趣聊廣州
隨著新冠肺炎疫情進入新階段，復工復產已逐漸在全國掀起。
大數據揭秘復工搶人廣州依舊穩居前三名！首先，廣州為一線城市、發達製造業城市、省會城市三大類集一身，本身就是主要的就業地區，因此勞動力在節後有著自然的迴流現象，廣州對人口的吸引力始終較強！其次，廣州並非疫情重點地區，並且在疫情防控工作中表現極為出色。比如，截止至2020年2月19日，廣州就做到連續三天病例0新增，0疑似！更為重要的是，隨著疫情防控進入新階段，廣州又迅速調整應對策略及舉措，在科學防控的基礎上，重視並推動企業復工復產，加快經濟復甦。這在很大程度上成為廣州能夠有效吸引人口迅速回流的重要原因。比如，廣州的增城區就在此間出臺“暖企二十條”，拿出財政2億支持企業渡過難關，同時通過減免企業租金、稅費等，減輕企業負擔，併為企業提供最高30萬的穩就業補貼。
廣州復工搶奪人口的大量導入會帶來哪些影響呢？從積極層面看，最重點的是增加勞動力數量，推動廣州經濟的大力發展；其次，人口的流入，為廣州這座大城市注入新的活動。人口數量是真正能決定一個城市房地產發展如何的最重要因素：一個流入大量人口的城市，短期內，就會對房地產市場起到一個正面的作用。復工期間，廣州多區樓市逐漸回暖，多盤因疫情抑制的購房需求在復工期間迎來了樓市“小陽春”，其中增城區樓市在復工期間表現尤為奪目，被譽為宇宙第一房企的碧桂園，增城區的碧桂園雲頂項目就在2天內銷量破1億！而其2018-2019年被大眾捧出的網紅大盤科慧花園，在復工“小陽春”中同樣表現出色，其推出118方4房的保價房源，迎來深夜搶房熱潮，205方戶型也備受歡迎！
小小華YING
我覺得還是有很大影響的。
一個城市最大的洗牌關鍵就是人口流動，最新的數據顯示，自從2月9日開始每天都有數十萬人口從全國各個地方回來廣州，而2月24日廣州95%企業公司都恢復了正常的工作
而這次疫情發生，我相信很多人都產生了換工作甚至是換城市工作，廣州作為北上廣一線城市之一，顯然是熱餑餑，因為廣州在面對疫情發生後迅速做出的應對措施讓全國人民嘖嘖稱讚，廣州的管醫療條件是頂配的，廣州的居住氛圍是濃郁切熱情的，廣州的就業機會是居多的，所以廣州還是全國排名前三的人口遷入城市。
現在，正是廣州“搶人”的重要時刻，所以廣州各個區域也出臺了助力企業復工復產的利好政策，這個也是為什麼自從2月9日後外地返程廣州的人流那麼多，廣州政府確保了廣州很強的人口吸引力，也加快了經濟復甦，像增城拿出了財政兩億支持企業渡過難關，減免企業租金稅費等等，為企業提供最高30萬的就業補貼。
人口數量才是最能體現一個城市房地產發展最重要的因素，所以廣州政府在近幾年的搶人大戰中不斷拋出新橄欖，多個區域發佈的人才政策吸引了很多高薪人才留在廣州，廣州的常住人口已經以每年超出40萬的規模增加，這個數據領跑全國，所以這幾年的廣州房地產是處於一個健康平穩的發展狀態。
bobo123180
全國將迎來新一輪的返崗潮。百度地圖遷徙大數據顯示，2月17日，全國熱門遷入地（目的地）排名前10的省份分別是：廣東省、江蘇省、浙江省、四川省、湖南省、貴州省、山東省、河南省、雲南省、安徽省。其中，廣東省以19.47％的比例排名第一。
從城市維度來看，2月17日，排名前十分別是：廣州、東莞、深圳、北京、蘇州、成都、佛山、上海、杭州、長沙。其中廣東省的廣州、東莞、深圳自2月12日以來，已連續6天排名全國熱門遷入城市前三甲。整體來看，廣東省內城市返程規模較大。
復工復產已逐漸在全國掀起一場搶人大潮，城市正在復甦，人口流動成為了這次城市洗牌的關鍵。
按照最新的2月19日的數據，廣州仍是全國排名第三的人口遷入城市，其中，東莞第一，深圳位列第二。一線城市中，北京、上海已經相繼跌至第七、第八名。
確保了廣州較強的人口吸引力，同時也加快了經濟復甦，一個想要發展的城市，必須通過各種手段把人口數量提升上去，從而促進產業結構的發展，優化人口年齡的分佈結構。一個流入大量人口的城市，短期內，就會對房地產市場起到一個正面的作用，房價受到市場情緒的影響，上漲似乎也是意料之中的事情。
而長期來看，人口更是一個城市支撐房地產的中堅力量，有人，一切才有了希望和可能，有人的地方才可能有新的活力。
因為買房短期看政策、中期看土地、長期便是看人口，在廣州市增城區，更是屬於不限購區域，外地戶口無需社保可以購買一套，而增城區還有21號線直達廣州天河，21號線的鳳崗站正在打造一個目前廣州空白領域，全新的綜合性產教新城—富士康科技小鎮+廣州科教城。多家企業和學校進駐，未來預計30萬人口常駐，並形成循環圈，自給自足，配套齊全，推薦到富士康科技小鎮裡面科慧花園項目參觀，鳳崗站C出口出來就是，地段優越，目前已經簽約超30企業，未來可期。
廣州購房攻略
對全國房價將產生深遠的影響，這個政策一出，500萬人口以下城市的限購就算基本上取消了，1000萬的城市，也很快將出臺各種政策，降低限購的門檻。未來幾年，全國會出現賣掉老家的房子，走進大城市的高潮，早賣的，你還能帶著錢離開，而如果賣的晚，可能就很難再找到接盤俠了，你的財富將被鎖死在老家的房產裡，最終會影響你遷移。
未來幾年全國房價會出現兩極分化的走勢，城市經濟發展好，人口持續流入的特大城市，一型大城市，房價還會有漲幅，因為不但是人口流入，還有資金流入，大家賣掉原來的房子，拿著賣房款去大城市交了首付，這就形成了資金的定點投放，貨幣供應可能在一個區域裡出現爆炸性增長，不要小看這個力量，要知道有些人可能不光是賣掉老家的房子，甚至賣掉了北京，上海的房子，去二線城市落戶，所以這個力量是很強大的。未來特大城市和北上廣深房價的差距會隨著人口差距的縮小而縮小。而300萬以下城市，可能會遭遇較大的收縮，而這個收縮，會從房價的快速下跌開始。現在你可能已經賣不掉了。
LPK傑
疫情防護迎來新的階段，一次大洗牌正在每個城市競相上演。最精彩的那一出，莫過於人口遷移。
復工復產已逐漸在全國掀起一場搶人大潮，城市正在復甦，人口流動成為了這次城市洗牌的關鍵。 2月16日這天，廣州位列全國熱門遷入地（目的地）第2位，遷入人口數量佔全國遷入人口總量的4.18%，一路回溯。自2月7日進入復工復產狀態以來，廣州基本穩居全國熱門遷入城市的前三甲。
按照最新的2月19日的數據，廣州仍是全國排名第三的人口遷入城市，其中，東莞第一，深圳位列第二。一線城市中，北京、上海已經相繼跌至第七、第八名。
作為灣區重要門戶，廣州以科技創新為經濟主力的發展趨勢，吸引了不少畢業生，同時也為他們提供了更為廣闊的發展空間。同時，隨著老齡化社會的提前到來，每個城市都面臨著人口年齡結構的壓力，不僅大量人口紅利在消失，而且人口老齡化也在加速。這也是廣州作為一線城市，在不停的調整或者說，降低自己搶人門檻的原因之一。
而一個流入大量人口的城市，短期內，就會對房地產市場起到一個正面的作用，房價受到市場情緒的影響，上漲似乎也是意料之中的事情。
而長期來看，人口更是一個城市支撐房地產的中堅力量，有人，一切才有了希望和可能，有人的地方才可能有新的活力。
鄺美玲18011832176
北上廣深，廣州作為全國排名遷入城市，自然有他自己的魅力所在，隨著疫情防控進入新的階段，廣州的各個區域針對復工復產都採取了一定的應對措施，對生產、配送疫情防控急需物資的企業在疫情防控期間擴大生產招用員工並進行補貼工作及獎勵措施，鼓勵企業加大研發投入、開展創新攻關、轉型升級、新上項目，增加了人員的迴流速度，確保了廣州較強的人口學吸引力，同時也加快了經濟復甦。
長期來看，人口數量是真正能決定一個城市房地產發展如何的最重要因素。一個流入大量人口的城市，短期內，就會對房地產市場起到一個正面的作用，房價受到市場情緒的影響，上漲似乎也是意料之中的事情。而長期來看，人口更是一個城市支撐房地產的中堅力量，有人的地方，自熱就有購房的需求。廣州在人口增長方面斬獲頗豐，而隨著廣州落戶政策鬆綁、產業集聚爆發，廣州將保持強勁的人口增長趨勢。這樣一來，廣州樓市也將隨著人口紅利增長而保持上漲勢頭。
也就是說，在未來，廣州樓市會看見越來越多的外地客戶。在本地購買力被限制的情況下，那些源源不斷流入的新增人口，很大程度上支撐著廣州樓市的成交。不管流入人口中有多少是準備買房，或者有能力的買房的，只要這個基數越大，那麼相對應的購買力就會越大。但有一點無疑，就是人口基數大的板塊，房價更穩，更高，如果要選擇置業的地方就選擇廣州，如果選擇廣州就要選擇科教城板塊。
科慧花園小科專員楊楊
當前我國城鎮化已進入到中心城市帶動城市群，進而帶動區域經濟發展的階段。城市群作為我國城鎮化的重要載體，是流動人口集聚的重要平臺。這個時候，中心城市和城市群就成為聯防聯控的重點區域。
一、
一流的城市如北上廣深峰一流的政務公共處理城市有信心有能力打好，打贏這場疫情，有較高的水準檢測、監測以及管控疫情的蔓延，才不會遣返務工人員；二，但凡一流的城市都有較高的融合力，以及擁有大量的在外務工人員、人才引進；從最新的國務院支持開工的角度分析：還是支持一線城市的恢復工作，在戰鬥疫情的同時不能一刀切的放任經濟不顧；大量的在外人才城市對人力的依賴比重非常大，人才也通常標誌著經濟以及實力；所以個人認為大量依賴人才市場的城市有良好的經濟實力，有良好的監測公共事務能力也不會一刀切的遣返。反之對外來人口的依賴性不高的本地人口為主的流動城市，以及監測和管控能力沒那麼多條件的城市必要時遣返為比較好的政策！買房最好還是買包容性強，公共事務處理強，經濟實力強的城市！
再就是封閉期間對配套的要求，疫情期間肯定很多同胞都覺得交通不方便，沒市場，沒超市比較偏地段的住戶生活上非常困難，買吃的不方便，買生活用品不方便；辦理緊急業務打車打不到也沒有公車，生活好像倒退了十幾年前；而有些配套好的地方受的影響相對比較少一些，特別是廣州一定要有地鐵、周邊配套有市場、超市、醫院等綜合配套完善的地方生活起來無論什麼時候都不會生活受到太大影響。
作為樓市風向標的一線城市中，除北京房價環比持平之外，上海、深圳及廣州新房均價分別上漲0.5%、0.5%、0.3%。
可以看出，無論是新房還是二手房，在此次疫情的衝擊下，北上廣深房價依然堅挺，市場信心依然充足。
美女與野獸橙蕉
我認為復工復產後人口大洗牌，廣州對於人口的吸聚能力進一步加強，原因如下。
這次疫情，上海，浙江，河南的治理表現，到目前為止算比較突出的，上海，廣州以及杭州，表現出較強的醫療實力，特別是廣州，2月21日，新聞報道廣州可日檢1.5萬份“新冠”核酸樣本！3.5小時出結果，這個速度非常驚人了，廣州作為廣東省醫療資源中心，全省乃至全國外地都有人會去廣州看病。基於廣州優秀的醫療水平體系，未來會有更多的外地人口會傾向於在廣州發展，且按照最新數據，廣州目前仍然是全國人口流入前三，且短期內也難以被後面的城市超越。
除了人口流入，廣州對於人才的吸聚能力也是槓槓的，去年廣州幾個區域密集發佈的人才購房政策，政府拋出的橄欖枝，大大吸引了不少高素質高水平的人才流入，增強了建設廣州的人才隊伍實力。另外，各企業也在做好防控工作的情況下逐漸復工，企業運營慢慢恢復正軌，不少外地員工也回穗正常上班，各區域出臺的復工政策，穗防控辦13號發通知，要求分類推動安全有序復工復產，有秩序安全的復工指引也加速了人口迴流。部分地區政府對企業的扶持力度較大，比如增城區財政撥款2億元支持企業渡過難關，穩定企業發展軍心。
有人的地方才有消費需求，有需求才能促進市場各行業繁榮發展，廣州作為全國人口吸聚的前三名，龐大的人群帶來的巨大的消費需求，也推動著城市的建設發展，長期來看，人口也是推動房地產的中堅力量，購房需求被延後了未來會集中釋放，因此我個人也是非常看好廣州未來的樓市，畢竟一線城市稀缺土地的溢價能力是二三線城市無法企及的。
科慧花園資訊
廣州--粵港澳大灣區中心城市，國家九大中心城市之一，華南中心城市。中國第一省的省會，在國家戰略中很重要，且仍在上升。而我們看一個城市的發展潛力，主要從兩個方面：產業、人口
產業：廣州產業發達，無需多言。不僅如此，廣州消費繁榮，在珠三角九大城市中，消費與GDP的比重最高。人口：廣州也是中國人口大熔爐之一，幾十年來人口一直在增加中，表現出強大的吸引力與包容能力。全國十大城市中排名第三。區位、交通與物流：華南交通中心，戰略中心，鐵路和公路交通為華南核心。廣州同時是四大類型物流樞紐城市。也是華南消費市場中心。
城市的潛力，看重的不是人口的總量，而是變量，也就是人口流入量。廣州遷入人口數量全國排名前三，每天都有數十萬人從全國各地來到廣州。廣州各區出臺企業復工復產措施，隨著疫情防控進入新的階段，廣州的各個區域針對復工復產都採取了一定的應對措施，這增加了人員的迴流速度，確保了廣州較強的人口吸引力，同時也加快了經濟復甦。而長期來看，人口更是一個城市支撐房地產的中堅力量。也就是說，在未來，廣州樓市會看見越來越多的外地客戶。在本地購買力被限制的情況下，那些源源不斷流入的新增人口，很大程度上支撐著廣州樓市的成交。不管流入人口中有多少是準備買房，或者有能力的買房的，只要這個基數越大，那麼相對應的購買力就會越大。
復工復產後，一個流入大量人口的廣州，短期內，就會對房地產市場起到一個正面的作用，房價受到市場情緒的影響，上漲似乎也是意料之中的事情。
萍萍蛋蛋迷路時往前走
北上廣深，廣州作為全國排名遷入城市，自然有他自己的魅力所在，隨著疫情防控進入新的階段，廣州的各個區域針對復工復產都採取了一定的應對措施，對生產、配送疫情防控急需物資的企業在疫情防控期間擴大生產招用員工並進行補貼工作及獎勵措施，鼓勵企業加大研發投入、開展創新攻關、轉型升級、新上項目，增加了人員的迴流速度，確保了廣州較強的人口學吸引力，同時也加快了經濟復甦。
長期來看，人口數量是真正能決定一個城市房地產發展如何的最重要因素。一個流入大量人口的城市，短期內，就會對房地產市場起到一個正面的作用，房價受到市場情緒的影響，上漲似乎也是意料之中的事情。而長期來看，人口更是一個城市支撐房地產的中堅力量，有人的地方，自熱就有購房的需求。廣州在人口增長方面斬獲頗豐，而隨著廣州落戶政策鬆綁、產業集聚爆發，廣州將保持強勁的人口增長趨勢。這樣一來，廣州樓市也將隨著人口紅利增長而保持上漲勢頭。
也就是說，在未來，廣州樓市會看見越來越多的外地客戶。在本地購買力被限制的情況下，那些源源不斷流入的新增人口，很大程度上支撐著廣州樓市的成交。不管流入人口中有多少是準備買房，或者有能力的買房的，只要這個基數越大，那麼相對應的購買力就會越大。但有一點無疑，就是人口基數大的板塊，房價更穩，更高，如果要選擇置業的地方就選擇廣州，如果選擇廣州就要選擇科教城板塊。
