買房和賣房這兩個詞彙在這幾十年裡，一直都是中國人談論的熱門話題。在中國14億的人口中，至少還有一半以上的人在高房價中掙扎。剩下的小一半大多在觀望，剩下的那一點點在大量的買入。雖然樓市早就進入了調控期，但想要穩定這麼多年一直持續上漲的房價，談何容易。
現在中國的樓市已經陷入了“買不起和賣不掉”的僵局，這造成中國房子空置率不斷上升，還有些城市的房子庫存上升。雖然說今年的樓市有所升溫，新盤開盤，售樓處也沒有那麼的冷清，成交量也不是特別悲觀。但現在對於樓市的調控依然在繼續，就2019年上半年，房地產調控次數就達到了251次，國家對於樓市調控的態度非常堅決。只要遏制住房價，穩定好市場，那麼房價就不可能再那麼容易的就漲上去了。
一旦房價停止上漲或者開始降價，國人又抱著“買漲不買跌”的態度，那麼開發商的好日子就真的是到頭了。再者就是，儘管有些地方的房價的確是開始下降，但幾萬一平的起始價格，下降那麼一兩千塊，對於“望樓興嘆”的大部分人來說，也只是杯水車薪罷了。
現在的房價已經漲到了令人害怕的地步，可以說現在的房價就處於白熱化的階段，開發商想要快速的把房子出售，但對於很多人來說，房價的下降並沒有什麼實質上的作用，加上現在的房貸利率又高，就算是想買房也買不起。
雖說現在調控是越來越嚴格，調控政策也越來越完善，但調控的根本意義是穩定房價而不是降低房價。也就是說房價根本一直都沒有降下去，所以買得起的早買了，買不起的依然買不起。尤其是現在買房子的人基本都是剛需而不是炒房客，但面對高高在上的房價實在是心有餘而力不足。
炒房客們也不願意降低自己手裡房子的價格，畢竟很多人都是抱著賺錢的想法來的，也有很多人當初根本就不是全款買房，背後還揹負著鉅額貸款。付出已經是比當初的房價要高了，如果這時候降價賣房，那就是這麼多年白白折騰了。炒房客不願降價，大家就寧願買新房了，怎麼說新房還是要比二手房受歡迎的，這樣一來二去，炒房客的房子也賣不出去。
這“買不起和賣不掉”的僵局造成了中國房子的空置率持續上升，一直以來缺房住的感覺一直都是假象。房子早就夠住了，但根據“二八定律”，百分之八十的房子掌握在百分之二十的人手裡，這百分之二十的人還想靠著手裡的房狠狠的賺一筆，導致房子沒有辦法很好的流通起來，加上現在政府的調控政策，控制率就越來愈高。
房子的空置率越來越高，部分城市庫存也越來越多，問題越來越嚴重。如果這個僵局不打破，那麼這個問題早晚會有爆發的一天，房子總不可能一直空在那裡的。
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