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从购房者角度出发，当然希望房价越便宜越好。目前恒大、碧桂园的降价，在老羊看来，营销噱头大于实际降价意义，仔细研究过所谓降价房源的都明白，并没有像宣传的一样那么有力度。只是当前经济受影响，必须通过一些手段解决资金和客户量的问题。中建等属于国资企业，并没有资金压力，业绩上也没有过多的考核任务，且受到政府统一指挥，在这个阶段，必须维持行业稳定，不得因为降价引发市场恐慌，造成大幅波动，损害经济大环境的稳定！
老羊侃
这是一个两难命题，小菜都不是很想选边站。但从房地产业的角度考虑，小菜更支持建发和中建房不打折政策，这样更有利于保持房地产业稳定。
第一、恒大和碧桂园为什么要打折让利？
这段时间以来，恒大通过线上售楼、75折优惠、全民佣金和无理由退房，赚足了眼球，也收到了4.7万套以上购房订单，锁定目标业绩580亿。
恒大销售战略中，有打折的传统，几乎每年都有相当折扣的优惠政策，但政策内容还是需要认真落实，很可能跟我们心目中的预期会有一定差距，不宜只看75折字眼。
恒大打折促销除了传统，还有自家的一本账和投资计划，只要不对市场秩序造成严重冲击，不让集团利润严重下滑，采取灵活的销售策略都是允许的，别人也无可厚非。
比如，恒大企业发展战略是“以住养车”，用住宅这块的利润支撑新能源汽车的发展，最终实现支撑业务的交接班。
但今年受疫情影响，房企整体销售业绩严重下滑，而房地产又是资金密集型行业，需要高周转，叠加融资债务到期，新能源汽车首发在即，资金需求就会紧张。
未雨绸缪，打折促销，尽快回笼资金就是一个民企的合理选择。
碧桂园高层曾表态不会跟进恒大打折，但还是降价促销了，可能是两个原因：
01、碧桂园也在转型
与恒大转型新能源汽车高举高打不同，碧桂园转型比较低调，转型的方向也让人诧异：农业和机器人，集团的发展战略是地产、农业、机器人“三驾马车”。
农业这块运营模式是“公司+农户”，主打生鲜产品，作为后起之秀，与阿里、京东比起来，缺少后发优势和平台优势，完全处于被吊打的境地，目前看，农业的转型不够顺利，很多门店都在关闭。
机器人这块的话，虽然有1600多人的研发团队，但要想打造人工智能与建筑机器人的完美融合，让盖房子就像造汽车一样简单，还是离实际产生经济效益有一段距离。
在新业务转型这块，碧桂园遇到了与恒大类似的困境，就是新项目没赚钱，还要继续花钱。
02、碧桂园的主要业务在三四线
今年疫情蔓延，直接受影响的就是三四线“返乡置业”，而碧桂园的主战场就在三四线。
虽然近年来，碧桂园拿地一直在调整城市布局，努力往一二线靠拢，但转型并非一日之功，尤其是像地产开发这样的资金密集型行业，项目开发周期一般都在3-5年，转型需要的时间就更长些。
据碧桂园财报显示，2019年上半年业务已经遍及全国31个省份及下辖市县，实现内地所有省份全覆盖。上半年权益合同销售金额达2819.5亿，有56%的销售额来自于三四线。
头部房企努力寻求产业转型和主营业务升级。其中，恒大涉足足球、大健康、新能源汽车，碧桂园则是农业、机器人，万科则是“城市服务商”。
也就意味着，头部房企对未来行业前景的预期在减弱，那打折促销，回笼资金求生存、求发展，维护好眼前利益就是合理选择。
第二、建发和中建房为什么不打折？
都是国企，营销政策没有民企那么灵活，还是会受到一定的价格监督。
第三、为什么支持建发和中建房？
一个行业从出现、发展、整合到维系，都有一个规律，基于这个规律，并为了房地产业稳定，小菜支持建发和中建房。
举个例子：
各个城市发展，都会出现土石方处理问题，一开始是没有这个行业的，后来房地产开发多了，挖地下停车库需要倾倒大量的泥土和建筑垃圾，就需要专业渣土场。
一开始专业渣土场也是没有的，后来经过审批后，开始由私人搞渣土场。于是，各路神仙就开始搞渣土场，满足了土石方倾倒的需求。
后来越来越多的人搞渣土场，但房地产业已经过了黄金时代，渣土的倾倒量在下降，但渣土场越来越多，出现了乱像，本来48元/方的价格，活活的被拉低到25元/方，甚至低的已经到18元/方，渣土场的利润在下降，市场陷入混乱。
在这种时候，民营的渣土场开始整改，多数被关停，统一由国资牵头运营，由国资兜底。
房地产业太大了，资金需求量很大，全部改由国资运营确实很难，也不现实，但房地产业有国资在，市场就是稳定的。
住房关乎大众的居住、户口、上学等系列民生问题，房价关乎国家金融稳定，全由民企搞，放开给民企搞，也是不现实的。
民营房企在主营业务之外，很多都涉足了其他产业，也在寻求转型，这就是对这个行业前景的一种担忧，怎么说呢？
地产开发的好饭，吃一碗就少一碗，未雨绸缪，另外开辟条赚钱的路子，为将来做些准备。也就是说，民企在房地产中的存在，基本是随时想走就可以走，赚完钱就可以走。
但国企不会这样，国企是行业的中流砥柱，也是房价稳定的重要稳定剂，国家要它在，它就得在。
因此，小菜坚定地支持建发和中建房，毫不犹豫。
房坛法菜
这些开发商我们公司都合作过，在工地的时候我们把这些公司分成两大类，国字和非国字。他们之间有很多不同，但最重要的一点是私企要赚钱，国字要产值。
恒大碧桂园为代表的私企开发商，最重要的就是资金，没有资金支持这些大开发商随时都有可能暴雷，一个债务违约就可能产生挤兑潮，所以往往一到“钱荒年”降价让利就是这些私企的常规操作（顺便提一下，今年私企开发商的债务从三月份开始集中到期，可能也是因为这个原因恒大才把75折的最后日期定为2月底吧）。所以在房地产行业中，私企旺季赚钱，淡季打折早已形成规律。
相比于非国字的钱荒问题，国字就比较轻松了，手里有货，心理不慌，而且国字要的是产值，有的公司一年做了几个亿的项目，年底核算后发现一年只赚了一万块钱，可照样过年发奖金，拿什么发奖金，发工资，发福利大家都懂得，就这你还得感谢人家，为建设社会主义添砖加瓦，对于这些公司来说，房价打不打折不打紧，完成产值才是最主要的（有些公司一年干十亿，只报八亿，留两亿明年用）。
从根本上来说，开发商只干两件事，借钱和还账，借钱买完地，下面的活都是各个分包商干的，向桥梁，铁路，地铁等重大工程一般都用自己常年的队伍，而向盖房这种工程，谁报价合理工期短就用谁的，所以盖房的各级承包商除了关系特别铁的，都是四处流窜干活，这也是为什么同样的开发商，有些楼盘盖的质量特别好，有些质量就很差。
说实话，不管是私企还是国企都不支持，这就像做蛋糕的从来不吃蛋糕，卖糖葫芦的从来不吃糖葫芦一样，一行干的深了就能了解到很多这行里子里面的东西，就像王自健说的，贵圈很乱，贵圈确实乱，越贵越乱。
属狗的水瓶座
恒大、碧桂园都在降价让利，其实并不是表面上看的那么“好”，背地里更多的是一种自救和策略。
而且对于其他大部分的房地产企业来说，很有可能在未来逐步加入打折的队伍，那么，这种情况来看，对于刚需、改善的购房者来说，是一个实实在在的利好。
他们为什么要打折？
1、疫情影响导致了房地产企业2020年一开始就面临了严重的“钱荒”问题，要知道房地产都是高负债的企业，并且在之前房地产已经进入转折期的时间里，大量的房企其实并没有太多的现金流。
所以，此次打折更多的是一种自救，一种资金的回流，为的就是在2020年中下旬应对负债偿还的问题，避免自己的企业遭受淘汰和倒闭。
2、2015-2018年的房地产牛市已经透支了大部分地区的空间，也透支了大部分购房者的钱袋子。在2019年其实已经有一部分的一线和新一线城市房价出现了20%左右的回调，而一些三四五线城市则依然高高在上，但却有价无市。
可以说2020年其实是一个大部分房价补跌的周期，而恒大这类的7.5折优惠，实则就是把未来应该会补跌的空间放到了年头进行了打折，并且还借助着疫情+优惠的“外衣”，真的是高明。
3、房产的黄金周期已经结束，人口红利不在使得房地产企业未来势必会进入优胜劣汰，不然为什么先万科、万达这样的龙头都在做好轻资产，降杠杆的举措？而此次的疫情无非让这个优胜劣汰来得更快一些。
结论：
恒大、碧桂园都在降价让利，建发、中建房价不打折，你支持谁？
我当然支持优惠的，因为站在刚需和改善的角度，房价打折可以让购房者立刻享受到优惠，而不需要等待一个慢慢回落的过程。
但是对于投资、炒房来说，大家就要谨慎了，因为值得投资的只有一线和新一线，他们有人口支撑，而对于其他地方的房产，不要投资，更不要炒作！
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
琅琊榜首张大仙
谈不上支持谁，再说了现在这个行情，不是我们支持就能挺过去的。恒大7.5折卖房，这个非常符合我的预期，年前我在回答房产相关的问题时，观点就是2020点将是房价只跌不涨的一年。
进入到2020年就算没有这次疫情的影响，房价也是会下跌的。因为很多城市的房价最近两三年一直在高位盘整，没有做出方向选择。处于高位盘整就说明已经没有了上涨的动力。如今加上疫情的影响，我相信未来房价一定会加速下跌。
那么现在如果想买房怎么办呢？如果是刚需那么就可以先观望一年，等到年底再看看房价下跌了多少。如果跌得还不够多，那么还可以再等等。
如果是投资购房，那么就不要想了。现在还想投资房产，那不是投资，而是给别人接盘。不说别的，就说最近的股市行情，这一波不少都可以赚个20%左右，不比炒房强？当然就算你不会选股，那么就买点基金，好多基金这个月都涨了五六个点。
所以从长远说恒大碧桂园降价是对的，也是及时的，晚了就没机会了。现在是谁先主动降价，谁就能快速度过难关。
月牙亮投
记住这句话，再会买的也不入一个会卖的，恒大这样属于融资性企业，负债率是很高的，他需要短时间内回款，再者为什么都说是套路呢？有心人可以查一下恒大这次的75折并不指恒大所有楼盘，更有甚者是把价格提高的再去销售，总之地产的套路深之又深，要想到你就是再会算计你也就是一个人，一个地产背后是一群像你一样会算计的人。
--Agony
作为一个消费者无所谓支持谁。
恒大碧桂园降价卖房是他们的营销方式。降价只是一个噱头，城市郊区不好卖的房子降价，或者把价格调高再给你折扣，城市中心的房价都没有优惠的。
中建和建发没有降价也很正常，谁会把自己好楼盘，畅销的房子降价呢？
总之，要去买房几个楼盘都去看一遍，比较一下那家的房子好，性价比高，能满足需求就买谁家的。
谁家粉丝都不是，我谁也不支持。
岳来跃好
为打折降价点赞！房价已是强弩之末，遗害千古！还为其上涨摇旗呐喊，皇帝的新装演给谁看！？
gsk294651
其实仔细比较一下开发商的实力也可以看出一些端倪，大的开发商会采取让利的方式销售，俗话说薄利多销，而这些大的开发商手里的楼盘很多，很多房源还没有卖出去，采取适当的促销策略是有必要的。
而一些小的开发商本身实力有限，如果采取降价策略，可能会影响收入，没有那个实力。这些都是可以理解的。不能人云亦云吧
北京高档小区个人生活
碧桂园和恒大重视现金流，属于高周转房企，建发等属于近两年新进房企，注重打造产品力，后续大家对于房子的要求会更高，对于品质和服务要求更高，建发等企业如果能秉持初心做好的产品，个人还是很支持的
