2月23日，位於南山區的南山學府道開始認籌，這是春節後首個開賣的樓盤，疫情還沒結束，這個項目已經等不及了，要迫切銷售。
南山學府道目前已是現房，難怪這麼著急開賣了。
南山學府位於1號線桃園站11號線南山站附近，本次主推約33㎡左右的精裝住宅，單價58000/㎡，認籌需提前一天預約，準備5年以上社保證明等材料。
目前，這個樓盤正在組織深圳地區的分銷大軍拓客，許多房產中介聞風而動。
有意思的是，眼尖的網友發現，這個項目的土地使用權竟然只剩下18年，這個地塊的土地使用年限為50年，起始日期竟然是1988年3月25日，終止日期是2038年3月24日。而且不能從銀行貸款，購房者要麼全款買房，要麼只能找金融公司貸款。
50年產權屬於工業用地的範疇，工業性質的房屋對購買人的資格和購買條件是相對苛刻的，因此要買這裡的房子，恐怕得有足夠的資金。一套房子平均需要190萬，如果付全款買房，壓力還是很大的。
該項目總建築面積4828.85㎡，僅有一棟樓，8層，1梯19戶樓，共150戶，得房率大約約84%，全部精裝修交付。
原本計劃2020年7月底前交房，但受這次疫情影響，交房時間可能延後3個月。
這個項目唯一值得稱讚的 ，恐怕就是地條交通還算可以了，1號線桃園站，11號線南山站，12號線(在建中)均在附近。
作為資深從業者，這種項目還是要謹慎購買。為何？
一、產權年限太短，後期沒保障。
二、戶型太小，僅適合投資，不適合家庭合住。
三、工業用地，水、電、天然氣收費標準和住宅不一樣，甚至沒有天然氣，除非開發商又能力解決。
四、全款付款壓力大，向金融公司貸款年限也不會太長，畢竟只剩18年的土地使用權，不如花同樣的首付買正規的住宅。
五、落戶難。
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