鄭恩君
中國近十年房產市場黃金時期，房價不斷被推高，房價上漲的根本原因還是經濟發展水平的提高，一方面人民生活水平提高了，刺激了對居住條件改善的需求。另一方面城市化進程加快，城市人口增加迅速，必然帶來需求的增長。寬鬆貨幣政策以及投資客的攪局一定程度上會影響價格上漲但起不了根本原因。
1，城市化進程加快，城市人口增加迅速
首先經濟制度改革為人口流動提供條件。我國自古以來就是一個以農業為主的人口大國，人口主要集中在農村，由於戶籍制度的限制，人口流動比較有限，基本都是固守農村進行農耕活動，但隨著改革開放不斷深入，城市商業和工業發展比較迅速，大量農村人口湧入城市，為城市繁榮提供了基礎的人口。
其次經濟發展為居民收入水平提高提供了條件。經濟發展水平提高，居民可支配收入增多，但城市房產市場開發還是相對比較滯後，收入提高的居民必然謀求住宿條件的改善，中國商品房開發比較有限，巨大需求的增長，對價格的影響是至關重要的，從90年代起對房產開發投入不斷加大特別是2008年經濟危機後寬鬆貨幣政策刺激資金投入房市，房產開發才進入規模化，但居民被壓抑需求被釋放後，能量是比較大的，不斷推高價格。
第三戶籍制度改革為居民對房產需求轉為迫切性。戶籍制度的改革為農村人成為城市人口變為了可能，為了拿到戶籍，享受城市人口的福利，大量人口轉變微城市居民，還有一部分人雖然沒有入籍但也變成了常住人口，隨著收入水平提高，這部分新城市人口基本都是選擇在城市置業，謀求長久的生活幸福下去。
2，寬鬆貨幣政策刺激需求，並把需求從可能變為現實。
雖然大多數居民收入水平都顯著提高了，居民都有心改善住宿條件，但因為需求的不斷高漲，價格自然不斷提升，居民收入還是無力承受全款買房，而寬鬆貨幣政策特別是居民消費貸款審批制度改革，為居民貸款買房提供了便利，刺激了居民購房需求。
另一方面寬鬆貨幣政策刺激下，大量資金流入到房產開發市場，為開發市場的繁榮提供了資金的保障，城市房產開發規模上了一個大臺階。
3，投資客攪局房產市場，造成短期內房產需求方面的虛假繁榮。
雖然房價上漲的根本原因是城市常住居民對房產市場的需求，但在供不應求的市場現狀下，這些投資客的參與更加重了房產供給方面的壓力，自然會推廣房價。但這方面因素是短期內存在的，隨著價格上漲，投資風險增大，收益下跌的時候，投資客自然會退出歷史舞臺。
4，結論
總的來說，2015年以前的價格還是基本能反應房產市場的真實價值，居民基本還是可以消費得起，但伴隨著2016-17年的暴漲，價格上漲到極高位置，超過居民消費能力承受範圍，房產資產化的泡沫被吹起，剛需一族真實需求被不斷壓抑，但投資客風險加大，也會慎重對待投資房產的風險評估。收益下跌，風險加大也會迫使投資風險收手。
沒有需求的市場，無論資金怎麼折騰也掀不起樓市的大浪，需求是價格上漲的根本原因。
鳥眼觀察
在嘉慶年間，有過北平的大米要比肉貴，諫官告訴皇帝，現北平市場的大米比肉貴，皇帝立即微服私訪，一看果然是這樣，後來，派了欽差大臣調查，江南大米鋪天蓋地，產米農民叫苦連天，運不出去，經查，浙廣兩督利用職權，只允許一點滴地運出，大米在一直處在高價狀態。這樣一來，大米變得十今緊張，價格抬到比肉還要高的原因所在，後來，皇帝下令把兩:總督抓起來，把大米作出規定，大商行只能囤-結一百擔，小商行只能50擔，不執行者一個月後，查到超過數量的一律充公！不到一個月北平的大米恢復到了原來的價格。？
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我認為房價上漲的原因有以下幾種原因。
一取消福利分房，中國的經濟主體以國企和事業單位為主，許多人住的都是公房和集體宿舍為主，房子按照規定的條件分配給職工，市場上有少量的商品房出售，但少有問津因為沒有銀行貸款，一次性拿出十萬的人畢竟是少數，所以房子主要以單位分配為主，只有使用權沒有產權。
政策上取消福利分房，致使人們必須買房。同時銀行推出房貸業務，只要首付百分之二十即可擁有一套房子。剩下的房貸可以分三十年償還。這樣政策刺激了消費需求。
二，改革開放後大量的年輕為主的務工人員進城，一開始大多以租房為主，政策出臺買房可得城市的藍印戶口，因而最先下海的先富的那群人為了城市戶口去買房，進一步刺激了房地產市場。
三，隨著城市人口的增多，土地資源的有限，城市的中心區域拆遷改造，人們對房子的需求越來越大，房地產開發商開始買地建房。
四土地使用拍賣政策實施以後，地價開始上漲，黃金地段的價格不斷上漲帶動了周邊地區的土地價格上漲。房子的成本也逐年上漲，開發商拍到土地花費了鉅額資金，為解決資金週轉問題，用拍賣得到的土地去銀行貸款，更是增加了房子的成本。因為房子屬於不動產因而交易時間長，風險大，所以必須以高額回報為目的才會有人願意投資房地產市場。
五，人們對於有限資源的商品在市場上交易時都是買漲不買跌的心態，使房地產商人為炒作供房緊張，並且製造一開盤即售空的消息，電視新聞也經常出現樓市火爆的報道，開發商又捂盤惜售，又天天漲價，投機客趁機炒房。致使房價一直飛漲。
炒房和炒股一樣，炒的人多了就漲的快，漲的高。房價越高風險越大，房子作為商品本身的使用價值有限，而交換價值被人為放大。高房價刺激了消費需求又打擊了消費需求，房價到了一定程度就變成了可望不可求的商品。銀行為了降低貸款風險，增加了貸款的門檻和首付的比率。國家也出臺了限購政策，致使房價上漲的題材被消滅。房地產市場進入盤整期，農村的城鎮化對方房地產市場是不小的打擊。
辯證思維
原材料漲
用戶21334879601
別再上漲上漲了，現在降價都賣不動，
用戶60004754567
房價上漲並不是房產市場本身的問題。而是國內投資渠道不足的問題。歸根結底是中國金融行業弱的問題。金融行業弱也是說明中國處於發展中階段，不是發達國家。當前我國金融行業弱主要在於國內銀行業壟斷地位，堅持躺賺不作為引起。銀行業應該定義為金融服務業，是提供理財服務的行業。為儲戶提供國債、公司債、股票、基金等等理財產品服務，為企業提供出售公司債券服務緩解企業資金問題扶持企業發展服務。由於現在國內銀行不作為，投資人缺少投資渠道資本只能流向房地產。這造成房地產價格過高企業成本增加，同時企業獲得自己主要依靠銀行高利息貸款，無法自行規定利息發行公司債造成融資成本高，進而造成中小企業經營困難，進一步造成資本流向房地產。國內銀行業把持躺賺模式是造成房地產逐步惡化根源。
例如101908651
主要原因都房地產商存積，不賣，剛開盤就說賣完了，是機漲價，出現過，賣三四年只賣出30一4O％後又漲1千多每平方，反正買不買都是這個價，反正百姓都是唐憎肉，。
華海機電1
貪得無厭
清畢院
政府沒有別的能力讓經濟發展了
大山54212
壟斷開發商和炒房客
