蓝天9479
买与不买要从生活品质和房产增值来考虑，有以下几点对比：
一，对城市的归属感不一样
租房住的生活比较自由，只要按时交房租就没啥问题。如果一旦拖欠房租就有可能被房东赶出去，这个城市里没有我的一砖一瓦，因此对城市的归属感比较低，压力稍大一点就可能随时离开去别的城市生活。
而买房住的就不一样了，我在这个城市有套房有个家，找工作也会就近考虑，整体规划都会在这个城市长治久安下去。能一点一滴的融入到这个城市。对城市有较强的归属感。
二，房贷和房租本质不同。
还房贷和交租金同样是一笔支出，但结果不一样，还十几年房贷后房子是自己的。交租金也就是纯消费，得不到任何收益。
三，随着社会发展通货膨胀货币贬值，房子价格过十几年后房价成倍上涨，而租房最后什么也没有落下。
四，生活质量不同。
租房住一些租金便宜的房子，生活环境较差，生活质量也较差。
买房住的话，可以按照个人意愿装修房子，置办家具家电。生活环境比较好，生活比较舒适，生活质量也比较高。
当然租房住压力小点，生活可以更潇洒一些。但是作为年轻的我们，不就是趁着年轻多努力一些多拼搏一下，让自己老了之后过得更好一些吗？
阿邱Q房产人
看个人的需求吧，我身边也有不买房过的很潇洒那种朋友。买房和不买房的冷暖只有自己才知道。我自己是买房的，而且一直在买，说一下我自己的感受吧。
我是08年第一次在北京买房，虽然是一个老破小，但是这个房子保守看现在也涨了6倍了，现在这套房也已经租出去了，每个月也有6000的租金。而且我非常清楚的记得当时的感受是终于在北京安家了。特别是在这次疫情的影响下，租售同权被打回原形，有个属于自己的房子至少是安心的，如果还能有额外的租金收入对家人也是一种保障。
但是买房也需要量力而行，如果因买房而背上高额的房贷，对生活造成巨大压力也会有很多负面影响。而且中国房价疯涨的时代已经过去了，投资价值在减弱，如果租售同权能进一步完善，选择租房可能也是一种不错的选择。
总之，这种事情冷暖自知，不同的生活方式而已。
晨的海市盛楼
今天，我们从另外一个单纯的角度，和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房。如果你是刚需，那么，不会在乎房价涨跌。如果是炒房，那就洗手吧！
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案
现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。
银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。
目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得
一级建造师飞哥
第一种人：买房 假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计， 月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。 那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人：租房 租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增 长6%计算，10年房租为： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 …… 第10年房租：25342元 则租房人：
A、10年房租总计： 15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算 20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、 D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设 假设1 未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 假设2 未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。 买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3 未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。 租房人胜出。 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。 可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为 了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
如果买房，房贷的还法你都清楚么？ 现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还 完了再还本金。其实，这种说法并不正确。 银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分 组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。 目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月 还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持 不变，利息另算。 另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存 在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本 金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到 了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下 个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金 额越来越少，最后还清。 的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本 息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要 好好分析。 一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本 金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超 出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。
房地产陈仔
买房子和不买房子哪个划算？不买房子住的可能是租房了，我们可以讨论下买房子与与租房哪个划算！
首先得有钱买房。对于年轻人，特别是初入职场的年轻人，例如刚毕业的大学生，他们经济能力不强，如果家境一般，工作地方离家远，租房不买无疑是唯一的选择。就算凑足了首付，若后续断供了，结果更可怕。因此，我们今天首先要确认谈论对象，即买得起房的人。不管他们是靠自己能力，还是靠父母支持，全款还是按揭，这些都不重要。
我们先来粗略地一笔账，再来比较谁更划算。在广州买一套100万的房，首付30万，贷款金额70万，贷款年限30年，按照基准利率4.9%计算，等额本息还款，30年一共产生利息63多万，平均每月需要还贷款3715元。就主城区而言，如果租房，选择老小区，合租方式，1000到1500就可以找到还不错的房子。稍微好一点的小区，45平米，房租也得2000以上吧。单从价格上来说，短期内租房比买房便宜，但买房和租房相比，真的仅仅是价格上的差距吗？
没人喜欢居无定所，正如没人愿意老无所依。除非他喜欢漂泊、流浪，不想结婚生子。寻求安稳，是大部分人共同的追求。而房子正个给予这种归属感， 锅碗瓢盆想买就买，租房可能就不敢买了，到时候搬家麻烦。
年轻人租房比买房合算，但是有钱还是买房靠谱。年轻人大部分人靠自己是买不起房的，选择租房，是不得已的选择。对于有钱购买的人，买房算是人生的重大投资，能买则买，事实也证明正是如此。
专注房产的小集
个人认为今年疫情过后，国家一定会保持各行各业稳定，所以作为经济支柱产业的整体房价也会稳稳地，不会有太大波动。但二手房和一手房的价格影响因素不同，一手房除了受政策调控，价格由开发商来核定，二手房的成交价格直接由房屋产权人决定，定价可高可低，受个人因素影响较为明显。二手房方面，目前在疫情蔓延期成交情况可以说是零，估计上半年的几个月也不会有明显增加，所以大概率会“量价齐跌”！！！分析如下：
从卖家角度分析，目前卖房的原因大致分为以下几点：
1、置换，购买居住体验感更好的社区
2、缺钱，着急用钱，资金周转
3、自信，坚信自家房子值那个价位，静候伯乐
4、试探，就想知道自己家房子值多少钱
从买家角度分析，选择二手房大致分为以下几点：
1、结婚，给未来媳妇儿和丈母娘一个家，恩..丈母娘很重要
2、学校，为了让孩子接受更好的教育
3、方便，在市区工作，上班购物休闲娱乐，开心就好
4、受过伤，买期房的痛不用说，都懂得
最后总结：二手房买卖其实就是一场较量！
着急用钱，急需改善，贱卖。
着急入住，孩子上学，贵买。
余味春秋
如果大家买了房子，那么就有了稳定的居所，但是按照现在的房价，很多人都只有贷款购买，如果贷款买房了，那么肯定就要承担还贷的压力，而租房居住，就只需要每个月缴纳房租就行，但租房居住就会面临随时搬家的可能，那么租房与买房哪个更划算？买房前要考虑什么？下面来看看。
租房与买房哪个更划算
大家可以根据现在每月的房租来计算一定时间内自己可能花费的房租，当金额计算出来之后，再去比较现在的房价，较低的肯定划算一些。很多人都会在买房与租房之间纠结，但是当大家在纠结的时候，可能房价与房租就都上涨了，买房之后虽然每一个月都需要还贷，但是房子最终还是属于自己的，但是租房居住，房子到最后都是属于房东的，所以如果大家有条件的话还是应该买一套属于自己的房子，这样就不用担心房租上涨了。
买房前要考虑什么
1、购房预算
如果大家想要购买房子，那么肯定只有等到自己有了买房的资金才行，但是大家也要注意，在买房的时候大家不仅仅需要支付房款，如果大家选择的是贷款买房的话，那么除了要考虑房子的首付之外，还需要计算好每个月可用还贷的资金有多少，另外大家在日常的生活中，还需要支付物管费、水费、电费之类的，所以大家要选择自己经济范围内能够承受的房屋。
2、地段
在大家购买房屋的时候，选择一个好的房屋地段是大家首先要考虑的事情，因为如果大家所购买的房屋地段不好，那么大家出行和生活都不会方便，那么这个时候不管房屋的品质再好、价格再便宜，大家都是要好好考虑看是否购买。
3、物业管理质量
大家在买房的时候，选择一个好的物业也是非常重要的事情，因为大家居住在小区里面，是离不开物业公司的，好的物业意味着小区的环境干净整洁、垃圾定时清扫，进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安二十四小时巡逻等。
租房与买房哪个更划算？买房前要考虑什么？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章可以看出，在买房与租房之间肯定还是大家去买房居住会比较好，但是买房居住前期也是需要花费不少的资金的，如果大家资金不足，那么还是可以先租房居住。
饕餮魑魅魍魉
如果是刚需的话，必须买房。如果不是刚需，可以不买房，但是一定要学会理财。目前通话膨胀在百分之五到百分之八之间。考虑更好的理财方式才是你保值的手段。如果是投资，需要谨慎，目前全国很多城市房价都出去横盘期，短期投资的话，除非房价再次暴涨。否则不好转手。二手房市场不是想象的那么火爆的。。
房东说房
我们以100万的房子为例，用买房、租房两种方式来计算，假如未来10年房子每年的涨幅也以6%计算，那么房屋市值就是179万，市值比租房人财富要高；未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为400万，是租房人的5倍；租房人的财富才会高于高于买房人的财富，其它的都是比租房人要高，而根据现在的大环境来看，房价大跌的情况基本不会发生。
综上买房和不买房的人呢，在10年后的差距还是挺大的。除了房子带来的财富，房子的附加功能是无法用金钱来衡量的，子女教育、个人发展、福利政策等等，所以说10年后买房和不买房的差距不仅仅是一套房子，还有生活理念、资产认知、更高层次的财富管理和机会。
不靠谱地聊商业地产
以前买房子对很多人来说是一个投资，特别是十年前买房的人，如果在一线城市，至少都是身价百万，但现在国家宏观调控，买不买房子就看在什么地方.如果是一线城市，买房子肯定划算的，国家在推动城镇化建设，城市的空间只会越来越少，房价是很难下跌的。而且对于中国人来说，买房子更多的是因为心理安全因素，相对于租房来说，有自己的房产是家庭心理稳定的一大因素。所以，个人觉得还是买房子比较划算！
