2月23日，位于南山区的南山学府道开始认筹，这是春节后首个开卖的楼盘，疫情还没结束，这个项目已经等不及了，要迫切销售。
南山学府道目前已是现房，难怪这么着急开卖了。
南山学府位于1号线桃园站11号线南山站附近，本次主推约33㎡左右的精装住宅，单价58000/㎡，认筹需提前一天预约，准备5年以上社保证明等材料。
目前，这个楼盘正在组织深圳地区的分销大军拓客，许多房产中介闻风而动。
有意思的是，眼尖的网友发现，这个项目的土地使用权竟然只剩下18年，这个地块的土地使用年限为50年，起始日期竟然是1988年3月25日，终止日期是2038年3月24日。而且不能从银行贷款，购房者要么全款买房，要么只能找金融公司贷款。
50年产权属于工业用地的范畴，工业性质的房屋对购买人的资格和购买条件是相对苛刻的，因此要买这里的房子，恐怕得有足够的资金。一套房子平均需要190万，如果付全款买房，压力还是很大的。
该项目总建筑面积4828.85㎡，仅有一栋楼，8层，1梯19户楼，共150户，得房率大约约84%，全部精装修交付。
原本计划2020年7月底前交房，但受这次疫情影响，交房时间可能延后3个月。
这个项目唯一值得称赞的 ，恐怕就是地条交通还算可以了，1号线桃园站，11号线南山站，12号线(在建中)均在附近。
作为资深从业者，这种项目还是要谨慎购买。为何？
一、产权年限太短，后期没保障。
二、户型太小，仅适合投资，不适合家庭合住。
三、工业用地，水、电、天然气收费标准和住宅不一样，甚至没有天然气，除非开发商又能力解决。
四、全款付款压力大，向金融公司贷款年限也不会太长，毕竟只剩18年的土地使用权，不如花同样的首付买正规的住宅。
五、落户难。
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