企恆通集團如果不是對揚州市場持續看好,又怎麼會有如此大手筆呢?


除此之外,今年揚州樓市還會有一大批非常優質的地塊要上市,比如桑園地塊外灘地塊、慶豐銅版紙廠地塊、電力修造廠地塊、施井路南地塊、運河南路南地塊等等。


很多房企對於接下來要上市的地塊都非常看好,

一旦這些優質地塊被拍到高價,那麼揚州樓市回暖的步伐就要加速了。


土地市場有保障,再來看看國家統計局2月17日發佈的最新數據:


1月份揚州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比上漲10.5%。從揚州新房漲幅數據來看,到目前為止揚州房價已經連續上漲26個月

那個告訴我揚州房價要跌的人,被我拉黑了......


穩中有漲是揚州房價的總體基調,而疫情是暫時的,並不能直接左右房價的走勢。


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文章的最後,我來給大家提3點建議:


1、剛需買房,不要太講究,儘量抓緊時間上車,因為你賭不起;


2、疫情過後,買房人的改善需求會大幅上升,低密度住宅、中高端別墅等樓盤大概率會不愁賣,這個時候還在大幅降價的洋房或者別墅估計不會是什麼好房源, 請你一定要抵擋住誘惑;


3、如果你對揚州樓市不瞭解,請你儘量找專業的朋友幫忙提提建議,因為有些坑,你不瞭解,你也看不見。


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