相豫晋都
普遍3-4线城市销售数据绝对是不太理想的，1-2线城市前2个季度销售会下滑，但是最后还是会稳步前进上升的。
明鹏地产
2020年，房价到底还会不会涨？这是很多人关心的问题。
先从货币政策来看。
2019年11月，中国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表示，中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代。
言外之意就是进入负利率时代只是时间问题。
事实上，从建国以来，中国利率一直在走低，2019年底更是达到最低。
从2019年8月开始，美联储开启近10年来首次降息之后，至少已有20多个国家的央行进入降息大军，全球新一轮货币宽松早已开启。
元旦节，央行刚刚宣布全面降准0.5个百分点，共释放基础货币8000亿元。
从政策趋势上看，低利率、零利率、负利率；降准、降息已是大势所趋。
降息会如何影响房价？
从经济规律角度来说，无论是国外还是国内，降息都与房价密切相关。
也有人说，货币宽松，会刺激房价上涨。
这在过去的确如此，比如近十年来房价的两次大暴涨。
不过这次降准，是无差别降准，这种无差别降准释放的流动性，如果进入房地产市场，的确有可能推动房地产市场价格的上扬。
但是前不久，中央经济工作会议再次重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，仅2019年房价调控政策高达575次，同比2018年上涨35.3%。
而且当前中国房地产市场已经全面向居住属性市场转移，在这样的情况下，降准对房价的影响会非常有限。
也就是说，房地产不会再被作为短期刺激经济的手段。央行也再次强调，“不搞大水漫贯”。
与此同时，开发商的日子也不太好过，去年共倒闭599家房产公司，今年可能还会继续。
中国房地产企业已经向全面多元化的方向发展，恒大、宝能在做汽车，碧桂园在做机器人，雅居乐在做环保，华夏幸福在做产业新城。
2020年，大城市、中心城市的房价仍然还会上涨，毕竟，这些城市聚集了大部分精英人才以及优良资源，经济继续增长，城市化继续，推动当地房价的上涨也是情理之中。
但是上涨幅度以及上涨速度都会较之前逐年放慢，最终回归到正常的低风险平衡状态，动则翻倍的情况基本不会有可能了。
2020房产走势重点总结：
走势一：总体房价既不会大涨也不会大跌
“稳定”将是2020年房地产调控政策主基调。
一二线城市调控总体不放松，有侧面松绑可能性；三四线城市维持房价稳定，防止过快下跌。
除了降准，降息会成为2020年货币政策的主旋律之一。LPR的实施，会使楼市避免大水漫灌。
走势二：房企日子不好过，房产去库存压力不小
房地产企业在2020年增长会非常有限，部分企业甚至会出现下调；2020年很多房企需要重新考虑制定销售目标。
《中国住房发展报告(2019-2020)》指出，楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年，但到2019年反弹至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。
一线城市压力不小，北京高达17.27个月；三四线城市需求被透支，棚改结束，需求动力不足。
走势三：一二线是核心，21个重点城市值得关注
北上广会逐步稳定；深圳依然延续年底行情，但大涨难；成都、武汉回升、重庆、长沙等逐渐稳定。
苏州上涨空间减小、调控紧跟。
杭州核心区稳定，郊区和二手房可淘笋。
宁波、南通、无锡、温州等延续红利。
长三角一体化，21个重点城市值得关注。
很笨的candy
老杨房产
您好！很高兴回答您的问题！2020年因为新冠病毒疫情的原因注定是不平凡的一年，对各行各业也都产生了暂时的影响，其中也包括房地产行业。很多人都在展望今年的房地产市场趋势会如何！
趋势一、在价格上受疫情影响上半年的市场价格预计会保持平稳或者小幅度降价，市场短时间会有一小段真空期出现。下半年随着疫情的彻底解除，市场会重新回到正轨。另外今年经济任务加重为保证经济的正常增长，房地产调控政策会让位于国家经济，各地的限购政策可能会小幅度的放松，进而市场价格也会相对上涨一些。我不太同意一些人士对房产的看衰论，房地产业仍然在国家经济增长和地方政府财政收入中占有相当大的比重。所谓国家经济在发展人口在增加这个硬性环境下，房价上涨是一个完全符合市场经济规律的增长，当然不会是前几年的炒房热房价爆涨，那种情况基本是以后不会再出现了。所以在价格上今年的房地产市场仍然会按照这一规律稳步发展。
趋势二、在购房需求和购买人群上也同样会因为疫情造成一个的短暂冻结，但是需求仍然是大量存在的。2020年随着房地产市场的自然正常发展，三四线城市因为购房需求逐渐被透支刚需置换将成为主力军，投资需求基本将消失，需求的变少可能促使价格下跌。一线城市将继续挤压其他城市的投资需求，一线城市仍然暂时是投资加刚需为主。从需求上来看三四线城市需求正在变少，因为虹吸效应一线城市极其周边需求仍然是相当大的。
总体来说2020年房地产市场仍然会有条不紊的发展，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”。
大大潇哥
2020年房产趋势还是稳步提升！
为应对新冠肺炎疫情，央行货币政策委员会委员马骏建议，大中银行可在放贷时主动降低利率。在银行储户方面，可考虑适当降低央行基准存款利率，为银行降低贷款利率提供空间。
这让近期市场更为关注存款基准利率调整的问题，讨论也更为热烈。
中信证券固定收益首席分析师明明认为，相较公开市场操作降息，下调存款基准利率对银行负债成本下调的影响更为直接显著。具体来说，基于2019年12月份其他存款性公司负债结构，2月份逆回购和MLF降息10个基点，对银行负债成本的影响是-1.57个基点。相比之下，如果2月份存款基准利率下调10个基点替代公开市场操作降息10个基点，则对银行负债成本的影响是-6.5375个基点。
基于2019年三季度上市银行的负债结构来测算，如果2月份存款基准利率下调10个基点，则对国有银行、股份行、城商行和农商行负债成本的影响分别是-7.66、-11.01、-8.81、-8.90个基点。其中，股份行和城商行、农商行负债成本对存款基准利率调整更加敏感，后二者更是支持小微企业的主力，测算下来，下调存款基准利率有助于银行降低资金成本，进而有助于银行支持小微、民营企业，降低其融资成本。
但也有不少专家认为，我国降低存款基准利率的政策空间有限，降低存款基准利率的政策效果也有待观察。自2015年10月份央行将前期一年期存款基准利率由1.75%调降至1.5%以来，存款基准利率已处于历史最低点。
笼统一点来说，国家经济刺激了房产交易趋势，以及挤压三个月的库存量！
会飞的小粉象
2020年房地产趋势整体会稳步有升
我从3个方面分析一下
1、疫情已经持续一段时间，相信很多人都在家呆着，无所事事，疫情时间的长短，直接决定着房地产的走势
疫情过后，百废待兴这个时候需要房地产刺激市场，而且截止发稿之前，全国也已经陆陆续续的出台了一些房地产的利好政策：解除限购、允许商业用调整为居住用地等等
2、也有一些租房客进不了小区
相信很多人也看到了这个新闻，说的是返工人员回到小区，结果小区物业不让进。
这个时候相信很多人才体会到不是自己的家，不叫家
其实很多租房人员，他们手里边有钱，只不过是没下定决心在这个城市买房，这样的行为也促使了一些租房客改为买房客
3、现在有刚需的，想看房看不了
无论什么行情，总有刚需的他们需要一套房子，稳定自己的生活局面，有了家心才稳。
现在虽然很多人销售在家办公，但是已经陆陆续续的都收到了，客户的反馈，想要看房。
但是由于疫情影响，导致看不了房。
所以说我认为2020年房地产趋势稳中有升
如果还有其他问题需要咨询，请随时与我联系
五星好评
你好，很高兴回答这个问题。
1. 房地产价格趋势
我延续对于2019年房价判断的观点（前提是不出现根本性的政策变动和内外形势变化）。
在2020年，一二线城市总体横盘上下浮动，强二线城市可能仍会有上涨空间，三四线及以下的城市面临严峻的下行压力。
2. 房地产发展趋势
（1）在能够保障行业地位、规模、排名的前提下，能够从高速增长适应行业平均增速甚至接受低于行业平均增速的增长，从前期重点关注速度和规模转移到重点关注品质和利润；
（2） 提升抵抗不确定性因素的能力，逐渐发挥和提升持有型物业的规模优势和造血能力；很多诸如中梁、旭辉、祥生、正荣等以往高速发展的黑马型的印象，应转变为高经营效益的稳健型标签，从大规模增量地产开发的资产结构，能够试探发掘持有型物业资产的机会，虽然目前已经很难上岸了；
（3）在目前常态化的政府监管政策、不确定的国内外形势、日趋压力的投融资环境，是要规模和排名牺牲润率还是在保障规模不至于下降太快的情况下（约10%的增长）保持较高利润率有质量的增长？是重点关注排行榜的表现还是财务报表的表现？结合今年的趋势，明年地产前十强的入门门槛可能为3000亿；
（4）在地产开发业务遇到瓶颈的客观形势下，持有物业运营管理业务在利润总额、利润率表现、经营性现金流等方面，应为行业以及企业战略发展和健康发展做出贡献；从以前重招商开业转移到重运营提升；从以往资源型的业务导向转移到经营型的业务导向；从以外中心直管垂直型的组织架构转移到区域协同扁平化的组织架构；持续提升利润率表现和投资回报率提升，全方面实现持有物业的价值增值；
（5）能够提升对形势与政策的前期预判能力和方向把控能力，提升抵抗不确定性因素的风险承受能力；制定的中长期战略，能够确保踩点和节奏成功；
（6） 融资端要争取有效改善，金融机构的评级争取更为正面和积极；资金端能够有效缓解，并持续拓展和优化融资渠道，为后期稳健发展提供货值支撑和造血能力；
（7）在新形势下正确理解高周转，一方面并非所有开发项目都适合去做高周转，另一方面在政府监管压力常态化的前提下并非所有开发项目都能够实现高周转；例如碧桂园，之所以会出现负面新闻层出不穷的情况，一方面是因为盘子太大了，再强的管理水准也无法确保所有项目一点问题没有；另一方面确实是高周转带来的源自于根部的症结，内部管理虽然有标准化，但是不代表落地全部能够标准化；
（8）慢下来不一定是坏事，提升建造品质和服务质量，打造富有影响力的产品；目前很多地产公司，根本就没有独特的、印象深刻的记忆标签，大水漫灌的时候可以分一杯羹，细水长流的时候就不见得能显山露水了。
（9）人才育留和梯队建设成为重中之重，梯队建设的局面改观刻不容缓；之前行业里最抢手的人才是营销和拓展的人才，后期又懂开发又懂运营的人才，才是具有核心竞争力的人才。
（10）行业的集中度会越来越明显，因为房地产开发是典型的资金密集型的行业，利润率和现金流都很重要，但是结合当下的态势和格局，利润率要让位于现金流的造血、输血和运转能力。大批的中小地产在这波洗牌当中可能要被淘汰，所以大型地产开发商可以有捡漏的机会，通过收并购等不同形式的操作模式，可以获取和实现低于招拍挂机制的土地资源，强者恒强的局面会更突出。
（11）康养和物业可能是商业地产持有物业之外，下一个风口。
小桦影视
2020年，房地产在经历过一拔疫情后，前期会比较冷，不过疫情解除了，购买力还是会释放出来。今年因为有疫情，政府支出相对来说比较多，政府有可能在今年会加速卖地，以增加政府收入，来弥补这次疫情期间对政府支出造成的压力。土地市场相对会比较活跃，因为说房地产大涨的机会已经失去，会维持一个比较基本的平衡与稳定，大起大落基本上不太会有。另外GDP排名前20的城市，房地产后期应该会有一拔缓涨趋势，特别是经历去年，包括今年开始政府不断的进行人才引进以及入户政策力度的加大，这就是后期的一拔购买力。有人活跃的地方，才会有房地产经济，所以人口的流进，是影响一个城市发展后劲的关键性因素，也是影响房地产发展的关键性因素。
青城山小新说房
在“房住不炒”的大政策基调下，2019年房地产行业增速下行，行业内企业分化，龙头市场占有率持续上升，中小房企破产倒闭数量增加。在“一城一策”的政策背景下，城市间的房价也是涨跌互显，其中一线城市的房价在2019年属于阴跌的状态，部分小区价格下降较多，而强二三线城市房价依然坚挺，部分城市呈现小幅上涨，但整体涨幅符合控制范围。
房地产与经济增长的关系，政策定调是：不将房地产作为短期刺激经济的工具。当前经济面临一定的下行压力，基建和房地产是传统的政策调控工具，但房地产过快发展带来的负面效应也开始显现，并受到高层关注。发展新经济是未来的必然道路，但房地产对于当前国内经济的影响和体量也是不容忽视的。
人口流入是房地产需求与价格的支撑。近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。提出以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。棚改货币化收缩之后，三四线城市房价失去支撑，部分城市去化压力较大，通过城市化能够短期对冲上述问题，但效果还有待观察。
房地产调控更加精准与细化，一城一策演变成城市下面的区县差异性政策。一二线中的南京、广州、深圳都有部分区县放松，温州也以人才引进的方式放松，前期苏州下面的区县也有放松，但很快暂停。一二线城市都有压力的话，其他弱三四线的压力应该更大，预计会见到更大范围的一城一策。
稳房价、稳地价、稳预期，为房地产价格的上下限进行了约束，边际放松不等于毫无节制。不让房价大涨大跌，是底线。至于这种边际放松的价格，能够消化多少房地产的供给，就要看贷款利率和大家手中的储蓄了。刚性住房需求，对很多人来说都是基本的，应该还是会有一定的需求。
租房市场不断规范，以租代买成为很多年轻人的选择。近期，有关部门下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。国外租房的现象比较普遍，大家的接受度也比较高，国内因为特殊的文化等原因，导致很多年轻人都有比较大的压力，接受租房是一个需要培养的过程。
由于资源的集中性，以及大型城市对人才的吸引力，人口流入对于一二线城市会形成持续的支撑。教育、医疗等资源的集中性，是人口分布不均匀的一个重要原因。形成区域经济间的更加平衡，是改善房地产市场过于倚重的办法，发展新经济、振兴东北、西部大开发、产业转移，都还需要持续的政策支持。
过去二十年形成的路径依赖，大家看到的房价只涨不跌，成为最保值最能迅速致富的工具，会从行为经济学的角度，对房子形成越跌越买的思维，短期难以改变。
小刘说重庆房
首先，今年由于收到疫情的影响。房价已经有所回落。但是房子大幅度降价的可能性很小。从最近一段时间来看。央妈已经出手救市。说明国家是不会让房地产跌跌不休的。从今年二月份的土拍价格上来看。未来趋势还是会涨的。
其次，买不买房要看自己的实际情况。现阶段建议:投资的可以先观望。除非有特别满意的产品。刚需，看好可以购买。有钱买大开发商的新房。没钱买大开发商的二手房。以后不会有烂尾，或者办不下来房证的风险。且房屋质量，园区环境，物业服务也有保证。
最后呢，温馨提示：买房量力而行，不要一味的贪大，买超出自己能承受范围的房子。不要透支自己的未来。毕竟，活着，活好才是我们最终的目地。
