上週五以來，蘇州各大售樓處已經陸續開放，樓市漸漸步入正軌。
2月已經走向末尾，傳統的“金三”即將到來。受疫情影響，不少項目都推遲了原定的開盤節點，3月或許會成為一個爆發期，那些年前爽約的樓盤也可以慢慢期待起來。鼠年第一張預售證會是誰？小胖君提名獅山純新盤——濱河四季雲庭。
項目信息速覽
濱河四季雲庭位於高新區獅山街道濱河路東、橫山路北，是蘇高新、招商、仁恆、恆泰4家房企合作開發建設的項目，該地塊是蘇高新&招商於2019年4月24日蘇地網掛[2019]1 號土拍中聯合競得，純住宅用地，成交樓板價26288元/㎡，溢價率31%，期房銷售。
【項目地址】高新區濱河路東、橫山路北、運河路西、徐思街南
【開發房企】蘇高新、招商、仁恆、恆泰
【成交樓面價】26288元/㎡
【佔地面積】86741.10㎡
【建築面積】267644.65㎡
【容積率】2.2
【產品類型】高層、小高層
【面積分布】高層建築面積約96-112方、小高層建築面積約128-140方
【總戶數】1534戶
【住宅規劃】23棟16-26F住宅，其中，高層7棟、小高層16棟。項目分為東西地塊，在鑫苑路的東西兩側，其中西區有10棟住宅（4棟小高層、6棟高層），東區為13棟住宅（12棟小高層、1棟高層）。
【周邊配套】地鐵3號線橫山站、5號線索山橋西站、星韻商業綜合體、金鷹國際、美羅百貨、獅山天街、蘇大附二院
3月首開！鼠年第一張預售證？
據瞭解，早在1月份的時候，濱河四季雲庭已經開啟驗資，原定於年前開盤，但截止目前還未領取預售證。
最新消息，濱河四季雲庭預計將會在3月份首次開盤，推出西區的16#、17#、19#、21#，共計約300套房源，戶型建築面積約96-140平，裝修交付。
鼠年第一張預售證，會是濱河四季雲庭嗎？
目前項目售樓處已經對外開放了，位於獅山永利廣場。據瞭解，濱河四季雲庭只打造了建築面積約112平戶型的樣板間，可預約參觀。項目是裝修交付，含有中央空調和新風系統。
首推百餘套96平獅山最小戶
濱河四季雲庭首批入市的房源戶型，分別為建築面積96平3房2廳1衛、112平3房2廳2衛、128平3房2廳2衛、140平4房2廳2衛。
- 建築面積96平：位於19#中間戶、21#中間戶；
- 建築面積112平：位於19#東西邊戶、21#東西邊戶；
- 建築面積128平：位於17中間2戶#；
- 建築面積140平：位於16#、17#東西邊戶
其中，19#、21#為2梯4戶；17#為4梯4戶（1梯1戶）、16#為2梯2戶（1梯1戶）。
建築面積96平，3房2廳1衛
建築面積96平，房屋套型為3房2廳1衛。戶型方正，南北通透，3開間朝南，2個臥室以及客廳南向。陽臺在客廳，朝南的臥室均有飄窗設計。該戶型的衛生間部分比較有亮點，為三分離結構，可以同時滿足3種需求。整套戶型基本沒有什麼浪費空間，還是比較緊湊的。
值得關注的是，濱河四季雲庭建築面積96平的戶型也是目前獅山項目之中最小建築面積的戶型了。
建築面積112平，3房2廳2衛
建築面積112平，房屋套型為3房2廳2衛。戶型方正，南北通透，3開間朝南，2個臥室以及客廳南向。陽臺在客廳，朝南的臥室均有飄窗設計。主臥為套房設計，帶有獨立的衛生間和衣帽間，主衛內帶有一個飄窗。
整個戶型來看，戶型沒有浪費的空間，唯一不足的是可能廚房的面積會有點小。
建築面積128平
建築面積128平，房屋套型為3房2廳2衛。3開間朝南，2個臥室以及客廳南向。陽臺在客廳，朝南的臥室均有飄窗設計。客廳為大寬廳設計，如果後期業主想改動，也是可以自己設計一個房間的，那就等於形成了4開間朝南，也有4房。主臥為套房設計，帶有獨立的衛生間。
建築面積140平，4房2廳2衛
建築面積140平，房屋套型為4房2廳2衛。4開間朝南，客廳、3個臥室超南向。客廳的陽臺和次臥陽臺相連，另外的3個臥室均有飄窗。主臥是套房設計，有獨立衛生間。該戶型還有一個特色，在餐廳的北面也是飄窗設計，相當於另附贈了面積。
400W以下買獅山！但未來學區……
在售價上，濱河四季雲庭大概率不會超過4W，同板塊內，上瑞閣樓面價1.8W，備案均價3.2W；中海上賢府樓面價2.7W，備案均價3.93W；保利月映庭樓面價2.6W，備案均價3.9W；濱河四季雲庭樓面價2.6W，未來售價預計在3.8-4W，具體以預售證為準。
不過濱河四季雲庭最小建築面積約96平，即使是售價4W，不到400W也足以入手，整體來看，在獅山板塊，入手門檻算低的了。如果預算沒那麼充足的話可以重點考慮這個項目，而且，項目首次預計將推出100多套96平小戶型，數量不算少了。
從二手房來看，目前項目周邊次新房仁恆棠悅灣二手房均價4.1W、錦悅灣雅園3.8W。倒掛與否還是仁者見仁智者見智。
濱河四季雲庭最讓購房者糾結的點就是未來學區問題，因為新房未交付學區暫不確定，所以參照下週邊小區：
- 與濱河四季雲庭一路之隔（橫山路）的為仁恆棠悅灣，其小學為蘇州高新區成大實驗小學；
- 在濱河四季雲庭一路之隔（濱河路）的為濱河路481號（中建八局安裝公司）、星韻花園、中梁香緹，其小學為蘇州高新區實驗小學（竹園路校區），初中為蘇州高新區第一初級中學校
當然，由於濱河四季雲庭為期房銷售，學區要等到交付之後才能確定，所以以上只是作為參考，具體還是以官方公佈為準。
- End -
閱讀更多 蘇州小胖看房 的文章
