風雨路人
只是暫時的，開發商出現了已經迴流問題，國家也在出臺各項政策。限價銷售是在拿地是，政府對開發商針對這個地塊的要求，不是每個樓盤都現價。
房子那點事No1
您好，很高興回答您的問題。受新冠病毒肺炎疫情影響以來，開發商紛紛上線網上售房平臺，開始“15天無理由退房”、“30天無理由退換”、“7天免費轉房號”等等營銷新模式。房產界的營銷之王恆大適時祭出75折優惠大招，推出多重優惠好禮。這一顛覆性舉措讓業內外震驚，迅即燃爆全網購房者的熱情。有些人不僅要問，房價真的要降了嗎？
確實，鋪天蓋地的廣告信息充斥著我們能接觸到的各個角落，讓我們有種房價要跌的錯覺。在線下交互場景不再的情況下，短暫的休市讓開發商的資金捉襟見肘，他們不得不把銷售渠道從線下轉移到線上。這是他們的被動選擇，也是正常的銷售形式。看似打折的幅度很大，實際上優惠力度有限。先提價再打折的情形比比皆是，很多朋友也不假分辨，看到有折扣就往前衝，這樣會吃大虧的。打折即火爆說明買房的需求依然很旺盛。漁洞認為，房地產價格可能有小幅回落，但持續走低的可能性很小。
我們再來看下限價在房價下跌的情況下有沒有取消的必要。限價的背景是市場火爆時，開發商以高於開發成本價銷售物業，獲得高額利潤。限價後，一個項目被限定了最高銷售價格，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩定了市場，保障了購房者的利益。即使房地產價格下跌了，也不能隨便取消限價，保持政策的穩定性和連貫性很重要，再說了房價回落後再反彈的情形也不是沒有過。
希望我的回答對你有所幫助。喜歡我評論的朋友記得加關注點贊，謝謝！
漁洞房產說
我是成都賣房子的經紀人，我來回答你這個問題
其實新樓盤目前為止，還真沒降過價。只是前幾天恆大和富力搞了一波噱頭出來，其實真正瞭解過得，是真的沒降。
這兒就會涉及到一個備案價的問題了，一般新盤售樓部在房管局都有一個備案價，你售樓部賣的房子，是不能低於備案價銷售的，不然連預售證都不得給你下。
恆大這次就是屬於，把售樓部自己的系統價錢抬高了，再來打折促銷，其實就沒降。只要不超出房管局的最高備案價，最終解釋權全在恆大手裡面。
所以指望降價的朋友些，應該多瞭解清楚。
成都房產經紀人張某某
首先，要向您諮詢一個問題，是您從哪裡看出來房價持續走低的，哪怕是恆大打75折，交5000定金，哪怕是富力地產交3000定金，無理由退房，這也只是他們玩的花活而已。實際的房價是否在降低，不是看一個房地產企業的價格如何定，是需要看整個市場的價格是如何定的。在房地產企業售房需要在有關部門備案的情況下，這種恆大和富力等房地產企業個人宣佈的房價降低沒有任何的部門背書，其實沒有任何意義。
對房地產企業進行限價限售，是為了保證剛需能夠在本地獲得充足的房源，在一定條件下保證住房的相對公平。是防止房地產企業囤房居奇，致使房價高速上漲，甚至是防止開發商把房子做成唐僧肉一樣，讓人們花費6個錢包的力度，去為開發商買單的無奈之舉。
任何一項政策和措施都不能做到絕對的公平和絕對的指向性和方向性。往往會殺敵一千，自損三百。就在我們對限價限售進行各種詬病的時候，其實有關部門已經在保護剛需和普通購房者的利益了。
鐵口斷房
2020年2月17日，權威機構對外公佈了 《2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示2020年1月份，上海、廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。但是很多二、三線城市的新建商品住宅銷售價格呈下跌的趨勢。
這是因為受新冠病毒疫情影響，很多城市的交通道路受阻，大量企業紛紛關門停業，全國大量城市的售樓處紛紛關閉。很多人只能宅家裡，菜場、超市這樣的地方都沒有辦法去逛了，更不用說去售樓處看房了。自然也就無法買房，導致房地產市場的銷售金額變少，房價下跌。但要說明的是二三線城市的市場和一線市場的房地產市場不同。一線城市的土地非常稀缺，但剛需眾多，房地產市場整體是供小於求的。
高層之所以出臺政策，限制了很多城市的新房銷售價格，這是因為在北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市，房價經過了長期的上漲，價格整體在高位，超過了很多居民的消費能力。給很多居民的生活和工作帶來了不良影響，給社會造成了不穩定因素，所以國家出臺政策進行了行政干預。
高層出臺政策，限制了很多城市的新房銷售價格，對於剛需來說其實是利好的。畢竟沒有人希望掏空幾代人的收入傾盡全力去買房，導致生活捉襟見肘，沒有閒餘資金消費，成為房奴。
地產情報站長
房地產價格持續走低，為什麼還限價銷售呢？這是很多人的疑問。小菜認為，房地產價格持續走低，不代表以限價為代表的調控政策可以一律取消，決策原則還是“一城一策”，我們一起來分析下。
第一、房地產價格持續走低
這個現象確實在2019年表現得很明顯，體現出跟2018年不一樣的趨勢。
我們都知道，2018年全線房價都在大幅上漲，到2019年的時候，房價又在全線回落，價格持續走低，房價出現了明顯的分化趨勢。
據國信達數據顯示，2019年，一二線房價整體都在下行，跌幅分別達0.81%和0.28%；三四線房價略微上漲，但漲幅明顯收窄，漲幅分別達0.34%和0.97%！這種房價趨勢跟2018年形成鮮明對比！
中指院數據也顯示，2019年，全國100城房價漲幅明顯在收窄，全年100城漲幅為3.39%，同比2018年整體下滑1.61%，100城房價漲幅全面回落，房地產發展開始趨緩趨穩。
第二、對限價令的認識
2011年“新國八條”出臺，執行差別化信貸調控政策，抑制房價過快上漲，但光有信貸政策，調控手段還是顯得太過單一，調控效果也很有限。
有鑑於此，樓市調控措施不斷完善，逐步形成了“四限”調控格局，也就是限購、限售、限貸和限價。
對樓市來說，前“三限”市場認可度比較高，施行區域也比較多，最後一個限價，施行面相對窄一些。
限價令自2016年“930新政”後開始在各地普遍出現，在“四限”中作用最小，但受到的爭議卻最大。
01、限價令與限價房
限價令是樓市的一種調控手段，通過限制樓盤最高銷售價，對超過限價的房源不給予備案的方式，強制將房價漲幅控制在合理線以內。
對短期內抑制房價過快上漲，具有“立竿見影”的調控效果，政策的初衷無疑是為了廣大百姓著想，有利於削減開發商的過高利潤。
限價房則不是調控手段，而是國家在賣地的時候，已經將土地價格和未來房屋銷售價格進行了限制，開發商可以在拍地前核算自己的成本和收益，並決定是否參與限價房開發。
房屋開發出來以後，主要由政府核定的、符合購買資格的中低收入家庭或者拆遷戶定向購買，有利於從源頭上對房價進行調控。
可見，限價令和限價房不是一回事。
02、限價令的初衷
限價作為調控手段，初衷也是為了短期內抑制房價過快上漲。
在2016-2017年的時候，部分城市調控政策寬鬆，房價上漲確實太快，限購、限貸、限售令已經無法阻止房價快速上漲，政府不得不祭出限價令。
比如，中原地產研究中心的數據顯示，2017年衡陽中心城區，累計銷售商品房45914套，銷售面積507.35萬平米，銷售金額256.02億，同比增長分別為20.21%、20.79%和37.9%！
在商品房網籤均價上，同比增長15.83%；土地成交溢價率同比提高2797.75%！
在這種背景下，為抑制房價過快上漲，當地住建部門在次年實施了限價令。
03、限價令備受爭議的地方在哪裡？
有的說限價令違背了市場價格的經濟規律，有的認為政府得不到市場準確的交易價格數據，會導致相關的措施效果大打折扣。小菜認為可以從四個視角看這個問題：
（1）開發商
有個段子是這樣說的，有開發商的論壇，就有限價令的“批鬥會”！
限制最高價，意味著開發商利潤空間被壓縮，本來可以賺1個億，限價後縮水成6000萬，本來可以吃鮑魚，結果變成了吃牛肉，換成是你，能高興嗎？
最高價被限制了，利潤儘可能多，那怎麼辦？
（2）剛需
樓盤限價以後，容易形成新房和二手房倒掛的現象。
比如，樓盤限價2萬/平米，但周邊的房價已經到2.6萬/平米了，意味著“買到就是賺到”！於是，有的樓盤還未開盤，基本已經被內部渠道買完了，剛需幾乎沒有機會買到，限價對剛需而言就是“擺設”。
剛需無法買到新房，不得不去買二手房，但買二手房在一定程度上就是為投資客接盤，最終剛需族並未在政策上受益。
（3）投資
對投資而言，樓盤限價，新房和二手房倒掛，買到就是賺到。於是，就通過各種渠道去“搶”這些新房，導致剛需購買的機會就減少了，限價成了“割開發商的肉，給投資客吃”。
（4）雙合同
上有政策，下有對策，開發商也不會輕易就“束手就擒”。
於是，“雙合同”就成了開發商的“對策”。比如，限價2萬/平米，籤個合同用於網籤備案，另外再籤一個裝修合同，把6000元/平米的價差找補回來，也就不用“割肉”了。
因此，限價令的初衷確實是好的，確實是政府調控樓市組合拳中的重要一環，但實際效果不夠理想。
第三、房價持續走低，為什麼還要限價銷售？
從前面的分析可以看出，2019年，全國房價開始回落，還出現了分化趨勢。在這種背景下，各個城市根據“一城一策”的原則，就會在限價政策上採取不同的尺度和做法。
01、適時取消限價
經過前幾年高速發展，濟南樓市存量充足，新開樓盤供應量充裕，市場價格穩定，開發商還開啟了打折促銷模式，“搶房”現象沒有發生，樓市穩定。
基於這個客觀事實，並堅守“房住不炒”和“因城施策”原則，當地管理部門適時地取消了限價調控措施，繼續保留另外“三限”政策。
市場反饋的行情顯示，限價取消後，樓市依然穩定，沒有出現房價的報復性反彈。
02、弱化限價令
據《南方週末》2019年的報道，根據“因城施策”的原則，為解決剛需人口買房難的問題，佛山各區已上調網籤備案價，比如，將部分小區的備案價從1.7萬/平米上調到了2.5萬/平米；從上調的價格幅度看，大致在30%-80%之間。
限價上調後，雙合同迴歸單合同，有利於降低剛需的首付門檻，也有利於管理部門準確掌握市場交易價格信息，制定更精準的管理政策。
03、繼續實施限價令
上月16日，國家統計局發佈了全國70個城市商品房住宅銷售價格指數，報告顯示，昆明房價環比下跌0.3%！結束了自2017年6月以來連續41個月的上漲勢頭。
截止目前，昆明的樓市限價令依然在實施，樓市還需要限價令，基於這個市場行情的準確把握，管理部門選擇繼續實施就是合理選擇。
綜上分析，即便房價整體持續走低，一個城市是繼續實行限價令，還是取消限價令，或者是弱化限價令？取決於當地房地產發展情況和城市發展需要。不管是投資，剛需，還是開發商，都只能充分地掌握好限價令政策，並在此基礎上遵守調控大局，做出有利於自己的規劃和行為。
房壇法菜
你好，首先限售，限購得政策的行為是為了抑制房地產的泡沫，不能由這來判定房地產的價格是走低的，而且國家大力推廣房子是用來住的不是用來炒的。
其次就目前疫情期間，房價會趨於平穩，誰說現在各大開發商都在低折扣售房，其實真正的力度不大，只是開發商營銷的一種方法，來達到刺激消費者在疫情期間購房，來回籠資金。
最後房價是會趨於平穩，不會走低，只不過現在各地泡沫大，國家用政策來穩固房價，所以說現在購房也是個好時機，並且疫情過後，還會出現“小陽春”。
這些都是我個人的一些愚見，觀點，希望大家多多點評！
小李聊房
房地產價格只有部分三四線城市房價稍微有點下降。一二線城市部分是上漲的。
國家採取限價主要有2個原因：1.為了防止房價上漲城市房價過度上漲，造成剛需人群買不到房。2.防止房價下跌太多，這是為了造成已買房人的金錢保值。假如下跌30%，房貸首付就會沒有，會造成買房人員不還房貸，會斷供。銀行出現壞賬，出現金融系統危機。
隆百阿亮
這個問題要拆成兩部分來看待，首先房地產價格持續走低，這是一個偽命題，整體來看房地產的價格還是在緩慢上漲的，但由於疫情的影響，短期有一些地區的價格可能受到影響。
第2個方面就是所謂的限價銷售，這是針對防止房地產過熱出臺的措施，也是在一些地區生效，兩者不能等同來討論。
出現這個矛盾的根本原因在於，由於我國城市發展的速度不同，經濟結構也不同，因此對於房地產的需求不同，所出臺的政策也有相對的差異，這就是所謂的因城施策。
整體而言，我國房地產增速的拐點已經到了，現在房地產不會再有過去，那樣迅速的價格增長會呈現一個緩慢上漲的態勢，但是這個整體房價的判斷不能落實到每一個城市。在有些城市由於過去的過度建設，大量的空置房導致未來房價還有下跌的空間，而在其他一些城市，未來經濟發展的速度還很快，潛力也有很大，這些因素會促使房地產比較快速的增長。
題目中所說的限價銷售主要是針對一些核心城市和一線城市地區，這些城市房地產的價格已經對經濟產生了拖累，對人才流入也產生了限制，因此會更多的對於房地產價格進行政策上的限制。
所以雖然短期內房屋價格確實受到了疫情的影響正在緩慢下滑，但是個別地區還是對房地產的過熱進行了預防，進行了限價銷售，這是整體房價與不同地區政策之間的矛盾。
諮詢師天生
您說的房價持續走低不知道是從哪裡得出來的結論，可靠性有待核實。
如果說是憑自己的感覺來判斷房價在持續走低，那麼我可以負責任的告訴你，這是你的錯覺，主要是各大樓盤營銷手段太厲害，你可以撥打聽一下同一樓盤去年買房的簽約價格是多少，然後今年你再到售樓處去落實價格，看看簽約價格到底是漲還是跌。
目前樓市價格和16.17年相比確實降了不少，從19年下半年房價基本穩定，價格有小幅度的波動，每平方基本在五百以上下浮動，這屬於正常的市場浮動。
19年中央也給樓市指引具體發展方向，確保樓市穩定健康發展。穩房價堅持房子是用來住的原則，也給地方釋放了樓市調控信息，各地方根據實際情況進行政策鬆動。
目前各地方購房政策並沒有太大鬆動，原因就是樓市還是比較活躍，每月都有比較穩定的網籤量。限價其實也是政府對樓市天空的一種手段，預防房價暴漲暴跌，影響樓市健康發展。
